2026年房地产经纪服务考核习题含答案

2026年房地产经纪服务考核习题含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据2025年住建部修订发布的《房地产经纪服务管理办法》，房地产经纪机构备案证明的有效期限为（）A.2年B.3年C.5年D.长期有效2.2026年全国范围内推行现房销售试点，房地产经纪机构承接新建商品房现售代理业务时，无需核验的文件是（）A.商品房现售备案证明B.房屋工程竣工验收备案表C.商品房预售许可证D.开发企业不动产权属登记证明3.根据2025年出台的《房地产经纪从业人员信用管理暂行办法》，从业人员一般失信信息的公示期限为（）A.6个月B.1年C.2年D.3年4.2026年全国全面推行存量房交易资金全额监管制度，下列款项中不属于强制监管范畴的是（）A.购房定金B.购房首付款C.银行按揭贷款D.买卖双方约定的低于总房款2%的家具家电折价款5.共有产权住房承购人委托经纪机构转让所持房屋份额的，经纪机构应当首先告知的优先购买主体是（）A.持有共有产权住房申购资格的任意家庭B.房屋所在小区的其他业主C.代持共有产权的政府指定机构D.房屋的原开发企业6.房地产经纪机构未完成约定的经纪服务事项的，下列收费方式符合规定的是（）A.不得收取任何费用B.可以按照合同约定收取全额佣金C.仅能收取事先约定的实际支出的必要费用D.可以收取不超过佣金总额30%的劳务费用7.2026年全国统一推行房源核验编码制度，所有对外发布的房源信息必须标注（），否则不得发布。A.经纪机构备案号B.房源核验统一“房码”C.业主委托编号D.经纪人员执业证号8.根据《房地产领域个人信息保护实施细则》（2025版），房地产经纪机构留存的客户交易信息，保存期限自交易结束之日起不得少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年9.房地产经纪机构促成住房租赁交易的，应当在租赁合同签订后（）个工作日内，协助租赁双方办理住房租赁登记备案手续。A.3B.5C.7D.1010.继承人委托经纪机构出售继承所得房屋的，无需提供的材料是（）A.被继承人死亡证明B.继承公证文书或者人民法院生效法律文书C.继承人身份证明D.被继承人婚姻状况证明11.2026年二手房交易个税免征规则保持“满五唯一”标准不变，其中“满五”的起算时间按照（）原则确认。A.不动产权证登记时间B.契税完税凭证载明时间C.不动产权证登记时间与契税完税凭证载明时间孰先D.房屋交付使用时间12.房地产经纪机构承接商办类房屋转让经纪业务时，无需向买方告知的限制条件是（）A.土地使用年限最长为50年B.无法办理落户手续C.交易税费税率通常高于普通住宅D.不得对外出租经营13.房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示相关信息，下列不属于强制公示范畴的是（）A.经纪机构备案证明B.服务项目及收费标准C.从业人员私人联系方式D.从业人员信用信息查询二维码14.根据2026年最新监管要求，房地产经纪机构与业主签订的房屋出售独家委托协议的最长期限不得超过（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年15.房地产经纪人员在带看房屋过程中，下列行为符合规定的是（）A.主动告知买方房屋存在的渗漏、隔音差等瑕疵B.承诺买方可以通过低报成交价的方式减少税费支出C.代替买方签订购房意向书D.向买方隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件的信息16.