万科集团精工品质手册2.0版本

编制人员专业指导陈*、王*、余*参编张*、李**、刘**、梅**、马**张**2序号精工内容序号精工内容JZYZ01精装修原则指引7JZJD01入户大堂中线各专业对称排版8JZJD02吊顶机电点位综合排版9JZJD03石膏板吊顶隐藏式检修口10JZJD04中央空调风口百叶(2种做法)11JZJD05石膏板吊顶与墙砖交线JZJD06灯带光线JZJD07室内对缝排版JZJD08窗台下整砖排版(卫生间、公区)15JZJD09阳台栏杆立柱中与地砖JZJD10淋浴房淋浴地面及下沉式排水沟工艺17JZJD11门套靴与门槛石耳朵标JZJD12阳台门槛石与阳台踢脚JZJD13外门下框与地面齐平JZJD14木地板扣条与门套线齐平21JZJD15石材拼花铺装道路排版地面铺装与构筑物排版弧形铺装导水槽转角处理方式景观矮墙立面石材阳角标准立面景墙塑胶场地井盖铺装成品保护乔木支撑标准灌木种植标准草坪标准第三篇机电安装10项铺装综合排版图工序样板房深化铺装综合排版图工序样板房深化材料样板深化材料样板深化图纸深化技术交底、材料验收、隐蔽验收工地开放联合评审三个一百样板集中加工区铺装综合排版图项目经理认证/专项答辩常态化管控评估/巡检体系、联合审图施工阶段招投标交付品质专项报告质量安全拉闸、YZ03、专业协同，如：单元大堂外总坪景观铺装&大堂地面铺装及门槛石&幕墙铝板等对称排版、阳台栏杆与阳台地砖模数一致且对缝安装等。YZ04、硬质铺装留缝标准：厨卫间墙砖留缝1.5mm,墙砖阴角留缝1.5mm,客餐厅2.0mm;实施美缝剂的墙地砖留缝2mm;铺装综合排版图应由精装单位牵头绘制，综合机电点位、柜体与台面等部品图纸，应满足以下标准：1.墙地面铺装综合排版图应按“盒子展开”的方式进行绘制，以方便审核和指导现2.墙地面综合排版图均应有起铺点，地面铺装应明确找坡方向和坡度；3.墙地面采用相同尺寸、相同材质的铺装材料，外露的(无柜体、马桶等部品遮挡)铺装缝应进行墙地对缝；因墙面门洞较多无法进行对缝的，如：电梯门洞所在墙面，以评审结果为准；4.所有机电点位应在平、立面图中进行定位，不得跨缝；背景墙的机电点位应位于板幅的中间对称；5.柜体及台面的外轮廓线(含挡水、地柜挡板平面位置)、柜体分格线，应以虚线的形式绘制，避免出现视觉上的小条砖，避免机电点位被遮挡/跨格；6.不得出现小于100mm或1/3的小板块(门洞顶部和外窗侧四周除外);7.阳台门槛石应考虑保温层厚度(销售样板房应施工阳台墙面的保温层),确保门槛石与阳台踢脚线齐平；8.降板处的门槛石应考虑耳朵尺寸合理，避免门套线悬空或直接落地到降板区域；9.≤2.5m的飘窗窗台板应做整板，≤1.5m的窗台石应做整块；11.首层大堂的地面铺装应考虑与单元大门门缝、雨棚铝板缝及景观铺装的对缝关系(大堂地面铺装，景观铺装的起铺点应处于大门中心线上)或对称排布；YZ07、精装修样板管理：材料样板、工序样板、交付样板、销售样板的管理西部区域质量样板标准化三个一百管理》YZ08、停止点：精装修工程停止点包括：精装修集中区报验、木地板大面铺贴前、大面防水施工前，详见《VKCD-ZD-JYGLGC036万科成都停止点标准管理实施规定V2(2021版)》YZ09、重要工序先后顺序：淋浴房下挡水钢条先于大面防水安装；厨房、卫生间门槛石先于墙地砖铺设；墙纸先于门套线、踢脚线、护窗栏杆、开关面板、柜体收口板铺贴；墙砖先于吊顶石膏板铺贴；YZ10、大面工序标准：详见《万科中西部区域装修工艺工法手册1.0》YZ11、成品保护标准：详见《西南区域成品保护技术标准V1.0》YZ12、精保洁标准：详见《西南区域精装保洁标准做法1.0》入户大堂中线各专业对称排版适用范围入户大堂中线各专业对称排版√√√√入户大堂中线对称精工案例入户大堂中线对称精工案例1.精装修排版图未经评审会签，即进行施工。管控要点排版起点不一致铝板胶缝未与大门错缝，且不对称8适用范围经营性资产、售楼部、适用范围经营性资产、售楼部、住宅、公寓的标准层定位板移交定位线移交标准“一句话描述”|吊顶机电末端点位整齐排布吊顶机电点位综合排版精工案例吊顶机电点位综合排版精工案例消防喷淋与不锈钢吊顶拼缝冲突呈现效果龙骨定位线移交龙骨定位板移交呈现效果禁止做法禁止做法1.无吊顶综合排版深化图或无定位1.无吊顶综合排版深化图或无定位2.禁止使用B1级材质基层，如：B1级阻燃板、木龙骨等。1.精装单位前置吊顶综合排版图，包含灯具、消防、弱电等机电点位。2.精装单位完成龙骨后，进行定位移交，并签确书面移交单。3.住宅、公寓等吊顶采用定位线进行移交。4.经营性资产、售楼部、大堂等大面积吊顶，应采用定位板进行移交。5.机电单位按移交线/定位板进行二次安装施工，误差不得大于5mm。喷淋、烟感、广播、灯具错位严重9吊顶隐藏式检修口适用范围√√√√石膏板吊顶隐藏式检修口精工案例石膏板吊顶隐藏式检修口精工案例石膏板双铝边检修口：无色差，与吊顶缝隙均匀顺直木饰面成品检修口1.禁止使用明框式检修口，禁止使用非成品检修口1.禁止使用明框式检修口，禁止使用非成品检修口1.石膏板吊顶检修口：铝框凸出石膏板2-3毫米，预留腻子批刮厚度；检修口盖板在地面完成腻子批刮、打磨；天花面漆施工时，在地面用同批次面漆涂刷完成，干了后应及时安装到位避免施工破坏、污染；2.木饰面吊顶检修口：检修口应成品定制，不得带金属翻边，木皮连续上翻进检修口确保不漏基层、交线顺直。金属翻边，破坏吊顶整体效果明框式检修口：色差、缝隙明显10中央空调风口百叶适用中央空调风口百叶范围内凹明框内凹中央空调风口百叶精工案例负面案例齐平安装，收口粗糙①内凹10mm做法、可拆卸式百叶②明框内凹做法1.1.禁止使用明框式检修口，禁止使用非成品检修口。1.内凹式安装(适用于A标):风口位置侧面挂板满做木基层，内部四周定制木框加固；成品线形风口安装时内退完成面10mm安装；安装成品PVC阳角条，红外线辅助安装；风口百叶应为可拆卸式，采用弹簧固定。