房屋安全性鉴定委托合同书

房屋安全性鉴定委托合同书一、合同主体具备合法资质的受托主体、明确权责的委托主体是房屋安全性鉴定行为合法有效的前提，双方基本信息如下：1.委托方（以下简称甲方）：◦主体类型：□机关/企事业单位□自然人□其他组织◦单位名称/自然人姓名：________________________◦统一社会信用代码/自然人身份证号：________________________◦联系地址：________________________◦项目联系人：______联系电话：______________2.受托方（以下简称乙方）：◦单位名称：________________________◦统一社会信用代码：________________________◦资质要求：必须持有住房和城乡建设主管部门核发的房屋安全鉴定机构备案证书、检验检测机构资质认定证书（CMA），核准检测范围覆盖本次委托的房屋结构类型，资质证书编号：________________◦联系地址：________________________◦项目负责人：______（注册结构工程师/房屋安全鉴定岗位证书编号：____）联系电话：______________◦现场检测组人员：不少于2名持房屋安全检测岗位证书的人员，名单于进场前1天书面告知甲方。二、委托鉴定核心事项清晰、无歧义的委托范围与鉴定目的是避免后续合同纠纷、保证鉴定成果符合使用需求的核心前提，双方确认本次委托的具体事项如下：1.房屋基本情况◦房屋坐落：__市区街道小区/园区栋，涉及范围：□整栋□局部：第层__号房/区域◦不动产权证号（如有）：________________◦建成年代：__年，结构类型：□砖混结构□钢筋混凝土框架结构□剪力墙结构□钢结构□砖木结构□其他：______◦总层数：地上__层、地下层，鉴定范围建筑面积：__㎡（以实际检测范围为准，面积差异按本合同费用条款结算）◦当前使用状态：□正常使用□闲置□装修改造中□受周边施工影响□存在可见结构损伤□灾后（火灾/地震/洪水/爆炸）2.鉴定类别与目的◦鉴定类别（单选/多选）：■□常规安全性鉴定：评定房屋当前结构安全等级，满足房屋年检、经营备案、不动产交易的资料要求■□施工影响鉴定：排查周边基坑、桩基、爆破施工对房屋造成的损伤，判定损伤与施工行为的关联性，为纠纷调处、损失赔偿提供依据■□危房排查鉴定：对出现裂缝、倾斜、变形等异常的房屋进行危险等级评定，为危房改造、人员撤离提供技术依据■□灾后安全鉴定：评定灾害作用后房屋的剩余结构承载力，为后续加固、拆除决策提供依据■□改造前鉴定：核查拟拆改墙体、新增荷载区域的结构承载力，为装修改造审批提供依据■□其他：________________◦鉴定目的：明确房屋在检测时点的结构安全状况，出具具备CMA效力的鉴定报告，报告用途为：________（如危房改造申请、施工纠纷调处、装修审批、保险理赔等）3.鉴定边界乙方仅对双方确认的鉴定范围、检测时点的结构安全状况负责，不包含以下内容：◦房屋装饰装修质量、水电管线、消防设施、特种设备的检测鉴定；◦鉴定完成后甲方擅自拆改结构、增加荷载、改变使用用途导致的结构安全问题；◦超出CMA资质范围的专项检测内容（如空气质量检测、建筑节能检测等）。三、鉴定依据与技术要求严格执行国家现行规范、明确可考核的检测动作是保障鉴定结论真实可靠的基础，乙方必须严格遵照以下依据与要求开展工作：1.鉴定依据（现行有效版本）◦《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292◦《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144◦《危险房屋鉴定标准》JGJ125◦《建筑结构检测技术标准》GB/T50344◦《建筑变形测量规范》JGJ8◦对应鉴定类别的专项标准（如《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252、《建筑基坑工程监测技术标准》GB50497等）◦甲方提供的原设计、竣工资料（如有）2.