商场车库买卖合同范本

商场车库买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备独立签订和履行本合同的能力。甲方主要从事商业地产开发、运营及租赁业务，在商业地产领域拥有丰富的运营经验和良好的市场声誉。甲方通过前期市场调研及项目评估，决定购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场地下车库的使用权，并委托乙方提供相关的租赁服务及物业管理。甲方购买车库的目的是为了满足商场停车需求，提升商场整体服务品质，并作为商场配套服务设施进行长期运营管理。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方名下商场地下车库使用权事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业物业管理公司，具备相应的企业资质及行业经验，拥有完善的物业管理服务体系及专业的服务团队。乙方通过长期的市场运营及客户服务积累，具备为甲方提供高质量车库租赁及物业管理的能力。乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商场地下车库系合法拥有，并已按照相关规定完成登记备案，具备合法出租及服务的条件。

乙方同意根据本合同约定，向甲方提供车库租赁服务，并承担相应的物业管理责任。乙方承诺提供的车库符合国家相关安全及消防标准，能够满足甲方日常运营及客户停车需求，并确保车库设施设备的正常运行及维护。

双方合作的背景及前提条件如下：

首先，甲方作为XX商业发展有限公司，系XX商场的主要运营主体，对商场停车设施的需求具有长期性和稳定性。甲方为提升商场服务能力及客户满意度，计划对商场地下车库进行升级改造及租赁服务优化，并为此与乙方进行合作洽谈。乙方作为专业的物业管理公司，在车库租赁及物业管理领域具有丰富的经验及良好的服务口碑，能够满足甲方对车库使用权及服务的具体要求。双方基于共同的商业目标及合作意愿，经充分协商达成一致，同意就车库买卖事宜签订本合同。

其次，本合同的签订基于双方对车库产权归属及使用权范围的明确约定。甲方购买车库使用权后，将作为商场配套服务设施进行长期运营管理，乙方则负责提供相应的租赁服务及物业管理，双方形成稳定的合作关系。本合同的签订不仅能够满足甲方对车库使用权的需求，也能够为乙方带来稳定的经营收益，实现双方的互利共赢。

此外，双方在签订本合同前，已对车库的实际情况进行了充分了解及评估，包括车库面积、车位数量、设施设备状况、租赁市场行情等关键信息。双方确认车库具备合法的使用权及出租条件，且不存在任何权利瑕疵或限制，能够满足甲方长期使用及运营的需求。本合同的签订也符合国家相关法律法规的规定，双方将依法履行合同约定的各项义务，确保合作顺利进行。

最后，双方同意以本合同为依据，就车库买卖事宜进行具体约定，并共同遵守合同的各项条款。本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续合同条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份信息、合作背景及合作前提，为合同的顺利履行奠定了基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商场地下车库使用权买卖事宜的权利义务关系，确保甲方能够合法、稳定地获得车库使用权，并由乙方提供相应的租赁服务及物业管理，以提升XX商场整体服务品质。本合同涉及的具体内容包括：车库使用权的转让、租赁服务的内容及标准、物业管理范围及责任、费用支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。甲方通过购买车库使用权，将作为商场配套服务设施进行长期运营管理，乙方则负责提供专业的租赁服务及物业管理，双方形成长期稳定的合作关系，共同促进XX商场的繁荣发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“车库”系指位于XX市XX区XX路XX号XX商场地下设置的停车区域，包括但不限于地面及地下停车位、车库通道、照明设施、消防设施、监控系统等。

“使用权”系指甲方根据本合同约定，在约定期限内对车库进行使用、收益及处分的权利。

“租赁服务”系指乙方根据本合同约定，为甲方提供车库租赁管理服务，包括但不限于发布租赁信息、招租、签订租赁合同、收取租金、提供停车引导及咨询服务等。

“物业管理”系指乙方根据本合同约定，对车库区域进行日常维护、清洁、安保、设备设施管理等服务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力

甲方的权力主要体现在对车库使用权的占有、使用及收益方面。甲方有权按照本合同约定，在约定期限内对车库进行使用，并享有车库产生的收益，包括但不限于租金收入。甲方有权要求乙方提供符合合同约定的租赁服务及物业管理，并对乙方的服务质量进行监督。如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。此外，甲方有权根据自身经营需要，对车库进行合理的改造或调整，但需事先征得乙方同意，并依法办理相关审批手续。

（2）甲方的义务

甲方的义务主要体现在履行合同约定、支付费用及维护车库秩序方面。甲方应按照本合同约定，向乙方支付车库租赁费用及其他相关费用，并确保支付方式及时间符合合同约定。甲方应合理使用车库，不得擅自改变车库用途，不得损坏车库设施设备，并应配合乙方进行日常维护及管理工作。甲方应遵守车库管理规定，不得在车库内从事任何违法违规活动，并应确保车库内的人流、车流秩序，避免发生安全事故。此外，甲方应配合乙方进行租赁管理，及时提供相关资料及信息，并应积极协调解决租赁过程中出现的各类问题，确保租赁服务的顺利进行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

