房屋买卖合同协议书

房屋买卖合同协议书出卖人（以下简称甲方）、买受人（以下简称乙方）经充分磋商，在平等自愿、诚实信用的原则下，就甲方将其合法所有的房屋出售给乙方的相关事宜达成明确合意，所有条款均为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平的情形。甲方主体信息根据性质分类列明：若甲方为自然人，需准确填写姓名、居民身份证号码、户籍所在地、经常居住地、有效联系电话，若交易房屋存在共有权人（包括但不限于夫妻共同共有、家庭共有、合伙人共有、按份共有等情形），全部共有权人均需作为甲方共同签署本协议，逐一列明身份信息，明确共有权人一致同意出售案涉房屋，自愿承担本协议项下出卖人的全部连带责任，不就房屋出售事宜向乙方主张任何优先购买权、所有权份额抗辩或其他权利主张；若甲方为法人或非法人组织，需准确填写单位全称、统一社会信用代码、注册地址、实际经营地址、法定代表人或负责人姓名及职务、授权代理人姓名及有效联系方式，同时需附单位股东会/董事会同意出售案涉房屋的有效决议文件、授权委托书作为履约依据，确保交易行为符合单位内部管理要求及法律规定。乙方主体信息同样按照性质分类列明：若乙方为自然人，需准确填写姓名、居民身份证号码、户籍所在地、经常居住地、有效联系电话，若存在共同买受人，需逐一列明全部共同买受人身份信息，明确约定房屋完成转移登记后各方的产权共有方式，选择按份共有的需明确具体份额比例，选择共同共有的需明确共同共有关系基础（如夫妻关系、家庭关系等）；若乙方为法人或非法人组织，需准确填写单位全称、统一社会信用代码、注册地址、实际经营地址、法定代表人或负责人姓名及职务、授权代理人姓名及有效联系方式，若乙方需以所购房屋办理经营类贷款、公积金贷款或商业住房贷款，需在签约时明确告知甲方贷款办理的预计周期、放款前提条件，不得隐瞒自身贷款资质瑕疵影响整体交易进度。双方一致确认，本协议载明的联系地址、联系电话为所有通知、函件、司法文书的有效送达地址，任何一方向对方发送的履约通知、催告函件，只要按照该地址通过中国邮政EMS邮寄，即视为寄出后第三日完成有效送达，因地址填写错误、收件人拒收、无人签收导致的送达不能后果，由地址提供方自行承担。本次交易房屋的基本情况由甲方作出如实披露并承担瑕疵担保责任：房屋坐落位置精确表述为XX省XX市XX区（县）XX街道（乡镇）XX小区（项目备案名）XX栋XX单元XX层XX号，房屋不动产权证书（房屋所有权证）编号为XXXX，证载登记建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积XX平方米，公摊共有建筑面积XX平方米，房屋规划用途为住宅/商业服务/办公/仓储/其他，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构/砖混结构/钢结构/其他，房屋所在楼栋建筑总层数为XX层，案涉房屋所在楼层为第XX层，房屋竣工验收备案时间为XX年XX月，房屋对应的土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权终止日期为XX年XX月XX日。除房屋主体结构外，本次交易总价款包含的附属设施设备、固定装饰装修、附赠物品清单为本协议不可分割的组成部分，具体涵盖范围包括但不限于：房屋已安装完成的固定装修（墙面涂装、地面铺装、吊顶造型、室内外门窗、定制橱柜、卫浴洁具、固定照明灯具、内嵌式家电等）、随房附赠的可移动家具家电（需逐一列明品牌、型号、数量，甲方保证交付时所有家电可正常使用、家具无结构性损坏）、房屋配套附属权益（包括随房转移的公共维修基金账户余额、供水账户、供电账户、燃气账户、供暖账户、物业账户、有线电视账户、固定宽带账户使用权，以及房屋对应绑定的产权车位/使用权车位、储藏室使用权、小区公共配套使用权益等）。