大厦公寓转让合同范本

大厦公寓转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方系依法成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，其身份证明文件为《企业法人营业执照》副本，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方的联系方式包括电子邮箱zhangsan@及固定电其业务范围涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。

甲方作为本合同的买方，基于对目标物业的充分了解及市场评估，现拟向乙方购买位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的公寓一套，该公寓建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方通过尽职调查确认，该公寓符合其投资及使用需求，且具备合法的转让条件。甲方在签订本合同前已获取相关权属证明文件，包括《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XXXXXXX号），并已就该公寓的租赁状况及财务状况与现有承租方达成初步协议，承租方同意在本合同生效后继续履行租赁合同，直至租赁期满。甲方购买该公寓的主要目的是将其用于商业租赁，以获取稳定的租金收益，并进一步优化其不动产资产配置。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦第28层2802室。乙方系自然人，身份证号码为11010119900307XXXX，其身份证明文件为《居民身份证》。乙方的联系方式包括电子邮箱lisi@及固定电其职业为自由职业者，主要经济来源为租金收入及投资收益。

乙方作为本合同的卖方，系位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室公寓的合法所有权人。该公寓的《不动产权证书》（证书编号：沪不动产权第XXXXXXX号）登记在乙方名下，乙方已完整履行购房款项的支付义务，并已取得该公寓的完全所有权。乙方在签订本合同前已就该公寓的租赁情况进行了公开披露，现有承租方为该公寓的唯一租赁用户，租赁合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方承诺在本合同生效后协助甲方办理相关权属变更手续，并确保租赁合同的平稳过渡。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在合法、公平、自愿的基础上达成的共识。甲方基于对XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室公寓的认可及市场需求，拟以人民币XXXX万元（大写：壹仟肆佰伍拾万元整）的价格购买该公寓，乙方则基于对价格的接受及产权的合法转让，同意出售该公寓。双方均确认，该公寓的权属清晰、无查封、无抵押等限制性权利负担，且租赁合同符合法律规定。甲方购买该公寓的主要目的是将其用于商业租赁，乙方则希望通过出售该公寓实现资产变现。双方同意在本合同的框架内，就公寓的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成以下条款，并共同遵守。

本合同的签订，不仅涉及甲乙双方的直接交易，还关联到现有承租方的租赁权益。双方一致确认，租赁合同的继续履行是本次交易的重要前提条件之一。甲方承诺在购买后承担租赁合同的后续义务，乙方则承诺协助甲方完成租赁关系的变更手续。此外，双方还就公寓的交付状态、税费承担、户口迁出等问题进行了详细约定，以确保交易的合法性和完整性。本合同的履行将涉及不动产登记机构、税务部门等多个第三方机构，甲乙双方均应积极配合相关手续的办理，确保交易顺利达成。

双方均清楚认识到，本合同不仅是一份买卖协议，更是一份涉及资产配置、租赁权益、法律合规等多方面的综合性合同。甲方作为深资法律顾问，已对该公寓的权属、租赁合同、市场价值等进行全面评估，并确认本次交易符合其商业计划；乙方作为卖方，已就该公寓的产权状况、租赁情况及市场行情进行了充分披露，并承诺履行相关义务。基于此，双方同意以本合同为依据，共同推进交易的完成。

本合同的签订，标志着甲乙双方在不动产交易领域的合作正式启动。双方均表示将严格遵守合同约定，履行各自的权利义务，并共同应对可能出现的风险及问题。本合同范本的制定，旨在为交易的顺利进行提供法律保障，并为后续的合同履行提供明确的指引。双方均同意，本合同及其附件构成双方权利义务的完整协议，任何与本合同不符的文件或沟通均不产生约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的公寓（以下简称“目标公寓”）进行转让的意愿和具体安排。合同范围涵盖目标公寓的买卖价款、支付方式、交付标准、权属转移手续、租赁合同的处理、税费承担、户口迁出、违约责任及争议解决等事项。具体内容包括：双方确认目标公寓的权属清晰，无权利负担；甲方同意按约定价格购买目标公寓，并承担现有租赁合同的后续义务；乙方同意按约定条件出售目标公寓，并配合甲方办理产权过户手续；双方就公寓的交付状态（包括但不限于设施设备、装修、清洁等）达成一致；明确交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）的承担方；约定户口迁出事宜的处理方式；设定违约情形及相应的违约责任；确定争议解决方式及适用的法律。本合同旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“目标公寓”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的公寓，建筑面积约为XX平方米，不动产权证书编号为沪不动产权第XXXXXXX号。

“转让价款”指甲方同意向乙方支付的购买目标公寓的总价款，即人民币XXXX万元（大写：壹仟肆佰伍拾万元整）。

“支付方式”指甲方按本合同约定分期或一次性向乙方支付转让价款的方式。

“交付标准”指目标公寓在转移给甲方时的状态，包括但不限于设施设备的完好程度、装修标准、清洁状况等。

“权属转移手续”指办理目标公寓从乙方名下转移到甲方名下的不动产登记手续。

“租赁合同”指目标公寓现有承租方与乙方签订的租赁协议，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“税费”指与目标公寓转让相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

