业主买房要求返租合同范本

业主买房要求返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为XXX，性别男，出生年月为19XX年XX月XX日，联系方式为010-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有独立的法人资格。甲方以合法方式取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为商业或住宅，产权证号为XX。甲方为促进标的物业的合理利用和保值增值，现与乙方协商签订本返租合同，以实现标的物业的长期租赁收益。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为YYY，性别女，出生年月为19XX年XX月XX日，联系方式为021-XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存续的商业运营管理企业，具备商业地产租赁及运营资质，拥有独立的法人资格。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验和管理能力，能够为标的物业提供专业的租赁管理服务。乙方为获取标的物业的长期稳定租赁收益，现与甲方协商签订本返租合同，以实现标的物业的保值增值及运营效益最大化。

合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业的买卖及返租事宜达成的协议。甲方作为标的物业的合法所有权人，有意出售该物业并要求乙方以承租方的身份长期租赁该物业，乙方亦同意购买标的物业并以承租方的身份履行租赁义务。双方经友好协商，就标的物业的买卖价格、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障标的物业的交易安全及租赁运营的稳定性，促进标的物业的长期价值实现。本合同签订后，双方应共同遵守，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同与双方此前达成的任何口头或书面协议均具有同等法律效力，如有冲突，以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（以下简称“该物业”）进行的买卖及返租事宜。具体内容包括：甲方按照约定价格出售该物业的所有权给乙方，乙方购买该物业后，以承租方的身份将该物业长期租赁给甲方或甲方指定的第三方使用，并按照约定支付租金。本合同旨在通过买卖和返租相结合的方式，实现该物业的资产保值增值，同时保障甲方的持续租金收入，并赋予乙方对该物业的长期使用权。合同范围涵盖该物业的买卖、交付、租赁期限、租金支付、物业管理、维修责任、违约处理等各个方面，确保双方权利义务清晰明确，促进交易的顺利进行和租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，产权证号为XX的房屋。

“标的物业”指甲方出售并返租给乙方的上述房屋。

“租赁期限”指乙方承租该物业的期限，自租赁起始日起至租赁终止日止。

“租金”指乙方按照约定向甲方支付的使用该物业的对价。

“物业管理”指对该物业进行的日常维护、清洁、安保等管理工作。

“维修责任”指根据本合同约定，对该物业进行的维修保养所应承担的责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定出售该物业并收取相应的价款。甲方应确保其对该物业拥有合法的所有权，并有权将该物业出售给乙方。甲方应按照本合同约定将该物业交付给乙方，并配合乙方办理相关产权过户手续。甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本合同约定。甲方应保证该物业在租赁期间的基本结构和设施完好，如有重大损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方遵守本合同的各项约定，如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。甲方应配合乙方进行该物业的物业管理，并提供必要的协助。甲方应保证该物业的租赁用途符合法律规定，并承担该物业租赁相关的税费。甲方应在本合同签订后XX日内将该物业的钥匙及其他必要文件交付给乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定购买该物业并取得该物业的承租权。乙方应按照本合同约定支付该物业的购买价款，并配合甲方办理相关产权过户手续。乙方有权按照本合同约定长期租赁该物业，并有权将该物业用于商业或住宅用途，但不得违反国家法律法规及本合同约定。乙方应按照本合同约定支付租金，并按时足额支付。乙方应合理使用该物业，不得擅自改变该物业的结构和用途，如有需要改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。乙方应负责该物业的日常维护和清洁，保持该物业的良好状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方进行该物业的物业管理，并遵守甲方的各项管理规定。乙方应保证该物业的租赁使用符合国家法律法规，并承担该物业租赁相关的税费。乙方有权要求甲方配合该物业的租赁运营，并提供必要的支持。乙方应在本合同签订后XX日内支付该物业的购买价款，并配合甲方办理相关产权过户手续。乙方应将该物业的钥匙及其他必要文件接收并妥善保管。乙方应保证该物业的租赁使用安全，并对该物业的租赁运营承担相应的风险。乙方应在本合同签订后XX日内将该物业的租赁信息报备给当地政府部门。乙方应在本合同签订后XX日内将该物业的租赁合同报备给甲方。

