2026年物权法基础知识考查试题含答案

2026年物权法基础知识考查试题含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，合计20分。每道题只有一个正确答案，错选、不选均不得分）1.下列关于物权基本原则的说法，符合法律规定的是（）A.物权的种类和内容可以由当事人自行约定B.物权的客体只能是有体动产和不动产，不得为权利C.动产物权变动一律以交付为公示方式，不动产物权变动一律以登记为公示方式D.物权受到侵害的，权利人可以通过物权请求权或债权请求权主张救济2.下列属于主物和从物关系的是（）A.房屋和房屋的窗户B.汽车和备用轮胎C.母牛和腹中的小牛D.书本和书本的封皮3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.90日4.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日5.下列情形中，受让人能够依据善意取得制度获得所有权的是（）A.甲从盗窃犯乙手中以市场价格购买了一辆乙盗窃来的摩托车，甲对此不知情B.甲将代为保管的朋友的笔记本电脑，以低于市场价格30%的价格卖给不知情的丙，已经交付C.甲将从朋友处借来的相机，以市场价格卖给不知情的乙，已经交付D.甲捡到一部手机，卖给不知情的二手手机店老板乙，乙又以市场价格卖给不知情的丙，丙不能善意取得手机所有权6.某小区共有业主1500户，专有部分总面积24万平方米，业主大会拟筹集建筑物及其附属设施的维修资金，该事项应当满足下列哪一条件方可通过（）A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意C.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意7.下列不属于处理相邻关系应当遵循的原则的是（）A.有利生产、方便生活B.团结互助、公平合理C.尊重自然规律D.过错责任原则8.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，份额分别为40%、35%、25%，三人未对共有物的处分作出约定，若要出售该房屋，至少需要满足下列哪一条件（）A.甲、乙、丙三人全部同意B.甲和乙同意，合计份额75%C.甲和丙同意，合计份额65%D.仅甲同意即可9.下列关于土地承包经营权期限的说法，正确的是（）A.耕地的承包期为20年B.草地的承包期为30年至50年C.林地的承包期为30年至60年D.承包期届满后不得再延长10.下列关于住宅建设用地使用权的说法，符合法律规定的是（）A.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用一律免除B.住宅建设用地使用权期限届满的，需要权利人提前一年申请续期方可续期C.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理D.住宅建设用地使用权期限届满后未申请续期的，国家无偿收回房屋所有权11.下列关于居住权的说法，正确的是（）A.居住权可以转让、继承B.居住权自居住权合同生效时设立C.居住权设立一律有偿，当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭12.甲以自己的一辆汽车为乙的债权设立抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记，下列说法正确的是（）A.抵押合同未生效，抵押权未设立B.抵押合同生效，抵押权自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人C.抵押合同生效，抵押权未设立D.抵押合同未生效，抵押权自交付时设立13.甲向乙借款10万元，约定以甲的价值15万元的翡翠手镯作为抵押，双方约定如果甲到期不能偿还借款，手镯直接归乙所有，下列说法正确的是（）A.该约定有效，甲到期不能还款的，乙取得手镯所有权B.该约定无效，抵押权也无效C.该约定无效，不影响抵押权的其他部分的效力D.该约定属于可撤销约定，甲有权请求撤销14.下列关于动产质权的说法，正确的是（）A.动产质权自质押合同生效时设立B.动产质权自出质人交付质押财产时设立C.质权人有权在质押期间使用质押财产D.质权人可以将质押财产擅自转质给第三人15.下列关于留置权的说法，正确的是（）A.留置财产必须与债权属于同一法律关系，任何情形下都没有例外B.企业之间留置的，留置财产不需要与债权属于同一法律关系C.留置权人有权直接拍卖、变卖留置财产优先受偿，不需要给债务人履行期限D.留置权的效力低于抵押权和质权16.下列关于占有的说法，正确的是（）A.善意占有人因使用占有的财产导致财产损害的，应当承担赔偿责任B.恶意占有人因维护占有的财产支出的必要费用，有权请求权利人偿还C.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，该请求权自侵占发生之日起一年内未行使的，消灭D.占有是一种物权，受法律保护17.下列不属于物权保护方式的是（）A.确认物权B.返还原物C.支付违约金D.排除妨害18.甲于2025年5月10日将自己的自行车卖给乙，约定甲继续使用自行车1个月，1个月后再交付给乙，下列说法正确的是（）A.自行车的所有权自2025年5月10日转移给乙B.自行车的所有权自1个月后交付时转移给乙C.该种交付方式属于指示交付D.该种交付方式属于简易交付19.甲将自己的一块木板交给乙雕刻成艺术品，双方未约定雕刻后艺术品的归属，下列说法正确的是（）A.艺术品一律归甲所有B.艺术品一律归乙所有C.应当按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定归属D.应当按照木板和雕刻劳务的价值比例确定归属20.土地经营权流转期限为（）以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。