冷库整租合同

冷库整租合同甲方（出租方）：[甲方名称]，地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，地址：[乙方注册地址]一、租赁标的1.甲方将位于[冷库具体地址]的整座冷库出租给乙方使用，该冷库建筑面积为[X]平方米，包含制冷机组、温控系统、货架、照明设备等（详见附件一《冷库设备清单》）。2.甲方保证该冷库具备合法产权证明及食品经营相关资质，制冷系统可稳定维持-18℃±2℃的存储温度，且无任何产权纠纷或抵押、查封情况。二、租赁期限1.租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方需书面通知甲方是否续租；若续租，双方应重新签订合同，租金涨幅不超过原租金的10%；若乙方未通知，视为自动放弃续租，需在期满后3日内清空冷库。三、租金及支付方式1.年租金为人民币[X]元（含税），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前，将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。2.乙方应于合同签订当日支付押金人民币[X]元（相当于2个月租金），租赁期满后，若乙方无违约行为且冷库设备无损坏，甲方需在15日内无息退还押金。3.逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.交付冷库前，需提供设备验收报告，确保所有设备正常运行；交付时与乙方共同签署《冷库验收单》（附件二）。2.负责冷库主体结构（墙体、地面、屋顶）及核心设备（制冷机组、冷凝器、温控系统）的自然损耗维修，接到乙方维修通知后24小时内到场处理；因维修不及时导致乙方货物损失的，甲方需承担赔偿责任。3.保证冷库供电、供水稳定，若因甲方原因（如线路故障）导致停电超过2小时，需按日租金的50%赔偿乙方损失；停电超过12小时，乙方有权解除合同并要求退还剩余租金及押金。（二）乙方权利义务1.严格按照冷库用途存储合法货物（不得存储易燃易爆、有毒有害或国家禁止的物品），不得超载或改变冷库结构（如打洞、拆改货架）。2.承担冷库日常运营费用，包括水电费、物业费、设备日常维护耗材费（如密封条、过滤网）及消防检测费。3.定期对冷库进行清洁消毒，每月检查制冷设备运行状态，发现问题及时通知甲方；因乙方操作不当（如违规调整温控、堵塞通风口）导致设备损坏的，需承担维修费用及downtime损失。4.为存储货物购买财产保险，保险金额不低于货物总价值；若发生火灾、被盗等事故，乙方需自行向保险公司索赔，甲方配合提供相关证明。五、维修与保养1.甲方负责核心设备的年度检修（每年1次），费用由甲方承担；乙方需配合甲方检修，提前清空相关区域。2.乙方负责日常维护，如更换灯泡、清洁蒸发器等，费用由乙方承担；若乙方未及时维护导致设备故障，甲方不承担责任。六、违约责任1.甲方未按约定交付冷库，每逾期一日按日租金的2倍赔偿乙方；逾期超过7日，乙方有权解除合同并要求退还押金及已付租金。2.乙方擅自转租或改变冷库用途，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。3.乙方存储违禁品导致甲方被处罚或产生损失的，需承担全部责任，甲方有权终止合同并追究其法律责任。七、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府征收、疫情管控等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但需在24小时内通知对方；若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，甲方退还剩余租金及押金。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（《设备清单》《验收单》）与正文具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/授权代表（签字）：日期：