招商承包合同范本

招商承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业物业，计划将该物业整体出租用于商业经营活动。乙方具备专业的商业运营管理经验，拥有丰富的市场资源和高效的运营团队，能够确保物业的商业价值得到最大化提升。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方将其名下商业物业承包给乙方进行运营管理事宜，达成如下协议。

甲方委托乙方承包经营XX大厦的商业物业，乙方负责物业的招商、运营、维护及客户服务等工作，双方权利义务以本合同约定为准。本合同范本涉及当事人信息、合作背景、权利义务分配、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容，旨在明确双方的法律关系，保障合作顺利进行。甲方将按照合同约定提供必要的物业支持，乙方则需严格按照市场规则和合同要求开展运营工作。双方均应遵守国家法律法规及本合同约定，确保合作符合商业伦理和法律规范。

本合同范本的签订，基于双方对市场前景的共识和对商业运营管理的专业判断。甲方通过乙方引入优质商户资源，提升物业的商业价值，实现资产增值；乙方则通过承接物业运营管理，积累项目经验，扩大市场影响力。双方的合作背景清晰，合作目标明确，为后续合同的顺利履行奠定基础。本合同范本后续章节将详细规定双方的权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制，确保合作全程有据可依、风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业物业整体承包给乙方进行专业运营管理，乙方依据市场规律和合同约定开展招商、运营、维护及客户服务等活动，最终实现物业商业价值提升和双方利益共赢。本合同范围涵盖但不限于以下具体内容：1.物业基本情况：XX大厦的商业区域，包括但不限于地面商铺、地下停车场及配套附属设施；2.承包内容：乙方负责物业的招商推广、商户管理、租赁合同签订、日常运营维护、安全秩序管理、客户服务以及市场分析报告编制等全部商业运营管理工作；3.财务管理：乙方负责物业运营产生的收入核算、支出管理及与商户的财务结算，并定期向甲方报告财务状况；4.合同期限：双方约定承包期限及续约条件；5.违约责任：明确双方违反合同约定的情形及相应处理方式；6.争议解决：约定合同争议的解决途径及适用法律。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保物业运营符合国家法律法规及商业规范，共同推动物业商业价值的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：1.“物业”指甲方拥有所有权或合法经营权的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业区域，包括但不限于室内空间、室外场地、设施设备及相关权益；2.“承包”指甲方将物业的经营使用权在合同期限内授予乙方，乙方以自身名义对外开展商业运营活动；3.“运营管理”包括但不限于市场调研、招商谈判、租赁合同签订、商户日常管理、物业维护、安全监控、客户服务、营销推广及财务核算等全部商业运营相关活动；4.“租赁合同”指乙方作为出租方与入驻商户签订的关于物业租赁使用的书面协议；5.“财务报告”指乙方定期编制的反映物业运营收入、支出、利润及资金流向的书面文件；6.“市场分析报告”指乙方根据市场动态编制的关于商圈竞争格局、消费趋势及经营策略的建议报告；7.“合理损耗”指在正常运营过程中因不可抗力或合理使用导致的物业设施设备价值减损；8.“续约”指合同期满前，双方经协商一致延长承包期限的法律行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权监督乙方履行本合同约定的运营管理职责，要求乙方定期提交运营报告及财务报表，并有权对乙方的工作进行考核评估；甲方有权根据市场变化调整物业整体经营策略，并要求乙方配合执行；在合同约定的条件下，甲方有权单方面解除合同并收回物业运营权；甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业承包费用及代收租金；甲方对物业拥有最终的所有权或处置权，有权依法转让或抵押物业，但应提前通知乙方并保证不影响乙方在合同期限内的正常运营。

（2）**义务**：甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用；甲方负责提供物业的合法经营使用权，确保乙方能够顺利开展招商及运营工作；甲方应配合乙方完成物业的日常维修及重大改造，确保设施设备符合安全运营标准；甲方应向乙方提供必要的物业基础资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、消防验收报告及历史运营数据；甲方应保证物业符合国家关于商业运营的法律法规要求，避免因甲方原因导致乙方承担行政处罚或法律责任；甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，及时处理运营过程中涉及甲方的具体事务；甲方应负责处理与政府相关部门的协调工作，如涉及物业的许可审批、税收征管等。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权根据本合同约定全面负责物业的商业运营管理，包括但不限于招商、租赁、运营维护及客户服务；乙方有权依据市场行情制定租金标准及招商策略，并与商户签订租赁合同；乙方有权在合同授权范围内使用物业进行营销推广活动，如举办商业活动、发布广告等；乙方有权向甲方收取合同约定的物业承包费用及代收租金；乙方有权要求甲方配合完成物业的维修改造工作，并有权对维修质量进行监督；在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方限期整改或承担违约责任；乙方有权根据运营需要配备专业管理人员及服务团队，并制定内部管理规章制度。