2.明框内内凹安装(适用于B&C标):天花设置空调百叶洞口跌级，明框风口百叶翻边明框式百叶，与涂饰面色差、缝隙适用范围适用范围√√√√石膏板吊顶与墙砖交线顺直案例石膏板吊顶与墙砖交线顺直案例50mm宽钢边龙骨凸出墙砖完成面50mm宽钢边龙骨凸出墙砖完成面1.精装图纸天花节点表达正确。2.采用50mm宽钢边龙骨，用红外仪辅助安装，确保标高准确。3.墙砖先于石膏板施工，石膏板压墙砖10mm并留缝3mm安装，采用弹性腻子嵌缝避免开裂。顶棚涂饰面与墙面交线顺直，无咬边1、禁止石膏板先于墙砖施工；2、禁止基层板和石膏板在转角处拼接，应整版裁切。3、禁止使用B1级材质基层，如：B1级阻燃板、木龙骨等。工序倒置，下挂粗糙4、禁止轻钢龙骨与主体结构仅枪钉固定，应间距600mm施打膨胀螺栓。工序倒置，下挂粗糙灯带光线灯带光线过程管控和案例灯带光线过程管控和案例灯带固定顺直难度大灯槽大样T5灯管弹线定位，涂饰面专项打磨整改光线均匀连续、无断档灯带固定顺直难度大管控要点1.相比于LED灯带，选用顺直度更好控制、经济性更好的T5灯管作为光2.设计前置，按T5灯管模数确定灯槽长度。4.施工时首先要清理基层，保证基层平整度，安装灯管时需采用激光水平仪放线，保证离5.灯光与墙面涂料互为映衬，灯槽墙面涂料通过灯光检验平整度，灯光也可通过涂料反射检验均匀度。安装前灯管前采用手电灯光照射进行专项整改，灯查整改，达到1mm平整度标准。适用范围√√√√光线断档山峰状光线适用范围√√适用范围√√√√室内对缝排版案例室内对缝排版案例公区大堂墙地外露对缝厨房墙地外露对缝卫生间墙地外露对缝公区大堂墙地外露对缝负面案例负面案例4缝不归一1.根据《万科成都精工字【2020】第015号：关于精装修项目铺装综合排版图要求的通知》的要求，地下大堂、首层大堂、电梯厅、厨卫间等按盒子展开的方式进行排版，外露墙地砖应对缝。2.建筑开间尺寸应匹配墙地砖模数和建筑构造做法，不因对缝排版增大瓷砖损耗率。3.立面材质如木饰面吊顶、墙面石材/砖、幕墙立挺应对缝排版。金属腰线门与墙未齐平金属腰线门与墙未齐平14适用范围适用范围√√√√窗台下整砖排布案例窗台下整砖排布案例卫生间窗台下3块整砖卫生间窗台下2块整砖公区窗台下2块整砖禁禁止做法1.三块整砖卫生间窗台结构高度按H+900-水沟深度-20mm贴砖厚度设计；常规水沟深度3.H为客餐厅装饰完成面。4.精装深化排版按整砖排布；1、禁止门槛石先于厨卫间墙地砖施窗台顶部存在<100mm的小砖阳台地砖砖缝与栏杆立柱对齐阳台地砖砖缝与栏杆立柱对齐阳台地砖砖缝与栏杆立柱对齐阳台栏杆立柱中与地砖对缝综合排版深化阳台栏杆立柱中与地砖对缝客餐厅地砖、门槛石、阳台地砖、栏1.禁止栏杆立柱间距小于110mm。2.禁止栏板下部与装饰完成面间隙3.禁止栏杆高度自可踏面起算小于管控要点适用范围√√√√错位排版适用范围√适用范围√√√√淋浴房淋浴地砖及下沉式排水沟案例淋浴房淋浴地砖及下沉式排水沟案例禁止做禁止做法1.禁止无排版深化图，或未经评审通过，即湿作业施工。2.禁止挡水钢条先于大面防水施工。管控要点拉槽&水沟拼缝问题、地漏偏位适用范围适用范围门套靴石材在卫生间落地案例门套靴石材在卫生间落地案例迎门套靴石材湿区落地，部品间缝隙不大于1mm门套线落在门槛石，门槛石耳朵超出10mm禁止做法禁止做法1.禁止门套线在湿区直接落地。1.门套靴直接落地做法：门槛石对齐墙面装饰完成面安装，门套线匹配门套靴石材长2.门槛石耳朵做法：门槛石先于墙地砖湿贴，应提前在将墙地砖完成面线弹出在墙角，门槛石以完成面线为基准，辅以红外线仪安装，确保墙砖完成后两侧门槛石耳朵尺3.门套线和门套靴石材与切割精准，保证各部品间缝隙小于1mm。适用范围适用范围√√√√阳台门槛石与阳台踢脚线齐平案例阳台门槛石与阳台踢脚线齐平案例105专用材驰阳E105专用材驰阳E建筑外保里盟一阳台门槛石大样阳台门槛石与踢脚线齐平1.图纸节点中表达完整，包括墙垛、外保温、踢脚线，门槛石与踢脚线齐平。2.现场分户复尺下单加工门槛石。寸以门槛石外口同瓷砖踢脚线外口平为准。4.两侧踢脚压门槛石铺贴，踢脚线齐平门槛石。门槛石凹入墙垛门槛石凸出踢脚线门槛石凹入墙垛门槛石凸出踢脚线踢脚线压门槛石铺贴禁止做法禁止做法1.禁止阳台门槛石后贴；适用范围适用范围√√√√外门框与地面齐平案例外门框与地面齐平案例]]一二.标准层地面标高关系深化图景观阳台门下框与地面齐平生活阳台门下框与地面齐平图纸图纸节点1.标准层地面标高关系深化图：根据建筑施工图及建筑工程做法表，绘制如右图所示的标准层地面标高关系深化图，其中包含结构标高、建筑完成面标高、各构造层次及厚度。特别关注关键部位标高关系，如厨卫间降板、推拉门下框与客餐厅地面、电梯门下框与电梯厅地面。4.门窗框安装：采用红外线仪辅助安装。木地板扣条与门套线齐平木地板扣条与门套线齐平木地板扣条与门套线齐平局部工序标准齐平样例扣条颜色与不锈钢保持一致；扣条选型、宽度及颜色纳入精装修材料表。2.门槛石安装时，卧室一侧应对齐墙垛装饰完成面安装，不得超出。3.门槛石靠扣条一侧应齐平墙面进行安装；卧室一侧的局部工序按①门槛石→②门框→③木地板→④扣条→⑤门套线的工序进行安装。禁禁止做法1.禁止门套线先于木地板扣条安装。适用范围√√√√不锈钢收边条未插入门套板不锈钢收边条未与门套平齐扣条颜色颜色突兀 适用范围 适用范围 √石材拼花案例石材拼花案例非整版切割，45度拼，存在缝隙工厂内水刀定制切割，分块拼装铜条激光整板裁切，镶嵌圆滑、顺直直线拼接顺直1.禁止金属腰线45°拼。2.禁止金属条高出地面。1.图纸深化排版编号，石材、铜条编号定尺化加工。2.石材波打造型应在工厂内水刀定制切割。3.铜条圆弧段应采用整板激光切割，不得采用45°拼。4.出厂前预排版专项验收，不合格的进行整改，验收通过后编号打包运输至现场。