私人公寓房屋承租合同范本

私人公寓房屋承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，具备履行本合同所需的全权能力和良好信誉。甲方以商业租赁为目的，通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的私人公寓房屋（以下简称“该房屋”），并拟将其出租给乙方使用。该房屋建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，装修标准为XX标准，具备合法的出租手续和权属证明。甲方在签订本合同时，已充分了解该房屋的现状，并确认其符合国家相关法律法规及本合同约定的使用要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具备合法的居住需求和经济支付能力，拟通过租赁方式使用甲方提供的私人公寓房屋。乙方在签订本合同时，已实地考察该房屋，并确认其符合个人居住需求，愿意按照本合同约定支付租金并享有相关权利。乙方承诺其身份信息真实有效，并具备履行本合同所需的全部条件。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在私人公寓房屋租赁过程中的权利与义务。甲方作为该房屋的所有权人或合法出租人，依据国家法律法规及本合同约定，将该房屋出租给乙方使用；乙方作为承租人，依据本合同约定支付租金并享有房屋使用权。双方基于以下前提条件达成共识：

（1）甲方已合法取得该房屋的出租权，并保证其权属清晰、无权利负担或限制，能够顺利履行出租义务；

（2）乙方已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施、使用限制等，并自愿接受本合同约定的租赁条件；

（3）双方均具备履行本合同所需的全部法律资格和经济能力，不存在任何可能影响合同履行的实质性障碍。

本合同旨在通过明确约定双方的权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任等条款，为租赁关系的建立提供法律保障，确保双方权益得到有效维护。合同的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的私人公寓房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任、违约处理、争议解决等内容。双方同意依据本合同约定履行各自职责，享有相应权利，并共同维护该房屋的完好与正常使用秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的私人公寓房屋，包括房屋本身及附属设施、设备。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房屋的起止时间。

（3）“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）“维修责任”指双方根据本合同约定对该房屋及其附属设施、设备的维修义务划分。

（5）“附属设施、设备”指该房屋内的固定家具、电器及其他附属设施，具体清单附于本合同附件。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方在租赁期内合理使用该房屋及其附属设施、设备。

（2）甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并已清除该房屋上可能存在的权利纠纷，确保乙方能够顺利履行租赁合同。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方交付该房屋，并保证房屋状态符合本合同约定的装修标准和附属设施、设备的正常使用要求。

（4）甲方负责该房屋主体结构及屋面、下水道、电路、燃气等主要设施的维修责任，确保房屋在租赁期内具备安全、适宜居住的基本条件。

（5）如因甲方原因导致该房屋无法继续使用，甲方应退还已收租金并承担相应违约责任。

（6）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

（7）甲方应在租赁期满或合同解除后，及时清理房屋内乙方遗留物品，并将房屋恢复至可交付状态。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在该房屋内居住、使用，并享有该房屋附属设施、设备的使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期内因自身原因造成的房屋及其附属设施、设备的损坏维修费用。

（3）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得利用该房屋进行违法活动或存放危险物品，并应保持房屋内部环境整洁。

（4）乙方负责该房屋内部设施、设备的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及当地政府相关规定，不得将该房屋转租、转借或分租给他人使用，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

（6）租赁期内，如需对该房屋进行装修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及修复责任。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除后，将该房屋及其附属设施、设备恢复至原状或甲方要求的合理状态，并按时迁出，不得遗留个人物品。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在必要时提供必要协助，确保租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），包含/不包含物业费、水电费、燃气费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订后XX日内支付，即XX年XX月XX日。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费等费用由乙方承担，并应按时缴纳至相关费用收取单位。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁该房屋，应在本合同期满前XX日与甲方协商续租事宜，并另行签订租赁合同。

2.入住时间：甲方应于本合同签订后XX日内，将该房屋交付给乙方使用。乙方应于收到甲方书面通知后XX日内完成房屋验收工作，并办理入住手续。

3.退租时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于XX日前将该房屋腾空并交付给甲方。甲方应在收到该房屋并确认其状态完好后，将剩余租金支付给乙方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付该房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金。

（2）甲方交付的该房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还相应期间的租金。

（3）甲方在租赁期内擅自提高租金或要求乙方增加其他费用的，乙方有权拒绝，并有权解除合同，甲方应退还已收取的额外费用并支付违约金。

（4）租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间交付该房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变该房屋结构或用途，或利用该房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于当月租金X倍的违约金。

（3）乙方擅自将该房屋转租、转借或分租给他人的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当月租金X倍的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁期内对该房屋及其附属设施、设备造成损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间迁出该房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权强行迁出，并要求乙方支付违约金及因此产生的费用。

（6）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向守约方支付滞纳金。

**4.合同解除后的责任承担**

合同解除后，双方应按照约定返还财产、支付费用、赔偿损失。甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担相应的违约责任。乙方应将该房屋及其附属设施、设备恢复至原状或甲方要求的合理状态，并支付违约金及因此产生的费用。

**5.不可抗力导致违约的处理**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，乙方应将房屋及其附属设施、设备返还给甲方，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商解决不成时，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的履行可暂停。

4.仲裁解决：如双方选择仲裁方式解决争议，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的履行可暂停。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案，以最小的成本解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。如选择调解或仲裁方式解决争议，调解费或仲裁费由双方平均承担。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先诉讼或仲裁。双方应严格按照约定顺序解决争议，不得随意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）租赁期满，双方不再续租；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止。合同终止后，双方应按照约定返还财产、支付费用、赔偿损