物业委托维修合同范本

物业委托维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性物业发展有限公司，具备独立承担民事责任的能力。甲方拥有并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业项目，该物业总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼、XX层商业裙楼及XX处附属设施。为保障物业的正常运营及设施设备的完好，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供物业维修服务，以提升物业服务品质，保障业主及租户的居住及使用安全。

在委托维修服务前，甲方已对乙方的维修资质、技术能力、服务经验及行业口碑进行了全面考察，确认乙方符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备完成本合同项下维修工作的专业能力。甲方基于对乙方的信任及对物业管理的实际需求，与乙方达成合作意向，双方通过平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保维修工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业维修服务公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专项维修服务公司，专注于提供各类建筑物及设施设备的维修、保养及应急抢修服务，具备国家住房和城乡建设部门核发的壹级维修资质，拥有专业的技术团队和丰富的行业经验。乙方在成立至今的XX年间，已累计为XX余家企事业单位及个人客户提供了高质量的维修服务，积累了良好的市场口碑及客户评价。

在签订本合同前，乙方已充分了解甲方的物业项目情况及维修需求，并组建了由资深工程师、技术工人及管理人员组成的专业团队，制定了详细的维修方案及应急预案。乙方承诺将严格按照合同约定及国家相关技术标准，提供安全、高效、专业的维修服务，确保维修质量符合甲方要求，并积极配合甲方的监督与管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作共识，乙方同意接受甲方的委托，为XX物业发展有限公司的物业项目提供维修服务。

本合同项下的合作背景为：甲方作为XX物业发展有限公司的运营主体，为提升物业服务水平，保障物业设施设备的正常使用，需定期对建筑物主体结构、水电管线、消防系统、电梯设备及其他附属设施进行维修保养。鉴于乙方在维修服务领域具备显著的专业优势及服务经验，甲方选择乙方作为本项目的维修服务提供商，双方通过本合同的签订，正式确立委托与被委托的法律关系，明确各自的权利与义务，共同推动维修工作的有效实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在物业维修服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，为XX物业发展有限公司的物业项目提供专业、高效、安全的维修服务，保障物业设施设备的正常运行及使用安全，提升整体物业服务品质。

本合同涉及的维修范围包括但不限于：

1.建筑物主体结构的日常检查、维护及紧急修缮，如墙体裂缝修补、屋顶防水处理等；

2.水电管线系统的检测、维修及更换，包括供水管道、排水管道、强弱电线路等；

3.消防系统的维护保养及应急维修，如消防栓、灭火器、烟感报警器的检测与更换；

4.电梯设备的定期检修、故障排除及应急抢修；

5.公共区域照明、绿化设施、健身器材等附属设施的维修保养；

6.其他甲方根据实际需要提出的维修项目。

乙方应按照本合同约定及国家相关技术标准，全面履行维修义务，确保维修工作及时、规范、达标。

第二条定义

1.“物业维修”指乙方根据本合同约定，对甲方委托的物业项目进行的日常维护、定期保养及应急抢修工作。

2.“维修方案”指乙方在接到甲方维修需求后，结合现场情况制定的详细维修计划，包括维修内容、方法、工期及人员安排等。

3.“维修质量”指维修工作完成后，设施设备恢复至正常使用状态，符合国家及行业相关技术标准。

4.“验收”指甲方对乙方完成的维修项目进行的检查确认，验收合格后签署验收单。

5.“服务费用”指乙方提供维修服务应收取的报酬，包括人工费、材料费、设备费等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案提供维修服务，并对维修过程进行监督。

(2)甲方应向乙方提供维修所需的场地、设备及必要协助，如提供维修图纸、技术资料等。

(3)甲方有权对乙方的维修质量进行验收，并签署验收单。验收不合格的，甲方有权要求乙方返工或承担相应责任。

(4)甲方应按照合同约定支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付滞纳金。

(5)甲方应确保维修过程中的人身及财产安全，并对乙方工作人员进行必要的安全培训。

(6)甲方有权要求乙方保持维修现场整洁，维修完成后及时清理杂物。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方及时支付。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备必要的工具、设备及材料，确保维修工作的高效、安全。