直线拼接错位瓷砖海棠角及圆角勾缝瓷砖海棠角及圆角勾缝瓷砖海棠角及圆角勾缝禁止做法1.禁止做法1.禁止瓷砖45°拼或露瓷砖侧面原2.禁止海棠角现场加工，应在集中加工区定尺加工。管控要点1.瓷砖阳角做1.5mm-2mm海棠角，铺贴留缝均匀、顺直，确保美2.使用铲刀对阳角缝隙进行基层处理，保证阳角缝3.勾缝剂采用填缝剂：乳胶=2:1。颜色与墙砖保持一致。4.使用刮刀将勾缝材料(填缝剂掺加白乳胶)填塞阳角，填5.待材料强度达到80%后，使用定制模具将阳角拉成圆弧状。6.用240日以上砂纸进行打磨(打磨时不能直接在阳角上打磨，需在阳角两侧的瓷砖面上适用范围√√粗糙、孔洞粗糙、孔洞粗糙、孔洞适用范围适用范围√√石材转角方式和案例石材转角方式和案例图5图54图5545°拼，崩边掉渣45°拼，崩边掉渣见光边转角见光边转角见光边转角禁止做法1.禁止做法1.禁用45°斜拼。2.禁用海棠角。1.方式一：大圆边转角2.方式二：见光边转角，侧面观感应与大面一致。3.方式三：5x5斜边转角4.方式四：5x10拉槽边转角海棠角未对齐，歪斜5.以上4种做法工厂内加工要求：需控制石材厚度无偏差，大板切割完成后，应再过一遍水刀，确保石材厚度一致，避免现场拼装缝大小头。海棠角未对齐，歪斜木饰面转角适用范围木饰面转角√√√竹木纤维木饰面转角连续工艺实木木饰面转角连续工艺禁止做法1.竹木纤维木饰面转角连续工艺实木木饰面转角连续工艺禁止做法1.禁止木饰面转角采用45°拼。2.禁止木饰面转角采用海棠角，“互锁式”除外。1.竹木纤维饰面阳角应在工厂内预制，木饰面背面开槽采用折边包覆，转角50mm,确保木皮连续。背面开槽后，应用热烘枪开槽位置加热后折弯，避免出现“白线”问题。2.实木木饰面基层工厂内做45°拼，木皮连续铺贴。“互锁式”海棠角浴缸隐藏式检修口适用范围浴缸隐藏式检修口√√√浴缸隐藏式检修口精工案例浴缸隐藏式检修口精工案例i图纸深化节点现场落地禁禁止做法1.禁止采用套割式检修口；1.检修口骨架焊接时要预留好石材厚度以及盖板打开的旋转角度；2.检修口石材盖板应现场定尺工厂加工；套割爆边，阴角不直，缝隙大小头26适用范围适用范围√√√墙布/墙纸与部品收边收口案例与门套线墙布/墙纸与部品收边收口案例与门套线与踢脚线与护窗栏杆、面板与柜体收口板1.设置停止点，三边二线基层控制，平整度2.门框安装完成后，需以门套线模拟安装，标示清晰墙面腻子需补批部位再拆除，对腻子基层进行整改。3.金属踢脚线处，应采用3m铝合金靠尺检查；金属踢脚线宜增设防尘条。4.墙纸应先于部品铺贴。禁止做法禁止做法1.禁止工序倒置，墙布/墙纸应先于其余部品安装。2.禁止大区使用内凹踢脚线(遮盖伸缩缝的有效宽度不足12mm墙纸/墙布阴阳角连续适用范围墙纸/墙布阴阳角连续√√√木地板扣条与门套线齐平基层实测实量全覆盖、阴阳角专项处理基层实测实量全覆盖、阴阳角专项处理墙纸转角150墙纸转角150mm处拼缝1.禁止墙纸在阴阳角拼缝。2.禁止墙布在阳角拼缝，单个房间同款墙布在阴角拼缝不得超过一1.用红外线辅助安装阴阳角护角条(30mm*30mm“L”型防火PVC护角条),用铝合金刮杠对阴角处进行腻子施工，并用修角器对阳角进行修正，修角范围250mm;2.阴阳角位置采用专用500mm长的砂纸架，打磨时需从上往下，切勿在一段距离来3.墙布拼接缝隙，全部控制在室内门打开的背面或者衣柜的阴角，不在正常视线范阳角拼缝起翘阳角拼缝起翘金属腰线适用范围√√金属腰线精工案例金属腰线精工案例户内门金属腰线与墙面腰线一条直线禁止做法禁止做法1.禁止金属腰线45°拼成尖锐阳角。2.压墙布的腰线宽度不小于8mm超，厚度不小于5mm。3.木饰面墙面和户内门深化图纸统一金属腰线标高留设的影响。45°拼尖锐，易割手伤人金属腰线门与墙未齐平 适用范围 适用范围 到顶到顶通高户内门套案例通高户内门套案例小缝隙采用腻子填补C标/D标预留20mm间隙做法，也适用于墙纸的情况A标/B标到顶做法禁止做法禁止做法1.建筑精装与精装图纸交图，预留门洞高度。2.红外线控制吊顶龙骨安装水平度，不超过2mm。4.A/B标门套线到顶安装，预备部分宽门套线，如出现小缝隙时，可在现场加工确保到顶安装。1.禁止门套线先于面漆/墙纸/墙布安装。门套线安装破坏吊顶涂饰面柜体见光板一板到顶柜体见光板一板到顶案例1.标准节点落位到专业深化图中，评审会签。2.见光板下单高度尺寸略大于理论尺寸，现场实测切割加工安装。3.本做法适用于玄关柜、橱柜、浴室柜、衣柜、家政柜等柜体。禁止做法禁止做法1.禁止侧面见光板拼接或设置收口适用范围√√√√未一板到顶，粗糙未一板到顶，粗糙适用范围适用范围√√√√橱柜台面挡水石压砖缝案例墙地砖&柜体综合排版挡水石压砖缝挡水石压砖缝墙地砖&柜体综合排版挡水石压砖缝1.墙地砖综合排版图深化到位。1.墙地砖综合排版图深化到位。未压住砖缝，现小条砖未压住砖缝，现小条砖适用范围适用范围√√√√浴室柜台面挡水与砖缝案例浴室柜台面挡水与砖缝案例胶缝距砖缝>20mm禁禁止做法1.墙地砖综合排版图先行。1.墙地砖综合排版图先行。距离过近，且大小头适用范围适用范围√√√√人造石材石材灰胶做法案例人造石材石材灰胶做法案例整体呈现效果灰胶填缝，无需打磨灰胶填缝，无需打磨禁止禁止做法1.禁止采用云石胶填缝，局部打磨造成色差1.人造石窗台石拼缝留缝1.5mm;2.采用颜色与台面一致的中性防霉耐候胶填缝，无需进行打磨。打磨色差、云石胶开裂打磨色差、云石胶开裂适用范围适用范围√√√√标准“一句话描述”|消防百叶与与吊顶(顶棚)或不锈钢门套颜色(墙面)保持一致，吊顶无翻边、不突兀吊顶/大堂/电梯厅墙面消防百叶案例吊顶/大堂/电梯厅墙面消防百叶案例标准层与不锈钢门套同色首层电梯厅与不锈钢门套同材质吊顶消防百叶内凹安装，与天花同色标准层与不锈钢门套同色首层电梯厅与不锈钢门套同材质禁止做法1.禁止做法1.