“户口”指目标公寓内的户籍人口。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方提供目标公寓的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、购房合同、税务缴纳凭证等，并有权对上述文件进行核查。

1.1.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和要求交付目标公寓，并有权对交付状态进行验收。

1.1.3甲方有权要求乙方配合办理目标公寓的权属转移手续，包括但不限于提供必要资料、签署相关文件等。

1.1.4甲方有权要求乙方按照本合同约定承担租赁合同的处理费用，包括但不限于与承租方的沟通费用、租赁合同变更手续费用等。

1.1.5甲方有权在本合同约定的期限内无条件解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时甲方需承担相应的违约责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式足额支付转让价款，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。

1.2.2甲方应按照本合同约定的交付标准接收目标公寓，如发现目标公寓存在不符合约定的问题，应及时通知乙方进行整改。

1.2.3甲方应积极配合乙方办理目标公寓的权属转移手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。

1.2.4甲方应按照本合同约定承担目标公寓的租赁合同后续义务，包括但不限于按时支付租金、履行租赁合同约定的其他义务等。

1.2.5甲方应负责目标公寓的户口迁出事宜，如因甲方原因导致户口无法迁出的，甲方应承担相应的违约责任。

1.2.6甲方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。

2.1.2乙方有权要求甲方按照本合同约定的交付标准接收目标公寓。

2.1.3乙方有权要求甲方积极配合办理目标公寓的权属转移手续。

2.1.4乙方有权要求甲方承担目标公寓的租赁合同后续义务。

2.1.5乙方有权要求甲方负责目标公寓的户口迁出事宜。

2.1.6乙方有权在本合同约定的期限内无条件解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方需承担相应的违约责任。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本合同约定的时间和要求交付目标公寓，并保证目标公寓的交付状态符合本合同约定的交付标准。

2.2.2乙方应按照本合同约定配合甲方办理目标公寓的权属转移手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、签署相关文件等。

2.2.3乙方应按照本合同约定承担目标公寓的租赁合同处理费用，包括但不限于与承租方的沟通费用、租赁合同变更手续费用等。

2.2.4乙方应保证目标公寓的权属清晰，无权利负担，如因乙方原因导致甲方无法办理权属转移手续的，乙方应承担相应的违约责任。

2.2.5乙方应负责目标公寓的户口迁出事宜，如因乙方原因导致户口无法迁出的，乙方应承担相应的违约责任。

2.2.6乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.2.7乙方应向甲方提供目标公寓的现有装修、设施设备清单，并保证其真实性和完整性。如因乙方提供的清单与实际不符，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.8乙方应保证目标公寓在交付给甲方前已按照租赁合同约定履行了维修义务，并保证目标公寓在交付时的水电、燃气等设施能够正常使用。如因乙方原因导致目标公寓在交付后无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.2.9乙方应配合甲方办理目标公寓的租赁合同变更手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。如因乙方原因导致租赁合同变更手续无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。

2.2.10乙方应保证目标公寓在交付给甲方前已按照约定进行了清洁，并达到本合同约定的交付标准。如因乙方原因导致目标公寓在交付时未达到清洁标准，乙方应负责进行整改，并承担相应的整改费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的目标公寓转让价款为人民币XXXX万元（大写：壹仟肆佰伍拾万元整）（以下简称“转让价款”）。

支付方式：甲方同意采用以下方式支付转让价款：

4.1首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付转让价款总额的XX%（即人民币XXXX万元），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

4.2尾款：甲方应于目标公寓的权属转移手续办理完毕，且甲方实际接收目标公寓之日起X日内，支付剩余转让价款总额的XX%（即人民币XXXX万元），同样通过银行转账方式支付至上述乙方指定的银行账户。

支付时间：首付款应在合同签订后X日内支付，尾款应在权属转移手续办理完毕且甲方接收公寓后X日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方还应支付转让价款总额XX%的违约金。

税费承担：与本合同项下交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家法律法规及地方政策的规定承担。具体承担方式如下：

4.3契税：由甲方承担。

4.4增值税：由甲方承担。

4.5个人所得税：由乙方承担。

4.6其他税费：若存在其他与交易相关的税费，由双方根据国家法律法规及地方政策的规定各自承担。

乙方应在收到首付款后，向甲方提供等额的收款凭证，并配合甲方办理后续的权属转移手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标公寓的权属转移手续办理完毕且甲方实际接收目标公寓之日止。

5.1合同生效后，乙方应在X日内向甲方提供目标公寓的完整权属证明文件，并配合甲方进行初步的查验。

5.2甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后X日内完成对目标公寓的全面查验，并向乙方反馈查验结果。若查验结果符合本合同约定，甲方应在查验完毕后X日内支付首付款。

5.3乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供目标公寓的现有装修、设施设备清单，并配合甲方办理目标公寓的权属转移手续的申请。

5.4不动产登记机构应在收到权属转移手续申请及相关文件后，按照法定时限办理登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，乙方应在X日内将办理权属转移手续的相关文件送达甲方。