(3)乙方应严格按照维修方案及国家技术标准进行维修，确保维修质量符合要求。

(4)乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时汇报维修进度及遇到的问题。

(5)乙方应提供维修过程的详细记录，包括维修内容、使用材料、工时等，并应甲方要求提供相关证明。

(6)乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

(7)乙方应购买必要的保险，包括意外伤害险、财产险等，以防范维修过程中可能产生的风险。

(8)乙方应遵守现场安全管理规定，佩戴安全标识，确保维修人员的人身安全。

(9)乙方应妥善保管维修过程中使用的材料，避免浪费及丢失，剩余材料应及时退还甲方或按约定处理。

(10)乙方应配合甲方的验收工作，验收合格的，双方签署验收单；验收不合格的，乙方应无条件返工，直至符合要求。

(11)乙方应对维修结果承担质量保证期，保证期期限根据不同项目按国家相关规定执行，保证期内出现问题的，乙方应负责免费维修。

(12)乙方应遵守法律法规及行业规范，不得使用假冒伪劣材料，确保维修工作的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下的维修服务，服务费用按照以下方式计算：

（1）日常及定期维修项目，采用固定总价方式，总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），包含所有维修人工、材料、设备及管理费用；

（2）紧急抢修项目，按照实际发生的人工时、材料费及设备费结算，具体单价标准见附件二《维修项目收费标准》。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX专业维修服务公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）合同签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款；

（2）日常及定期维修项目完成并通过甲方验收后X日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%；

（3）剩余XX%作为质保金，自维修项目完成验收之日起XX个月后分期无息返还，具体分X期支付，每期支付XX%。

4.费用调整：如因维修需求变更或市场价格波动导致费用增加，双方应协商调整，并签署补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满前X个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。

2.维修响应时间：乙方应在接到甲方维修通知后，XX小时内到达现场进行勘察，X小时内提供维修方案；紧急抢修项目，应在接到通知后XX小时内响应并开始作业。

3.维修完成时限：常规维修项目应在方案确认后XX日内完成；紧急抢修项目应根据实际情况尽快完成，并确保不影响物业正常使用。

4.质保期：所有维修项目均享有免费质保期，期限为自维修完成验收合格之日起XX个月，消防系统质保期为XX个月，电梯系统质保期为XX个月。质保期内非乙方原因导致的再次损坏，乙方应负责免费修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性付清所有款项及滞纳金；逾期超过XX个月仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合同总价款的XX%。

（2）甲方未提供必要协助或场地，导致维修工作延误的，延误期间的服务费用仍按合同约定支付，乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

（3）甲方擅自变更维修方案或要求乙方使用不符合标准的材料，由此增加的费用及造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定履行维修义务，或维修质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担，且返工次数不限。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于物业损坏、业主投诉赔偿等，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（2）乙方未在约定时间内响应或完成维修工作的，每逾期一日，应按当期应付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的停工损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相关费用，同时按使用劣质材料价值的XX倍向乙方处以罚款，并解除合同，乙方不得要求退还已支付的服务费用。

（4）乙方维修过程中造成物业或第三方人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的所有诉讼、仲裁费用。

（5）乙方工作人员违反安全管理规定，造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，合同可协商变更或解除。非违约方因此遭受的损失，违约方应适当补偿。

4.赔偿上限：双方约定，任何一方承担的赔偿总额不超过合同总价款的XX倍，超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件，如政府部门公告、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如合同已解除，双方应结清费用并返还保证金或定金（如有）。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决合同履行过程中发生的任何争议。

2.协商解决：如发生争议，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。协商期限为XX日，如协商不成，可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解失败的，可向仲裁机构申请仲裁或提起诉讼。

4.仲裁解决：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均可将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如选择诉讼，争议应由XX人民法院管辖。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

6.争议语言：所有争议解决程序均使用中文进行。如需翻译，费用由败诉方承担。

7.专属管辖：本合同约定之争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，以送达时为准。电子邮箱通知需双方确认后有效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面变更合同内容均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于维修方案、报价、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约