禁止吊顶百叶齐平装饰完成面安1.吊顶的消防百叶安装和精装图纸节点均按内凹10mm表达。2.安装和精装图纸标明百叶颜色与吊顶(顶棚)或不锈钢门套颜色(墙面)保持一致。3.百叶材质：地上大堂、首层大堂墙面百叶为不锈钢材质，标准层电梯厅墙面和吊顶为铝百叶+喷漆。4.界面划分：地上大堂、首层大堂不锈钢百叶由精装单位实施，标准层电梯厅百叶为消费单位实施。百叶颜色突兀、与墙面天花不协调35百叶颜色突兀、与墙面天花不协调35适用范围适用范围√√√√人造石材石材灰胶做法案例人造石材石材灰胶做法案例欧式门套线切割面刷同色漆拼接严丝合缝，无木色外露禁禁止做法1.禁止现代风格门套做45°拼。1.现代风格门套90度拼，不做45°斜拼。2.欧式门套装饰线条切割后需在断面上涂上同色油漆。3.拼接处需保证无高低差，无错位。4.拼接后腻子略修补，再次上色，保证表面观感基本无瑕疵。拼接错误粗糙、切割面木色外露拼接错误粗糙、切割面木色外露台下盆安装标准台下盆正确安装标准和案例台下盆正确安装标准和案例5-8mm固定示例安装图纸、节点标准台下盆&龙头应与台面分离安装固定示例安装图纸、节点标准1.台面石材开方孔时四角需加固处理，台下盆需采用不锈钢卡件与石材台面进行固定，陶瓷盆单盆卡件不少于6个，双盆不少于8个；不锈钢台盆单盆卡件不少于6个，双盆不少于8个；卡件个数不低于厂家安装说明书要求。2.台盆盆沿一周全部打硅酮结构密封胶与石材台面固定，打胶应饱满、密实、无漏缝、顺直美观，胶体不得外露在正常视线范围。3.台下盘应与龙头、台面石材分离安装。4.安装完成后，盆内应装满水进行24h荷载试验，不得存在脱胶、缝隙、台盆裂缝、渗漏等质量问题。5.安装前应熟悉台下盆厂家安装说明书，但若其标准低于上面4条时，以上面4条为准。禁止做法禁止做法禁止使用环氧树脂胶、云石胶或硬化后体积变大的胶体。禁止台下盆、龙头、台面三者形成刚性连接(其余码件处为铰接，将导致应力集中，台盆开裂)。台盆、龙头安装时，禁止破坏台下盆自身结构。适用范围√√√√台盆固定不牢、掉落台盆固定不牢、掉落台盆因应力集中开裂台盆因应力集中开裂指导原则精益品质指导原则精益品质指导原则·施工图材料尺寸模数化设计(300mm),材料规格种类不超过3种接面(座凳，花池等),转角面，背面以及地面对缝关系，在图纸阶段达到对缝处理·不规则面与规则面交接时，应不规则面顶规则面·材料工厂定尺化加工，杜绝现场加工管理流程工作目工作目标本体系包含了万科成都景观管理各项制度及实施细则，对成都景观管理体系有统一且准确的认识与执行标准；通过本规定能达到对项目部及施工单位进行快速宣贯的目的适用范围适用范围本体系适用于万科成都所有住宅非展示景观项目(展示区项目根据现场情况执行),承接万科成都景观项目的所有施工单位；在项目施工中应严格按照本体系规定执行，统一景观项目现场管理程序与做法，提高景观管理质量与效率。管理流程管理流程施工启动精益策划评审施工启动精益策划评审二次深化设计联合审图景观拉闸制度技术交底排版图审核前期准施工管理流程联合审图制度联合审图制度通过各端口联合对图纸进行二次深化解决图纸问题，提高图纸质量的准确性，强化对现场施工的质量、(2)图纸深化时间(3)相关部门(4)深化内容1、软景调整(成本变化)2、安装优化(灯具调整反馈采购)3、各专业叠图(强化建筑、幕墙、装修等与景观的关系)4、部品分类(小品单位的落实)(5)深化成果软景深化、安装优化、各专业叠图后以电子版图纸存档，其余成果由项目部形成会议纪要，以电子档邮件发送各端口并形成纸质文件各端口自行归二次深化设计制度(1)审图目的通过各端口联合审图确保图纸的完备性、一致性、减少客户风险及无效成本。(2)审图时间招标启动前一周，需进行联合审图。(3)相关部门由项目部组织设计、工程、项目、营销、成本、采购、客关、物业进行封闭审图。(4)审图内容1、成本指标(有无无效成本等)2、规划比对(是否符合报建要求)3、设计风格(风格定位)4、沙盘比对(是否有客户投诉风险)5、内容分解(各施工内容划分、有无漏项)6、施工难度(是否符合现行工艺、工法)7、客户心理(业主心理接受度)8、后期管理(后期管理难度)(5)审图成果审图成果由项目部形成会议纪要，以电子档邮件发送各端口并形成纸质文件各端口自行归档技术交底及图纸答疑制度技术交底及图纸答疑制度施工启动精益策划评审施工启动精益策划评审(1)交底目的通过施工单位对图纸进行仔细审阅提出问题，设解决图纸存在的不明确做法，减少施工中对进度、质量的影响。(2)交底时间施工单位收到中标通知书一周内，须进行技术交底及图纸答疑。(3)相关部门由项目部发起并组织精益管理(工程)、产品中心(含设计院)、监理部、各施工单位进行技术交底及图纸答疑。(4)技术交底由精益管理(工程)、产品中心(含设计院)对本项目相关技术标准、项目重难点、管理流程等向监理部、各施工单位进行技术交底(5)答疑内容1、图纸收口(图纸细部收口有无问题)2、周边环境(与周边市政道路等高程关系)3、纵向分析(全面符合园区高程有无问题)4、横向分析(各区域尺寸是否符合现场情况)5、排水分析(坡地排水、道路排水坡度等是否合理)(6)会审成果图纸会审成果由项目部形成会议纪要，以电子档邮件发送各端口并形成纸质文件各端口签字后自行归档以便查阅。(1)施工启动目的(2)施工启动时间(3)相关部门由项目部发起并织精益管理(工程)、产品中心(含设计院)、监理部、施工单位召开施工启动会。(4)评审内容及结果对施工组织策划进行评审，对达不到及格线的项目要求重新进行策划样板(段)引路评审制度样板(段)引路评审制度(1)样板引路：1、硬景：园建铺贴及特殊面饰等施工工艺，因难以保证其施工质量，必须先按甲方要求进行样板施工，且样板经过各方评审验收通过后，方可进行大面积施工。