芜湖万科购房合同范本

芜湖万科购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：芜湖万科房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省芜湖市鸠江区万春路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：400-1234-5678。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发、销售及租赁业务资质。甲方依据国家相关法律法规及城市总体规划，在芜湖市从事房地产开发项目，并拟将其开发建设的“万科城市花园”项目部分房屋出售或出租给乙方。甲方在本合同项下享有房屋所有权或出租权，并保证其提供的房屋符合国家及地方建设标准、消防安全要求及交付条件。甲方作为合同的一方主体，承诺按照合同约定履行卖方、出租方或委托方的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（个人）。

乙方地址：安徽省芜湖市鸠江区万达广场写字楼A座1502室。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为合同主体）。

乙方联系方式：138-0000-0000。

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房、租赁或委托服务能力。乙方通过甲方公布的销售或租赁信息，选择购买或租赁“万科城市花园”项目内的特定房屋，并已就相关房屋事宜与甲方达成初步意向。乙方承诺其购买或租赁行为系出于真实意愿，且具备履行合同的经济能力及法律条件。乙方作为合同另一方主体，将严格依照合同约定支付购房款或租金，并配合甲方完成房屋交付、过户或租赁手续。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的一致协议，旨在明确双方在房屋买卖、租赁或委托服务过程中的权利与义务。甲方作为“万科城市花园”项目的开发建设单位，拥有合法的房屋处分权或租赁权，并按照国家《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及相关政策要求，向符合条件的乙方提供符合交付标准的房屋。乙方作为购房方或承租方，通过支付购房款或租金的方式获得房屋的相应权利，并承担相应的支付责任及合同义务。双方均确认已充分了解并自愿接受本合同项下的所有条款，且合同内容不与国家法律法规及政策相抵触。本合同项下的房屋交易或租赁行为，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性、合规性及可执行性。双方同意通过本合同建立稳定的法律关系，并共同维护交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“万科城市花园”项目特定房屋（以下简称“标的物”）所进行的买卖或租赁交易的具体内容。甲方依据国家法律法规及本合同约定，将标的物出售或出租给乙方，乙方则支付相应的购房款或租金以获得标的物的所有权或使用权。合同范围涵盖但不限于标的物的交付标准、价款或租金的支付方式、过户或入住手续的办理、双方权利义务的履行以及违约责任的承担等全部相关事宜。双方同意通过本合同确立清晰、完整的交易框架，确保房屋交易或租赁行为的合法、有序进行。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟出售或出租的位于“万科城市花园”项目内，具体以附件《房屋买卖合同补充协议》或《房屋租赁合同补充协议》所列明房屋信息的房产。

（2）"购房款/租金"：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的全部款项，包括但不限于房屋价款或租金、税费、维修基金等。

（3）"交付条件"：指房屋符合国家及地方相关建筑、消防、验收标准，具备正常使用功能，并完成必要的清洁工作。

（4）"过户手续"：指房屋所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

（5）"入住手续"：指房屋租赁关系确立后，乙方办理房屋钥匙交接及签订相关入住管理协议等程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款或租金，并有权要求乙方按照合同约定履行支付义务。

（2）甲方保证其作为标的物权利的合法、完整及无瑕疵，并保证标的物已获得所有必要的政府批准及备案，有权依法进行出售或出租。

（3）甲方应按照本合同约定及国家相关规定，在约定期限内完成标的物的交付，交付时房屋应达到合同约定的交付条件，并配合乙方进行房屋验收。

（4）如为房屋出售，甲方有义务在乙方付清全部购房款后，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并保证相关手续的合法性与有效性。

（5）如为房屋租赁，甲方有义务在合同签订后，按照约定向乙方交付房屋，并保证房屋在租赁期初具备正常使用条件。甲方还应负责房屋主体结构及公共设施的维修保养，非因乙方原因造成的房屋损坏，甲方应负责修复。

（6）甲方应保证其提供的与标的物相关的资料（如规划图纸、验收报告等）真实、准确。

（7）甲方有权依据本合同约定及法律规定，在特定情况下（如乙方违约）解除合同并要求乙方承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在约定期限内获得标的物的所有权或使用权。乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合交付条件的标的物。

（2）乙方有权要求甲方履行房屋交付、协助过户或提供租赁服务等合同义务，并对甲方履行的义务进行监督。如甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方有权拒绝接收或要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

（3）如为房屋买卖，乙方有权要求甲方在合同约定的时间内完成房屋交付及协助办理过户手续。乙方应按照合同约定按时足额支付购房款，并配合甲方完成过户所需的各项手续及文件准备。

（4）如为房屋租赁，乙方有权在租赁期内按照合同约定占有、使用标的物，并享受房屋提供的正常居住功能。乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），并按照合同约定缴纳相关税费。

（6）乙方应保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力及经济能力，并配合甲方完成合同项下的一切必要手续。乙方应遵守国家法律法规及小区管理规约，不得利用标的物从事非法活动。

（7）乙方如需提前解除合同，应提前履行通知义务，并按照合同约定承担相应的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

（8）乙方对标的物在租赁期内的正常维修负有协作义务，如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施完好交还甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格及支付条件如下：

（1）标的物价格：如为房屋买卖，总价款为人民币____元整（大写：____元整）；如为房屋租赁，月租金为人民币____元整（大写：____元整）。该价格已包含（买卖合同适用）标的物本身及附属设施、设备的所有权，或（租赁合同适用）乙方在租赁期内对标的物的占有、使用权利。

（2）支付方式：如为房屋买卖，乙方应采用（现金/银行转账/其他：____）方式支付购房款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：____，账户名：____，账号：____。如为房屋租赁，乙方应于每月____日前，通过（现金/银行转账/其他：____）方式向甲方支付当月租金。甲方指定收款账户信息或收款方式同上。所有支付均应以人民币结算。