甲方需就房屋权利现状作出明确承诺：其一，房屋若存在抵押登记，需准确列明抵押权人身份、抵押担保的主债权剩余本金金额、抵押设立时间，承诺在双方约定的过户申请日前完成全部抵押债务清偿、抵押登记注销手续，解除房屋上的所有权利负担，若甲方需使用乙方支付的首付款清偿抵押债务，需明确该部分首付款仅可用于偿还抵押对应的银行贷款或个人债务，不得挪作他用，甲方需在收到首付款后10个工作日内完成解押流程，每逾期一日按照挪用金额的万分之五向乙方支付违约金；其二，房屋若存在存续的租赁关系，需准确列明承租人身份、租赁期限、租金标准及支付周期、租金剩余金额，提供承租人亲笔签署的放弃优先购买权声明书，明确租赁关系处理方案，若选择交房前解除租赁关系，甲方需负责与承租人协商清租事宜，承担全部清租成本，保证交房时房屋无承租人占用，若选择由乙方继续履行剩余租赁合同，需明确自房屋交付之日起的剩余租金归乙方所有，甲方需在交房时将已收取的未到期租金全额转付乙方，并配合乙方与承租人重新签订租赁协议，甲方保证不存在任何未向乙方披露的长期租赁、口头租赁、以租抵债等隐性租赁情形，不会因租赁关系影响乙方收房后的正常使用或收益权利；其三，房屋不存在司法查封、行政限制、异议登记、预告登记、居住权登记等任何影响所有权转移的情形，若因甲方个人债务、权属纠纷导致房屋被查封或限制交易，甲方需在15个工作日内解决纠纷、解除交易限制，逾期无法解决的需向乙方承担根本违约责任；其四，甲方承诺在房屋交付前结清所有欠缴费用，包括但不限于物业费、供暖费、燃气费、水费、电费、公共维修基金欠缴部分、有线电视费、宽带费、车位管理费、生活垃圾清运费等，不会将任何与房屋相关的历史欠费债务转移给乙方。此外，甲方需如实披露房屋物理现状与重大关联信息：不得隐瞒房屋主体结构存在的开裂、倾斜、漏水等重大质量问题，不得隐瞒房屋存在的未取得规划审批的违规搭建、改建、扩建部分及对应的拆除风险，不得隐瞒房屋内曾经发生的自杀、他杀、意外致死等非正常死亡事件，不得隐瞒房屋所在楼层或相邻房屋存在的可能严重影响居住的情形，若因甲方故意隐瞒上述信息导致乙方作出错误购买意思表示，乙方有权在知晓事实后一年内申请撤销本协议，并要求甲方承担全部损失赔偿责任。本次房屋交易按固定套数计价，总成交价款为人民币XX元（大写：XX圆整），该价款已包含前述列明的全部房屋主体价值、附属设施设备价值、固定装修价值、附赠物品价值及配套权益价值，甲方不得在交易过程中以装修升级、设施增值、车位溢价等任何理由要求乙方在总价款之外额外支付费用。本协议约定的总价款不包含交易过程中产生的法定税费、贷款办理费用、中介服务费用，上述费用由各方按照本协议约定的承担方式自行支付。双方一致确认，本协议约定的成交价款为固定总价，除双方后续签署书面补充协议明确调整价款外，任何一方不得因房屋市场价格波动、证载面积与实际测量面积误差在1%以内等理由单方要求涨价或降价；若最终不动产权证书登记面积与签约时证载面积误差比例超过1%，双方同意按照总价款除以签约时证载面积得出的每平方米单价为标准，按照实际面积差额多退少补，在面积差异经不动产登记部门确认后10个工作日内完成差额价款结算。交易价款按照四个节点分期支付，各方均需严格按照节点要求履行付款义务：第一节点为定金支付，乙方在本协议签订当日向甲方支付购房定金人民币XX元（大写：XX圆整），定金金额不超过房屋总价款的20%，符合法律规定的定金效力，该笔定金在乙方支付第二笔购房款时自动抵作等额购房款；甲方收到定金后，不得单方提高交易价款、拒绝履行协议义务，不得将房屋另行出售给任何第三方，若甲方出现上述根本违约情形，需向乙方双倍返还定金，若乙方在签订协议后无正当理由拒绝履行购房义务，无权要求甲方返还已付定金，若因不可归责于双方的原因（如政策突变、房屋意外毁损等）导致交易无法继续推进，甲方需在交易终止后3个工作日内将定金全额无息退还给乙方。第二节点为首付款支付，除已付定金外，乙方需支付的第一笔首付款为人民币XX元（大写：XX圆整），若甲方存在抵押需使用首付款解押，该笔款项在双方共同到抵押银行办理还款解押手续当日支付，专项用于清偿抵押债务，若甲方无抵押或已自行完成解押，该笔款项在双方共同到不动产登记部门提交所有权转移登记申请、取得不动产登记部门出具的正式受理回执当日支付给甲方。