2、软景：通过提前完成100m以上软景施工样板段，由项目部组织项目、设计进行现场评审，了解施工单位施工水平及保证了后期大面施工的呈现效果与质量可控，避免后期大量调整返工造成进度停滞及二次施工的成本浪费1、硬景材料选样：在投标过程中设计师确认所有硬景材料选样2、软景材料选样：在投标过程中提供需要选型的树形及灌木图片；在投标过程中要求投标单位参观对标项目的树形；在图纸会审后一周内施工单位提供所有需选型植物的照片，由设计师初选；照片初选确定后一周内实地勘察需选型植物施工启动会后由产品中心选定施工打样节点，项目部安排园建施工单位进行打样，样板施工完成后项目部组织工程、设计进行现场评审。(4)评审要点1、硬景施工样板面积≥1.5m²。2、样板区域标示清晰。3、铺装缝宽一致均匀。4、材料无色差、色线。5、工艺工法符合要求。6、饰面满足设计效果。7、植物配置效果。8、植物栽植技术。9、地被种植密度。评审成果由产品中心、精益管理(工程)编制样板评审报告，明确是否通过评审，若未能通过评审则不能开始大面施工，应按评审要求整改至通过样板验收；且报告以邮件形式发送至项目部抄送知会各相关部门负责人。排版图审核制度排版图审核制度(1)审核目的通过对铺装物料总图重新排版及垫层浇筑完成后根据现场实际尺寸做出节点排版图，通过提前预排版保(2)评审规则图纸会审完成后，园建单位即进行铺装物料总图再排版，排版图完成后，发产品中心、工程部、项目审核，形成纸质图纸1份留项目部、电子图纸三份归项目工程、设计留档；二次节点排版为垫层浇筑完成，达到凝固要求，园建单位根据现场实际尺寸，对各节点进行排版，排版图经设计与工程审核通过后，方可进行面层铺贴，节点排版纸质详图由工程归档成册。(3)评审成果过程巡检制度过程巡检制度(1)巡检目的为满足目前项目多、工期紧及专业管理人员不足的问题，增加过程(2)过程巡检规则根据景观项目的施工进度，精益管理(工程)组织定期对项目质量进行检查评分(时间定为项目达规划验收条件、交付前一个月、交付前一周三次),根据《万科成都景观工程质量过程检查评分表》进行管控，对景观过程质量给出评分，所得成绩以邮(3)惩罚措施(黄、红、黑牌机制)每出现一次黑牌，将进行项目拉闸，处10万元罚管理(工程)将建议采购部对该单位进行停标半年。景观拉闸管理制度施工进场材料是施工完成后观感质量的基础保障，不满足公司要求且经甲方书面通知后拒不退场，可进行拉闸处(2)专项检查拉闸(种植土)1、种植土含有生活垃圾杂物且超过5CM石块。(3)施工质量拉闸景观施工时，施工质量未达到公司技术标准要求或硬景未按图纸施工，经甲方书面通知要求整改后，拒绝整改或1.铺装施工前未做排版并未严格按照排版图施工。3、井盖位置规划不合理、放置不平稳、收口不细致。4、结构施工未严格按照图纸施工。(4)安全文明拉闸现场管理及施工人员进入施工场地内未正确佩戴安全帽及统一着装，经甲方书面通知后要求后未及时整改，可进行拉闸(5)未做成品保护及保护措施不达标准对现场已完成的工作未采取及时有效的成品保护措施，经甲方书面通知整改后，让拒不执行或执行不到位，可进行拉闸处理。1、铺装成品保护未采用彩条布及竹夹板按照铺装的形式装订整齐且牢固。2、植物成品保护未采取抗保湿、抗寒、通气措施，并无设置障碍拦对完成植被进行保护)(6)样板点评拉闸软硬景样板标准段管理，在施工全面展开前对现场景观样板打样做到样板先行，样板完成后未按样板标准段施工，软硬景样板未通过的现场评审坚持施工，可进行拉闸处理。铺装样式实景照片基层处理铺装出现错缝3mm十字卡子辅助铺贴留缝铺装样式实景照片基层处理铺装出现错缝禁止做法1.仿石砖禁止洗缝工艺禁止做法1.仿石砖禁止洗缝工艺损、色差等情况出现3.进场材料几何尺寸误差不得大于2cm4.为防止空鼓，禁止结合层砂浆小于厚30mm以内3.铺贴应在基底凝实后进行，在铺贴过程中先在砖背面抹满、抹匀瓷砖粘结剂，厚度为10～15mm4.仿石砖错缝拼贴需严格按照1/2拼，根据留缝要求，在铺贴时选择适合的3mm十字卡子辅助铺贴留缝5.洗养护后带线修缝，直至缝隙均匀(3-4mm)美观后进行填缝、勾缝常用仿石砖材料仿芝麻白仿芝麻白仿芝麻灰仿芝麻黑仿福鼎黑必须也是成比例关系，系统梳理。2.图纸上所有石材的规格应成正比例关系(例如：300600900等)3.需要关注图纸上立面及顶面石材的尺寸，形成比例关系禁止做法禁止做法1.不得出现150500等非比例尺寸2.禁止出现小于1/3的尺寸的砖/石材3.图纸会审阶段出现多于4种以上的石材尺寸【工艺节点】——地面铺装与构筑物排版标准“一句话”描述|精细化排版，模数化设计，各专业排版起点一致，由景观地面铺装排版图推导出，相关构筑物尺寸及位置地面铺装与幕墙、构筑物对缝案例地面铺装与幕墙、构筑物对缝案例以大门中心点为各专业铺装排版基点(幕墙、装修、景观专业排版),往两侧施工，开展铺装排版图景墙立面材料规格与地面铺装规格一直，实现天地对缝以地面铺装排版图倒推水景位置，在施工前期调整水景的规格尺寸，实现水景构筑物阴阳角与地面铺装对缝1.对墙面所有尺寸交接处进行梳理，包括顶面、交接面(座凳，花池等),转角面，背面以及地面对缝关系，在图纸阶段达到对缝处理2...以大门中心点为各专业铺装排版基点(幕墙、装修、景观专业排版),往两侧施工，开展铺装排版图3..对所有墙面尺寸进行梳理，结合石材的规格。形成固定均分的统一模数关系。同时景墙尺寸必须也是成比例关系，系统梳理4.墙地面景观石材规格采用300mm模数，缝宽控制3mm5..结合建筑尺寸和幕墙尺寸进行统一排版对缝，拉通专业间的关系，实现天地墙对缝禁止做法禁止做法1.不得出现150500等非比例尺寸2.禁止出现小于1/3的尺寸的砖/石材景墙立面材料规格与地面铺装规格不统一，出现错缝问题立面与地面未进行系统梳理，没有模8数及对缝关系石材编码施工拼缝现场照片石材编码施工拼缝禁禁止做法1禁止石材有转折切割现象2.禁止出现小于1/3的尺寸的砖/石材1.