南京廉租房合同范本

南京廉租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路123号。法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，依法持有房地产开发经营许可证，有权从事本合同项下的廉租房租赁业务。

甲方作为廉租房的建设单位和管理单位，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《廉租住房保障办法》及相关地方性法规政策，负责南京市XX区域的廉租房项目开发、建设及后续运营管理。为规范廉租房租赁行为，保障租赁双方的合法权益，根据双方平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方经审慎考虑，决定将位于南京市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的廉租房出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，用途为居住，符合国家及地方关于廉租房的建设标准及使用要求，具备合法的出租资质。甲方在本合同项下的权利义务均基于其作为廉租房出租人的身份依法行使，并受相关法律法规的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，1980年5月15日出生，身份证号码住所地位于江苏省南京市秦淮区夫子庙街道XX巷XX号。法定代表人：本人即为乙方唯一负责人，无其他代表机构。联系方式乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，符合《廉租住房保障办法》中关于申请廉租房的资格条件，经相关部门审核确认，已获得廉租房承租资格。

乙方因家庭居住需求，依据相关住房保障政策，向甲方申请租赁廉租房。经甲方审核符合租赁条件后，双方达成租赁协议。乙方在本合同项下的权利义务均基于其作为承租人的身份依法行使，并承诺严格遵守国家法律法规及地方性住房管理规定，按照本合同约定使用租赁房屋，履行相关义务。乙方提供的身份信息及资格条件真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任及合同解除后果。

合同简介：

本合同系甲方基于其作为南京XX房地产开发有限公司及廉租房建设管理者的法定职责，与乙方作为符合廉租房承租资格的个人用户之间就特定廉租房租赁事宜达成的协议。双方合作的背景为：甲方依据国家及地方住房保障政策，通过市场化运作及政府补贴方式建设并管理廉租房项目，旨在解决低收入家庭住房困难问题；乙方作为符合政策条件的申请对象，经申请、审核程序后，获得租赁本廉租房的资格。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任等内容达成一致，签订本合同。本合同是双方权利义务的最终体现，对双方均具有法律约束力。甲方承诺按合同约定提供符合居住条件的房屋，乙方承诺按时支付租金、爱护房屋设施并遵守相关规定。双方均应严格履行本合同各项条款，确保租赁活动顺利进行。本合同范本的制定旨在为类似租赁关系提供规范化的法律框架，保障社会低收入群体的基本居住需求，同时维护出租方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定廉租房的租赁关系，确保房屋租赁活动符合国家及地方关于廉租房管理的相关法律法规，保障乙方作为保障性住房承租人的基本居住需求，同时维护甲方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于：租赁房屋的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限的约定；租金标准、支付方式及逾期处理；甲方应提供的房屋修缮责任及条件；乙方应遵守的房屋使用规范及押金管理；合同解除的条件及程序；违约责任的承担方式；争议解决途径等。双方均应在本合同框架内履行各自义务，实现房屋资源的合理配置与有效利用，促进社会低收入群体住房条件的改善。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：（一）廉租房：指由政府提供政策支持，面向城市低收入住房困难家庭出租的保障性住房，其建设标准、租金水平及租赁管理均应符合国家及南京市相关住房保障政策规定。（二）租赁房屋：指甲方提供给乙方居住的位于南京市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备（具体清单附后）。（三）租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。（四）租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按照政府核定的廉租房租金标准执行。（五）押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，合同期满或解除后符合条件予以返还。（六）房屋修缮：指为保证房屋正常使用而对房屋主体结构及附属设施进行的维修、保养活动。（七）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方遵守国家法律法规及地方住房管理规定。（2）甲方应确保租赁房屋在合同期内符合居住条件，提供必要的附属设施设备并保证其基本功能完好。（3）甲方有权对租赁房屋进行必要的修缮，但重大修缮需提前30日通知乙方，并承担修缮费用。（4）甲方应保证乙方依法享有租赁房屋的居住权，不得非法干涉乙方的正常生活。（5）甲方有权根据政府政策调整租金标准，但需提前60日书面通知乙方并说明理由。（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并提供必要的证明文件。（7）甲方对租赁房屋享有所有权或合法使用权，有权依法处置该房屋但需提前90日书面通知乙方并保障乙方的优先购买权。（8）甲方应确保租赁房屋符合消防安全、卫生等标准，并承担相关责任。（9）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁房屋，对违规行为有权制止并要求整改。（10）甲方应建立健全廉租房管理档案，妥善保管乙方提供的身份及资格证明材料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，并依法享有房屋的居住权。（2）乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，并对房屋设施设备提出合理使用需求。（3）乙方应按时足额支付租金及水电等费用，不得拖欠或挪作他用。（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设违章设施，因使用不当造成的损失由乙方承担。（5）乙方应遵守小区管理规定，维护公共秩序，不得从事违法活动或存放危险物品。（6）乙方应妥善保管房屋钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担赔偿责任。（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及修缮工作，除紧急情况外不得无理拒绝。（8）乙方应保证租赁房屋仅用于居住用途，不得转租、转借或用于经营性活动。（9）乙方应按时退租，并返还租赁房屋及其附属设施至合格状态，经甲方验收合格后押金予以无息退还。（10）乙方应配合甲方办理租赁合同终止相关手续，并如实提供必要资料。（11）乙方对租赁房屋有优先承租权，同等条件下甲方不得将房屋出租给第三方。（12）乙方应遵守国家及地方关于廉租房使用的各项规定，不得利用租赁房屋进行任何违法犯罪活动。（13）乙方应妥善保管个人财物，因管理不善造成的损失自行承担责任。（14）乙方应积极配合社区及甲方开展居住管理活动，参与社区建设及治理。（15）乙方如需改变房屋用途或进行装修，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关审批费用及修复责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整），该标准依据南京市及鼓楼区关于廉租住房的租金政策确定，并已获得相关部门核准。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，即首期租金支付时间为XX年XX月XX日。乙方应于每月X日前将当月租金足额支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：南京XX房地产开发有限公司，账号：XXX。支付方式仅限银行转账，乙方应保留支付凭证。如遇政府调整租金政策，甲方需提前60日书面通知乙方，双方按新标准执行。逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约金及已产生的维修费用。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需承租，应在租赁期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方审核符合条件且符合廉租房续租政策的前提下，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未提出申请或申请未获批准，本合同到期自动终止。关键时间节点包括：本合同生效时间为双方签字盖章之日；首期租金支付时间为XX年XX月XX日；每年X月X日前乙方需提交上一年度收入及财产状况证明材料至甲方备案；如需续租，续租申请提交时间为租赁期满前X个月；合同解除或终止后，房屋腾退及交接时间为合同解除之日起X日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付：甲方应于本合同生效后X日内将符合约定条件的租赁房屋交付乙方使用。如因甲方原因延迟交付超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于当月租金X倍的违约金；延迟交付不超过X日的，每延迟一日，甲方应按当期租金千分之五向乙方支付违约金。（2）房屋质量：甲方提供的租赁房屋应确保结构安全、设施齐全可用。如房屋存在严重影响居住的缺陷，乙方有权要求甲方在X日内维修，逾期未修或维修不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因房屋质量问题导致乙方健康受损或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）租金调整：如甲方单方面违反合同约定提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出原合同约定部分的租金，并要求甲方承担相当于超收金额X倍的违约金。（4）优先购买权：甲方在租赁期内依法出售房屋时，应提前X日书面通知乙方，并按乙方同等条件优先出售。如甲方违反此约定，需向乙方支付房屋总价款X%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时已收取的租金不予退还。（2）擅自转租转借：乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借给第三方使用。如发生此类行为，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，对由此造成的损失乙方应承担赔偿责任。（3）房屋损坏：乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施。因乙方使用不当、保管不善或违规操作造成的房屋损坏、设施故障，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权从押金中直接扣除。（4）违规使用：如乙方利用租赁房屋进行违法活动、存放危险品或擅自改变房屋用途，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担因此产生的一切后果及赔偿责任。（5）逾期腾退：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内腾空房屋并办理交接手续。如逾期未退，每逾期一日，乙方应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，超过X日，甲方有权通过诉讼途径追缴占用费，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。（6）提供虚假信息：如乙方在申请租赁过程中提供虚假身份、收入或家庭状况信息，一经查实，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。（7）违反管理规定：乙方违反小区管理规定或本合同其他约定条款，甲方有权进行警告、要求整改，情节严重的可解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.违约金与赔偿：