（2）**义务**：乙方应严格按照本合同约定开展物业运营管理工作，确保运营活动合法合规；乙方应制定详细的商业运营方案，包括但不限于市场定位、招商计划、运营预算及风险控制措施，并报甲方备案；乙方应积极拓展优质商户资源，提升物业的商业品质及品牌形象，确保商户组合的科学性与合理性；乙方应负责商户的日常管理，包括合同履约监督、经营秩序维护、服务投诉处理等，确保商户合法经营；乙方应建立完善的物业维护体系，定期进行设施设备的检查保养，及时处理故障报修，确保物业处于良好运营状态；乙方应建立专业的客户服务体系，负责处理商户及顾客的投诉建议，提升客户满意度；乙方应建立规范的财务管理流程，确保运营收入及时入账、支出合理合规，并按照约定向甲方提交财务报告；乙方应负责物业运营过程中的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范及突发事件应急处置，确保物业及人员安全；乙方应建立市场信息收集机制，定期向甲方提交市场分析报告，并提出优化运营的建议；乙方应保证运营团队的专业性，配备足够数量的管理人员及服务人员，确保运营服务符合行业标准；乙方应遵守国家及地方关于商业运营的各项法律法规，依法纳税，避免因乙方原因导致甲方承担连带责任；乙方应在合同终止时向甲方完整移交运营资料及物业相关物品，并配合完成交接工作。

第四条价格与支付条件

1.物业承包费用：甲方同意向乙方支付物业承包费用，该费用为固定年费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该费用包含乙方在本合同约定的承包范围内开展全部商业运营管理工作的服务费，但不包含乙方代收的商户租金及其他经营性收入。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业承包费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：622202********123456

3.支付时间：甲方应于每年首月的15日前支付上一年度的物业承包费用。首期费用应于本合同生效之日起30日内支付，即2024年11月15日前支付2023年度的费用；后续年度费用应在每年度开始前30日内支付。甲方支付前，乙方应向甲方提供经审计的上一财务年度的财务报告及等额发票。

4.调整机制：若因通货膨胀或政府政策调整导致运营成本显著变化，双方可在合同年度中期协商调整承包费用，调整幅度不超过上一年度费用的±5%，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。

2.续约条件：合同期满前三个月，若双方无书面异议，本合同自动续期两年。若需变更续期期限，双方应另行协商签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后10日内，双方应完成物业交接手续及运营团队入场准备；

（2）每年3月31日前，乙方应向甲方提交上一运营年度的财务报告及市场分析报告；

（3）重大物业改造项目需提前六个月提交方案并经甲方书面批准后方可实施；

（4）合同终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成全部运营资料移交及物业清场工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付物业承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于半年承包费用的违约金；

（2）若甲方未按时提供必要的物业使用权或未配合乙方的维修改造工作，导致乙方无法正常履行运营管理职责，每延误一日，应按乙方实际损失金额的百分之十向乙方支付赔偿金，累计赔偿不超过承包费用总额的20%；

（3）若甲方单方面解除合同且非因乙方违约所致，除应全额支付已履约期间的承包费用外，还应向乙方支付相当于一年承包费用的违约金作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于半年承包费用的违约金；

（2）若乙方因运营管理不善导致物业商业价值下降（以第三方评估为准）或产生重大安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于商户损失、第三方索赔及行政处罚费用，同时甲方有权立即解除合同并要求乙方支付相当于两年承包费用的违约金；

（3）若乙方未按时提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按逾期报告涉及金额的千分之一向甲方支付赔偿金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于一年承包费用的违约金；

（4）若乙方擅自将物业转租或改变物业使用性质，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于两年承包费用的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）及合同履行期间的预期收益损失。双方应在违约发生后30日内协商确定具体赔偿数额，协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

4.减损义务：任何一方违约时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，非违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似不可预见的事件。不可抗力事件发生后，任何一方均应及时采取必要措施减少损失，并应在合理期限内通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内向对方提供正式的不可抗力证明，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，但若损失系双方共同过错或一方故意造成的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在30日内达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商务委员会指定调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，仲裁费用应按比例分担。

4.诉讼选择：除前款约定外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点为甲方所在地北京市朝阳区人民法院。若一方选择诉讼，则不得再以仲裁方式解决相关争议，双方亦不得再就同一争议申请仲裁或提起反诉。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应严格遵守证据规则，积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务记录、市场报告等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有书面约定。

3.分项履行：本合同的任何条款均独立有效，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