根据设计图纸，现场放线，确认石材的弧度半径，长宽尺寸规格，下料至厂家定制生产，采用水刀切割加工，保证尺寸精准度2.禁止出现小于1/3的尺寸的砖/石材3.按照先外后内或先内后外的施工顺序，有次序的进行拼铺，控制缝隙宽度一致，平整不积水4.弧形线条流畅优美，所有圆弧必须半径统一缝宽一致，误差不得超过运动场地导水槽出现小块道路导水槽(宽度7CM)禁止做法运动场地导水槽出现小块道路导水槽(宽度7CM)禁止做法1禁止导水槽未做基层直接施工。2、禁止使用小砖2、禁止使用小砖2.宽度7cm较合适，长度根据大面对缝。3.转角设置雨水口，如果长线段道路可在导水槽上开孔，设置隐藏雨水口。4、导水槽上口要略低于绿地，保证道路和绿地都排水通畅。5.导水槽设置要求尽量按小于2m道路单边设置。大于等于2m道路按双边设置。6.导水槽设置与路面放坡一致。边条脱落边条脱落501.园路转弯拐角进行切角处理时，做好基础处理。2.切角材料选择与收边同质材料，接缝高低差控制在2mm3.当有导水槽时，在转角处设置三角板时，进行折线段处理。保证排水的畅通性转角处未做措施，植物容易被碾压破坏转角处采用同质材料切角相接转角处采用同质材料切角相接4.结合收边石材设置石材转角转角处未做措施，植物容易被碾压破坏转角处采用同质材料切角相接转角处采用同质材料切角相接1.采用一体化转角处理2.侧面倒角及面层处理3.立面海棠角单边切且≤5mm转角处出现小砖，影响美观一体化整石转角一体化整石转角转角处出现小砖，影响美观地面铺装与幕墙、构筑物对缝案例地面铺装与幕墙、构筑物对缝案例一体化整石转角台阶铺装规格模数与立面挡墙石材规格一致，实现地面与立面铺装对缝1.台阶铺装材料规格与交接地面铺装规格、立面挡墙石材规格保持一致，采用模数化设计(例如：300600900等)形成统一的通缝2.台阶踏面与踢面的关系、及台阶侧面与挡墙的交接关系均为墙压地3.台阶侧面如无挡墙则需要做材料拼贴；台阶侧面有挡墙时，要求第一步台阶后撤4.转角处方式，采用一体化整石转角150500等非比例尺寸台阶铺装规格模数与地面铺装石材一致，实现通缝台阶铺装规格与地面铺装规格不一致，出现错缝现象台阶铺装规格模数与立面挡墙铺装不52一致，出现错缝现象施工工序施工工序弹线分版实景照片打浆饱满缝卡控制缝宽弹线分版实景照片打浆饱满禁止做法1.禁止做法1.禁止出现对缝不一致，缝宽不一致。未排版施工，小块料。2.禁止色差色线、泛碱现象。3.禁止出现未对“天地缝”5.严禁结构面粘贴严禁不凿毛扫浆就开始粘贴1.立面铺贴时应提前排版，由中间向两边对称排版。严禁出现小块砖2.当景墙高度≥1.8米、近人场所或凌空场所，且石材规格大于300*600或重量超过12公斤时不建议使用湿贴做法2.湿贴应使用粘接剂铺贴避免泛碱。3.勾缝采用与版面同色系勾缝剂进行勾缝。4.立面石材下口低于种植土完成面10cm以上；粘贴厚度不超过3cm缝隙不饱满535.缝隙不饱满53(1)金属条收边(1)金属条收边金属饰条宜采用电镀不锈钢饰条，厚度为1.2mm实景照片(2)海棠角碰角(2)海棠角碰角台式机具定尺化加工海棠角收口时，尺寸为5*51.碰角处理通常采用两种方案；1).海棠角碰角。2)金属收边2.高度小于50cm的矮墙、花池、座凳宜用海棠角碰角。3.海棠角碰角应用专业勾缝剂或硅酮耐候胶进行勾缝处理。4.压顶转角采用整打材料转角。5.采用常规海棠角收口时，尺寸为5*5。幼儿园、儿童配套场地不应出现尖锐角，应倒圆角处理。6.石材海棠碰角应在加工厂批量加工，由于工期及其他因素影响，少量碰角需现场加工时应采用台式切割机进行碰角加工，以保证海棠角厚度角度精确一致。7.金属饰条宜采用电镀不锈钢饰条，厚度为1.2mm8.金属饰条与石材接缝收口尽量采用免打胶方式处理。碰角不直禁止做法版面不平直、缝宽不一致禁止做法1.海棠角禁止出现碰口宽度不一致，缝隙不均匀。2.打胶处理必须饱满、连续、无气3.不锈钢收边条应保证顺直施工工序挂件直接焊接在龙骨上龙骨施工实景效果石材开缝排版打样龙骨施工实景效果石材开缝禁止做法禁止做法1.1.禁止出现对缝不一致，缝宽不一致。未排版施工，小块料。2.禁止色差色线。3.禁止出现平整度大于允许偏差4.挂件必须热镀锌处理或不锈钢挂件5.严禁直接将挂件焊接至龙骨1.立面铺贴时应提前排版，由中间向两边对称排版。严禁出现小块砖。2.干挂应注意钢龙骨防锈处理、大版面干挂时应考虑挂件的稳固性。3.干挂打胶应采用硅酮耐候胶。打胶处理必须饱满、连续、无气泡。4.外墙石材干挂允许偏差：①立面垂直偏差1mm(2m高);表面水平面偏差2mm(2m长);②缝格平直度偏差2mm(5m长);阴阳角方正，托线板检查，偏差0.3mm(2m高);缝隙不饱满5.所有墙面干挂石材与地面交接处应留缝10mm,打胶封闭，胶颜色符合设计要求缝隙不饱满水景施工流程水景施工流程水体压顶止水钢板安装前先刷防锈漆采用架空铺贴，池底结构必须找坡，坡度补小于1%,架空高度不超过10CM;水体湿贴前封闭防水应提前1-2天施工，待封闭防水完全凝固后方可进行面层施工过5mm,垂直度误差不超过8mm压顶安装下口必须找平，接缝用胶泥封堵架空高度满足涌泉的安装架空高度至少30mm,压顶安装下口必须找平，接缝用胶泥封堵1.水体立面浇筑时，平整度误差不超过5mm,垂直度偏差不超过8mm2.同层防水先后搭接宽度为100mm,施工缝搭接宽度大于200mm3.采用架空铺贴，池底结构必须找坡，坡度补小于1%,架空高度不超过10CM4.架空高度满足涌泉的安装架空高度至少30mm,面层缝宽3mm禁止做法禁止做法1.水景饰面禁止湿贴2.禁止出现朝天缝，所有立面处防水必须翻至上口平面10cm以上3.封闭防水未完全凝固前，禁止面层施工防水：结构基层JS边刷边贴水景返碱底胶涂抹基层清理面层使用EP橡胶，25厚黑色基层颗粒，5厚彩色面层，现场浇筑基层排水满足设计要求底胶涂抹基层清理禁止做法禁止做法1.