企业拆迁咨询合同范本

企业拆迁咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业法律咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

甲方因进行企业拆迁相关事宜，需就拆迁补偿方案、法律风险评估、政策解读及后续谈判等事宜寻求专业法律咨询服务。乙方凭借在房地产法律事务、企业拆迁补偿领域的专业经验和资质，同意为甲方提供全面、系统的拆迁咨询服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方在拆迁咨询过程中的权利与义务，确保咨询服务的质量与效率，同时为后续可能出现的法律纠纷提供清晰的责任划分依据。甲方委托乙方提供的服务内容与范围，将直接影响拆迁工作的顺利进行及甲方的合法权益维护，因此乙方将严格按照法律规定及行业规范，提供专业、严谨的咨询意见。双方在合作过程中应相互配合，及时沟通，共同推动拆迁工作的顺利完成。

甲方的企业拆迁涉及土地性质、补偿标准、安置方案等多项复杂法律问题，乙方将基于专业知识和实践经验，为甲方提供具有法律效力的建议，帮助甲方在拆迁谈判中占据有利地位。同时，乙方将全程跟踪政策动态，及时调整咨询策略，确保甲方的合法权益不受侵害。双方的合作背景及前提条件，均建立在充分了解对方需求及能力的基础上，确保本合同范本的适用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业的企业拆迁咨询服务，以协助甲方全面了解拆迁相关政策法规，评估拆迁方案的法律风险，制定合理的应对策略，并参与拆迁谈判，最终保障甲方的合法权益得到充分实现。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.拆迁政策解读：乙方应向甲方提供国家和地方关于企业拆迁的最新政策、法律法规及司法解释的详细解读，包括土地征收、房屋拆迁、补偿标准、安置方式等核心内容。

2.法律风险评估：乙方应就甲方在拆迁过程中可能面临的法律风险进行识别与评估，包括补偿方案的不合理性、合同条款的陷阱、行政行为的合法性等，并出具书面评估报告。

3.谈判策略制定：乙方应根据拆迁方的补偿方案及甲方的实际情况，制定详细的谈判策略，明确谈判目标、关键诉求及底线，并提供谈判技巧培训及现场支持。

4.补偿方案优化：乙方应协助甲方对拆迁补偿方案进行合法性审查，提出优化建议，包括补偿金额的计算依据、安置房的质量标准、搬迁费用分摊等，确保补偿方案的合理性。

5.法律文书起草：乙方应根据甲方需求，协助起草或修改拆迁协议、补偿协议等法律文书，确保条款内容符合法律规定，避免潜在的法律纠纷。

6.争议解决支持：乙方应就拆迁过程中可能出现的争议提供解决方案建议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径，并协助甲方准备相关法律文件。

本合同范本所涉及的合同目的与范围，与甲方企业拆迁的实际情况紧密相关，乙方提供的咨询服务将直接服务于甲方的拆迁补偿工作，确保甲方的合法权益在法律框架内得到最大化保障。双方在履行本合同过程中，应围绕上述内容展开合作，任何一方不得随意变更合同目的或范围，如确需调整，应经双方书面同意。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**拆迁补偿方案**：指拆迁方为被拆迁企业提供的关于土地、房屋、设备等财产的补偿计划，包括货币补偿、产权置换、安置房分配等内容。

2.**法律风险评估**：指乙方对拆迁过程中可能存在的法律风险进行的识别、分析和预测，并形成书面报告的过程。

3.**谈判策略**：指乙方为甲方在拆迁谈判中制定的具体行动方案，包括谈判目标、关键诉求、谈判顺序、应对措施等。

4.**补偿标准**：指国家或地方政府规定的拆迁补偿的具体计算方法及比例，如土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等。

5.**安置房**：指拆迁方为被拆迁企业提供的用于产权置换的房屋，其质量、面积、地段等应符合法律规定及合同约定。

6.**法律文书**：指在拆迁过程中使用的具有法律效力的文件，包括拆迁协议、补偿协议、起诉状、答辩状等。

7.**争议解决**：指拆迁过程中双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

本合同范本中的定义条款，旨在明确双方在合作过程中使用的关键术语，避免因理解差异导致合同履行障碍。所有定义均基于现行法律法规及行业惯例，确保合同条款的准确性和可执行性。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