必做检测动作（可考核、可追溯）◦结构体系核查：对照图纸核查实际结构布置、构件截面尺寸，无图纸时现场测绘结构平面布置图，构件截面量测偏差不超过5mm；◦损伤排查：逐构件检查裂缝、变形、混凝土剥落、钢筋锈蚀、砌体风化、钢构件锈蚀、木构件腐朽等损伤，裂缝宽度采用裂缝宽度观测仪量测（精度0.01mm），记录裂缝位置、长度、宽度、走向，所有损伤点拍摄带时间水印的现场照片；◦材料强度检测：优先采用回弹法等无损检测方法进行批量检测，混凝土构件回弹结果离散性超过规范允许值时，采用钻芯法校核——钻芯位置选择在构件受力较小区段（梁跨中1/3范围以外、柱中部避开主筋位置），每类构件钻芯数量不少于3个，钻芯直径不小于100mm，避免损伤构件主筋影响结构承载力；严禁在梁端、柱端等抗震关键部位钻芯，防止破坏结构抗震耗能区段；砌体砂浆强度采用贯入法检测，检测数量满足规范最少抽样要求；◦变形检测：房屋整体倾斜采用全站仪观测，每栋房屋不少于4个角点观测，观测精度不低于1″，倾斜率计算精确到0.1‰；存在明显挠曲变形的梁、板构件，采用水准仪量测挠度，量测偏差不超过1mm；◦结构验算：根据实测材料强度、实际构件尺寸、当前使用荷载，采用正版结构计算软件验算构件承载力，计算模型与实际结构的偏差不超过5%；◦等级评定：严格按对应标准明确给出房屋整体安全等级（Asu/Bsu/Csu/Dsu或A/B/C/D级），结论清晰无歧义，不得使用“可能安全”“建议观察”等模糊表述，针对发现的结构隐患必须给出可落地的处理建议（如“立即拆除”“加固补强”“限制使用”等）。3.成果要求鉴定报告必须同时加盖乙方CMA资质章、房屋安全鉴定专用章、项目负责人注册结构工程师/鉴定人员执业章，报告内容包含检测原始数据、结构验算书、损伤照片、等级评定结论、处理建议；报告纸面尺寸为A4幅面，装订整齐。四、双方权利与义务房屋安全性鉴定涉及资料提供、现场协调、检测作业、报告出具多个环节，甲乙双方按以下约定划分权责，不得推诿责任：1.甲方权利与义务◦必须在合同签订后3个工作日内，向乙方提供全部可获取的鉴定基础资料，包括不动产权证复印件、原设计/竣工图纸、房屋历史改造记录、已知损伤情况说明、周边施工资料（施工影响类鉴定需提供）；因甲方资料提供不全导致鉴定结论偏差的，责任由甲方承担；◦必须在乙方进场前1天协调好物业、房屋使用人，完成检测点位遮挡物清理，为乙方提供进场作业条件（含临时电源、作业面通行权限）；局部破损检测需征得使用人同意的，由甲方负责提前沟通；◦现场检测当日必须指派1名熟悉房屋情况的代表全程在场，对检测点位、检测过程签字确认；不得要求乙方减少检测数量、篡改检测数据、人为提高或降低安全等级（该行为违反《建设工程质量检测管理办法》规定，会导致报告无效，双方均需承担行政责任）；若甲方对结论有异议，可按本合同争议条款申请重新鉴定；◦必须按合同约定按时足额支付鉴定费用；◦有权对乙方现场检测过程进行监督，发现乙方未按规范要求检测、派出人员无岗位证书的，有权要求当场整改，整改合格后方可继续作业；◦有权在收到报告后7个工作日内就报告内容提出疑问，乙方必须免费答疑，报告存在数据错误、结论偏差的，乙方必须在3个工作日内免费更正。2.乙方权利与义务◦严禁超越资质范围承接项目，严禁转包、违规分包本项目，严禁指派无岗位证书人员开展现场检测，严禁未开展现场检测直接出具套模板的虚假报告；◦必须在进场前1天书面告知甲方需配合的准备事项，现场检测时主动出示工作证件，遵守甲方及物业的现场管理规定；检测过程中因乙方操作不当造成甲方或第三方财产损失、人员伤害的，由乙方承担全部赔偿责任；◦检测完成后必须对破损检测点进行修复，采用同强度砂浆/混凝土填补，修复后表面平整度偏差不超过2mm，满足后续装饰施工要求；严禁随意扩大破损范围，非必要点位不得采用破损检测方法；◦必须保证检测数据真实、可追溯，所有原始记录、检测照片、计算书归档留存，不得篡改、伪造数据；◦按合同约定时间交付符合要求的鉴定报告，对报告的真实性、准确性、合法性负责；因报告结论错误、签章不全导致报告无法使用的，必须免费重新出具；◦有权要求甲方按时提供资料、协调进场条件，甲方逾期支付费用的，有权按约定暂停工作、收取违约金；甲方要求出具虚假报告的，乙方有权单方解除合同，已收取的费用不予退还，并向属地住建主管部门举报。五、作业工期与交付要求明确的工期节点与交付标准是保障甲方及时使用鉴定成果的关键，除双方另行书面约定外，作业周期与交付要求按以下条款执行：1.