经纪机构承接存在抵押登记的房屋出售经纪业务时，应当首先向买方告知的核心风险是（）A.房屋无法办理落户B.抵押未注销前无法办理不动产权转移登记C.房屋交易税费更高D.房屋使用年限缩短17.2026年出台的《老年人房地产经纪服务规范》要求，经纪机构为60周岁以上老年人提供经纪服务、签订服务合同前，应当履行的特殊提示义务是（）A.提示老年人缴纳服务保证金B.提示老年人由成年家属陪同或者留存签署过程的音视频资料C.提示老年人缩短委托期限D.提示老年人提高房屋报价18.甲市注册的房地产经纪机构想要承接乙市的存量房经纪业务，应当首先完成的程序是（）A.在乙市租赁经营场所即可开展业务B.向乙市住建部门提交跨区域经营申请C.在乙市设立分支机构并办理经纪机构备案D.将从业人员执业关系转移到乙市19.房地产经纪机构在提供住房租赁经纪服务时，发现承租方承租房屋用于从事电信诈骗等违法活动的，应当采取的措施是（）A.立即解除租赁合同，扣除承租方押金B.第一时间向属地公安机关和住建部门报告C.要求承租方提高租金标准D.为承租方隐瞒相关信息，避免影响后续租赁业务20.房地产经纪机构收到12345政务服务平台转办的客户投诉后，应当在（）个工作日内主动联系投诉人反馈处理进展。A.1B.3C.5D.7二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，错选、少选、多选均不得分）1.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的有（）A.配合新建商品房开发企业捂盘惜售、加价销售B.隐瞒真实交易价格，赚取买卖双方差价C.以个人名义承接房地产经纪业务、收取费用D.引导买卖双方签订“阴阳合同”规避交易税费E.为符合“满二唯一”条件的房屋办理增值税减免申报2.房地产经纪机构承接房屋出售委托时，应当完成的房源核验内容包括（）A.房屋是否被司法机关查封B.房屋是否存在未注销的抵押登记C.房屋是否属于限制转让的保障性住房D.房屋实际面积与不动产权证载面积是否一致E.房屋所有权人的个人征信情况3.全面推行存量房交易资金全额监管的作用包括（）A.保障卖方按时足额收取购房款B.保障买方顺利取得房屋产权C.防范经纪机构挪用交易资金的风险D.降低房屋交易环节的税费负担E.简化不动产权转移登记的办理流程4.房地产经纪机构不得对外发布租赁信息、促成租赁交易的房屋包括（）A.未取得合法权属证明的违法建筑B.不符合消防、抗震等安全标准的房屋C.擅自改变房屋结构分割搭建的隔断房D.存在权属纠纷的房屋E.装修完成满3个月的新建商品住房5.房地产经纪服务合同应当载明的必备内容包括（）A.服务项目、服务标准及完成时限B.佣金金额、支付时间及支付方式C.交易双方及经纪机构的违约责任D.纠纷解决途径E.经纪机构的备案编号及经办人员执业信息6.2026年全国统一实施的房地产经纪人员信用等级划分为（）A.优秀B.合格C.警示D.失信E.严重失信7.买方申请住房公积金与商业组合贷款购房的，经纪机构应当提前告知的贷款前提条件包括（）A.住房公积金连续缴存满最低要求（多数城市为6个月）B.首套房首付比例不低于当地规定的最低标准（多数城市为20%）C.所购房屋房龄不超过公积金贷款的限制要求（多数城市为30年）D.买方个人征信无重大不良记录E.住房公积金账户余额不低于5万元8.法定继承人继承所得房屋对外出售时，无需缴纳的税费包括（）A.继承环节的契税B.交易环节的增值税（符合满2年条件）C.交易环节的个人所得税（符合满五唯一条件）D.交易环节的土地增值税E.交易环节的印花税9.房地产经纪人员在带看房屋前应当完成的准备工作包括（）A.提前与业主确认房屋是否可以正常进入带看B.提前与买卖双方约定明确的带看时间C.