冷库分租合同

冷库分租合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，注册地址[甲方地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，注册地址[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就冷库分租事宜达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将其拥有使用权的位于[冷库具体地址]的部分冷库区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。租赁区域面积为[X]平方米，具体位置为冷库第[X]分区（以双方确认的平面图为准）。2.租赁区域的用途为存储[乙方经营范围内的合法货物类型，如：冷冻食品、生鲜农产品等]，乙方不得擅自改变用途或存储违禁品、危险品（包括但不限于易燃易爆、有毒有害、腐蚀性物品）。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方另行签订续租合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空租赁区域并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（含税），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前通过银行转账向甲方支付当季租金，甲方收到租金后5日内开具等额发票。3.押金：乙方应在本合同签订后3日内支付押金人民币[X]元（相当于1个月租金）。租赁期满且乙方无违约行为、已结清所有费用并完好交还租赁区域后，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应保证租赁区域的制冷设备、保温设施、电力系统等处于正常运行状态，确保冷库温度维持在[约定温度范围，如：-18℃±2℃]。2.甲方负责冷库公共区域（如通道、装卸区）的清洁、维护及消防设施的定期检查，确保符合国家安全标准。3.甲方有权对乙方存储的货物进行抽查，如发现乙方存储违禁品或不符合约定的货物，有权要求乙方立即清理，由此产生的费用由乙方承担。4.甲方因设备维修、升级等需要暂时停用租赁区域的，应提前7日书面通知乙方，并协调乙方临时存储方案；如因突发故障导致停用，应在24小时内修复（不可抗力除外），并根据停用时间减免相应租金。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内正常使用租赁区域，甲方不得无故干涉。2.乙方应遵守甲方制定的冷库管理规定（如进出登记、货物堆放规范、安全操作流程等），不得损坏冷库设备或改变租赁区域结构。3.乙方负责租赁区域内的货物管理，自行承担货物的保险、装卸、搬运等费用，因货物包装不当、存储不当导致的损失由乙方自行承担。4.乙方应按时支付租金及其他费用（如水电费，按实际使用量结算，每月5日前支付上月费用），逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金。五、温度保障与货物损失责任1.甲方应确保租赁区域的温度持续符合约定标准。如因甲方设备故障或操作不当导致温度偏离约定范围超过2小时，造成乙方货物变质、损坏的，甲方应按货物实际损失（以乙方提供的购货凭证、损失清单及第三方鉴定报告为准）进行赔偿。2.如因乙方原因（如擅自调整温度、货物未妥善包装）导致货物损失，甲方不承担责任；如因不可抗力（如停电、自然灾害）导致温度异常，双方各自承担自身损失。六、违约责任1.甲方未按约定提供租赁区域或温度不符合标准且逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方存储违禁品或损坏冷库设备的，甲方有权立即解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿设备维修费用或承担相应法律责任。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本合同。2.一方违反本合同约定，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。3.租赁期满，乙方未续租且未腾空货物的，甲方有权自行处置货物，处置费用由乙方承担。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下无正