（3）支付时间：如为房屋买卖，首付款人民币____元整（大写：____元整）应于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户；余款人民币____元整（大写：____元整）应于____（具体时间点或条件，例如：房屋交付之日/甲方完成房屋所有权转移登记手续并出具相关证明之日）支付至甲方指定账户。如为房屋租赁，首月租金人民币____元整（大写：____元整）应于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户；后续各月租金应于每月____日前支付。

（4）付款凭证：甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。如为银行转账，相关凭证可供双方核对。

（5）税费承担：双方应各自承担因本合同履行产生的、与其各自权利义务相关的税费。具体税种及承担方式（例如：契税由乙方承担，印花税由甲方承担，物业费、水电费等按实际发生另行约定支付）按国家最新法律法规及地方政策执行，未约定部分由各自承担。甲方应在收讫相关税费后，配合乙方办理过户或入住手续。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的买卖完成所有权转移登记或租赁期满房屋腾退交还之日止。

（2）关键时间节点：

a.房屋交付：甲方应于____年____月____日前，按照本合同约定的交付条件将标的物交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等客观原因导致延期，交付时间可相应顺延，且甲方应及时通知乙方。

b.购房款/租金支付：乙方应按照本合同第四条约定的支付方式和时间足额支付款项。任何一期款项的逾期支付，均视为乙方违约。

c.过户手续办理：如为房屋买卖，甲方应自乙方付清全部购房款之日起____日内，或根据法律规定及双方约定的时间，开始并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按时提供办理过户所需的个人资料。双方应共同努力，确保在____年____月____日前完成过户登记，并将房屋所有权证（或不动产权证书）交予乙方。若因任何一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

d.租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租金按月支付，首期租金支付时间及方式如第四条约定。租赁期满，如乙方要求续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾退房屋。

e.入住手续办理：甲方应于房屋交付当日或乙方验收合格后____日内，与乙方办理房屋钥匙及入住手续交接。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。违约责任主要包括但不限于以下情形：

**1.甲方的违约责任：**

（1）交付违约：如甲方未能在本合同第五条约定的交付日期前，将符合交付条件的标的物交付给乙方，每逾期一日，甲方应按总价款/月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付但未获得相应房屋权利的全部款项，并按总价款/月租金的____%支付违约金；如为房屋买卖，甲方还应承担办理过户手续的必要费用及乙方因此遭受的其他损失。若甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方承担维修责任，并相应扣除房屋价款或租金，或要求降低租金标准。

（2）协助过户违约：如甲方未能在本合同第五条约定的期限内配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按总价款/月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款/月租金的____%支付违约金；甲方还应承担因甲方原因导致过户失败所产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）房屋质量违约：如交付的房屋存在严重影响安全或正常使用的质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定确认，甲方应在合理期限内负责修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权要求降低房屋价款、解除合同并要求甲方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于房屋价值减损部分、乙方为修复房屋支出的费用等。

**2.乙方的违约责任：**

（1）付款违约：如乙方未能在本合同第四条约定的支付日期前足额支付购房款或租金，每逾期一日，乙方应按未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。如为房屋买卖，甲方有权收回标的物，并要求乙方支付总价款/月租金的____%作为违约金；如为房屋租赁，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付剩余租期租金的____倍作为违约金，同时乙方还应承担甲方为寻找新承租人及处理房屋空置期所产生的合理费用。甲方在解除合同时，应退还乙方已支付但未发生相应履行的款项。

（2）逾期接收房屋：如乙方未能在甲方按约定交付房屋后____日内办理验收手续并接收房屋，每逾期一日，乙方应按总价款/月租金的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，视为乙方接受房屋交付。

（3）擅自改变房屋结构或用途：如乙方在租赁期内擅自改变房屋结构或用途，影响房屋安全或违反相关法律法规及管理规约，甲方有权要求乙方恢复原状，并按总价款/月租金的____%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（4）提前解除合同：如乙方未经甲方书面同意，擅自提前解除本合同（除本合同另有约定或法律规定允许解除的情形外），乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金（或按已付租金及预期可得利益损失计算更高者）。如为房屋买卖，乙方应按已付购房款的____%向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋，已支付款项不予退还。

**3.不可抗力导致违约的免责：**

若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方未能履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.损失赔偿：**

除本合同另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成其他直接经济损失的（如守约方为履行合同额外支出的合理费用、预期可得利益损失等），违约方应予以赔偿。

**5.违约金的调整：**

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到履行。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**6.多种违约责任并存时的处理：**

若一方存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任。各项违约责任的承担不因其他违约行为的存在而免除。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响范围。

（3）举证责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力的发生及其对合同履行造成阻碍的后果。证据包括但不限于政府公告、灾害报告、新闻报道、公证文书等。

（4）后果处理：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行合同、部分履行合同或解除合同。若不可抗力影响持续存在超过____日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应就各自已履行的部分相互返还已接受的利益，已产生的费用按实际支出承担。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

（5）不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或双方虽受不可抗力影响但未履行及时通知义务或未采取合理措施减少损失的，不能援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交____（具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（或合同履行地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。选择仲裁的，双方均应遵守仲裁庭的管辖约定。选择诉讼的，应遵守诉讼地法院的管辖规定。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方转让其在合同项下的权利或义务，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；以专人递送方式发送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。送达地址或联系方式变更后未及时通知对方导致延误送达的，该方应承担由此产生的不利后果。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于《房屋买卖合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋平面图》、《交付清单》、《维修基金缴纳凭证》等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的外，不存在任何其他协议或谅解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款