准备房屋权属、税费、周边配套等相关资料D.提前规划带看路线，避开施工、拥堵路段E.提前与业主协商确定低于挂牌价的成交价格10.下列情形中，房地产经纪机构无需承担违约责任的有（）A.卖方故意隐瞒房屋存在查封的信息导致交易失败B.买方个人征信逾期导致贷款审批未通过无法继续交易C.突发地震导致房屋损毁无法完成交付D.经纪人员泄露买方个人信息导致买方遭受财产损失E.经纪机构未按约定时间办理网签手续导致交易延迟三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确选√，错误选×）1.2026年起，所有从事房地产经纪服务的人员必须取得全国房地产经纪专业人员职业资格证书方可上岗执业。（）2.房地产经纪机构对外发布房源信息前，必须取得房屋所有权人的书面委托同意。（）3.存量房交易的经纪服务佣金只能由卖方单方面承担。（）4.共有产权住房上市转让时，承购人无需补缴土地收益等相关价款。（）5.房地产经纪机构可以代收买方支付的购房定金，无需纳入交易资金监管账户。（）6.2026年最新监管要求，住房租赁经纪服务的佣金收取上限不得超过1个月的租金标准。（）7.房屋曾发生过非正常死亡事件属于业主隐私，房地产经纪机构可以不向买方告知该信息。（）8.房地产经纪服务合同签订后，委托人有权随时解除合同，但需要承担经纪机构已经支出的必要费用。（）9.2026年全国全面推行二手房交易全程网办，买卖双方无需到场即可通过人脸识别、电子签名完成网签手续。（）10.被认定为严重失信的房地产经纪人员，10年内不得再次从事房地产经纪相关工作。（）四、案例分析题（共2题，每题25分，共50分）（一）案例背景：2026年3月，甲市某房地产经纪机构从业人员小王接待了业主张某，张某委托出售其名下一套120平方米的商品住宅。小王核实资料得知，该房屋是张某2021年继承所得，不动产权证登记时间为2021年8月，该房屋对应的原购房契税完税凭证载明时间为2016年5月，目前房屋尚有80万元银行抵押贷款未结清，张某称该房屋是其家庭唯一住房。小王未进一步核实房屋继承相关的权属情况，便将房源发布到多个房产信息平台，标注“满五唯一、零税费、拎包入住”。随后小王接待了首次购房的买方李某，李某计划使用公积金+商业组合贷款购房，小王为了促成交易，告知李某可以通过高评房屋评估价的方式提高贷款额度，降低首付比例，双方签订了经纪服务合同，约定佣金为总房款的2%，全部由李某承担。在办理网签手续前，李某通过不动产登记查询得知，该房屋的抵押尚未注销，且张某还有一个妹妹，属于该房屋的共同继承人，张某未征得妹妹同意便擅自委托出售房屋，交易无法继续推进。请结合上述案例回答下列问题：1.小王及所属经纪机构在承接该经纪业务的过程中存在哪些违规行为？（10分）2.李某的组合贷款申请如果按照小王提出的“高评高贷”方案提交，能否通过审批？为什么？（5分）3.该房屋的“满五”起算时间应当如何认定？是否符合“满五唯一”的免征个税条件？（5分）4.本次交易最终失败，经纪机构是否有权要求李某支付全额佣金？为什么？（5分）（二）案例背景：2026年5月，乙市某房地产经纪机构促成了承租方王某与出租方刘某的住房租赁合同，约定租期3年，月租金3000元，按季度支付租金。经纪机构向王某收取了4500元的经纪服务佣金，同时要求王某缴纳1000元的“居间服务保证金”，承诺如果租期内非因王某原因退租的，全额退还保证金。2026年10月，刘某因为要出售房屋，提前要求王某搬离，王某要求经纪机构退还1000元保证金以及一半佣金，经纪机构予以拒绝，王某随后向当地住建部门投诉。住建部门核查发现，该经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，且该笔租赁交易未按规定办理住房租赁登记备案。