门市及房屋租赁合同范本

门市及房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【XX房地产开发有限公司】，法定代表人为【张三】，注册地址位于【北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室】，联系电话为。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是【XX商业广场】项目的合法所有权人。甲方根据自身经营需要，拟将位于【XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号商铺（以下简称“租赁物业”）】出租给乙方使用，并就相关租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状及权利负担情况，并保证其有权将租赁物业出租给乙方使用，且租赁物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，除非双方另有书面约定。

甲方作为出租方，在本合同项下享有租赁物业的占有、使用、收益权，并有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业，同时应履行提供租赁物业、维护租赁物业基本设施、保障乙方合法权益等义务。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【XX商业管理有限公司】，法定代表人为【李四】，注册地址位于【上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室】，联系电话为。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拟承租甲方提供的租赁物业用于【XX品牌连锁超市】的经营用途。乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并充分了解其现状及使用限制，且已获得相关品牌方的经营许可。

乙方作为承租方，在本合同项下享有租赁物业的占有、使用权，并应按照合同约定支付租金、履行维护义务、遵守商场管理规定，同时应保证其租赁用途符合法律法规及商场运营要求。乙方承诺在本合同有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，如确需改造，应事先取得甲方书面批准，并承担相应费用。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就租赁物业的租赁使用事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。甲方同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业经营。双方在本合同中明确约定租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。本合同是双方建立租赁关系的法律依据，双方均应严格履行本合同约定的各项义务。

本合同签订的背景为甲方拥有闲置的商业物业，为盘活资产并满足乙方商业经营需求，双方经协商确定租赁物业的具体位置、面积、功能及使用限制等。甲方保证租赁物业符合商业用途的基本要求，乙方则承诺按照合同约定合理使用租赁物业，并按时足额支付租金及其他费用。双方均确认对本合同项下的权利义务有清晰认知，并愿意受本合同约束。本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及其他条款均与租赁物业的租赁使用直接相关，旨在通过法律手段明确双方权利义务，防范潜在风险，确保租赁行为的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于【XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号商铺（以下简称“租赁物业”）】出租给乙方使用，乙方承租该物业用于【XX品牌连锁超市】经营事宜的各项权利与义务，确保租赁物业能够按照约定用途被有效利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及其支付方式、支付时间节点、物业交付标准、乙方使用租赁物业的范围与限制、维修责任划分、装修与改造规定、转租与分租的禁止、物业管理与公共区域使用规则、合同的解除条件、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过上述条款的约定，本合同旨在为双方的租赁关系提供全面、明确的法律依据，预防和解决可能出现的争议，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”系指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于【XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号商铺】，包括但不限于商铺的室内空间、地面、天花板、门窗、水电管线、空调系统等附属设施。

（二）“租赁期限”系指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

（三）“租金”系指乙方依据本合同约定应向甲方支付的租赁物业使用费用，按照【年/季/月】计算，具体标准为【人民币XXXX元/【年/季/月】】。

（四）“物业管理”系指由甲方委托或自行负责的针对租赁物业及其附属区域进行的日常维护、清洁、安保、设备管理等服务活动。

（五）“品牌连锁超市”系指乙方承诺在本合同有效期内以【XX品牌】名义经营超市业态，并遵守该品牌统一的管理规范和经营标准。

（六）“维修责任”系指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施产生的损坏所应承担的维修义务。

（七）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（二）甲方应保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，且租赁物业不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，除非甲方事先向乙方提供充分担保并取得乙方书面同意。

（三）甲方应于【XXXX年XX月XX日】前将符合本合同约定交付条件的租赁物业交付给乙方使用，包括但不限于完成室内装修、配备必要的水电暖设施、确保门窗完好、消防设施合格等。

（四）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物业因自然损耗或甲方责任导致的损坏进行维修，并承担相应费用。因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（五）甲方有权要求乙方遵守租赁物业所在商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、装修审批、消防安全、卫生标准等，并应提供必要协助以确保乙方能够正常经营。

（六）甲方应在租赁期限届满或合同解除后，接收乙方返还的租赁物业，并恢复其至可交付状态，但乙方已进行的合法装修部分（非结构性改造）可予以保留，具体以双方书面约定为准。

（七）甲方有权在本合同有效期内对租赁物业进行必要的结构安全检查或改造，但应提前【XX个月】书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响，同时承担改造费用除非该改造属于乙方违约行为导致的必要修复。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，并有权在租赁物业内进行符合本合同约定的经营活动，包括但不限于设置货架、陈列商品、开展促销活动等，但不得损害租赁物业的结构安全及公共利益。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付【万分之五】的违约金，逾期超过【XX日】的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担全部损失。