工期计算规则◦常规鉴定项目（单栋建筑面积5000㎡以下）：自乙方进场开展现场检测之日起，10个工作日内完成全部检测、验算、报告编制工作，交付正式报告；◦大型项目（单栋建筑面积5000㎡以上）：每增加2000㎡，工期增加2个工作日，不足2000㎡按2000㎡计算；◦需连续观测的项目（施工影响鉴定、沉降异常鉴定）：约定观测周期为施工期间每7天观测1次，施工结束后继续观测3个月，沉降稳定判定标准为连续2次观测沉降量≤0.1mm/d；观测结束后15个工作日内交付最终报告，观测周期不计入上述常规工期；◦加急服务：甲方确需缩短工期的，经乙方确认具备连续作业条件后，可提供加急服务，加急费按总费用的20%收取，交付时间不晚于进场后3个工作日。2.工期顺延情形出现以下情况时工期相应顺延，乙方不承担逾期责任：◦甲方未按时提供资料、未协调好进场条件导致乙方无法按计划进场的，顺延天数=影响天数；◦现场检测遇暴雨、大风（风力6级及以上）、地震、疫情封控等不可抗力无法作业的，顺延天数=不可抗力影响天数；◦甲方提出增加鉴定范围、变更鉴定要求的，工期由双方重新书面约定。3.交付流程◦报告编制完成后，乙方先向甲方提供隐去签章的电子版初稿，甲方确认鉴定范围、内容符合委托要求后，乙方制作正式签章报告；◦甲方按合同约定支付尾款后，乙方在1个工作日内交付纸质报告4份（甲方3份、乙方留存1份）及加盖电子签章的PDF版报告；甲方需增加纸质报告的，乙方按每份20元收取工本费，交付时间不晚于甲方提出需求后2个工作日；◦报告交付时双方签署《鉴定报告交付签收单》（见附件3），作为交付完成的凭证。六、鉴定费用与结算规则鉴定费用按“公开透明、计价清晰、据实结算”的原则确定，无隐形收费，具体标准与支付节点如下：1.费用构成◦常规鉴定费：按建筑面积计算，单价为__元/㎡，预估鉴定面积㎡，预估总费用为人民币元（大写：______圆整）；该费用包含现场检测费、材料试验费、结构验算费、报告编制费、检测点修复费、增值税普通发票税费，除以下列明的另行收费项外，乙方不得收取“专家费”“加急费”“备案费”等任何额外费用；◦另行收费项（发生时据实结算，无发生则不收取）：■甲方无法提供原结构图纸需乙方现场测绘结构平面图的，按1元/㎡收取测绘费；■需开展专项检测（钢结构焊缝探伤、混凝土内部缺陷雷达扫描、地基基础钻探）的，费用按实际检测工作量，参照当地检测行业指导价计算，双方书面确认后实施；■需乙方指派人员参与纠纷调处、出庭作证的，本市范围内按每次1000元收取服务费，跨市服务的差旅费用实报实销。2.支付节点◦预付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付预估总费用的50%，乙方收到预付款后3个工作日内安排进场计划；◦尾款：乙方通知甲方核验报告初稿无误后，甲方向乙方支付剩余50%费用，乙方收到尾款后按约定交付正式报告；◦乙方收款账户信息（公对公账户）：户名：________________

开户行：________________

账号：________________◦自然人委托的甲方，可通过乙方对公收款码支付费用，乙方收到款项后3个工作日内开具等额发票（需开具增值税专用发票的甲方需提前提供一般纳税人资质信息）。3.结算规则实际检测建筑面积与预估面积差异在±5%以内的，按预估总费用结算；差异超过±5%的，按实际检测面积据实结算，多退少补。七、违约责任违约条款的核心是明确各类违约行为的判定标准与对应责任，双方不得在违约发生后以“未约定”为由拒绝承担责任：1.甲方违约责任◦甲方未按合同约定时间支付费用的，每逾期1天，按应付未付金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过7天的，乙方有权单方解除合同，已收取的预付款不予退还，若乙方已完成工作量对应费用超过预付款金额的，甲方需补足差额；◦甲方因自身原因中途单方解除合同的，乙方尚未进场的，甲方需支付总费用的10%作为乙方前期准备损失补偿；乙方已进场开展检测的，甲方需按实际完成工作量的100%支付费用；◦甲方提供虚假资料、隐瞒房屋拆改历史导致鉴定结论失实的，责任由甲方自行承担，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方需承担赔偿责任。