老旧楼道水电改造施工质量控制

老旧楼道水电改造施工质量控制作为一名在老旧小区改造行业干了快十五年的现场质量员，我大大小小跟进过近百个老旧楼道的水电改造项目，太清楚这个活儿的特殊性了——它不像新建楼盘的水电工程那样有完整的设计图纸和规整场地，老楼道里管线乱、空间小，还连着家家户户的日常出行和使用，一点质量问题都可能给整栋楼的居民添大麻烦。可以说，老旧楼道水电改造的核心，就是施工质量控制，从前期准备到竣工验收，每一个环节都不能松劲，只有把质量控制落到每一处细节，才能真正做成让居民放心的民生工程。1改造前期的质量预控老旧楼道改造的很多质量问题，其实根源都在前期准备不到位，要是开工前没把底子摸清楚、把关口把好，施工过程中再补就晚了，所以质量控制要从开工前就做起来。1.1现场原始管线的勘测摸排绝大多数老旧小区都建成几十年了，原来的施工图纸要么丢了，要么和现场实际对不上，加上很多居民入住之后自己改过水电，管线走向乱七八糟，要是不提前摸清楚就动工，很容易挖断原有管线，不但耽误工期，还会给居民造成不必要的损失。我印象很深的是前几年改一个单位老家属院的楼道，一开始我们用管线探测仪扫，只发现了墙里的电线，后来我们挨层找老住户了解情况，一楼的张大爷说，三十年前全楼一起改自来水管，为了避开原来的堵点，特意在三楼半的承重墙里多走了一根主管，我们赶紧核对位置，果然在我们打算开槽的地方找到了那根管子，要是直接下铲子，整栋楼都要停水，还得砸墙重补，多亏了提前摸排留了心眼。我们现在的固定要求是，每一个楼道开工前，至少用三天时间做摸排，除了用仪器探测所有墙体地面，还要找楼栋长、居住时间久的老住户核对信息，把所有原有管线的走向、材质、老化程度都标注在手绘的现场图上，明确哪些管线需要全部拆除，哪些可以局部保留，哪怕是一根不起眼的旧电话线，也要标注清楚位置，绝对不打无准备的仗。1.2进场材料的质量检验把控材料是质量的基础，我见过不少改造项目出问题，追根溯源都是材料不合格。很多小施工队为了省成本，用非标的电线，线径不够，绝缘层厚度只有国标的一半，用不了两年就漏电；还有的PPR水管用回收料做的，用手一掰就裂，还有一股刺鼻的味道，装进去用不了几年就漏水。我们做质量控制，从来不是只看厂家给的合格证就完事，材料进场必须每批都检。拿电线来说，首先看包装上的标识，国标线的标识清晰，厂家信息、规格型号完整，然后我们会剪一段下来，用卡尺量线芯直径，再剥了绝缘层看，好的铜芯是紫红色，有光泽，差的铜芯是黑紫色，杂质多；然后我们还会烧一下绝缘层，好的绝缘料离火就灭，不会冒黑烟滴黑油，差的就会一直燃烧，味道还特别刺鼻。水管的话，我们会检查管壁的厚度，同样公称直径的管子，壁厚必须达标，还要凑近闻有没有刺鼻的异味，有异味的绝对不用，每批都抽一段做压力测试，没问题才允许进场。我常跟年轻的施工员说，咱们拿了这份钱，就得对居民负责，偷换材料那点便宜，赚了亏心，出了问题最后还是我们兜着。1.3施工方案与多方交底摸排完、材料验完，就要做施工方案和交底，这个环节也直接影响后续施工质量。一方面要给施工队做技术交底，明确每一步的质量标准，比如强电和弱电的间距不能小于三十公分，电线穿管的总截面不能超过线管截面的百分之四十，水管打压要保压多久，这些都要讲得明明白白，每个工人都清楚要求，不能全凭老经验干活。另一方面要跟居民、居委会、物业做沟通交底，告诉大家我们什么时候施工，施工的时候会有什么噪音，楼道哪里会临时封闭，我们会预留多宽的出行通道，也要提醒大家看好老人孩子，注意安全；还要把我们的管线走向方案跟大家说清楚，比如会不会破坏哪家放在楼道的柜子，会不会影响入户门的开关，有问题提前调整，避免施工的时候产生矛盾。我们还会留现场负责人的电话，居民有任何问题随时可以找我们，这样施工起来顺顺利利，也能让居民监督我们的质量。前期预控把好了方向和入口，但是质量控制的核心还是在施工过程当中，老旧楼道空间狭小，大部分工程都是隐蔽工程，稍有不慎留下隐患，后期维修起来特别麻烦，所以必须抓住每一个关键环节，把质量管控做在过程里。2施工过程中的关键环节质量控制2.1管线开槽与敷设的质量管控老旧楼道大多是砖混结构的老墙体，很多施工队图快，喜欢开很长的横槽，觉得走管方便，其实过长的横槽会破坏墙体的承重结构，时间长了有安全隐患。我们的要求是，墙面尽量走竖槽，必须开横槽的话，长度不能超过一米，开槽的时候要先弹线，开得整齐笔直，不能乱砸乱凿把墙面弄松动开裂。管线敷设的时候，首先要分清强电弱电、公共用电和住户进户电，绝对不能混穿一根线管，强电弱电平行敷设的间距要保证三十公分以上，交叉的地方要包锡箔纸防干扰，不然以后楼道门禁信号不好，或者住户家里上网掉线，找问题都找不到。