本合同约定的违约金条款具有法律效力。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的X%。甲方在行使解除权时，应充分考虑乙方是否为低收入家庭，在符合政策的前提下尽量给予合理期限。乙方行使抗辩权或解除权时，应提供充分证据证明甲方违约事实。双方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等不可归责于任何一方当事人的突发事件。不可抗力事件发生后，遭遇事件的当事人应及时采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况合理分担。任何一方主张不可抗力免责的，应提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。对于因不可抗力造成的房屋毁损，双方应根据房屋损失程度及原因合理分担责任，具体承担比例由双方协商确定或参照相关法律规定处理。不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力，双方仍应遵守合同约定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（一）提交南京市鼓楼区人民法院通过诉讼解决；（二）提交南京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择诉讼方式的，管辖法院为南京市鼓楼区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为南京市仲裁委员会，仲裁地点在南京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他法院起诉或以任何方式提出上诉，但仲裁庭认定仲裁协议无效的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的行为，如擅自停缴租金、封锁房屋、改变房屋用途等，均视为承认对方主张，并可能承担相应不利后果。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。双方在争议解决过程中交换的书面材料均具有证据效力，任何一方不得隐瞒或销毁。争议解决不影响本合同其他条款的继续执行，也不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。对于争议解决的具体程序及规则，双方应遵守选定的争议解决方式的相关法律规定。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间内送达对方或其代理人，或直接投入对方指定信箱，视为有效送达。因通知送达延误或错误导致对方损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

（二）合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更，均不具有法律效力。

（三）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在符合廉租房管理政策的前提下，经政府批准，可将房屋另行出租，并通知乙方。

（四）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（五）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与中华人民共和国法律相抵触的条款，以中国法律为准。

（六）合同解除：除本合同另有约定