2.乙方违约责任◦乙方未按合同约定时间交付报告的，每逾期1天，按已收取费用的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过10天的，甲方有权单方解除合同，乙方需全额退还已收取的费用，并按总费用的10%向甲方支付违约金；◦乙方出具的报告存在数据错误、结论失实、签章不全导致报告无法正常使用的，需在3个工作日内免费重新出具符合要求的报告，因此延误甲方使用的，按逾期交付条款承担违约金；◦乙方存在超越资质承接项目、转包项目、出具虚假报告等严重违约行为的，需全额退还甲方支付的全部费用，并按总费用的30%向甲方支付违约金；因此给甲方造成经济损失（包括但不限于危房处置损失、纠纷赔偿、行政罚款等）的，乙方需承担全部赔偿责任，构成违法的由主管部门依法追究责任。八、风险告知与异常处置房屋鉴定作业与结论应用过程中存在可预判的安全风险与场景变量，双方需按以下流程处置异常情况，杜绝风险演化成事故：1.局部破损检测风险告知现场钻芯、凿除抹灰层等破损检测作业，会造成局部装饰层破损，乙方按合同约定完成结构部位修复，但不保证修复部位与原装饰层颜色、纹理完全一致；甲方需提前将该情况告知房屋使用人，避免不必要的纠纷。2.重大险情处置流程乙方现场检测发现结构构件存在压溃、断裂、墙体大面积贯通斜裂缝、房屋整体倾斜率超过危房限值等紧急险情时，风险演化路径为：单个构件承载力不足→裂缝持续扩展→构件失效退出工作→结构内力重分布引发连锁破坏→局部或整体坍塌→造成人员伤亡与财产损失。乙方必须按以下流程处置：◦发现险情后1小时内口头告知甲方现场负责人，24小时内出具书面《危险房屋紧急告知函》，明确危险区域、风险等级、管控要求；◦甲方收到紧急告知函后，必须在2小时内组织危险区域内所有人员撤离，设置高度不低于1.8m的硬质隔离警示标识，严禁任何人员进入危险区域；人员撤离完成后12小时内上报属地街道办事处与房屋安全主管部门；◦若甲方收到告知函后未及时采取管控措施导致人员伤亡、财产损失的，全部责任由甲方承担。3.鉴定结论争议处置双方对鉴定结论存在争议的，可共同委托属地住建部门公布的房屋安全鉴定专家库专家进行论证，或共同委托具备更高资质等级的第三方鉴定机构重新鉴定：◦重新鉴定结论与乙方原报告安全等级一致、关键参数误差在10%以内的，重新鉴定费用由提出异议方承担；◦重新鉴定结论与原报告安全等级差1级及以上、关键参数误差超过10%的，重新鉴定费用由乙方承担，乙方需免费为甲方出具更正后的报告。九、保密与档案管理鉴定原始记录与成果报告涉及房屋安全敏感信息，需按规定留存与保密，不得随意泄露或销毁：1.乙方对在鉴定过程中知悉的甲方个人隐私、商业秘密、房屋安全敏感信息负有保密义务，除法律法规要求、司法机关持正式文书调取、经甲方书面同意外，不得向任何第三方泄露相关信息；2.乙方必须将本项目的合同、现场原始记录、检测照片、结构计算书、报告签收记录等全部资料归档留存，留存期限不少于6年；甲方在报告出具后6年内需要查阅档案、复印原始记录的，乙方需免费配合，不得拒绝。十、其他约定本合同未覆盖的通用事项按《中华人民共和国民法典》《建设工程质量检测管理办法》相关规定执行，补充约定如下：1.本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.因本合同产生的争议，双方优先通过友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；3.本合同一式2份，甲乙双方各执1份，自双方签字盖章之日起生效。10.1签署页甲方（委托方）签字/盖章：•单位委托：法定代表人/委托代理人（签字）：______单位公章：______•个人委托：本人（签字按手印）：________•签署日期：__年月__日乙方（受托方）盖章：•法定代表人/项目负责人（签字）：______合同专用章/公章：______•资质有效期至：__年月__日•签署日期：__年月__日附件1：房屋鉴定基本信息确认表信息类别具体内容双方确认（打√）房屋坐落地址__市区街道栋（□整栋□局部：