（三）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的原有结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并遵守商场的相关规定，所有费用由乙方承担，且不得影响租赁物业的整体安全及商场的统一形象。

（四）乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持室内环境整洁，并确保经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，如因乙方原因导致安全事故或违反管理规定，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）乙方应遵守租赁物业所在商场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、人员管理、车辆停放、广告宣传等，并积极配合商场的管理工作，不得从事任何违法违规活动。

（六）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用，否则甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。

（七）租赁期限届满或合同解除后，乙方应在【XX日】内将租赁物业清理干净并返还给甲方，恢复其至可交付状态，并配合甲方进行验收，逾期返还的，应向甲方支付【每日千分之五】的违约金。

（八）乙方在租赁期间应妥善保管租赁物业内的所有物品及设施，如因乙方保管不当导致物品丢失或设施损坏，由乙方自行负责赔偿。同时，乙方应自行购买经营活动所需的保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（九）乙方应保证其租赁用途符合品牌方的经营要求，并有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应保障、消防设施维护、商场公共区域的使用协调等，甲方应在合理范围内予以配合。

（十）乙方如需在租赁物业内外进行广告宣传，应事先提交设计方案给甲方审核，并获得商场管理方的批准后方可实施，所有广告费用由乙方承担，且不得影响租赁物业的正常使用及商场的整体形象。

第四条价格与支付条件

租金：本合同项下租赁物业的月租金标准为人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】），该租金为固定价格，不随市场行情或通货膨胀进行调整，除非双方在本合同有效期内另行签订书面补充协议。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月【5日】前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后【3日】内向乙方出具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：【XX银行XX支行】，账号：【XXXXXX】，收款人：【XX房地产开发有限公司】。

支付时间节点：首期租金应于本合同生效之日【XX日内】支付，金额为人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】），作为乙方的租赁押金；剩余首期租金人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】）应于【XXXX年XX月XX日】前支付。自第二年起，每期租金应在当期开始前【5日】内全额支付。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业内发生的的水费、电费、网络费、物业管理费（按商场统一标准收取）、广告位费（如有）等费用，除水费、电费外，其余费用应于发生后的【15日】内支付至甲方或相关服务提供方。水费、电费由乙方自行安装独立计量装置，按实际用量每月支付，抄表日为每月【XX日】，付款日为抄表日后【10日】。

押金：本合同项下租赁押金为人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】），自本合同生效之日起支付。租赁期限届满或合同依法解除后，乙方已无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在乙方返还租赁物业并完成验收后的【30日】内将押金无息退还乙方。若租赁物业存在损坏、设施缺失或未结清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款或欠款，不足部分乙方仍需补足。

付款保证：乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到租金或费用，乙方应立即向甲方补足，并按日向甲方支付未付款项总额【千分之五】的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同项下租赁物业的租赁期限为【XX年】，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“起租日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前【XX个月】，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展【XX年】，续展租金标准及支付条件由双方另行协商确定；如需变更，应在本合同期满前【XX个月】协商一致并签订书面补充协议。

关键时间节点：

（一）甲方应于起租日前【XX日】完成租赁物业的交付准备工作，包括但不限于完成室内基础装修、安装并调试水电暖系统、确保消防设施合格，并将相关钥匙、设备清单等交付乙方。乙方应在收到交付通知后【XX日】内进行验收，验收合格的，应签署《租赁物业交付确认书》；如发现不符合约定的情况，应在【XX日】内书面通知甲方，甲方应在【XX日】内完成整改。

（二）租金及各项费用支付期限如第四条所述。乙方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额【千分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【XX日】的，甲方除有权收取违约金外，还有权单方解除本合同，并要求乙方承担已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

（三）装修与改造申请：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应在本合同签订后【XX日】内或租赁使用后【XX日】内（以较早者为准），向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及预算明细，并报请租赁物业所在商场管理方审核。甲方应在收到完整方案后的【XX日】内予以书面答复，批准的，乙方应按批准方案实施；未获批准的，乙方应按原状恢复，所有装修费用由乙方承担，且不得影响租赁物业的结构安全及商场的整体形象。

（四）合同解除与返还：合同正常到期或依法解除后，乙方应在【XX日】内腾空租赁物业，恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方进行验收。逾期返还的，除支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方支付每日【千分之五】的占用费，直至物业完全腾空并交付完毕。

（五）续租优先权：在同等条件下，乙方对本合同项下租赁物业享有续租优先权。如甲方在本合同期满前【XX个月】决定不再续租，应提前书面通知乙方，并按本合同约定处理租赁物业返还事宜。如乙方决定不再续租，也应提前书面通知甲方，并按本合同约定支付至合同止租日为止的租金及其他费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（一）交付延迟：如因甲方原因导致租赁物业无法按约定时间交付，每延迟一日，甲方应按月租金总额的【千分之五】向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】）。延迟超过【XX日】的，乙方有权单方解除本合同，甲方除退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。

