冷库分租协议

冷库分租协议甲方（出租方）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就冷库分租事宜协商一致，订立本协议，以资共同遵守。一、租赁标的1.1甲方将其合法拥有使用权的位于[冷库具体地址]的部分冷库区域（下称“租赁区域”）出租给乙方。租赁区域具体位置为：冷库[XX区XX隔间]，面积[XX平方米]，温区范围为[冷冻区：-18℃至-22℃/冷藏区：0℃至5℃]，配套设施包括但不限于：固定货架[XX组]、温度监控装置、照明设备、通风系统。1.2甲方保证租赁区域符合国家冷库安全运营标准，无产权纠纷，且具备合法的消防、环保审批手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订协议。若乙方未申请或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空并返还租赁区域，逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。三、租金及支付方式3.1租金标准：[XX]元/平方米/月，每月租金合计[XX]元（大写：人民币[XX]元整）。3.2支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名：[甲方账户名称]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，要求乙方支付拖欠租金及违约金，并限期腾空。四、双方权利义务甲方权利义务4.1有权按协议收取租金，定期检查租赁区域使用情况（需提前24小时通知乙方）。4.2负责租赁区域内制冷系统、主体结构、公共设施的日常维护及大修，确保制冷温度稳定在约定范围；接到乙方故障通知后24小时内响应，48小时内修复（不可抗力除外）。4.3保证租赁区域的供电、供水正常，因甲方原因导致断供超过24小时的，按断供时长减免对应租金。乙方权利义务4.4有权在租赁期限内使用租赁区域存储合法货物，不得存储易燃易爆、有毒有害、腐蚀性、放射性物品及国家禁止流通的货物。4.5不得擅自调整温区温度（如需调整需书面申请甲方同意），不得改变租赁区域结构或用途，不得转租、转借或与第三方共用。4.6保持租赁区域清洁，定期清理货物残渣及垃圾，货物堆放不得超过区域承重（[XX]公斤/平方米），不得堵塞消防通道、通风口。4.7负责自有设备（如移动货架、托盘）的维护，因乙方操作不当导致甲方设施损坏的，需照价赔偿。五、维修与保养5.1甲方承担冷库主体、制冷系统、公共设施的维修费用；乙方承担自有设备及因自身原因造成的设施损坏维修费用。5.2乙方发现设施故障应立即通知甲方，甲方未及时维修导致乙方货物损失的，甲方需按乙方提供的有效凭证（如购货发票、损失清单）赔偿。六、违约责任6.1甲方未按约定提供租赁区域或制冷系统故障超过48小时的，按日租金2倍支付违约金；造成乙方货物变质的，全额赔偿损失。6.2乙方存储违禁物品或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，没收押金（如有），并要求乙方赔偿由此产生的全部损失（包括但不限于罚款、设备损坏费用）。6.3乙方擅自转租或改变用途的，甲方有权解除协议，乙方需支付3个月租金作为违约金。七、不可抗力因地震、火灾、洪水、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明文件。八、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方全