公共楼道的管线我们都要求走顶或者沿着墙角走，尽量少破坏墙面的主体，冬天温度比较低的北方地区，水管还要做双层保温，防止冻裂。我之前就吃过一次亏，当时只做了一层保温，冬天最冷的时候楼道里零下好几度，半夜水管冻裂了，流了一地水，我们连夜过去修，从那之后不管在哪里，楼道水管都做两层保温，多花不了多少钱，但是能省好多后续的麻烦。2.2接头与接口处的质量管控水电改造百分之八十的质量问题都出在接头部位，这个地方是最不能偷懒的。电线接头我一直要求，必须烫锡之后再缠双层绝缘胶布，而且绝对不能把接头直接埋在墙里，必须放在接线盒里留好检修口。很多施工队图省事，直接把接头缠完胶布就埋进去，用个三五年，接头氧化电阻变大，就会发热，严重的还会烤着绝缘层起火，太危险了。我们现在每层的公共用电都单独装空气开关，哪层出问题直接拉哪层的闸，不用整栋楼停电，方便后期维修，也更安全。水管接口也是一样，PPR管热熔的时候，必须控制好温度和时间，温度不够粘不牢容易漏水，温度太高会把管内径融小，导致水流变小。我们要求热熔之后停三秒再固定，不能晃动，接完每个接口都要检查有没有歪、有没有堵塞，绝对不把问题留到封槽之后。2.3公共区域的防护与原有设施保护很多人觉得质量控制只管管线的事儿，其实不对，老旧楼道是居民每天都要走的，施工的时候的防护也是质量控制的一部分，你管线干得再好，把楼道弄的全是垃圾碎石，影响大家出行，甚至砸伤人，那也不算合格。我们开工之前，都会帮居民把楼道里的杂物整理好，挪到不影响施工的地方，盖好防尘布；原来楼道里的扶手、窗户、门禁、电表箱这些完好的设施，我们都会用保护膜包起来，避免施工的时候砸坏弄脏。施工的时候我们每天都会洒水降尘，避免粉尘太大影响居民生活，每天下班的时候，都会把施工产生的垃圾装袋带走，把楼道的通行通道清理出来，绝对不会把垃圾留过夜堵着路。我常跟工人说，咱们出来干活要将心比心，咱们自己家楼道堆一堆垃圾，咱们也闹心，所以这点小事一定要做好，这也是给居民的质量承诺的一部分。2.4隐蔽工程分步验收管线埋进去封槽之后就看不到了，所以必须做完一层就验收一层，不能等全楼都改完再一起验收。我们现在固定流程是，施工队做完一层的管线敷设，自己先检查一遍，有没有接错线，水管有没有走歪，符合要求了再报给质量员，我再去现场逐点检查，还要请楼栋长或者居民代表一起看，确认所有管线都符合方案、质量达标了，才能封槽抹灰，要是有问题，当场改，改完再验。这样就算有问题，处理起来也方便，不会封完槽再砸开，既费功夫又破坏墙面，还惹居民不高兴。施工过程的管控全部到位之后，最后的竣工验收和收尾就是把好质量关的最后一道闸门，这一步走不扎实，前面的工作做得再好也可能功亏一篑，所以必须做细做实。3竣工验收与收尾阶段的质量管控3.1分项目逐项检测验收验收绝对不能走形式，必须一项一项测，合格一项才算一项。首先测电线，我们会用摇表测绝缘电阻，强电对地的绝缘电阻不能低于0.5兆欧，低于这个数就说明绝缘有问题，必须返工；弱电要逐根测通断，检查有没有信号干扰；然后要逐个试公共区域的灯，声控感应灵不灵，开关对不对，每一个空气开关跳闸是不是准确；然后还要跟着住户一起试每家的进户插座，看看零火有没有接反，地线接的对不对。很多施工队嫌试插座麻烦，只试个灯就完事，其实零火接反了虽然能用，但是对一些家用电器来说还是有安全隐患，所以必须一个个试，不能偷懒。水管的话必须做打压试验，说白了就是给水管灌满高压水，保压至少半个小时，压力降不超过0.05兆欧才算合格，每个接口都要检查一遍有没有漏水，绝对不能省这个步骤。3.2现场清理与成品保护验收合格之后，第一件事就是把整个楼道彻底清理干净，开槽留下的水泥渣、电线头、包装袋，全都要清走，不能留在楼里；原来施工的时候弄脏的墙面、扶手，都要擦干净；开槽补完水泥之后，我们还要刮腻子刷和原来墙面颜色接近的漆，尽量补得看不出来，不能留一块难看的疤在墙上。完工之后我们还会在所有管线的位置贴好标识，告诉大家哪里走了电线，哪里走了水管，以后居民钉钉子装东西，避开这些位置就不会破坏管线。3.3资料归档与质保服务改造完了不是拍拍屁股就走了，我们会把改造好的管线平面图整理出来，交给居委会和物业，上面清清楚楚标着每一根管线的走向和位置，以后物业维修或者居民装修，一看就知道哪里不能动，不用瞎猜瞎挖。我们还会给居民留明确的质保承诺，水电改造我们一般质保五年，五年之内只要是我们施工的质量问题，不管什么时候，我们都免费上门维修，我留的电话从来都是二十四小时开机，哪怕半夜水管漏了，我们也会安排人过去修，不能让居民对着漏水慌着没办法。结语总的来说，老旧楼道水电改造算不上什么大工程，但是它连着每一户居民的日常起居，尤其是很多老楼里住的大多是退休老人，他们在这里住了一辈子，就希望能住得安全、省心，所以施工质量控制从来不是挂在办公室墙上的