请结合上述案例回答下列问题：1.该经纪机构在本次租赁经纪服务过程中存在哪些违规行为？（10分）2.王某的诉求是否合理？请说明理由。（8分）3.住建部门可以对该经纪机构采取哪些处罚措施？（7分）参考答案及解析------------------------------一、单项选择题1.答案：C。解析：2025年修订的《房地产经纪服务管理办法》将经纪机构备案有效期由原来的3年调整为5年，有效期届满前30日需向属地住建部门申请续期。2.答案：C。解析：现房销售项目无需办理商品房预售许可证，经纪机构代理现售项目需核验现售备案证明、竣工验收备案表、开发企业不动产权证等文件。3.答案：B。解析：从业人员一般失信信息公示期限为1年，严重失信信息公示期限为3年，公示期满后自动转入后台留存，不再对外公示。4.答案：D。解析：2026年全额监管范畴覆盖购房定金、首付款、按揭贷款、尾款等所有购房款项，仅买卖双方约定的低于总房款2%的家具家电、装修装饰折价款，可由双方自行交割，不纳入强制监管。5.答案：C。解析：共有产权住房转让时，代持机构享有优先回购权，经纪机构应当首先告知代持机构，代持机构放弃回购的，方可向符合共有产权住房申购条件的家庭转让。6.答案：C。解析：经纪机构未完成约定服务事项的，不得收取佣金，仅能收取事先书面约定的实际支出的必要费用（如打印费、查档费等）。7.答案：B。解析：2026年全国统一启用房源核验“房码”，每套房源核验通过后生成唯一的“房码”，所有对外发布的房源必须标注该编码，未取得“房码”的房源不得对外发布。8.答案：C。解析：《房地产领域个人信息保护实施细则》要求，经纪机构留存的客户身份信息、交易信息等，保存期限不得少于交易结束后5年，到期后应当主动销毁，不得泄露。9.答案：A。解析：经纪机构促成租赁交易的，应当在3个工作日内协助租赁双方办理住房租赁登记备案，未按规定备案的不得收取佣金。10.答案：D。解析：继承房屋出售需要提供被继承人死亡证明、继承生效文书、继承人身份证明、不动产权证等材料，被继承人婚姻状况证明不属于必备材料。11.答案：C。解析：“满五”起算时间按照不动产权证登记时间与契税完税凭证载明时间孰先的原则确认，保障购房人合法权益。12.答案：D。解析：商办类房屋可以对外出租经营，经纪机构无需告知该限制，其他选项均为商办类房屋的法定限制条件。13.答案：C。解析：从业人员私人联系方式不属于强制公示内容，经纪机构仅需公示从业人员的姓名、执业证号、信用等级等执业信息。14.答案：B。解析：为防范经纪机构垄断房源、抬升房价，2026年新规要求独家委托协议的最长期限不得超过6个月，到期后双方可自愿续签。15.答案：A。解析：经纪人员有义务如实告知买方房屋的瑕疵信息，其他选项均属于违规行为，其中隐瞒凶宅信息、引导签订阴阳合同都属于严重失信行为。16.答案：B。解析：存在抵押登记的房屋，未注销抵押前无法办理不动产权转移登记，这是该类房屋的核心交易风险，经纪机构必须提前明确告知买方。17.答案：B。解析：《老年人房地产经纪服务规范》要求，为60周岁以上老年人提供服务时，应当提示其由成年家属陪同，或者留存签署合同全过程的音视频资料，防范老年人被欺诈。18.答案：C。解析：跨区域开展经纪业务的，应当在业务所在地设立分支机构并办理经纪机构备案，方可开展相关业务。19.答案：B。解析：经纪机构发现承租方利用房屋从事违法活动的，应当第一时间向属地公安机关和住建部门报告，隐瞒不报的将承担连带责任。20.答案：B。解析：经纪机构收到政务平台转办的投诉后，应当在3个工作日内联系投诉人反馈处理进展，15个工作日内反馈最终处理结果。二、多项选择题1.答案：ABCD。