（二）权利瑕疵：甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权。如租赁物业在租赁期间发生权属争议或被查封、抵押等，导致乙方无法正常使用，甲方应在【XX日】内提供解决方案或承担全部赔偿责任。甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理间接损失。

（三）维修义务履行不力：甲方未按本合同约定履行维修责任，或因甲方维修不当导致乙方遭受损失（包括但不限于经营中断、商品损坏等），甲方应承担全部赔偿责任，并按日向乙方支付相当于月租金总额【千分之五】的违约金，直至维修完成或损失弥补为止。

（四）擅自收回租赁物业：租赁期间，甲方非因法定或本合同约定的解除条件出现，擅自收回租赁物业，构成根本违约，乙方有权单方解除本合同，甲方除退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的同期租金损失及经营损失。

（五）违反管理规定：甲方未遵守租赁物业所在商场的管理规定，或因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受商场管理方的处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任：**

（一）租金支付违约：乙方未按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金总额的【千分之五】向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】）。逾期超过【XX日】的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（二）擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁物业的原有结构或用途，或进行超出甲方书面同意范围的装修、改造，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方恢复原状。乙方除应承担由此产生的所有费用（包括但不限于拆除、修复费用）外，还应向甲方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。

（三）违反商场管理规定：乙方违反租赁物业所在商场的各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生标准、营业时间、人员管理、广告规范等，导致商场管理方发出警告、罚款或暂停乙方经营资格的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，逾期未纠正的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。

（四）转租、分租或变相转让：乙方未经甲方书面同意，将租赁物业转租、分租或以其他形式变相转让给第三方使用，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失，包括但不限于第三方经营风险、权属纠纷等。

（五）未按时返还租赁物业：租赁期限届满或合同依法解除后，乙方未按约定时间腾空并返还租赁物业，每逾期一日，应按租赁物业月租金总额的【千分之五】向甲方支付占用费。占用费总额不超过人民币【XXXX元】（大写：【XXXX元整】）。逾期超过【XX日】的，甲方有权委托第三方进行清空和修复，所有费用由乙方承担，同时甲方仍有权要求乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。

（六）损坏租赁物业或设施：乙方使用不当、保管不善导致租赁物业主体结构损坏、设施设备丢失或严重损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过【XXXX元】（大写：【XXXX元整】）的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。同时，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿款，不足部分乙方仍需补足。

（七）经营违法违规：乙方在租赁物业内从事非法经营活动，或因乙方经营行为导致发生安全事故、被政府部门查处或承担赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、律师费等。甲方有权立即单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。

（八）押金扣除：如乙方发生本合同项下任何违约行为，甲方有权从租赁押金中直接扣除相应赔偿款或违约金，押金不足部分乙方仍需补足。若乙方有多次违约行为，甲方有权一次性解除合同，并要求乙方支付相当于已支付租金总额【XX%】的违约赔偿金。

**三、违约金与赔偿的适用：**

本合同项下的违约金、赔偿金是独立的，除另有约定外，发生违约行为时，守约方有权同时要求适用违约金条款和赔偿损失条款。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若法律另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、传染病疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后【XX日】内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力事件持续超过【XX个月】，双方仍无法恢复履行的，本合同自动解除，双方应根据实际履行情况和损失情况协商处理，或按照本合同其他条款的约定处理。

因不可抗力导致履行延迟或履行困难的，非违约方应给予合理的宽限期，宽限期为不可抗力事件持续时间加上【XX日】。在宽限期内，非违约方仍可要求违约方履行义务。若不可抗力事件消失后，违约方仍无法履行义务的，视为违约，应承担相应的违约责任。

双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因不可抗力事件导致的一切损失，由双方根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。法院作出的判决具有终局效力，双方应自觉履行。

为提高解决效率，双方也可在协商不成后【XX日内】共同向【XX仲裁委员会】申请仲裁，仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为中文。

若选择仲裁，则排除对法院诉讼管辖权的任何主张，任何一方不得就同一争议事项向法院提起诉讼或申请仲裁；若选择诉讼，则排除任何形式的仲裁协议，任何一方只能向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应各自承担因解决争议而产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他合理费用，除非法院或仲裁机构另有裁决。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，尽可能减少争议对合同履行和双方合作关系的负面影响。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前【XX日】书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【XX日】视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。以书面形式作出的通知，应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

（二）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

（三）合同生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的有效性不影响其任何条款的独立效力。

（四）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效