第四条价格与支付条件

该物业的买卖总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含该物业的全部权益及附属设施。乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为购房定金；剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），应在甲方将该物业的产权证交付乙方后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将该款项汇入甲方指定的银行账户，账户名称为“XX房地产开发有限公司”，账号为“XX”，开户行为中国XX银行XX支行。甲方应在收到全部购房款项后XX日内，配合乙方办理该物业的产权过户手续。若乙方未能按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。甲方应保证其在支付定金后，能够按照合同约定将该物业交付给乙方，并配合办理产权过户手续。若甲方未能按时交付该物业或办理产权过户手续，应向乙方支付每日千分之X的违约金，直至完成交付和过户手续为止。乙方支付定金后，若因故不能购买该物业，应无权要求退还定金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自乙方支付全部购房款项并办理完毕产权过户手续之日起计算。租赁期限自租赁起始日起至租赁终止日止，共计XX年，自该物业交付乙方使用之日起计算。甲方应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并协商是否续签租赁合同。如双方未能就续签事宜达成一致，租赁合同到期后自动终止。乙方应在租赁期满后XX日内将该物业完好地交还甲方，并配合办理相关手续。甲方应在收到乙方交还的该物业后XX日内，结清乙方应得的租金及其他款项。在本合同履行期间，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付该物业或办理产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付每日千分之X的违约金，直至完成交付和过户手续为止。违约金总额不超过该物业总价款的XX%。若甲方逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此造成的损失。

(2)若甲方交付的该物业存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此造成的损失。

(3)若甲方在租赁期间未能保证该物业的基本结构和设施完好，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若修复期间影响乙方使用，甲方应相应减免租金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之X的违约金，直至付清全部款项为止。违约金总额不超过该物业总价款的XX%。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购房款项及违约金，甲方还应赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方未能按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之X的违约金，直至付清全部租金为止。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，甲方还应赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方擅自改变该物业的结构和用途，或对该物业进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。乙方还应支付相当于三个月租金的违约金。

(4)若乙方在租赁期间将该物业转租、出借或转让给第三方，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

(5)若乙方提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

3.双方其他违约责任：

(1)若任何一方违反本合同的任何约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

(2)若双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(3)若任何一方违反保密条款，应向对方支付相当于该物业总价款X%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

(4)本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同义务严重困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其部分或全部义务时，应立即通知另一方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的初步证明。通知应在合理期限内送达另一方，但最迟不应超过事件发生后的XX日。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行合同的条件或是否解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可部分或全部解除本合同，双方互不承担违约责任。不可抗力影响的消除或减弱后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，但无需承担因不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力证明：本合同任何一方主张因不可抗力免除责任或解除合同的，应向另一方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。若因不可抗力导致合同履行延迟，延迟履行的时间可相应顺延，但最长不超过不可抗力事件持续的时间。

5.不可抗力不可预见性：双方应尽合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件保持警惕，但双方对不可抗力事件的发生均不可预见，且无论采取何种预防措施均无法避免。本合同项下的不可抗力条款旨在免除不可预见、不可避免且不可克服的客观情况下的违约责任，不适用于任何一方因疏忽或过失导致的损失。

6.不可抗力持续性：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商确定合同是否继续履行或解除。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知另一方，并证明不可抗力事件持续存在且严重影响合同履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，任何一方均不得采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁或采取其他法律行动。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构对本合同项下的争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或在本合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将本合同项下的全部或部分争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该物业所在地或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁过程中，不因提交仲裁而影响任何一方在本合同项下的权利行使，包括但不限于行使抗辩权、提起诉讼或申请仲裁等。

4.诉讼解决：若双方在本合同签订前未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均无法达成一致，则任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国法律的相关规定。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼期间，不因提起诉讼而影响任何一方在本合同项下的权利行使，包括但不限于行使抗辩权、提起反诉或上诉等。

5.争议解决顺序：本合同项下的争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应按照该顺序选择争议解决方式，但任何一方在任何阶段均有权选择更高级别的争议解决方式，除非双方另有书面约定。选择仲裁解决争议的，应提交XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。选择诉讼解决争议的，应向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院判决生效后具有法律约束力。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等，除双方另有书面约定外，均由败诉方承担。若双方均无过错，或双方均有过错，则应根据责任大小比例分担争议解决费用。仲裁或诉讼过程中，任何一方因对方违约或侵权行为而遭受的损失，有权要求对方赔偿，赔偿金额应以实际损失为限。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达；若通过专人递送，交付时视为有效送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。若任何一方单方面要求变更本合同，应提前XX日书面通知另一方，双方就变更内容达成一致后方可实施。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，且双方未续签租赁合同；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同；（4）因乙方违约，甲方解除本合同；（5）因甲方违约，乙方解除本合同；（6）根据本合同约定或法律规定，本合同应终止的其他情形。合同终止时，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋交接、费用结算、文件返还等。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。若本合同项下的任何一方违反保密义务，应向对方支付相当于该物业总价款X%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.通知送达地址：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应发送至本合同首部载明的地址。若任何一方变更地址，应提前XX