####权力：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的拆迁咨询服务，包括政策解读、风险评估、谈判支持等。

2.甲方有权对乙方的服务质量进行监督，如发现乙方工作存在缺陷或延误，有权要求乙方及时整改。

3.甲方有权根据自身需求调整咨询服务的具体内容，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

4.甲方有权在拆迁谈判中自主决策，乙方提供的咨询意见仅供参考，最终责任由甲方承担。

####义务：

1.甲方应向乙方提供与企业拆迁相关的全部资料，包括企业资质、土地证明、资产清单、员工信息等，并保证资料的真实性、完整性。

2.甲方应积极配合乙方开展咨询工作，包括提供必要的工作条件、参与谈判会议、反馈意见建议等。

3.甲方应按照合同约定支付咨询服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

4.甲方应遵守国家及地方关于企业拆迁的法律法规，不得利用乙方提供的咨询服务从事违法违规活动。

###2.乙方的权力和义务

####权力：

1.乙方有权要求甲方提供开展咨询服务所需的全部资料，如甲方拒绝提供或提供虚假资料，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失。

2.乙方有权根据自身专业判断，对拆迁方案的合法性、合理性提出意见建议，并要求甲方确认或调整方案。

3.乙方有权按照合同约定收取咨询服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律措施追讨。

4.乙方有权在拆迁谈判中为甲方提供现场支持，但最终谈判结果由甲方决定，乙方不承担谈判失败的责任。

####义务：

1.乙方应按照合同约定，在约定时间内完成咨询服务工作，并提供高质量的咨询报告及法律意见。

2.乙方应确保提供的咨询服务内容符合国家法律法规及行业规范，如因乙方工作失误导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

3.乙方应保守甲方的商业秘密，不得将咨询过程中获知的甲方信息泄露给第三方，除非法律要求或甲方书面同意。

4.乙方应全程跟踪拆迁政策动态，及时向甲方提供更新信息，并调整咨询策略以应对变化。

5.乙方应指派专业律师负责甲方的拆迁咨询服务，确保服务质量达到行业标准，如甲方对服务不满意，乙方应免费补充完善。

6.乙方应在拆迁谈判中为甲方提供策略指导，包括谈判技巧、风险防范、合同条款审查等，确保甲方在谈判中占据有利地位。

7.乙方应就拆迁过程中可能出现的争议提供解决方案建议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径，并协助甲方准备相关法律文件。

8.乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督，并针对甲方反馈的问题及时调整工作计划。

9.乙方应确保提供的咨询服务文件具有法律效力，如补偿协议、法律意见书等，需经甲方确认后方可使用。

10.乙方应配合甲方参与拆迁方的谈判会议，提供现场法律支持，但最终决策权归甲方所有，乙方不承担决策风险。

本条款详细规定了甲乙双方在拆迁咨询过程中的权利与义务，旨在确保双方合作顺畅，咨询服务高效落地。甲方的配合义务与乙方的专业责任相辅相成，共同推动拆迁工作的顺利进行。任何一方违反合同约定，均需承担相应的违约责任，以维护合同的严肃性和可执行性。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的拆迁咨询服务总价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该价格包含乙方为完成本合同第一条所述全部咨询内容所发生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起七日内，甲方应支付总价款的伍拾万元整（￥500,000.00元）的百分之三十（30%），即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；

（2）中期款：乙方完成拆迁方案初步评估及法律风险评估报告后十日内，甲方应支付剩余款项的伍拾万元整（￥500,000.00元）的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）；

（3）尾款：乙方完成全部咨询服务工作，并向甲方交付最终咨询报告及法律文书后十日内，甲方应支付剩余款项的伍拾万元整（￥500,000.00元）的百分之二十（20%），即人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

4.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金，甲方仍不支付的，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。

5.支付账户信息：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX企业法律咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

本条款明确了咨询服务的价格构成、支付方式及时间节点，旨在保障双方的资金安全，确保咨询服务按计划推进。甲方的分期支付方式充分考虑了服务进度，乙方的收款权利得到充分保障，违约责任条款进一步强化了合同的约束力，避免因资金问题影响咨询服务质量。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至乙方完成全部咨询服务工作并交付最终报告之日止，共计六十（60）日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订之日起七日内，甲方应支付首付款；