采用沥青混凝土或水泥混凝土进行基础铺装，不应使用煤焦油沥青作为场地基础材料，并要求具有一定的强度和稳定性(C25及以上强度混凝土，表面抹光，切割伸缩缝，可不做防水层，严格要求21天以上的保养期)2.基础必须有较好的平整度(平整度合格率在95%以上，2米直尺误差3mm)和必要的排水坡度3.室外场地要做好地面防沉降处理并设置好排水口4.同一颜色需一次性铺设完成，不可切割，修补，每一批料都要衔接好，否则会有接缝成型效果表面洁净，图案清晰，色泽一致，无明显高低差，无胶痕5.要严格按照比例进行配料。底层颗粒：胶水=7-8:1;面层颗粒：胶水=5-6:1,催化剂成型效果表面洁净，图案清晰，色泽一致，无明显高低差，无胶痕基层返砂地面积水鼓包1.基层严禁出现蜂窝、脱皮等现象2.严禁出现“咬色”、线形不顺直现3.基层缺陷禁止水泥砂浆找补，应采用细石混凝土找补4.严禁积水，停雨后积水深度不超过5mm,面积不超过1m²5..基础严禁有裂缝和由于冰冻引起的不均匀冻胀硬质铺装井盖硬质铺装井盖“阴阳井”硬质铺装井盖高分子绿色重型井盖(厚度5CM)井盖下部张拉水平安全平网，防止坠落风险“阴阳井”硬质铺装井盖禁止做禁止做法1禁止出现.井盖一半在铺装一半在草坪上植草井盖3.禁止出现井盖高度高于土坡1.不锈钢底盖选用为隐藏边条型，井盖与景框距离≤5mm。2.铺装井盖边框四面必须顺直，无歪曲保证铺装铺贴上去后与井盖四边缝宽一致，美观提升细节品质。3.不锈钢装饰井盖在铺装排版上考虑铺装样式尽量在边缘能产生交角。5.井盖收口有机分明；对缝线条顺直、排版符合模数，与大面融为一体6.草坪里井盖周边土壤回填需夯实，防止沉降井盖高于土坡58安装成品混凝土井座，车行道井座厚度10CM井盖高于土坡58材料使用及施工要点材料使用及施工要点压顶及转角保护材料进场成品保护边缘统一采用水泥钉固定压顶及转角保护材料进场成品保护1.铺装成品保护材料采用两布一膜400克的定制宽度土工膜或定制成品保护膜，满足抗爆晒、抗寒冷、抗腐蚀。2.用7公分的水泥钉固定压条，从铺装缝隙处打入混凝土基3.铺设整齐、规整，无褶皱4.冲木条，木条宽4度为3CM禁止做法禁止做法1.禁止出现破裂、皱褶。2.禁止出现固定不牢、松动。保护膜未有效覆盖保护膜固定措施不到位，造成铺装污9染严重乔木种植流程乔木种植流程选用全冠移植苗木位置：高层距离4米以上，高于土建面层10cm-20cm之间种植穴尺寸应比土球直径大40cm,深30cm。禁止做法深度应比土球加20cm禁止做法1.选用全冠移植苗木折枝折杆、老衰、老化、树皮2.修剪得当：根据具体施工时间控制修剪程度，破损苗原则上除桂花外少留树叶、消毒、去除腐烂根、2.乔木采用经过苗圃培育过的过长根；含球类植物的细叶苗木，不允许采用裸根苗进行3.位置：高层距离4米以上，高于土建面层10cm-栽植4.种植穴尺寸应比土球直径大40cm,深30cm。过15cm,乔木种植后禁止馒头深度应比土球加20cm状突起。项目实景5.乔木种植土丘与草皮地面保持一致，不高于地4.树枝不能靠墙太近≤4m面且树坑必须整洁，无枯萎，死亡现象项目实景撑杆位置与朝向一致撑杆上部采用麻绳捆绑，高度统一采用杉木杆去皮，用麻绳替代铁丝捆绑撑杆位置与朝向一致撑杆上部采用麻绳捆绑，高度统一采用钉子直接固定使用同规格竹竿按照同一高度对片植竹林进行纵向连接1.支撑需规范，防止树木歪斜，并应注意不伤树身，让其更美观；固定时应避开通道，保持道路畅通2.井字支撑：采用杉木杆去皮，用麻绳替代铁丝捆绑.撑杆上部采用麻绳捆绑，高度统一3.竹类支撑：横向与纵向交叉连接，以纵向连接竹竿长度1/3-1/2处做斜向支撑，一端固定在土内，一端与纵向和横向支撑交点做连接，支撑杆之间采用麻绳连接禁止做法钉子直接固定于树干上灌木种植流程灌木种植流程拒绝使用单株苗采用盆苗/袋装苗采用龟背地形打造，塑造高度约为30-50cm拒绝使用单株苗禁止做法禁止做法1.杜绝单株苗1.杜绝单株苗2.灌木与地面交界处，禁止直立栽植3.所有设计高度为修剪后高度，禁止出现高低反种4.地被种植禁止露土不脱脚品种2.龟背地形塑造，塑造高度约为30-50cm,分层之间预留15cm修剪通道形修边，统一压路边5cm4.灌木球修剪造型应使塑形内高外低，形成自然丰满的圆头或半圆形塑形项目实景倒角30°栽植，统一弧形修边，统一压路边5cm项目实景标准“一句话”描述|草坪铺设(十二步法)施工工序施工工序1.回填土清理2.碾压夯实3.人工清理4.滚筒碾压5.铺砂6.人工木板刮平禁止做法7.施肥撒药8.滚筒夯实9.草坪铺设(草卷密铺)10.浇水11.夯实平整12.人工拍平禁止做法1.草块草卷尺寸一致(草卷尺寸：短边不低于300mm),厚度均匀2.草块土层厚度宜为1.5-2cm,杂草不超过5%,无枯草层，草高一致，草坪颜色均匀，叶色嫩绿。草皮要求无病虫害3.所有草卷密缝铺贴，横向竖向拉通线进行铺贴4.基底铺1-2cm细沙，保证排水及平整度夏季交付项目：台湾二号冬季交付项目：矮生百慕大混黑麦草夏季交付项目：台湾二号冬季交付项目：矮生百慕大混黑麦草1.不得使用有缺角破损的草快2.起草卷后应尽快铺设，禁止超过24小时后铺设3.禁止裸土种植，草坪面沙软景乔木种植：小区主入口区域、单元入户区域单元入户区域单元入户区域1.强调第一层、第三层组团、及第五层组团基底关系2.强调此区是项目形象的发力点、突出大乔木天际线、序列、引导性3.强调图底关系的简洁统一，可用纯色整形灌木或时令草花1、不遮挡岗亭管理、摄像头视线2、不可选取落果污染地面的植物1.强调此区是归家路径终点，突出项目风貌、品质、识别性2.强调第二层、第三层组团，此区是造价投入点位不宜做：2.不可易招蚊蝇的植物中庭景观区域中庭景观区域管控要点议自然式+简约式管控要点议自然式+简约式1.强调第二重绿化力度，以高、中乔木1.强调第二重绿化力度，以高、中乔木作为骨干，空间开合必须明确2.强调地形堆坡，结合植物组团拉大层次对比，增加竖向可视景观3.