A.1年B.3年C.5年D.10年二、多项选择题（共15题，每题2分，合计30分。每道题有两个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.物权的效力包括（）A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.物权请求权效力2.下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.依法被查封、扣押、监管的财产3.下列属于善意取得构成要件的有（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.转让人有权处分该财产4.居住权可以通过下列哪些方式设立（）A.当事人签订书面居住权合同并办理登记B.房屋所有权人通过遗嘱方式设立并办理登记C.房屋所有权人口头承诺为他人设立居住权D.基于法律的直接规定自动设立5.下列属于小区业主共有部分的有（）A.建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外B.建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位6.下列属于共同共有的常见类型的有（）A.夫妻对共同财产的共有B.家庭共同成员对家庭财产的共有C.继承人在遗产分割前对遗产的共有D.合伙人对合伙财产的共有7.担保物权的担保范围包括（）A.主债权及其利息B.违约金、损害赔偿金C.保管担保财产的费用D.实现担保物权的费用8.下列权利可以出质的有（）A.汇票、本票、支票B.可以转让的基金份额、股权C.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权D.现有的以及将有的应收账款9.留置权消灭的情形包括（）A.留置权人对留置财产丧失占有B.留置权人接受债务人另行提供的担保C.主债权消灭D.留置财产毁损灭失且无代位物10.下列物权变动中，自法律事实发生时发生效力，不需要登记或交付的有（）A.因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的B.因继承取得物权的C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的D.因买卖动产取得物权的11.下列属于相邻关系的常见类型的有（）A.相邻用水、排水关系B.相邻通行关系C.相邻通风、采光、日照关系D.相邻污染侵害关系12.按份共有人享有下列哪些权利（）A.有权转让其享有的共有财产份额B.同等条件下对其他共有人转让的份额享有优先购买权C.有权随时请求分割共有财产D.有权按照份额对共有财产进行管理13.下列情形中，当事人可以申请预告登记的有（）A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.以预购商品房设定抵押权14.占有保护请求权包括（）A.占有物返还请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权15.建设用地使用权的出让方式包括（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议三、判断题（共10题，每题1分，合计10分。正确打√，错误打×）1.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（）2.按份共有人处分共有财产的，应当经占份额二分之一以上的按份共有人同意，共有人另有约定的除外。（）3.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，否则转让无效。（）4.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。（）5.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。（）6.拾得遗失物后，拾得人可以向权利人主张不超过遗失物价值10%的报酬。（）7.宅基地使用权可以单独转让、抵押。（）8.居住权设立后，除非当事人另有约定，居住权人有权出租设立居住权的房屋。（）9.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起六个月内未行使的，该请求权消灭。（）10.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。（）四、案例分析题（共3题，合计40分。作答需列明法律依据，逻辑清晰）1.（13分）甲于2025年3月15日与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其名下位于A市的一套建筑面积120㎡的商品住房出售给乙，总价款180万元，乙于合同签订当日支付首付款54万元，剩余款项通过银行按揭贷款支付，双方约定2025年10月15日办理不动产过户登记。为防止甲一房二卖，双方于2025年3月20日办理了房屋买卖预告登记。2025年8月10日，甲见当地房价上涨，遂与不知情的丙签订房屋买卖合同，将案涉房屋以210万元的价格出售给丙，丙当日支付了全部购房款，甲将房屋钥匙交付给丙，丙随即入住，但双方未办理过户登记。2025年9月5日，甲为保障父母养老，又与父母签订居住权合同，约定为其父母在案涉房屋上设立终身居住权，并于当日办理了居住权登记。2025年10月15日，乙要求甲配合办理过户登记，甲告知房屋已出售给丙且为父母设立了居住权，无法配合过户。请回答下列问题：（1）乙是否有权要求甲继续履行合同，配合办理案涉房屋的过户登记？请说明理由。（5分）（2）丙是否已经取得案涉房屋的所有权？请说明理由。（4分）（3）若乙最终取得案涉房屋的所有权，是否有权要求甲的父母搬离案涉房屋？请说明理由。（4分）2.