第三节点为购房贷款支付，若乙方选择商业住房贷款/公积金贷款/组合贷款方式支付剩余购房款人民币XX元（大写：XX圆整），需在本协议签订后10个工作日内准备齐全全部贷款申请材料，配合贷款银行、公积金管理中心完成资质审核、房屋评估、面签等流程，甲方需全程配合乙方提供贷款所需的产权证明、身份证明、收款账户等材料，到场签署相关贷款文件，不得无故拖延或拒绝配合；乙方需保证自身贷款资质符合银行及公积金管理中心的要求，若因乙方个人征信不良、收入证明不符合要求、负债过高等自身原因导致贷款审批额度不足或贷款申请被拒，乙方需在双方约定的过户申请日前以现金方式补足全部购房款差额，不得以此为由要求解除合同；若因银行信贷政策调整、公积金贷款额度收紧、贷款审批流程延长等不可归责于乙方的原因导致贷款无法足额发放或放款延迟，双方可就差额部分的支付周期另行协商，协商无法达成一致的，任何一方均可提出解除合同，甲方需在合同解除后3个工作日内将已收的全部购房款无息退还给乙方，双方互不承担违约责任；贷款部分的款项由贷款银行在完成房屋抵押登记后，直接划转至甲方指定的银行收款账户，甲方需在签约时明确提供唯一有效收款账户，包括账户名、开户行、完整账号，所有已收购房款甲方需向乙方出具书面收款凭证，通过银行转账支付的款项以银行转账记录作为有效付款凭证，甲方若需变更收款账户，需提前3个工作日向乙方出具经本人签字或单位盖章的书面变更通知，否则乙方有权拒绝支付对应款项且不承担逾期付款责任。第四节点为物业交割保证金支付，双方预留总价款中的人民币XX元（大写：XX圆整）作为物业交割保证金，在双方完成房屋交付、全部物业交割手续、房屋地址下所有户口迁出、所有附属设施账户过户完成后3个工作日内，由乙方将该笔保证金无息支付给甲方；该笔保证金的作用为担保甲方履行交房、结清费用、迁出户口等义务，若甲方存在欠缴历史费用、未按约定标准交房、户口未按时迁出、设施设备损坏缺失等情形，乙方有权从该笔保证金中直接扣除相应的损失赔偿金额，剩余部分在甲方完成全部合同义务后支付，若保证金金额不足以覆盖乙方实际损失，甲方需就不足部分继续承担赔偿责任。双方严格按照约定流程办理房屋所有权转移登记与交付手续：在乙方贷款审批通过（若有）、甲方完成房屋抵押登记注销（若有）后10个工作日内，双方共同携带不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明、乙方购房资格核验材料、税费缴纳凭证等全部过户所需材料，到房屋所在地的不动产登记中心提交房屋所有权转移登记申请，配合不动产登记部门完成材料审核、问询、签字等全部流程，按照约定承担各自应缴的交易税费；甲方需保证提交过户申请时房屋不存在任何权利瑕疵，所提供的全部材料真实、合法、有效，若因甲方材料缺失、权利瑕疵导致过户申请被不动产登记部门驳回，甲方需在7个工作日内补正材料、消除权利瑕疵，逾期超过15日仍无法满足过户条件的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担根本违约责任。在不动产登记部门核准转移登记、乙方取得新印制的不动产权证书后5个工作日内，双方共同到场办理房屋交付手续，交付标准为：甲方将房屋内全部个人物品清空，将房屋入户门钥匙、单元门禁卡、小区出入凭证、车位钥匙、储藏室钥匙、信报箱钥匙等全部交付给乙方；双方共同对照此前确认的附属设施、家具家电清单逐一清点验收，确认所有设施设备可正常使用、物品无缺失无损坏；双方共同到供水、供电、供气、供暖、物业服务企业、有线电视、宽带运营单位办理账户更名过户手续，现场抄录水、电、燃气表数，核对各项费用的缴费截止时间，确认甲方已结清交房前产生的全部费用，交房时表内剩余的水、电、燃气预存余额，以及甲方已预缴的交房日后供暖费、物业费等费用，由乙方按照实际剩余金额折算后在交割当日支付给甲方；双方完成全部验收交割流程后，共同签署书面物业交割确认单，即视为房屋交付完成。关于户口迁出的特别约定：甲方需在房屋交付前，将登记在案涉房屋地址下的全部户口（包括甲方本人户口、亲属户口及其他挂靠人员户口）一次性迁出，若甲方未按约定时间迁出户口，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日仍未完成全部户口迁出的，乙方有权要求甲方支付房屋总价款5%的违约金，且甲方仍需继续履行户口迁出义务，若因户口未按时迁出导致乙方无法办理落户、子女入学、房屋再次出售等实际损失，甲方需全额承担赔偿责任；逾期超过90日仍未迁出的，乙方可持本协议及不动产权证书到房屋所在地公安机关申请办理户口强迁手续，甲方需配合提供相关材料，不得设置任何阻碍。