5.5甲方应在收到权属转移手续的完成证明（如新的《不动产权证书》）后X日内，支付尾款。

5.6乙方应在收到尾款后X日内，将目标公寓的钥匙、门禁卡、及相关文件（包括但不限于水、电、燃气、物业等交割文件）交付给甲方。

5.7甲方应在接收目标公寓后X日内，完成与现有承租方的沟通，并办理租赁合同的变更手续。乙方应在收到甲方提供的租赁合同变更所需文件后X日内，配合甲方完成相关手续的办理。

5.8甲方应在目标公寓交付后X日内，将目标公寓内的户口迁出事宜办理完毕。如因甲方原因导致户口无法迁出，甲方应承担相应的违约责任。

5.9若任何一方违反本合同约定的期限，除本合同另有约定外，每逾期一日，应按逾期事项金额（或应付款项）的千分之零点五向对方支付违约金。

5.10本合同项下的各项期限均从本合同约定的时间点起计算，若遇法定节假日或周末，则顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.2甲方未按本合同第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.3甲方未按本合同第五条约定接收目标公寓的，每逾期一日，应按本合同第四条约定应支付但未支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.4甲方未按本合同第五条约定办理租赁合同变更手续的，每逾期一日，应按租赁合同月租金的X倍向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担租赁合同月租金X倍的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方及承租方造成的一切损失。

6.1.5甲方未按本合同第五条约定办理户口迁出事宜的，每逾期一日，应按人民币XXXX元向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.6甲方在接收目标公寓时，发现目标公寓的状况与本合同约定的交付标准不符，应及时通知乙方。甲方未及时通知的，视为目标公寓符合约定。若甲方在接收后X日内提出异议，并提供有效证据证明目标公寓存在交付前即存在的严重瑕疵（如结构安全问题、主要设施设备无法使用等），甲方有权要求乙方进行整改或减少转让价款。乙方应在收到甲方通知后X日内完成整改。若乙方无法在X日内完成整改，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应支付转让价款总额XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本合同第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

6.2.2乙方未按本合同第四条约定支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

6.2.3乙方未按本合同第五条约定交付目标公寓的，每逾期一日，应按本合同第四条约定应支付但未支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时甲方还应支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.2.4乙方未按本合同第五条约定提供目标公寓的权属证明文件或配合办理权属转移手续的，每逾期一日，应按本合同第四条约定应支付但未支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时甲方还应支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.2.5乙方提供的关于目标公寓的装修、设施设备清单与实际不符，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不超过实际损失的XX%。

6.2.6乙方未按本合同第五条约定配合甲方办理租赁合同变更手续的，每逾期一日，应按租赁合同月租金的X倍向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担租赁合同月租金X倍的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方及承租方造成的一切损失。

6.2.7乙方未按本合同第五条约定配合甲方办理户口迁出事宜的，每逾期一日，应按人民币XXXX元向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.2.8乙方交付的目标公寓存在交付前即存在的权利负担（如查封、抵押等）或严重影响使用的瑕疵（如结构安全问题、主要设施设备无法使用等），甲方有权要求乙方在X日内消除该权利负担或修复该瑕疵。若乙方无法在X日内完成，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应支付转让价款总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.3不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4争议解决：若因本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.5其他违约：除上述违约情形外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因其违约行为给对方造成的一切损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、疫情控制措施（如封锁、隔离、限制出行等）以及其他类似事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

7.3合同解除：若不可抗力持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应互相返还已接受的财产，双方权利义务终止，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应予以结算。

7.4合同变更：若不可抗力仅影响部分合同义务的履行，受影响方有权要求对方相应延迟履行或部分免除其义务，直至不可抗力影响消除。双方应协商确定新的履行期限或方式。

7.5责任限制：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方自行承担。

7.6不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门的公告、灾害发生地的相关证明文件、公证机构出具的证明文件、医疗机构出具的健康证明等。提供方应在收到对方要求后X日内提供，否则视为无法提供。

7.7不可抗力通知：若一方预期将受到不可抗力的影响，应尽早通知对方，以便双方采取必要的措施。未及时通知导致对方损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着公平、合理、高效的原则，通过友好协商解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议。

8.2协商：任何一方在认为发生争议时，应首先向对方提出书面协商请求，并给予对方X日内的回应期。双方应在协商期内就争议事项进行沟通，尝试达成一致意见。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容履行相关义务。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

8.4仲裁：若双方在签订本合同前或签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方在调解不成后选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况决定是否进行书面审理或开庭审理，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

8.5诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在签订本合同后向目标公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在仲裁或诉讼中选择了某种争议解决方式，则视为自动放弃了其他争议解决方式。

8.6争议管辖的优先性：本合同双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的最终且唯一的方式（除非双方另有书面约定），任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构申请调解或仲裁，也不得向人民法院提起诉讼。

8.7保密：双方在争议解决过程中，应对争议事项及相关信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、具体。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

9.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和履行。

9.4合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生法定或约定解除情形，解除方应在解除日前X日书面通知对方，并提供相关证明。

9.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

9.6完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面