绿色建筑合作服务协议

绿色建筑合作服务协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事商业地产投资与开发的企业法人，具备国家规定的房地产开发资质，拟在XX市XX区域投资建设绿色建筑项目。甲方为实现项目的可持续发展和环保目标，委托乙方提供绿色建筑技术咨询与服务，确保项目符合国家及地方绿色建筑评价标准。甲方已根据市场需求完成项目可行性研究，并已获得当地政府相关部门的初步审批，具备项目建设的合法前提条件。甲方希望通过与乙方的合作，提升项目的环境效益和社会价值，增强市场竞争力，并计划将项目作为绿色建筑示范项目进行推广。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于绿色建筑技术研发与服务的专业机构，拥有国家住房和城乡建设部认证的绿色建筑咨询甲级资质，具备丰富的绿色建筑项目设计、施工及运营管理经验。乙方团队成员包括多位注册建筑师、结构工程师、环境工程师及绿色建筑评估师，曾参与多个国家级绿色建筑示范项目的实施，并在节能减排、可再生能源利用、室内环境质量优化等领域形成了一套成熟的技术体系。乙方同意根据甲方的需求，提供从绿色建筑规划、设计优化、技术实施到后期评估的全流程服务，确保项目达到国家绿色建筑一星级及以上评价标准。

双方基于长期合作意向，经友好协商，确定甲方委托乙方提供绿色建筑合作服务，以实现项目绿色化、可持续化发展目标。甲方提供的项目地块位于XX市XX区域，具备良好的自然环境条件，符合绿色建筑建设的区位要求。乙方将结合自身技术优势，为甲方提供定制化的绿色建筑解决方案，包括但不限于节能设计优化、可再生能源系统配置、绿色建材选用、室内环境质量提升等，确保项目在技术层面满足绿色建筑标准，并在经济性、社会性及环境性方面实现综合效益最大化。双方合作背景基于市场需求与专业能力的匹配，甲方对乙方的技术实力和行业口碑有充分了解，乙方亦认同甲方项目的战略意义，双方合作将推动绿色建筑技术在商业地产领域的应用与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供绿色建筑合作服务的具体内容与标准，确保甲方拟建的XX市XX区域商业地产项目达到国家绿色建筑评价标准，并实现可持续发展的环境、经济及社会效益。合作范围包括但不限于：

1.依据国家绿色建筑评价标准及甲方需求，提供绿色建筑规划咨询与方案设计优化服务；

2.制定项目节能设计策略，涵盖建筑围护结构保温隔热、自然通风采光优化、照明系统节能化等内容；

3.规划与设计可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电、雨水收集利用、地源热泵系统等；

4.推荐绿色建材产品，并提供技术选型与施工工艺指导；

5.协助甲方完成绿色建筑专项检测与室内环境质量评估；

6.提供绿色建筑运营期维护与管理的技术支持与培训。双方合作旨在通过专业化服务，将项目打造为区域绿色建筑示范工程，满足市场需求并提升甲方品牌价值。

第二条定义

1.绿色建筑：指在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

2.绿色建筑评价标准：指国家或地方颁布的关于绿色建筑设计、施工、运营及评估的技术规范和指标体系，如《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）。

3.可再生能源系统：指利用太阳能、风能、水能、地热能等可自然再生资源发电或提供其他能源服务的设施。

4.绿色建材：指生产、使用过程中对人体健康及环境无害或影响较小的建筑材料，如节能玻璃、再生骨料、低挥发性有机化合物涂料等。

5.室内环境质量：指建筑内部空气、光照、噪声、热湿等参数符合国家相关标准，保障使用者的健康舒适度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供绿色建筑合作服务，并监督服务进度与质量是否符合技术标准；

（2）甲方应向乙方提供项目相关基础资料，包括但不限于地质勘察报告、场地规划图、设计需求文件等，并保证资料的真实性；

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查与技术方案论证，及时反馈意见并确认设计调整方案；

（4）甲方负责绿色建筑项目建设的资金投入，并确保资金按合同约定支付乙方服务费用；

（5）甲方应授权指定人员与乙方对接工作，并协调解决施工或运营中涉及的非乙方责任问题；

（6）甲方需遵守国家绿色建筑相关法律法规，并对最终项目验收结果承担主体责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定收取绿色建筑合作服务费用，并要求甲方按期支付；

