店铺转让出兑合同范本

店铺转让出兑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张伟，

联系方式

甲方为从事商业运营的企业法人，具备合法的营业执照和经营资质，现因公司业务调整及战略布局优化，拟通过公开市场转让位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店铺使用权，并委托乙方协助完成店铺转让出兑事宜。标的物业建筑面积约XX平方米，目前由乙方承租经营，租赁期限为XX年，剩余租赁期限XX年。甲方经评估认为，标的物业的市场价值与乙方承租期间的收益相匹配，故双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的转让出兑事宜达成合作意向，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦12层1201室，

法定代表人：李娜，

联系方式

乙方为从事餐饮服务的有限责任公司，具备合法的营业执照及食品经营许可证，自XX年XX月XX日起承租标的物业经营XX餐饮品牌连锁店，租赁合同由甲方与乙方签订，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金按年支付，年租金总额为人民币XX万元。乙方在承租期间已对标的物业进行装修及设备投入，并积累了稳定的经营客户群体及良好的市场口碑。现因乙方拟退出餐饮行业，需将标的物业转让给有经营意向的第三方，故同意配合甲方完成店铺转让出兑工作，并授权甲方在符合本合同约定的前提下，自行或委托第三方寻找合适的受让方。双方基于市场公平交易及资产保值增值的考虑，就标的物业的转让出兑事宜达成合作，乙方承诺在本合同框架内提供必要的配合与协助，确保转让过程合法合规。

**合同背景及前提条件说明：**

标的物业位于XX市XX区核心商业地段，周边人流量密集，交通便利，商业配套完善，具备良好的投资价值。甲方作为标的物业的出租方，通过租赁合同已与乙方形成稳定的租赁关系，且乙方在承租期间通过精细化运营实现了良好的经营效益。甲方现因战略调整需退出该物业的经营，而乙方亦因行业转型需转让租赁权，双方的合作基础在于标的物业的市场价值与双方利益诉求的契合性。甲方通过市场调研及资产评估，确认标的物业的转让价格应与其市场公允价值相符，且转让过程需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，确保交易合法有效。乙方作为原承租方，对标的物业的现状及潜在价值有充分了解，同意在本合同约定的价格范围内配合甲方完成转让，并保证所提供资料的真实性、合法性。双方同意以本合同为基准，通过协商确定转让细节，包括但不限于转让价款、支付方式、过户手续办理等，所有条款均需经双方书面确认后方可执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业转让出兑事宜的合作框架及具体安排，确保标的物业在符合法律规定的前提下，从乙方承租状态平稳过渡至甲方或甲方指定的第三方受让方名下，并完成相关交易手续的办理。合同范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、转让底价及最终转让价格的协商确定、转让广告发布与受让方搜寻、交易条件谈判、租赁合同权利义务的转移或处理方案、转让款项支付安排、相关税费承担约定、过户登记手续办理协助、以及双方在转让过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体执行细节由双方另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的店铺，其权属状态为甲方所有，目前由乙方承租使用。

“转让价款”指甲方因转让标的物业所有权或租赁权而收取的款项总额。

“租赁合同权利义务”包括但不限于甲方作为出租方及乙方作为承租方在租赁合同项下的所有权利与义务，如租金支付、物业维修责任、提前解约条款等。

“过户登记”指将标的物业的产权或租赁权登记在新的权利人名下的法定程序。

“合作期限”指本合同自生效之日起至标的物业转让相关手续办结之日止的期间。

“市场公允价值”指标的物业在当前市场条件下，经专业评估机构评估或公开竞价确定的合理价值。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权在本合同约定的框架内，自主或委托第三方寻找标的物业的受让方，并决定最终的转让价格；甲方有权要求乙方提供标的物业的真实经营数据及租赁合同完整文件以供评估；甲方有权监督乙方在租赁期内是否遵守合同约定，特别是关于物业维护和经营秩序的条款；甲方应按照本合同约定向乙方支付转让服务费（如有）；甲方有义务配合乙方或受让方完成租赁合同权利义务的转移或相关手续；甲方应保证其作为标的物业权利人的主体资格合法有效，无权属争议。

具体义务包括：在本合同生效后XX日内，向乙方或受让方提供标的物业的权属证明文件；配合乙方或受让方办理租赁合同变更或解除手续，但无需承担因此产生的额外费用（除非本合同另有约定）；如因甲方原因导致转让延迟，应向乙方支付违约金XX万元；甲方应保证标的物业在转让前的状态与其权属证明及租赁合同记载相符，不得隐瞒重大瑕疵；甲方授权乙方在转让过程中代表其与受让方进行初步谈判，但重大事项需甲方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方在约定的合作期限内寻找合适的受让方，并有权对甲方提出的转让方案提出建议；乙方有权获得标的物业的最终转让价款；乙方有权要求甲方保证转让过程的透明度，并保护其商业秘密（如经营配方、客户名单等）；乙方应配合甲方或其委托的第三方，提供标的物业的详细资料，包括但不限于租赁合同、装修方案、设备清单、财务报表等，并保证资料真实性；乙方有义务在租赁期内持续履行租赁合同约定的义务，保持良好的经营秩序和物业状态，不得擅自进行可能影响转让价值的改造；乙方应配合办理租赁合同的变更或解除手续，包括但不限于签署相关文件、配合甲方或受让方进行物业验收等；如因乙方原因（如隐瞒重大瑕疵、拒不配合手续等）导致转让失败，乙方应承担违约责任，并退还甲方已支付的服务费（如有）；乙方有权要求甲方在转让完成后，提供必要的协助以保障其商业关系的平稳过渡（如与供应商、客户的交接安排）；乙方应保证其作为承租方的主体资格合法，并已获得出租方（甲方）的明确授权参与本次转让事宜（如适用）。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业的转让价款总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX）。该转让价款包含但不限于标的物业的产权（或租赁权）转让对价、乙方在承租期间产生的收益补偿（如有约定）、以及双方协商确定的税费承担方式对应的差额调整。