（13分）甲于2025年4月购买了一台价值12万元的专业摄影相机，2025年5月1日，甲因出国考察，将相机借给好友乙使用，借用期限3个月。2025年6月10日，乙因炒股亏损急需资金，遂谎称相机为自己所有，以10万元的市场价格将相机出售给不知情的丙，丙当日支付了全部价款，乙将相机交付给丙。2025年7月20日，丙在使用相机过程中不慎掉落损坏，送至丁经营的相机维修店维修，双方约定维修费2500元，维修周期7天。2025年7月27日，丙到维修店取相机时，以手头资金紧张为由拒绝支付维修费，丁遂将相机留置，告知丙需在30日内支付维修费，否则将拍卖相机优先受偿。同时丁提出，丙2025年2月曾欠丁个人借款1万元至今未还，要求将相机拍卖所得优先清偿1万元借款和2500元维修费，合计12500元。请回答下列问题：（1）丙是否已经取得案涉相机的所有权？请说明理由。（4分）（2）丁对案涉相机的留置权是否合法设立？请说明理由。（4分）（3）丁要求将相机拍卖所得优先清偿12500元的主张是否能够得到支持？请说明理由。（5分）3.（14分）某小区2023年建成交付，共有业主1200户，专有部分总面积18万平方米。2025年11月，小区物业服务企业向业主委员会提出，小区3部电梯已过质保期出现多次故障，小区外墙也出现脱落隐患，需要使用建筑物及其附属设施的维修资金合计380万元进行修缮。业主委员会遂组织召开业主大会就该事项进行表决，本次业主大会参与表决的业主专有部分面积合计12.8万平方米，参与表决的业主人数合计860户。经统计，同意使用维修资金的业主专有部分面积合计7.2万平方米，同意的业主人数合计460户。表决通过后，物业服务企业随即进场施工，部分业主提出本次表决程序不符合法律规定，决议无效，要求停止施工。另外，业主发现小区临街共有商铺2024年、2025年合计产生租金收益170万元，物业服务企业从未向业主公开过该部分收益的收支情况，业主多次要求公开，物业服务企业以属于内部商业机密为由拒绝公开。请回答下列问题：（1）本次业主大会关于使用维修资金的决议是否有效？请说明理由。（6分）（2）业主是否有权要求物业服务企业公开共有部分的收益收支情况？请说明理由。（4分）（3）若有业主认为本次业主大会的决议侵害了其合法权益，有哪些救济途径？请说明理由。（4分）参考答案一、单项选择题1.D解析：A选项违反物权法定原则，物权的种类和内容由法律规定，不得自行约定；B选项物权的客体包括有体物和法律规定可以作为物权客体的权利，如权利质权；C选项动产物权变动存在例外，如动产抵押权自合同生效时设立，不需要交付；D选项正确，物权救济包括物权请求权（返还原物、排除妨害等）和债权请求权（损害赔偿等）。2.B解析：主物和从物是两个独立的物，从物辅助主物发挥效用。A选项窗户是房屋的组成部分，属于同一物；C选项小牛属于天然孳息，未分离前属于母牛的一部分；D选项封皮是书本的组成部分；B选项备用轮胎是汽车的从物。3.B解析：《民法典》第220条规定，异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。4.C解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。5.C解析：善意取得要求转让人是无权处分，受让人善意、价格合理、完成公示。A选项盗赃物不适用善意取得；B选项价格低于市场价格30%不属于合理价格；C选项符合善意取得要件；D选项遗失物通过有经营资格的经营者出售的，买受人可以善意取得，丙可以取得所有权。6.B解析：《民法典》第278条规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于特殊表决事项，需要双三分之二业主参与表决，经参与表决双四分之三业主同意方可通过。7.D解析：处理相邻关系的原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理，尊重自然规律，过错责任是侵权责任的归责原则，不属于相邻关系处理原则。8.B解析：《民法典》第301条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人另有约定的除外。本题中75%份额已经超过三分之二，符合要求。9.B解析：《民法典》第332条规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年，承包期届满后可以依法延长。10.C解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。11.D解析：A选项居住权不得转让、继承；B选项居住权自登记时设立；C选项居住权设立原则上无偿，当事人另有约定的除外；D选项正确。12.B解析：《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。13.C解析：本题属于流押条款，《民法典》第401条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。流押条款无效，不影响抵押权其他部分的效力。14.B解析：《民法典》第429条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。质权人不得擅自使用、处分质押财产，不得擅自转质。15.B解析：《民法典》第448条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。留置权人应当给债务人60日以上的履行期限，鲜活易腐等不易保管的动产除外。同一财产上同时存在抵押权、质权、留置权的，留置权优先受偿。16.C解析：A选项善意占有人使用占有财产导致损害的，不承担赔偿责任；B选项恶意占有人支出的必要费用无权要求偿还；C选项正确，《民法典》第462条规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭；D选项占有是一种事实状态，不是物权。17.C解析：支付违约金属于违约责任，是债权保护方式，不属于物权保护方式。