太原房屋直租合同范本

太原房屋直租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原市恒达房地产开发有限公司，住所地位于山西省太原市迎泽区体育路15号。法定代表人：张伟，性别男，1955年6月出生，身份证号码甲方联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，甲方具备独立缔结合同的权利能力和行为能力。甲方现拥有位于太原市小店区龙城大街与通达街交汇处西北角的一套商品住宅，建筑面积为120平方米，房屋所有权证号为晋房权证并字第2015030256号。该房屋符合国家规定的出租条件，且已按照相关法律法规办理完毕房屋出租登记手续。甲方出租该房屋的目的是为了满足市场租赁需求，获取合法的租金收益，同时保障租赁关系的稳定与安全。

在本次合同签订前，甲方已对该房屋进行了全面检查，确认房屋结构安全、设施完备，符合居住标准。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的出租权，且不存在任何权属争议或限制。甲方出租该房屋的行为已取得相关主管部门的批准或备案，符合国家和地方关于房屋租赁管理的相关规定。甲方出租该房屋的租金价格已参照太原市同类房屋的市场水平确定，且已与乙方达成一致意见。甲方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的权利义务履行相关责任，确保租赁关系的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，住所地位于山西省太原市杏花岭区解放路88号。法定代表人：李娜本人，性别女，1980年3月出生，身份证号码乙方联系电话

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方具备独立缔结合同的权利能力和行为能力。乙方现因工作调动需要，需在太原市租赁一套用于居住的房屋，经市场考察后选择甲方提供的上述商品住宅。乙方租赁该房屋的目的是为了解决居住需求，保障工作生活的稳定性，同时希望获得安全、舒适的居住环境。

在本次合同签订前，乙方已对该房屋进行了实地查看，并对房屋的地理位置、周边环境、配套设施等进行了详细了解。乙方确认该房屋符合其居住需求，且租金价格在可接受范围内。乙方保证其租赁该房屋的行为系出于自愿，不存在任何胁迫或欺诈情形。乙方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的权利义务履行相关责任，遵守国家法律法规及地方性法规关于房屋租赁的管理规定。乙方将按时支付租金，爱护房屋设施，并配合甲方进行必要的维修维护。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，决定就上述房屋的租赁事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。合同的签订背景为甲方拥有符合出租条件的房屋，乙方有合法的租赁需求，双方在自愿基础上达成租赁意向，符合市场交易的基本前提。本合同内容的设定与后续章节的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有紧密的逻辑关联，为整个合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就太原市小店区龙城大街与通达街交汇处西北角，建筑面积为120平方米的商品住宅（以下简称“该房屋”）的租赁关系，确保租赁过程的合法性与规范性。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在租赁期间的权利义务分配、房屋交付与收回的标准、设施设备的维护与责任归属、租赁关系的终止条件及后续处理等，旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

1.该房屋：指位于太原市小店区龙城大街与通达街交汇处西北角，建筑面积为120平方米，所有权证号为晋房权证并字第2015030256号的商品住宅。

2.租赁期限：指甲乙双方约定的该房屋的租赁起止时间。

3.租金：指乙方为使用该房屋而向甲方支付的费用。

4.押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.维修责任：指甲乙双方根据合同约定对该房屋及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

6.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及适用的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对该房屋的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应按照合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的结构安全和使用功能完好。

（3）甲方应遵守国家法律法规及地方性法规关于房屋租赁的管理规定，确保出租行为的合法性。

（4）甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权在乙方违反合同约定时追究其违约责任。

（5）甲方应配合乙方进行必要的房屋维修，但维修费用由双方根据合同约定承担。

（6）甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何权属争议或限制，并应向乙方提供相关的权属证明文件。

（7）甲方应遵守合同约定的租赁期限，不得随意提前收回房屋，如确需提前收回，应提前通知乙方并赔偿其损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定在该房屋内居住，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并应提前支付押金。

（3）乙方应爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改变，应经甲方同意并承担相应的责任。

（4）乙方有权要求甲方在该房屋交付时提供完整的设施设备清单，并应妥善保管和使用这些设施设备。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方性法规关于房屋租赁的管理规定，确保租赁行为的合法性。

（6）乙方应配合甲方进行必要的房屋维修，并应承担因自身使用不当造成的维修费用。

（7）乙方应遵守合同约定的租赁期限，不得擅自提前终止租赁关系，如确需提前终止，应提前通知甲方并承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证在该房屋内的居住安全，不得从事任何违法活动，并应配合甲方进行安全检查。

（9）乙方应在该房屋租赁期满或合同终止时，将该房屋及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权要求甲方在该房屋租赁期满或合同终止时，对该房屋进行必要的清洁和消毒，并应配合甲方进行这些工作。