（2）乙方完成初步评估报告之日起十日内，甲方应支付中期款；

（3）乙方交付最终报告之日起十日内，甲方应支付尾款；

（4）乙方应在合同签订之日起十五日内完成拆迁政策解读及法律风险评估报告；

（5）乙方应在收到甲方补偿方案后二十日内完成合法性审查及优化建议；

（6）如需参与拆迁谈判，乙方应提前三日通知甲方谈判时间及主要内容，甲方应按时派员参加。

3.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因导致服务延迟，履行期限相应顺延，乙方应及时通知甲方并书面说明理由。

4.甲方逾期提供资料或配合，每逾期一日，乙方完成相应工作的时间相应顺延，甲方仍应按原约定支付相应费用。

本条款明确了合同的有效期及关键时间节点，确保咨询服务按计划推进。时间节点的设定充分考虑了拆迁咨询工作的复杂性，给予双方合理的准备时间。期限顺延条款进一步保障了乙方的合法权益，避免了因甲方原因导致乙方工作被动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付任何款项的，除应按万分之五（0.5%）支付违约金外，还可能面临以下后果：

-逾期超过三十日，乙方有权暂停服务；

-逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

-甲方支付尾款后，如因资金问题导致乙方无法继续提供服务，甲方应承担赔偿责任。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或配合的，每逾期一日，乙方完成相应工作的时间相应顺延，且甲方仍应按原约定支付相应费用。如因甲方原因导致乙方工作无法进行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不低于咨询服务费总额的百分之五十（50%）。

（3）甲方利用乙方提供的咨询服务从事违法违规活动，一经查实，甲方应立即停止并赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权解除合同并不退还已收取的费用。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定时间节点完成咨询服务工作的，每逾期一日，应按未完成部分服务费用总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取款项的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的咨询服务内容存在重大瑕疵或错误，导致甲方在拆迁谈判或补偿方案中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的百分之百（100%），且甲方有权要求乙方退还全部咨询服务费。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或泄露在咨询过程中获知的甲方信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的百分之百（100%），且甲方有权要求乙方退还全部咨询服务费并支付违约金。

（4）乙方在拆迁谈判中未按约定提供现场支持或策略指导，导致甲方在谈判中处于不利地位的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的百分之五十（50%）。

3.解除合同后果：

（1）如因甲方原因导致合同解除，乙方已完成工作的部分按实际工作量计算费用，剩余部分不退；

（2）如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付款项的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

4.不可抗力免责：本合同双方均应遵守不可抗力条款规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并书面说明理由。

本条款详细约定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及后果，包括违约金、赔偿等责任形式，旨在强化合同的约束力，保障双方的合法权益。违约责任条款的设定充分考虑了拆迁咨询服务的特殊性，既规定了乙方的专业责任，也明确了甲方的配合义务，确保双方在合作过程中能够严格履行合同约定，避免因违约行为导致纠纷。同时，解除合同后果的约定进一步明确了合同解除后的责任划分，确保合同条款的完整性及可执行性。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担责任，包括但不限于违约金、赔偿等。但如因不可抗力导致一方获得特别利益，该方应返还给对方。

5.本合同所称不可抗力，不包括一方当事人的过错或疏忽导致的客观情况。如一方因自身原因未能采取合理措施应对不可抗力，仍需承担相应责任。

本条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及合同调整机制，旨在保障双方在特殊情况下合法权益，避免因不可抗力因素导致不必要的纠纷。不可抗力的界定符合法律规定，责任免除条件清晰，确保合同条款的实用性和可操作性。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方指定专人负责协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。协商期间，任何一方不得采取单方面不利行动。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，不得妨碍诉讼程序。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，以维护合同目的为前提，通过合法途径解决争议，避免不必要的损失。

7.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由败诉方承担；如通过诉讼解决，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担自身为解决争议而产生的合理费用。

本条款明确了争议解决的方式及程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼，旨在为双方提供一个清晰、高效的争议解决机制。争议解决方式的设定兼顾了双方的需求，既保留了友好协商的空间，也提供了多种法律途径供选择。条款中关于争议解决原则和费用的约定，进一步规范了争议解决过程，确保合同条款的实用性和可执行性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分