本次交易过程中产生的全部税费，包括但不限于增值税及附加、个人所得税、土地增值税（非住宅交易涉及）、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、土地出让金（划拨土地交易涉及）等，由双方按照国家法律法规规定的纳税义务主体各自承担/由乙方全部承担/由甲方全部承担（根据双方协商选择明确）；若在本协议签订后国家或地方出台新的税收调整政策，导致交易税费金额增加，增加部分由约定的税费承担方自行承担，若政策调整导致一方需额外承担的税费金额超过房屋总价款2%，双方可就税费承担方案另行协商，协商无法达成一致的可解除合同，甲方全额退还已收购房款，双方互不承担违约责任。办理贷款过程中产生的房屋评估费、担保费、抵押登记费、贷款服务费等费用，由乙方自行承担；若交易通过中介机构促成，中介服务费由双方按照与中介机构签订的居间服务协议约定各自承担，任何一方不得因自身违约或费用纠纷导致中介机构向另一方主张服务费用。房屋毁损、灭失的风险，在双方签署物业交割确认单完成交付之前由甲方承担，交付完成之后由乙方承担；若在交付前因地震、台风、洪水、火灾等不可抗力导致房屋主体结构毁损、无法正常交付使用，双方可协商解除合同，甲方退还已收全部购房款，互不承担违约责任；若因甲方原因导致房屋迟延交付，在迟延交付期间发生的房屋毁损、设施损坏等风险，全部由甲方承担，即便发生不可抗力事件，甲方也需承担乙方的相应损失。关于房屋质量的担保责任，甲方需保证房屋主体结构符合国家建筑安全标准，不存在影响居住安全的结构性隐患，交付时房屋墙面、地面、顶面无大面积渗水、开裂，供水、排水、供电、燃气、供暖管道通畅无泄漏，门窗密封完好可正常开合使用；房屋交付后6个月内，若卫生间、厨房、阳台等区域的防水工程出现渗漏问题，由甲方负责联系施工单位维修并承担全部维修费用，若因渗漏导致乙方装修损坏、家具家电被泡等损失，甲方需全额予以赔偿；对于房屋交付时存在的非结构性质量瑕疵，如墙皮脱落、开关损坏、五金件故障等，甲方需在交房前完成维修，或经双方协商一致按照维修成本折价补偿给乙方。甲方需保证房屋对应的公共维修基金已足额缴纳，随房屋所有权一并转移给乙方，乙方无需就公共维修基金余额向甲方另行支付补偿费用；房屋交付后，在法定及购房合同约定的开发商保修期内，属于开发商保修范围的质量问题，甲方需配合乙方联系开发商履行保修义务，提供必要的购房发票、保修卡等证明材料。双方需按照协议约定全面履行自身义务，任何一方违反协议约定需承担相应违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，需按照逾期应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，乙方需按照房屋总价款的10%向甲方支付违约金，甲方在扣除违约金后将已收的剩余购房款在3个工作日内退还给乙方，若乙方逾期付款未达到合同解除条件，需继续履行付款义务并支付对应逾期违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋、配合办理过户手续、完成抵押注销、迁出户口，每逾期一日，需按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方需在收到乙方解除合同通知后3个工作日内退还全部已收购房款，并按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，若违约金不足以覆盖乙方的实际损失，包括但不限于乙方为购房支出的中介费、评估费、贷款服务费、已缴纳税费损失、房屋市场价格上涨产生的差价损失、维权产生的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、评估鉴定费、差旅费等全部合理成本，甲方还需就不足部分向乙方进行赔偿。若甲方在本协议签订后出现一房多卖、擅自将房屋抵押给第三方、隐瞒房屋查封或其他权利瑕疵导致乙方最终无法取得房屋所有权的，属于严重根本违约，乙方有权选择解除合同要求甲方退还全部已收购房款、承担总价款20%的违约金并赔偿房屋差价损失，或选择要求甲方继续履行合同、配合完成过户交付手续并承担逾期履约的违约金。本协议履行过程中，若因地震、台风、洪水、泥石流