乙方的权力主要体现在对车库的经营管理及租赁服务方面。乙方有权按照本合同约定，对车库进行日常管理和维护，并有权对车库的使用情况进行监督和调控。乙方有权根据市场行情及客户需求，制定车库租赁价格及租赁政策，并有权对租赁合同进行管理及执行。乙方有权要求甲方配合进行车库的改造或调整，并有权根据合同约定向甲方收取相关费用。此外，乙方有权根据本合同约定，对甲方进行考核及评价，并有权根据考核结果调整服务内容及标准。

（2）乙方的义务

乙方的义务主要体现在提供租赁服务及物业管理方面，具体包括：

首先，乙方应按照本合同约定，向甲方提供车库租赁服务，包括但不限于发布租赁信息、招租、签订租赁合同、收取租金、提供停车引导及咨询服务等。乙方应确保租赁服务的质量，满足甲方的经营需求，并应积极拓展租赁市场，提升车库的出租率及租金收入。乙方应建立完善的租赁管理体系，对租赁合同进行规范管理，并应及时处理租赁过程中出现的各类问题，确保租赁服务的顺利进行。此外，乙方应积极配合甲方进行客户服务，及时解决客户投诉及纠纷，提升客户满意度。

其次，乙方应按照本合同约定，对车库进行日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、设备设施维护等。乙方应确保车库的清洁卫生，定期进行清扫及消毒，保持车库环境整洁。乙方应加强车库的安保管理，配备专业的安保人员及设备，确保车库的安全及秩序。乙方应定期对车库的设备设施进行维护保养，确保其正常运行，并及时修复损坏设施，避免发生安全事故。乙方应建立完善的物业管理制度，对物业管理人员进行培训及考核，提升物业管理水平，并应积极采用先进的管理技术，提升车库的智能化管理水平。

再次，乙方应按照本合同约定，向甲方提供物业管理服务，并应确保服务质量符合合同约定及行业标准。乙方应建立客户服务体系，及时响应客户需求，提供优质的停车服务。乙方应定期对客户进行满意度调查，收集客户意见及建议，并应根据客户需求不断改进服务质量。乙方应建立应急预案，对突发事件进行及时处理，确保车库的安全及秩序。乙方应积极配合甲方进行市场推广，提升车库的品牌形象及市场竞争力。

最后，乙方应按照本合同约定，向甲方提供相关资料及信息，包括但不限于车库租赁合同、物业管理报告、设备设施维护记录等。乙方应建立完善的信息管理系统，对车库的使用情况、租赁情况、客户信息等进行记录及分析，并应定期向甲方提供相关信息报告，帮助甲方进行经营决策。乙方应积极配合甲方进行财务核算，确保租金收入的及时收取及合理分配。乙方应建立良好的合作关系，与甲方共同推动车库的长期发展。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下车库使用权的转让价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该价格包含车库使用权在约定期限内的所有相关权益，包括但不限于租赁管理权、物业管理权及收益权。甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付首期转让款人民币伍拾万元整（￥500,000.00），剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为尾款，应于甲方实际取得车库使用权之日起十日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理车库使用权的交接手续。如甲方未按本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限为伍拾年，自甲方实际取得车库使用权之日起计算。在此期间，甲方有权按照本合同约定使用车库，乙方有权按照本合同约定提供租赁服务及物业管理。甲方应于本合同签订之日起三十日内，向乙方提交车库使用申请及相关资料，乙方应在收到全部资料并审核无误后十日内，向甲方发放车库使用权证书。自甲方取得车库使用权证书之日起，视为甲方正式取得车库使用权。在履行期限届满前一年，如双方均有续约意愿，应另行签订续约合同。如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定支付转让款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部违约责任。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）甲方擅自改变车库用途或损坏车库设施设备的，应恢复原状或赔偿损失，并应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并有权根据违约情节解除本合同。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定提供租赁服务或物业管理的，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）每项，并应在收到甲方通知后十日内纠正违约行为。如乙方未能及时纠正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部违约责任。

（2）乙方擅自将车库出租给第三方或擅自改变车库用途的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部违约责任。

（3）乙方未尽到车库安全管理责任的，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

3.双方共同违约责任

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并应根据违约情节，协商解决违约事宜。如双方未能协商一致，应依法解决违约纠纷。双方应相互配合，确保合同的顺利履行，如因双方违约导致合同无法继续履行，应共同承担违约责任。

4.违约金的计算方式

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之五×逾期天数。逾期金额为甲方未支付或乙方未履行的合同金额，逾期天数为自应支付或履行之日起至实际支付或履行之日止的期间。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力事件的处理

如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料，并应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除合同，并可根据实际情况，要求对方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。对方在收到证明文件后，应予以确认。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应积极协商处理，采取必要措施减少损失，并应根据不可抗力事件的影响，调整合同履行期限或方式。如协商不成，应依法解决。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同义务的，应协商解除合同，并可根据实际情况，要求对方承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可申请第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解结果应具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应遵守相关法律法规的规定。

5.证据：双方在争议解决过程中，应提供真实、有效的证据材料，支持自己的主张。证据材料应包括合同文件、往来函件、付款凭证、违约证明等。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案进行保密，不得向第三方泄露。但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

7.优先适用：双方同意，争议解决应优先适用本合同约定，如本合同未约定或约定不明的，应适用相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应妥善处理遗留事宜，并按约定进行财产清算。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。

5.不可分割性：本合