校外门面出租合同范本

校外门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为合法注册的商业实体，拥有独立的法人资格，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权或合法租赁权，并具备将该物业出租给乙方的权利能力和行为能力。甲方在签署本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境及法律法规要求，并确认其符合出租条件。甲方联系方式业务联系电话），传真

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。乙方为合法注册的营利性企业，主营业务为品牌连锁零售，具备良好的商业信誉和稳定的经营能力。乙方通过合法途径取得本合同的签订资格，并具备履行本合同项下义务的完全民事行为能力。乙方在签署本合同前已充分了解租赁物业的用途、面积、租金标准及本合同项下的权利义务，并确认其符合经营需求。乙方联系方式业务联系电话），传真

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合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方在租赁物业租赁关系中的权利义务。甲方作为出租方，拥有租赁物业的合法出租权，同意将其出租给乙方用于商业零售用途；乙方作为承租方，具备合法的经营活动和租赁资金，同意承租租赁物业并按约定支付租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，并签订本合同。本合同是双方履行租赁关系的法律依据，其附件（包括但不限于租赁物业产权证明、租赁物业平面图、装修验收报告等）与本合同具有同等法律效力。双方确认，本合同的签订是基于对租赁物业现状、市场行情及法律法规的充分了解和确认，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全的民事行为能力。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方结清所有款项后终止。双方承诺严格履行本合同项下的义务，共同维护租赁物业的合法权益及市场秩序。

本合同范本所涉及的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，主要设施设备包括但不限于空调系统、照明系统、消防设施、监控系统等。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已清除租赁物业上的权利负担及租赁限制。乙方保证其租赁目的合法、经营行为合规，并按照本合同约定支付租金及其他费用。双方在签订本合同前已对租赁物业进行实地考察，并确认其符合本合同约定的使用条件。本合同范本的签订是双方基于对市场环境、行业政策及商业运营的充分评估，旨在建立长期稳定的租赁合作关系，促进双方业务的持续发展。双方均确认，本合同范本所包含的所有条款均经过详细磋商，且双方均已充分理解并自愿接受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业零售经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、顺利地开展合作。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况（如面积、结构、设施设备等）、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的交付标准及验收程序、甲乙双方在租赁期间的权利与义务（包括但不限于物业维修责任、装修审批流程、转租限制、违约责任承担等）、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在通过合法途径获取租金收益并保障租赁物业的合理使用，乙方则旨在获得合法的租赁物业使用权以开展商业经营活动。本合同范本旨在为双方提供一个全面、规范、可操作的租赁框架，以促进双方商业利益的实现和租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施、设备，包括但不限于室内装修、空调系统、照明系统、消防设施、监控系统等。“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价，按月/季/年支付。“押金”指乙方为保障本合同项下的义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。“交付标准”指甲方在租赁起始时向乙方交付租赁物业应当满足的状态及要求，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运行、符合相关法律法规及市政管理规定。“维修责任”指双方在租赁期间根据法律规定及本合同约定对租赁物业及其附属设施、设备进行的维修、保养及更新改造所应承担的责任划分。“转租”指乙方在未经甲方书面同意的情况下，将租赁物业的部分或全部出租给第三方使用的行为。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时，双方选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的程序及规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按照租赁物业的约定用途使用租赁物业。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行义务，并有权在乙方违反本合同约定时采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正违约行为、解除合同、赔偿损失等。

（2）甲方应当保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应在签订本合同前向乙方提供租赁物业的产权证明或其他有权部门出具的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。甲方应按照本合同约定的时间、地点向乙方交付租赁物业，并保证交付的租赁物业符合交付标准。

（3）甲方应按照本合同约定承担租赁物业的维修责任，包括但不限于保证租赁物业主体结构的安全、设施设备的正常运行、以及因甲方原因导致的租赁物业损坏或功能丧失的维修责任。甲方在进行租赁物业维修时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、环保、卫生等方面的法律法规要求，并应配合乙方办理相关证照的变更或续期手续。甲方应承担因租赁物业不符合法律法规要求而产生的相关费用及责任。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物业，并有权按照本合同约定处理租赁物业，包括但不限于继续出租给第三方或出售等。甲方在处理租赁物业时，应提前通知乙方，并应保证不会损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的交付标准及正常使用状态。乙方在租赁期间，应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方按照本合同约定履行义务。乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续承租租赁物业，并应按照本合同约定享有优先承租权。

