招商三方合同范本

招商三方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质，是本合同项下标的物的合法所有权人或有权处置人。甲方通过合法途径获取本合同项下标的物，并依据国家法律法规及相关政策要求，拟与乙方就标的物的转让、租赁或委托经营事宜进行合作，以实现资产保值增值或商业运营目标。甲方在本合同签订前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成合作意向，具体合作模式及权利义务以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，地址：中国上海市静安区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的商业运营、租赁管理及相关服务提供资质，是本合同项下标的物的合法使用权人或有权合作方。乙方通过合法途径获取本合同项下标的物的使用权或合作资格，并依据国家法律法规及相关政策要求，拟与甲方就标的物的转让、租赁或委托经营事宜进行合作，以实现商业资产的有效利用或增值服务目标。乙方在本合同签订前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与甲方达成合作意向，具体合作模式及权利义务以本合同约定为准。

合同简介：

本合同系甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的转让、租赁或委托经营事宜达成的三方合作协议。合作背景如下：甲方合法拥有或有权处置位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物”），该物业建筑面积XX平方米，用途为商业综合体，具备完善的配套设施及商业运营条件。为提升标的物的资产价值或实现高效运营，甲方拟通过本合同约定与乙方建立合作关系，由乙方负责标的物的后续开发、租赁管理或委托经营工作。乙方基于其专业的商业运营能力及市场资源，同意接受甲方的合作邀请，并按照本合同约定履行相关义务。双方经友好协商，就合作模式、权利义务、价格条件、履行期限等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的合作内容涉及标的物的具体权利义务分配，将依据三方协商结果及本合同其他条款进行详细约定，任何一方均应严格履行本合同约定的责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就标的物的转让、租赁或委托经营事宜的合作目标及具体内容。合作目的在于通过双方的共同努力，实现标的物的资产价值最大化或商业运营效益最优化。具体合作范围包括但不限于：标的物的市场调研、开发计划制定、租赁管理、物业服务、商业推广、财务监管等。甲方负责提供标的物的合法处置权或使用权，并配合乙方开展相关工作；乙方负责按照本合同约定履行标的物的具体运营或管理职责，确保合作目标的实现。本合同项下的所有权利义务均围绕标的物的合作开发、租赁管理或委托经营展开，任何一方均应在本合同框架内履行相应责任，确保合作项目的顺利推进。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有特定含义：

“标的物”指本合同项下甲方拟转让、出租或委托经营的商业物业，具体包括但不限于土地、建筑物及其附属设施；

“合作期限”指本合同约定的双方合作起始至终止的时间区间；

“运营管理费”指乙方根据本合同约定提供运营管理服务时，甲方应支付给乙方的报酬；

“租赁收益”指标的物通过乙方租赁管理所产生的租金收入及收益分成；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行标的物的运营管理或租赁职责，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估；

（2）甲方应确保标的物在本合同签订前具备合法的产权证明或使用权文件，并配合乙方办理相关手续；

（3）甲方有权根据市场变化调整标的物的租赁价格或运营策略，但应提前30日书面通知乙方，并协商达成一致；

（4）甲方应按时向乙方支付本合同约定的合作款项，包括但不限于运营管理费、租赁收益分成等；

（5）甲方应承担标的物在合作期间产生的重大维修费用，但日常维护费用由乙方承担；

（6）甲方有权在本合同终止后收回标的物，但应按照本合同约定进行补偿或结算。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供标的物的合法处置权或使用权，并有权获得本合同约定的报酬；

（2）乙方应按照本合同约定，负责标的物的市场调研、租赁管理、物业服务、商业推广等运营工作，确保运营效益最大化；

（3）乙方有权根据市场情况提出租赁价格或运营策略建议，经甲方同意后方可实施；

（4）乙方应建立健全的运营管理制度，确保标的物的安全及正常使用，并承担日常维护费用；

（5）乙方应将标的物产生的租赁收益及时支付给甲方，并按照本合同约定享受收益分成；

（6）乙方有权在本合同终止后获得相应的运营报酬及奖励，具体标准以本合同约定为准；

（7）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保运营活动合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任；

（8）乙方应妥善保管标的物相关资料及财物，并在本合同终止后完整移交甲方；

（9）乙方应积极配合甲方开展相关工作，包括但不限于合作推广、客户服务等，确保合作项目的顺利进行；

（10）乙方有权在本合同约定的合作期限内优先续约标的物的运营管理权，具体条件以三方协商结果为准。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件约定本合同项下的价格及支付方式：

1.价格条款：

（1）标的物转让模式：若本合同约定为转让模式，转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含标的物的全部权利义务及现有附着物。

（2）租赁模式：标的物租赁单价为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应于每期起算日前XX日内支付。

（3）委托经营模式：甲方应向乙方支付年度运营管理费人民币XX元（大写：XX元整），支付时间为每年1月XX日前；此外，租赁收益按以下方式分成：乙方享有X%，甲方享有X%，收益结算周期为每季度，于每季度末XX日内结算并支付。

2.支付条件：

（1）所有款项均应以银行转账方式支付至对方指定的以下账户：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX房地产开发有限公司。

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX商业运营管理有限公司。

（2）任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额每日千分之X向对方支付违约金，逾期超过XX日的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担全部责任。

（3）支付前，乙方应向甲方提供等额发票或合规票据，甲方有权对支付款项的金额及性质进行审核。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）标的物交付：甲方应于本合同生效后XX日内将标的物交付乙方，交付时标的物应具备本合同附件中约定的状态及权属证明。

（2）首期款项支付：在租赁模式下，首期租金应于本合同生效后XX日内支付；在委托经营模式下，首期运营管理费应于本合同生效后XX日内支付。

（3）续约通知：合同到期前XX日内，如任何一方希望续约，应向对方发出书面续约意向，续约条件由三方另行协商确定。

（4）项目节点：乙方应在本合同生效后XX日内完成首次市场调研报告，并在XX日内提交详细的运营计划，甲方应在收到后XX日内予以书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的标的物权属存在瑕疵或未如实告知，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的X%支付违约金。

（3）若甲方单方面变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定履行运营管理职责，导致标的物运营收益减少或产生安全事故的，应按减少收益的X%或实际损失金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）若乙方未按时支付运营管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方擅自处置标的物或泄露商业秘密，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失，但违约金不足以弥补损失的，守约方有权补充要求赔偿。

（2）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同，并按实际履行情况调整权利义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策变更）等。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。

（3）因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失，因迟延通知或未采取措施扩大损失的，应承担相应责任。

（4）不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如合同已解除，双方应结清款项并返还财产。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成时，可采取以下方式解决。

2.调解：协商不成的，可提交XX调解委员会进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。

4.诉讼：若选择诉讼方式，争议应由合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院管辖。一方起诉时，应将另一方列为共同被告，并提供合同及争议相关证据。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但非争议事项的履行不得因此受到阻碍。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：三方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

7.通知送达：所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，如一方未使用该地址，其行为视为放弃该地址的使用权。

第十条附则

1.附件：本合