上海新房自持租赁合同范本

上海新房自持租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号。法定代表人：张明，性别男，1955年6月出生，身份证号码联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，根据自身业务发展需要，拟购买上海市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的新建商品房，并计划将标的物业用于出租经营。经友好协商，甲方同意购买标的物业，并委托乙方提供相关购房及租赁服务。甲方基于本合同项下的权利义务，特此明确其主体信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产经纪有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京东路66号。法定代表人：李强，性别男，1970年3月出生，身份证号码联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，具备房地产经纪服务资质，专业从事新建商品房买卖及租赁服务业务。根据甲方的委托，乙方接受甲方委托购买标的物业，并提供包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同签订、租赁管理等全程服务。乙方基于本合同项下的权利义务，特此明确其主体信息。

**合同简介**

本合同系甲方购买标的物业并委托乙方提供相关服务的法律文件。标的物业位于上海市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，由XX房地产开发有限公司开发建设。甲方拟通过本合同项下交易，取得标的物业的合法所有权，并计划将其整体出租用于商业经营。乙方作为专业服务机构，将依据本合同约定，为甲方提供购房咨询、交易代理、租赁方案设计等服务，确保甲方顺利实现购房及出租目标。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，甲方委托乙方办理标的物业的购买事宜，并约定租赁相关服务。本合同不仅涉及标的物业的买卖交易，还明确了租赁经营的基本框架，包括租赁期限、租金标准、物业管理等核心条款，以保障双方在本合同项下的合法权益。甲方通过乙方提供的专业服务，可降低交易风险，优化租赁方案；乙方通过履行合同义务，实现服务价值。双方合作的前提是甲方合法拥有标的物业后，将其整体出租用于商业用途，且租赁活动需符合国家及地方相关法律法规。

本合同作为主合同，与后续可能签订的《商品房买卖合同》《租赁合同》等附属文件共同构成完整的法律关系体系。甲方与乙方的合作基于真实意愿，所有条款均符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保合同效力及履行可行性。标的物业的现状、权属状态、租赁市场环境等均作为本合同的重要背景因素，双方在签订本合同时已充分了解并接受相关条件。甲方以现金方式支付购房款项，乙方以专业服务作为对价，双方权利义务清晰，合作基础稳固。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，防范交易风险，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买标的物业并委托乙方提供相关服务的权利义务关系。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方通过本合同约定购买位于上海市XX区XX路XX号的新建商品房，并取得该物业的合法所有权；其次，甲方委托乙方作为独家代理，负责提供标的物业的购房咨询、房源信息搜集、交易撮合、合同谈判及签订、交易流程办理等服务；再次，本合同涉及租赁服务的初步约定，包括但不限于租赁方案设计、租赁市场分析、租赁合同草拟及代理签订等，旨在为甲方后续的出租经营提供配套支持；最后，双方就购房款项支付、服务费用结算、信息保密、违约责任等事项作出具体约定，以保障交易安全、高效完成。本合同的范围限定于标的物业的买卖交易及相关的租赁服务代理，不包括物业建成后的具体租赁经营管理和日常物业管理活动。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于上海市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的新建商品房；“购房款项”指甲方根据《商品房买卖合同》约定支付给卖方的购房总价款；“服务费用”指甲方根据本合同约定支付给乙方的中介服务报酬；“租赁代理”指乙方受甲方委托，代为办理租赁合同签订、租金收取等事务；“租赁市场分析”指乙方对标的物业周边租赁市场供需状况、租金水平、租赁政策等进行的调查评估；“交易流程办理”包括但不限于房屋备案、合同登记、过户手续等法定程序。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“保密信息”指一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与合同相关的商业信息或技术信息。以上定义均以本合同上下文为准，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的购房及租赁代理服务，并对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评价；

（2）甲方有权在合同约定的范围内选择是否接受乙方推荐的房源或租赁方案，并对最终交易条件进行自主决定；

（3）甲方应向乙方提供标的物业相关的全部必要资料，包括但不限于身份证明、资金证明、购房资质证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（4）甲方应按照《商品房买卖合同》及本合同约定按时足额支付购房款项及服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成交易流程中需要甲方配合的各项手续，包括但不限于签署文件、办理备案等；

（6）甲方有权要求乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方；

（7）甲方应确保其具备合法的购房资格，若因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担全部责任；

（8）甲方有权要求乙方提供租赁市场分析报告，并基于报告内容制定租赁策略；

（9）甲方在租赁合同签订后，应将租赁收益的分配方案书面告知乙方，乙方根据约定代为收取租金；

（10）甲方应积极配合乙方处理租赁纠纷或突发事件，共同维护租赁秩序。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是依据本合同约定，为甲方提供全面、专业的购房及租赁代理服务，包括但不限于：提供符合甲方需求的房源信息、协助甲方进行房屋实地考察、参与价格谈判、代为草拟并审核交易文件、办理交易流程手续等；

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份及资信证明，如甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权中止服务并要求甲方承担相应责任；

（3）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方应按时支付，逾期支付需按约定利率支付滞纳金；

（4）乙方应建立完善的租赁服务体系，为甲方提供市场动态监测、租赁方案优化、合同风险审核等服务，确保租赁活动合法合规；

（5）乙方应将甲方提供的保密信息严格保密，未经甲方书面同意不得用于合同目的之外的其他用途；

（6）乙方有权要求甲方配合完成租赁合同签订、租金收取等代理事务，甲方应积极协助，不得无故拖延；

（7）乙方应建立客户档案管理制度，妥善保管甲方提供的资料及交易过程中产生的文件，交易完成后按约定归档保存；

（8）乙方有权根据市场变化调整租赁方案，但应提前书面通知甲方并征得同意；

（9）乙方在租赁代理过程中产生的收益应全数支付给甲方，不得挪用或侵占；

（10）乙方应配备专业团队处理租赁纠纷，及时向甲方汇报处理进展，并采取合理措施维护甲方权益；

（11）乙方应定期向甲方提交租赁市场分析报告，包括区域租赁率、租金走势、政策变化等内容，为甲方决策提供依据；

（12）乙方应确保提供的租赁服务符合国家法律法规，如因乙方操作失误导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.购房款项：标的物业的购房总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格已包含物业本身及附属设施的全部费用。甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，分X期支付该款项，首期款于本合同生效后X日内支付，尾款于房屋交付合格后X日内支付。