解析：选项E属于合法的服务内容，不属于执业禁止行为，其他选项均为明确禁止的违规行为。2.答案：ABCD。解析：房源核验仅需核实房屋权属、限制交易情况等信息，业主个人征信情况不属于房源核验范畴。3.答案：ABC。解析：交易资金监管仅保障交易资金安全，不会降低税费，也不会简化过户流程，反而会增加资金划转的环节，因此选项DE错误。4.答案：ABCD。解析：装修完成满3个月的新房只要符合安全标准就可以对外出租，其他选项均属于禁止出租的房屋范畴。5.答案：ABCDE。解析：所有选项均为房地产经纪服务合同的必备内容，缺失任意一项的合同视为不规范合同。6.答案：ABCDE。解析：2026年全国统一的信用等级分为优秀、合格、警示、失信、严重失信五个等级，不同等级对应不同的激励和惩戒措施。7.答案：ABCD。解析：公积金账户余额仅影响贷款额度，不属于贷款申请的前提条件，只要连续缴存符合要求即可申请，因此选项E错误。8.答案：ABCD。解析：法定继承人继承房屋免征继承环节契税，交易环节符合条件的免征增值税、个税、土地增值税，仅需缴纳0.05%的印花税，因此选项E错误。9.答案：ABCD。解析：经纪人员不得提前代替买卖双方协商成交价格，应当由双方自主协商确定，因此选项E错误。10.答案：ABC。解析：选项DE均属于经纪机构的过错导致的问题，应当承担违约责任，其他选项属于买卖双方责任或者不可抗力，经纪机构无需担责。三、判断题1.答案：×。解析：辅助经纪人员可以通过属地住建部门的从业人员登记，取得从业人员登记卡后上岗，无需取得全国性的职业资格证书，仅项目负责人、签字人员需要取得职业资格。2.答案：√。解析：2026年新规明确要求，未取得业主书面委托的房源不得对外发布，违反规定的将处以1万元以上3万元以下罚款。3.答案：×。解析：佣金承担主体由买卖双方协商确定，可以由卖方承担、买方承担或者双方共同承担，没有强制要求只能由卖方承担。4.答案：×。解析：共有产权住房上市转让时，承购人需要按照规定补缴土地收益等相关价款，方可取得完全产权后办理转移登记。5.答案：×。解析：购房定金属于购房款范畴，必须纳入交易资金监管账户，经纪机构不得私自代收。6.答案：√。解析：2026年新规明确住房租赁经纪佣金不得超过1个月租金，禁止收取超过标准的佣金或者重复收取佣金。7.答案：×。解析：房屋发生过非正常死亡事件属于影响交易决策的重大信息，经纪机构必须如实告知买方，隐瞒的将承担赔偿责任。8.答案：√。解析：房地产经纪服务合同属于委托合同，委托人享有任意解除权，但是需要承担经纪机构已经支出的必要费用。9.答案：√。解析：2026年全国全面推行二手房交易全程网办，买卖双方通过电子证照、人脸识别、电子签名即可完成网签、缴税、登记等全流程手续，无需到场。10.答案：×。解析：严重失信的经纪人员3年内不得从事房地产经纪相关工作，公示期满后信用修复的可以重新申请执业。四、案例分析题（一）参考答案1.违规行为包括：（1）未核实房屋的完整权属情况，未发现该房屋存在共同继承人，房源核验不到位，违反了房源核验的相关规定；（2）对外发布虚假房源信息，标注“零税费”属于虚假宣传，实际上房屋交易还需要缴纳印花税等费用，误导购房人；（3）为促成交易引导买方“高评高贷”，涉嫌骗取银行贷款，属于严重违规行为；（4）未提前告知买方房屋存在未注销抵押的风险，未尽到风险告知义务；（5）未核实房屋是否符合“满五唯一”条件就对外宣传，属于虚假宣传。（每点2分，共10分）2.不能通过审批。（2分）理由：“高评高贷”属于虚构房屋交易价值骗取银行贷款的行为，银行审批时会核对房屋的真实市场价值，评估价明显高于市场价值的贷款申请会被直接驳回，情节严重的还会追究相关人员的法律责任。（3分）3.该房屋的“满五”起算时间应当按