（2）乙方应组建专业团队，配备注册建筑师、工程师等资质人员，确保服务内容符合国家绿色建筑评价标准；

（3）乙方需在合同期限内完成绿色建筑方案设计、技术优化及咨询服务，并提交完整的技术文档；

（4）乙方提供的绿色建筑技术方案应兼顾经济性与实用性，如采用可再生能源系统需进行成本效益分析；

（5）乙方应提供至少两年绿色建筑运营维护的技术支持，包括定期检测、故障排除指导及更新优化建议；

（6）乙方需对服务过程中接触的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露给第三方；

（7）乙方应配合甲方完成绿色建筑专项验收，并协助准备申报示范项目的相关材料；

（8）乙方需确保提供的技术方案与绿色建材推荐符合环保要求，如出现因材料选择不当导致的环境问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供绿色建筑合作服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于绿色建筑方案设计、技术咨询、可再生能源系统规划、绿色建材推荐及运营维护培训等全部服务内容。费用已考虑税费因素，为固定总价。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付乙方服务费用。

3.支付时间安排如下：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方支付费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展工作预付款；

（2）乙方完成初步绿色建筑方案设计并经甲方书面确认后30个工作日内，甲方支付费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）项目主体工程完成绿色建筑专项验收合格后60个工作日内，甲方支付剩余30%服务费用，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后提供等额合法发票，甲方凭发票确认收款并办理转账手续。任何延迟支付均不影响乙方追索权，且甲方需按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部绿色建筑合作服务并交付最终成果之日止，预计总工期为18个月。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后3个月内，乙方需提交初步绿色建筑方案设计稿；

（2）方案设计稿经甲方确认后4个月内，乙方完成全部技术优化方案并提交甲方；

（3）技术方案确定后8个月内，乙方完成绿色建筑专项施工图设计及可再生能源系统详细规划；

（4）施工图设计通过甲方最终确认后6个月内，乙方需配合完成项目绿色建筑专项验收；

（5）验收合格后3个月内，乙方完成所有技术文档整理及运营维护培训工作。

6.如遇不可抗力事件（详见本合同第十二条），经双方书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过事件影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿已完成服务部分80%的合同总价作为违约损失；

（2）若甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作导致项目进度延迟，每延误一日，应向乙方支付合同总价千分之一的违约金，但累计不超过合同总价的5%。逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部已发生费用及相当于合同总价30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付服务成果，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价的10%。逾期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用并赔偿相当于合同总价50%的违约金；

（2）若乙方提供的服务成果不符合国家绿色建筑评价标准或存在重大技术缺陷，经甲方书面指出后30日内未整改达标，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的服务费用，并有权委托第三方机构进行补充服务，费用由乙方承担；

（3）若因乙方原因导致项目绿色建筑专项验收未通过，乙方应无条件免费整改直至验收合格，并承担由此产生的全部费用，且甲方有权在最终结算中扣除相当于合同总价20%的款项作为赔偿。

3.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额以违约方实际损失为限，但最高不超过合同总价。双方均应承担因其违约行为导致的第三方索赔责任。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价20%的违约金，且已发生的服务费用不予退还，但经双方确认已完成且合格的服务部分可按实际工作量折算支付。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及大规模罢工等。

2.发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，已发生的费用按实际完成的工作量比例结算。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项。

4.因不可抗力造成的第三方索赔，由受影响一方自行承担，但双方应相互协助提供必要证明以减轻损失。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行，并通知另一方。如事件导致合同目的无法实现，双方可协商调整合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且一方不得因此中断或撤销合同。

3.如选择诉讼，管辖法院的判决对双方具有约束力，胜诉方有权要求败诉方承担案件受理费、保全费等全部诉讼费用。

4.双方同意在诉讼过程中采取证据保全、行为保全等措施，以防止争议事项对合同履行造成实质性影响。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能激化矛盾的行动，包括但不限于公开指责、泄露商业秘密或擅自变更合同内容。如协商达成和解，双方应签订书面协议并作为合同附件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录的变更无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内，但涉及法定义务或政府要求的除外。

4.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正；

（4）合同期限届满且双方未续签。

5.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.附件效力：本合同附件（见第十二条）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）《绿色建筑合作服务范围清单》；

（2）乙方资质证明文件复印件；

（3）项目基础资料清单及接收确认函；

（4）费用明细表（如需调整）。

2.文本与份数：本合同正本一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具