（2）乙方应当保证其租赁租赁物业的目的合法、经营行为合规，并应遵守国家及地方关于消防安全、环保、卫生等方面的法律法规要求。乙方应自行办理与其经营活动相关的证照，并承担相关费用及责任。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行大规模装修，如确需进行装修或改变用途，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用及责任。

（3）乙方应按照本合同约定承担租赁物业的维修责任，包括但不限于因乙方使用不当导致的租赁物业损坏或功能丧失的维修责任。乙方在进行租赁物业维修时，应尽量减少对甲方及其他使用者的影响，并应承担相关费用。乙方应配合甲方进行租赁物业的维修、保养及更新改造工作，并应保证维修、保养及更新改造后的租赁物业符合使用要求。

（4）乙方应保证在租赁期间租赁物业的消防安全、环保、卫生等方面符合国家及地方的相关法律法规要求，并应承担因租赁物业不符合法律法规要求而产生的相关费用及责任。乙方应自行负责租赁物业内的安全管理，包括但不限于防火、防盗、防潮、防鼠等，并应承担因安全管理工作不到位而导致的损失及责任。

（5）乙方在租赁期间，不得擅自将租赁物业转租、出借、分租或以其他形式提供给第三方使用，如确需进行转租，应事先征得甲方的书面同意，并应保证转租行为符合本合同约定及国家相关法律法规要求。乙方应保证转租后的租赁物业使用状态及经营行为符合本合同约定及国家相关法律法规要求，并应承担转租行为带来的所有责任及风险。

（6）乙方在租赁期间，应爱护租赁物业及其附属设施、设备，并应承担因乙方保管不善导致的租赁物业及其附属设施、设备损坏或丢失的赔偿责任。乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物业及其附属设施、设备按照本合同约定的交付标准完好返还给甲方，并应配合甲方进行租赁物业的交接工作。

第四条价格与支付条件

租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租租赁物业。租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），按月支付。首期租金自本合同生效之日起XXXX日内支付，后续租金应于每期开始前XXXX日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的租金支付通知后XXXX日内将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

押金：乙方应在本合同签订之日起XXXX日内向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该押金用于担保乙方在本合同项下的义务履行。若乙方在租赁期满或合同解除时不存在违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥租赁物业返还手续后XXXX日内将全部押金无息退还乙方。若押金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

其他费用：租赁期间，因租赁物业使用产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方有权核查费用的合理性。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XXXX日，如乙方有意继续承租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。若乙方未在租赁期限届满前提出续租请求，或甲方未在收到续租请求后书面同意，则本合同于租赁期限届满时自动终止。关键时间节点包括：本合同签订日、租金及押金支付日、租赁物业交付日、租赁物业返还日等，均以本合同及相关书面文件记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间、地点向乙方交付符合交付标准的租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XXXX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方在租赁期间未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，或因甲方原因造成租赁物业主体结构损坏或功能丧失，甲方应负责修复并承担全部修复费用，并应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。若修复期间影响乙方使用，且乙方要求解除合同的，甲方应退还相应期限的租金并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）若甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。若甲方提前收回租赁物业给乙方造成其他损失的，还应赔偿相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之X（X为固定比例）的违约金。逾期超过XXXX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方书面同意擅自进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。若因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

（3）若乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、出借、分租或以其他形式提供给第三方使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若转租行为给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿相应损失。

（4）若乙方违反本合同约定，未按时返还租赁物业，或返还的租赁物业不符合约定标准，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XXXX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（5）若乙方在租赁期间因使用不当导致租赁物业损坏或功能丧失，应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。

（6）若乙方违反本合同约定，未履行租赁物业的安全管理责任，导致发生安全事故造成他人伤害或财产损失，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金总额不应超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XXXX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XXXX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如需仲裁或诉讼，证据材料应作为重要依据。若一方无法提供充分证据证明不可抗力事件的存在或影响，该方应承担相应责任。

5.不可抗力事件结束后：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应向对方提供不可抗力事件影响期间的详细情况及费用清单，双方协商确定后续履行方案。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XXXX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规提出调解方案。经调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议与本合同具有同等法律效力。调解期间，双方应暂停争议解决的其他程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自承担仲裁费用，但本合同另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应遵守法院的裁判结果。

5.争议管辖的优先性：双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼是唯一有效的解决方式，且仲裁或诉讼的解决结果应作为最终结论。任何一方不得就同一争议再行采取其他解决方式，也不得向其他机构或个人主张权利。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决条款，并保证遵守执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前XXXX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XXXX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律