18.A解析：本题属于占有改定，《民法典》第228条规定，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中约定生效时间为2025年5月10日，所有权当日转移。19.C解析：《民法典》第322条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。20.C解析：《民法典》第341条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、多项选择题1.ABCD解析：物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力、物权请求权效力。2.ABCD解析：《民法典》第399条规定了不得抵押的财产范围，四个选项均符合规定。3.ABC解析：善意取得的前提是转让人无处分权，D选项错误，其余选项均为善意取得的构成要件。4.AB解析：居住权只能通过书面合同或遗嘱方式设立，且需办理登记方可设立，不存在口头设立或法定设立的情形。5.ABCD解析：《民法典》第274条、275条规定了业主共有部分的范围，四个选项均符合规定。6.ABC解析：合伙人对合伙财产的共有属于按份共有，除非合伙协议另有约定，其余三项均为典型的共同共有。7.ABCD解析：《民法典》第389条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。8.ABCD解析：《民法典》第440条规定了可以出质的权利范围，四个选项均符合规定。9.ABCD解析：留置权消灭的情形包括主债权消灭、留置权人丧失占有、债务人另行提供担保被接受、留置财产灭失无代位物等。10.ABC解析：《民法典》第229、230、231条规定了非基于法律行为的物权变动，自法律事实发生时生效，D选项属于基于法律行为的动产物权变动，需要交付方可生效。11.ABCD解析：四个选项均为《民法典》规定的相邻关系类型。12.ABD解析：按份共有人只有在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，不得随时请求分割，C选项错误，其余选项正确。13.ABCD解析：四个选项均属于预告登记的适用情形。14.ABCD解析：占有保护请求权包括返还原物、排除妨害、消除危险、损害赔偿。15.ABCD解析：建设用地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议，其中工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采用招标、拍卖、挂牌方式出让。三、判断题1.√解析：《民法典》第209条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.×解析：按份共有人处分共有财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有人另有约定的除外。3.×解析：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。4.√解析：《民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。5.√解析：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。6.×解析：《民法典》并未规定拾得人享有法定报酬请求权，只有权利人悬赏寻找遗失物的，拾得人才有权要求按照承诺支付报酬。7.×解析：宅基地使用权不得单独转让、抵押，只能随宅基地上的房屋在本集体经济组织内部流转。8.×解析：《民法典》第369条规定，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。9.×解析：占有人返还原物的请求权自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。10.√解析：《民法典》第234条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。四、案例分析题1.参考答案：（1）乙有权要求甲继续履行合同，配合办理过户登记。（1分）理由：根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，甲乙双方已经办理了房屋买卖预告登记，甲未经乙同意，擅自将房屋出售给丙、为父母设立居住权的处分行为均不发生物权效力，甲乙之间的房屋买卖合同合法有效，乙有权要求甲继续履行合同，配合办理过户登记。（4分）（2）丙未取得案涉房屋的所有权。（1分）理由：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，甲虽然将房屋交付给丙，但双方未办理过户登记，且案涉房屋已经办理了预告登记，甲的处分行为不发生物权效力，因此丙不能取得房屋所有权。（3分）（3）乙有权要求甲的父母搬离案涉房屋。（1分）理由：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，甲为父母设立居住权的行为未经预告登记权利人乙的同意，该居住权设立不发生物权效力，乙取得房屋所有权后，作为所有权人有权要求无权占有人甲的父母搬离房屋。（3分）2.参考答案：（1）丙已经取得案涉相机的所有权。（1分）理由：根据《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，乙是无权处分人，丙受让相机时不知情属于善意，交易价格为市场价格属于合理价格，且相机已经交付给丙，符合善意取得的构成要件，因此丙取得相机所有权。（3分）（2）丁的留置权合法设立。（1分）理由：根据《民法典》第447条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债