冷冻库租赁协议

冷冻库租赁协议甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司一、租赁标的甲方将其位于XX市XX区XX路XX号的XX号冷冻库（以下简称“标的库”）出租给乙方使用。标的库建筑面积约XX平方米，设计温度范围为-18℃至-25℃，附属设施包括但不限于制冷机组、温度监控系统、货架、照明设备、通风系统及消防设施，甲方保证标的库及附属设施在租赁期开始时处于完好可用状态（具体设施清单见附件一）。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权；双方未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后3日内腾空标的库并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（含税），按季度支付。2.支付时间：乙方应于每季度首月5日前将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：户名XX冷链仓储有限公司，开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方应在10日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金或损失后退还剩余部分。4.其他费用：租赁期内，标的库产生的水电费、物业费、制冷设备运行费等实际发生的费用，由乙方承担，甲方每月5日前向乙方提供缴费单据，乙方应在收到单据后10日内支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金及其他费用，有权对标的库的使用情况进行检查（检查前需提前24小时书面通知乙方）。2.保证标的库及附属设施的正常运行，负责制冷系统、主体结构等核心设施的定期维护（每季度不少于1次）及大修；如设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内到场维修，因维修导致乙方无法正常使用标的库超过24小时的，甲方应按日减免相应租金。3.提供标的库的消防验收合格证明及相关安全资料，确保标的库符合国家食品安全及消防规范。4.不得擅自干涉乙方正常使用标的库，不得无故提前解除协议。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合理使用标的库及附属设施，要求甲方及时维修故障设施。2.严格遵守标的库的使用规定，不得存放易燃易爆、有毒有害、违禁品或不符合食品安全标准的货物；不得改变标的库的结构或损坏附属设施；不得将标的库转租、转借或用于本协议约定以外的用途。3.负责标的库内的日常清洁，保持库内卫生；作业时遵守安全操作规程，避免因操作不当造成设施损坏或人员伤亡。4.按时支付租金及其他费用，如因乙方原因导致标的库设施损坏，应承担维修费用或照价赔偿。五、维护与维修1.甲方负责标的库主体结构、制冷机组、温度监控系统等核心设施的维修，费用由甲方承担；乙方负责货架、照明灯具等非核心设施的日常维修，费用由乙方承担。2.因乙方使用不当或保管不善造成标的库设施损坏的，乙方应立即通知甲方，并承担全部维修费用；如导致甲方或第三方损失，乙方应予以赔偿。六、保险1.甲方应投保标的库的财产险（包括但不限于火灾、水灾、设备损坏险），保费由甲方承担；乙方应投保其存放货物的财产险，保费由乙方承担。2.发生保险事故时，双方应及时通知对方及保险公司，并配合做好理赔工作；因一方未投保导致损失无法理赔的，由该方承担相应责任。七、违约责任1.甲方未按约定维修设施导致乙方货物损失的，应按货物实际损失（以乙方提供的购买凭证或评估报告为准）进行赔偿；如甲方逾期维修超过3日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日应按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方存放违禁品或改变标的库用途的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此造成的全部损失。八、合同解除1.双方协商一致可解除本协议。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致标的库无法使用的，本协议自动解除，甲方应退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。3.一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应责任。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议附件（标的库设施清单、消防验收证明）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX冷链仓储有限公司法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：XXXX年XX