开阔空间需考虑地形及排水，建筑外墙绿地标高不可高于正负零4.此区域可主题化布置植物组团、品种2.重点大乔木点植建筑边角、遮挡墙根、土壤标高低于室内标高3.常绿地被替代林下草坪、灌木4.重要的平衡成本区域不宜做：1.不可靠窗4米内种植常绿乔木2.不可种植根系庞大、飘絮、带毒的乔木1.重点打造树冠盖顶的效果、活泼的色彩2.重要节点如道路夹角，用五重种植重用塑造1.不可有异味、带刺植物活动场所区域活动场所区域1.重点第二、三重植物组团打造，综合成2.重点表现花相、季相，突出活力、阳光的氛围4.此区乔木选落叶树、开花、挂果树，灌木地被选常绿、开花不宜做：1.儿童区：杜绝毒、刺植物避免误食误伤1.自然式软景设计适用区域(1)单元入口区域(3)主要节点区域2.自然式软景搭配的基本骨架——五重垂直绿化第一重：高乔/大乔，搭建骨架第二重：中乔，承上接下层次第三重：二乔/花乔，丰富层次、补充绿量、作为组团点景第四重：高灌-中灌-矮灌的灌木层次组合，球灌及点第五重：草坪、地被做点景，林冠线变化自然；灌木——做2-3层，高灌乔木——1-2棵成小团散布于灌木带内，无点景树，多做背景；灌木——片状或带状分布，连成整体，1-2层即可，交界处有点缀灌木过渡立面布置图间干净清爽1.规整式软景设计适用区域(1)特定风格下可整体使用(2)中庭收边区域(3)背景过渡带区域2..规整式软景搭配的基本骨架乔木：多用整形乔木品种，以三重植物搭配为主(高乔/大乔-中乔-花乔/亚乔)形灌木带，线型几何居多；灌木品种简洁干净，整形收边，少有多品种相互穿插高乔、大乔大乔、中乔背景树重点区域(主入口、单元入口、节点):做点景，重点区域可做到4-5重，林冠线变化有序列种简洁，多用整形灌木类，品种交界处以球灌收头，少用自然形态点缀灌木中庭收边区域：简约式软景是自然式软景搭配形式的精简版，适用于各乔木：2-3重搭配较多，大乔直接与花乔组合的做法很常见，以简洁配置满足骨架和效果的需求，并预留植物后期生长空间，选用自然式树种较多；灌木：多用一层灌木做自然式带状或片状效果，搭配球灌或点缀灌木；在配合乔木区域可做到两层灌木带，品种变化较少，注重整体干净效果乔木——组团搭配，高乔搭骨架，中乔做背景，花乔做点景，重点区域可做到3-4重，林冠线自然变化；灌木——做1-2层，灌木品种简洁，自然成片状或带状，灌木形态饱满，搭配点缀灌木形成点状小组团。乔木——点植或孤植于灌木带或草坪中，或成林做背景，品种变化简洁，疏密有致；灌木——大多做一层灌木带，造型饱满，形成自然带状或片状，品种简洁变化少，局部可有球灌做点缀时间节点设计扩初评审方案评审扩初评审方案评审评审节点施工图联合审施工图完监督节点实施招标技术管理机电招标前深化机电施工评估施工完成施工过程评估中质量安全+进度调试方案评审前交接方案评审系统交接前竣工交付前维保/运营改维护项目交付后通过JD02、专业协同：项目机电综合样板及关键工序样板严格按各方联合评审流程执行，确保100%落地，样评审成果板类型及清单详见《VKCD-ZD-JYGLGC026万科成都三级样板管理实施规定V3.0》、《质量样板标准化三个一百管理》。JD03、材料加工：在主体阶段，项目在总坪设置集中加工区，并包括材料样板呈现区，详见《VKCD-WJD04、二次深化设计：项目建设周期中，需建立全周期机电二次方案评审计划，即精工落地，方案先行，室内机采用成品检修口室内机采用成品检修口室外机靠近百叶侧安装冷凝水顺水弯通通气孔加弯头室外机安装固定及减震垫室内机支吊架采用双螺母冷媒管支架形式软接连接形式管道转弯处不应软管连接，应采用匹配的专用弯头连接铜管在敷设转弯处应用匹配的弯管机现折弯，死弯禁止做法禁止做法1.禁止保温出现不连续，用普通塑料胶代用宽布胶。2.禁止冷凝水管出现塌腰、倒坡现象。3、禁止出风口和排风口同侧紧邻。1.室内机安装需预留一定空间，后侧离墙不小于100mm,顶部与天花板预留不小于100mm,宜采用后回风方式。2.所有室内机在设备接管接线侧设置检修口，检修口尺寸350mm×350mm,但单边不应小于300mm。3.当室外机出风侧设置百叶窗时，应采用通风顺畅，阻力小的百叶，通风率不小于70%,百叶间距不小于80mm,室外机尽量靠近百叶安装，避免回风短路，回风侧距墙不小于200mm。4.室外机安装需设置减震垫，同时用螺栓与基础(实心砖砌筑抹灰)固定牢固。5.室内机冷凝水单独设管排放，放坡大于千分之8,带排水泵时设置的返水弯不大于300mm,最高处应设置通气孔，加弯头防止杂物掉落。6.所有单系统应有打压、调试验收记录。户内湿法地暖施工标准 面板点位定位及边界保温条安装板槽及管道固定牢固，伸缩缝设置分集水器标识齐全清晰1.边界保温条沿墙面敷设，采用双面胶黏贴，边界保温条采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm。2.主管道保温分色，红色为供水管，蓝色为回水管，线管采用金属卡钉固定，间距不大于1米。3.铺设湿法薄型模块前必须对地面平整度进行确认，平整度不允许超过正负8mm,水平度极差不大于20mm。4.管道弯曲半径不小于6倍管径，安装于填充层内的管道不应有接头，盘管地面处与分集水器连接的明装管道应设置柔性套管，采用PE波纹管。5.地面面积超过30m2,边长大于6m时设置伸缩缝。6.分集水器的进回水两端应安装压力表(压力试验用)、自动排气阀。7、实验压力不小于0.6MPa,实验压力下稳压一小时，压降不大于0.05MPa,且精装湿作业期间全程保压，打压调试验收记弯曲半径不够保护层开裂1.管道不得穿越卫生间、阳台反坎。2.管道敷设完成后，禁止不保压进行后续装饰作业。 户内给排水管道安装及两端收口工艺管控要点1、装饰圈安装前，涂料必须完成、管道的保洁必须完成。2、安装装饰圈，装饰圈贴平接触面。3、装饰圈完整，平整，无污染。盆台下水管