（11）乙方应遵守合同约定的其他权利义务，并应积极配合甲方进行租赁管理。

（12）乙方应在该房屋租赁期间，遵守当地社区的管理规定，不得从事任何影响社区环境和公共利益的活动。

（13）乙方应在该房屋租赁期间，遵守甲方的管理规约，不得违反甲方的管理规定，如确需违反，应经甲方同意并承担相应的责任。

（14）乙方应在该房屋租赁期间，保持良好的邻里关系，不得与邻里发生纠纷，如确需发生纠纷，应自行解决，不得影响甲方的正常生活和租赁管理。

（15）乙方应在该房屋租赁期间，遵守消防管理规定，不得在该房屋内使用易燃易爆物品，并应配合甲方进行消防安全检查。

（16）乙方应在该房屋租赁期间，遵守环保管理规定，不得在该房屋内排放污染物，并应配合甲方进行环保检查。

（17）乙方应在该房屋租赁期间，遵守卫生管理规定，保持该房屋的卫生清洁，并应配合甲方进行卫生检查。

（18）乙方应在该房屋租赁期间，遵守治安管理规定，不得在该房屋内进行违法犯罪活动，并应配合甲方进行治安管理。

（19）乙方应在该房屋租赁期间，遵守交通管理规定，不得在该房屋内停放车辆，并应配合甲方进行交通管理。

（20）乙方应在该房屋租赁期间，遵守物业管理规定，不得违反物业管理的各项规定，并应配合甲方进行物业管理。

（21）乙方应在该房屋租赁期间，遵守社区管理规定，不得违反社区管理的各项规定，并应配合甲方进行社区管理。

（22）乙方应在该房屋租赁期间，遵守房屋租赁市场的管理规定，不得从事任何违法违规的租赁行为，并应配合甲方进行房屋租赁市场的管理。

（23）乙方应在该房屋租赁期间，遵守国家法律法规及地方性法规关于房屋租赁管理的其他相关规定，并应配合甲方进行相关管理。

（24）乙方应在该房屋租赁期间，遵守甲方的各项管理规定，不得违反甲方的各项规定，并应配合甲方进行各项管理。

（25）乙方应在该房屋租赁期间，遵守本合同约定的其他权利义务，并应积极配合甲方进行租赁管理。

第四条价格与支付条件

该房屋的月租金为人民币3000元整（大写：叁仟元整）。租金支付方式为按月支付，每月5日前由乙方将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金支付。首期租金及押金于本合同签订之日一次性支付，后续每期租金于当期开始前5日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行太原迎泽支行，账号：0200001234567890123，户名：张伟。如遇政府调整租金标准，双方应根据调整后的规定重新协商租金事宜。乙方支付租金应提供有效的支付凭证，甲方有权要求乙方出示。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前30日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。租赁期满或合同依法解除后，乙方应在规定时间内将该房屋及其附属设施完好返还给甲方。具体交付时间为租赁期满日或合同解除日的24:00时，乙方应确保房屋处于可继续出租的状态，并配合甲方进行验收交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方无正当理由提前收回该房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。正当理由包括但不限于房屋被征收、征用或需要用于国防建设等。

（2）如甲方未按时交付该房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金20%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方提供的房屋存在权属争议或被查封、冻结，导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

（4）如甲方未按约定履行维修义务，导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即维修，并支付相当于日租金30%的违约金。若因甲方拖延维修造成乙方财产损失或人员伤害，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）如甲方违反本合同关于房屋用途的约定，擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金10%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方擅自将该房屋转租、转借他人，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）如乙方未按时返还该房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金20%的违约金，逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。甲方还有权要求乙方承担房屋占有使用费，标准为市场租金。

（5）如乙方对房屋及其附属设施造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过500元的，甲方有权要求乙方承担全部费用。若损坏属于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付相当于损坏价值两倍的赔偿金。

（6）如乙方利用该房屋进行违法活动，或存放危险物品，或侵害他人合法权益，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权单方解除合同，并追究乙方的法律责任。

（7）如乙方违反本合同关于安全用电、用水、消防等约定的，应立即纠正，并支付相当于日租金50%的违约金。若因此造成甲方或其他人员财产损失或人员伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）如乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方还有权根据损失情况要求乙方支付更高的赔偿金。

3.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价款的20%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

4.合同解除后的责任：

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付对方相当于一个月租金的违约金。解除合同不影响双方根据本合同约定已经产生的权利义务关系，但应妥善处理租赁关系终止后的各项事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、房屋交接等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）、传染病疫情等，以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行问题。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的合同责任。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍有义务采取措施减少损失，并应在事件结束后尽快恢复合同履行。

4.不可抗力持续时间：不可抗力事件持续超过30日的，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，可依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部解除合同。解除合同的，双方应按实际履行情况结算租金和押金，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方，应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、损失清单等。对方有权要求补充相关证明材料，直至满意为止。

6.不可抗力后续处理：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。如因不可抗力事件导致合同履行障碍无法消除，双方可协商调整合同条款或解除合同。解除合同的，双方应按实际履行情况结算租金和押金，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先本着平等、协商、互谅的原则，通过友好沟通的方式解决。若协商不成，双方应选择以下一种方式解决争议：

2.争议解决方式：

（1）调解：双方可共同向太原市当地人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方应将争议提交至太原仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

（3）诉讼：任何一方均有权向该房屋所在地（即山西省太原市小店区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法裁决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的审理程序。

3.争议解决适用法律：争议解决过程中，凡本合同未约定的事项，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的相关规定。若法律有修订的，以修订后的法律为准。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，其他费用（如保全费、鉴定费等）由提出该申请的一方先行支付，最终由责任方承担。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式时，双方应按照约定顺序选择。即首先协商，协商不成则优先选择调解，调解不成则优先选择仲裁，仲裁不成方可选择诉讼。任何一方未经另一方同意，不得擅自变更争议解决方式。

6.争议解决通知：任何一方在争议解决过程中向对方发送通知、文件等，应采用书面形式，并确保送达对方指定的地址或联系方式。邮寄送达的，以挂号信发出之日起满3日视为送达；直接送达的，以交付时视为送达；电子邮件送达的，以发送时视为送达。对方变更地址或联系方式的，应提前30日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行发送。任何一方变更联系方式或地址，应提前30日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前30日书面通知对方。提前解除合同的一方应支付相当于一个月租金的违约金，除非是不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方根据本合同约定已经产生的权利义务关系。

5.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。若双方另有约定，则以书面形式为准。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的相关规定。

7.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后仍然有效