支付方式约定如下：转让价款在标的物业所有权（或租赁权）正式转移给受让方并完成相关登记手续（或租赁合同正式变更/解除并生效）之日起XX日内，由受让方（或乙方，如约定由乙方代收）一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付条件包括：甲方需向乙方提供完整的标的物业权属证明文件；乙方需配合完成租赁合同权利义务的转移或解除手续；标的物业经受让方现场验收合格（如约定）；双方确认所有交易税费（除甲方已承担部分外）已按约定承担。任何一方违反上述支付条件，可能导致支付延迟，具体处理方式按本合同第六条约定执行。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起XX个月。双方应在合同有效期内积极履行各自义务，完成标的物业的转让出兑事宜。

关键时间节点约定如下：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件；乙方应在收到文件后XX日内完成自用资料的准备并移交甲方或受让方；双方应在确定受让方后XX日内，签署转让协议或租赁合同变更/解除协议；甲方应在受让方支付转让价款后XX日内，配合完成标的物业的交付手续；所有相关登记手续（如产权过户或租赁备案变更）应在支付转让价款后XX日内启动，并应于XX日前完成。若任何一方未能按期履行上述义务，导致转让进程延误，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未能按本合同第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方（或受让方）支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方（或受让方）有权解除合同，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方（或受让方）造成的直接经济损失。

2.若甲方未能按本合同第五条第X款约定提供标的物业权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致乙方（或受让方）无法按时完成交易或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方（或受让方）因此遭受的直接经济损失，金额不低于人民币XX万元。

3.若甲方在支付全部转让价款后，未能按本合同第五条第X款约定及时配合完成标的物业的交付或相关登记手续，每逾期一日，应按本合同转让价款总额的万分之X向乙方（或受让方）支付违约金，逾期超过XX日，乙方（或受让方）有权要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿损失。

4.若因甲方原因导致标的物业存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，给乙方（或受让方）造成损失，甲方应全额赔偿。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方未能按本合同第四条约定配合提供标的物业相关资料或完成租赁合同权利义务转移/解除手续，导致交易无法按期完成，每逾期一日，应按本合同转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方在租赁期内存在严重违反租赁合同约定（如擅自改变业态、损坏重大设施且拒不修复、造成重大安全隐患等）的行为，影响标的物业价值或后续转让，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权扣除相应租金或要求乙方赔偿损失，情节严重者甲方有权解除租赁合同并要求乙方承担违约责任，甚至有权拒绝配合后续转让事宜。

3.若乙方未能按本合同第五条第X款约定配合完成现场验收或移交手续，每逾期一日，应按本合同转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面确认验收合格并完成后续手续，由此产生的后果由乙方承担。

4.若乙方隐瞒标的物业在租赁期间的重大经营风险（如涉及重大投诉、食品安全问题、劳资纠纷等）或实物瑕疵（如结构问题、隐蔽工程缺陷等），导致受让方在受让后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、通用违约责任条款：**

1.任何一方违反本合同项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本合同未公开条款，应向对方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.若一方违约导致合同解除，守约方除要求违约方赔偿损失外，还有权要求返还已支付但尚未履约部分的款项。

4.本合同项下的违约金、赔偿金等，不免除违约方继续履行合同或采取补救措施的义务。双方就违约责任的具体数额有争议的，可提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的情况及其预计持续期限，并应立即向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的方（如未及时通知或未采取合理措施减轻损失）仍需承担相应责任。

4.协商继续履行：在不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同，并根据实际情况调整履行期限或方式。若不可抗力持续时间较长，双方有权协商变更合同或解除合同，并就善后事宜达成协议。

5.不可抗力免责范围：本条所称不可抗力免责不适用于一方因迟延履行后遭遇不可抗力，除非该迟延履行本身与不可抗力有直接因果关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未能达成一致，应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应共同遵守法院的审判程序，并应向有管辖权的人民法院提交起诉状或答辩状。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本合同前，已充分知悉并同意遵守本争议解决条款的约定。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均与标的物业直接相关，故优先选择标的物业所在地法院管辖。任何一方在本合同履行前就争议事项向其他法院提起诉讼的，该法院应将案件移送至标的物业所在地有管辖权的人民法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等可追踪服务）、传真或电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出日为送达日。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，用于办理相关登记手续XX份（如有），具有同等法律效力。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.合同终止：本合同在标的物业转让相关手续正式办结、款项全部收付清偿后自动终止。若因一方违约导致合同解除，则合同自解除之日起终止。合同终止不影响违约责任的承担及保密条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共