2.服务费用：乙方提供本合同约定的购房及租赁代理服务，服务费用为购房总价款的X%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该费用包含乙方在购房环节提供的代理服务费X万元（大写：X万元整）以及租赁环节的前期咨询费X万元（大写：X万元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项及服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海XX银行XX支行

户名：上海XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：服务费用应在本合同签订后X日内支付首期款，剩余部分于《商品房买卖合同》签订后X日内支付；购房款项应按照《商品房买卖合同》约定的期限支付。

5.税费承担：购房相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担；租赁代理服务过程中产生的税费由甲方按照国家税法规定承担。

6.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后X日内向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.购房流程期限：乙方应在合同生效后X日内完成标的物业的初步筛选并提供给甲方；甲方应在收到房源信息后X日内决定是否进行实地考察。购房谈判应在甲方实地考察后X日内完成；若双方达成一致，应在X日内签订《商品房买卖合同》。

3.交易流程办理期限：自《商品房买卖合同》签订之日起，乙方应在X日内完成交易所需文件的准备工作，并协助甲方在X日内完成购房款项的支付及过户手续的办理。

4.租赁服务期限：购房完成后，乙方应在X日内为甲方提供租赁市场分析报告；双方应在报告基础上，在X日内完成租赁方案的初步确定；租赁合同应在购房完成后X日内由乙方代为草拟，并由甲乙双方确认后提交给承租方签订。

5.关键时间节点：购房款项全部支付完毕的当日为关键时间节点，该节点之后，标的物业的所有权转移风险由甲方承担；租赁合同正式签订当日为租赁服务的完成节点，该节点之后，乙方不再承担租赁代理责任。

6.期限顺延：因不可抗力或政府政策调整导致合同约定事项无法按期完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的X%支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用，违约金总额不超过服务费用总额的X%。

（2）若甲方未按《商品房买卖合同》约定支付购房款项，每逾期一日，应按未付金额的X%支付违约金，卖方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担卖方因此遭受的损失，违约金总额不超过购房总价款的X%。

（3）若因甲方原因导致《商品房买卖合同》或租赁合同无法签订，甲方应承担乙方已产生直接经济损失的X倍赔偿责任，且乙方有权要求甲方支付全额服务费用。

（4）若甲方提供虚假资料导致交易失败或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的律师费、差旅费等合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第三条约定提供服务，导致甲方购房或租赁目标无法实现，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过服务费用总额的X倍。

（2）若乙方在购房环节提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方支付服务费用X倍的惩罚性赔偿。

（3）若乙方在租赁代理过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

（4）若乙方未按约定履行租赁合同代理义务，导致租赁合同无法签订或履行受阻，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不超过服务费用总额的X%。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿实际损失，包括直接损失和合理的间接损失。实际损失的计算应以违约行为发生时市场正常水平为基准。

4.合同解除权：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的服务费用应根据实际服务内容比例进行返还。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

6.赔偿范围限制：任何一方的赔偿责任不应超过该方在合同签订时可预见到的损失范围，且累计赔偿总额不应超过合同总价款的X%。

7.紧急救济措施：违约行为发生后，非违约方有权采取紧急措施防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。若非违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

8.法律适用与争议解决：本条款项下的违约责任适用本合同约定的争议解决方式，若协商或调解不成，应提交上海仲裁委员会仲裁或由上海市XX区人民法院诉讼解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似事件，该事件导致本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限等信息。若无法及时获取完整证明，应在合理期限内补充提供。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，约定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力事件产生违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的证明由提供方承担初步举证责任，对方有权要求补充或核实。

5.合同解除条件：若不可抗力事件持续超过X日，且经双方协商无法达成一致处理方案，或事件影响导致合同目的完全无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力导致的预期利益损失不在此列。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，由此产生的额外费用由承担损失方承担。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同。若事件影响导致合同部分条款无法履行，双方应在协商基础上对合同进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求上海XX区房地产行业协会或双方认可的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并具有合同效力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市XX区，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院或其他机构就同一争议提出诉讼或进行仲裁。

3.诉讼：若双方在本合同中明确约定仲裁条款但最终未能提交仲裁，或未约定仲裁条款，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于仲裁裁决的司法审查，应仅限于程序问题，对实体内容法院不予审理。诉讼管辖地为标的物业所在地或被告住所地的人民法院，即上海市XX区人民法院或上海市XX区人民法院。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。若一方隐瞒证据或提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

5.争议前置程序：凡提交仲裁或诉讼的争议，双方应首先穷尽协商和调解程序，并在提交仲裁申请或起诉状时声明已履行前置程序。仲裁庭或法院可基于双方履行情况决定是否继续审理。

6.临时措施：在争议解决期间，如需采取保全、证据保全等临时措施，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构或法院申请。仲裁机构或法院可根据情况作出裁决或决定，相关费用由申请人承担。

7.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或地区法律的适用影响。对于合同条款的解释，应依据合同目的和双方真实意思表示进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行租赁代理等服务时，如需聘请第三方提供辅助服务（如市场调研、清洁服务等），应事先征得甲方书面同意，并确保第三方行为符合本合同约定，并对第三方的行为承担连带责任。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业