商业地产居间合同范本

商业地产居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的商业地产开发、销售及租赁资质。基于甲方在XX市XX区拥有大型商业综合体项目“XX广场”，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含零售、餐饮、办公及酒店等多种业态，甲方为拓展项目销售及租赁业务，提升市场竞争力，拟通过乙方的专业服务寻找合适的购房客户或租赁方，促成交易达成。甲方现委托乙方作为其居间人，为“XX广场”项目提供商业地产居间服务，包括但不限于市场推广、客户资源匹配、交易撮合、合同谈判等事宜。甲方基于自身项目开发及市场运营需求，与乙方建立合作关系，旨在通过乙方的专业能力，快速、高效地完成项目销售或租赁目标，实现资产价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、营销策划及交易服务的专业机构，成立于XX年，注册资本XX万元，拥有丰富的市场资源和项目运作经验。乙方在XX市及周边地区建立了广泛的客户网络，与多家知名开发商、投资机构及终端用户保持长期合作关系。基于乙方在商业地产领域的专业能力及市场影响力，甲方选择乙方作为“XX广场”项目的居间服务提供方。乙方接受甲方委托，承诺利用自身资源优势，为甲方提供全面的市场分析、客户筛选、交易撮合及后续服务支持，确保甲方项目销售或租赁目标的顺利实现。双方基于互信互利原则，建立合作关系，乙方将以专业、高效的服务协助甲方完成项目交易，共同推动商业地产市场的良性发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX广场”商业地产项目交易居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方项目成功销售或租赁。具体内容涵盖：1.乙方为甲方提供“XX广场”项目整体及具体房源的市场分析报告，包括项目定位、竞品分析、目标客群画像等；2.乙方利用自身资源，进行项目宣传推广，包括但不限于线上广告投放、线下活动组织、媒体合作等，扩大项目知名度和影响力；3.乙方负责搜集、筛选符合条件的潜在购房客户或租赁方，并向甲方进行推荐；4.乙方协助甲方与意向客户进行初步接洽，传递客户需求，并提供交易撮合支持；5.乙方在甲方与客户达成初步意向后，参与合同条款的谈判，协助甲方维护自身权益；6.乙方负责协调交易过程中的相关事宜，如资料准备、产权核实、交易流程办理等；7.乙方根据甲方要求，提供交易完成后的事后跟踪服务，确保交易顺利交割。双方通过本合同约定，共同推动“XX广场”项目交易目标的实现，保障交易过程的合法性、合规性及高效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“商业地产”指用于经营性、服务性或居住性目的的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等；“居间服务”指乙方为甲方提供信息发布、客户推荐、交易撮合等服务，并向甲方收取佣金的中间服务行为；“项目”指甲方委托乙方提供居间服务的“XX广场”商业地产项目；“佣金”指乙方按照本合同约定向甲方收取的居间服务报酬；“交易”指甲方与客户就项目房源达成的购买或租赁协议；“有效合同”指经双方签字盖章并符合法律法规要求的购房合同或租赁合同；“客户”指接受甲方项目并有意向进行购买或租赁的单位或个人；“市场推广”指乙方为推广项目所采取的各项宣传活动及推广措施；“交易撮合”指乙方协助甲方与客户达成交易的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务；甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评估；甲方有权根据市场变化和自身需求，调整项目销售或租赁策略，并要求乙方配合执行；甲方在收到乙方推荐的客户信息后，有权决定是否与其进行接触或达成交易；甲方有权按照本合同约定，在交易完成后向乙方支付佣金；甲方对项目拥有完整的所有权或处置权，确保交易过程的合法性和有效性。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，包括项目规划、建设情况、产权证明、销售或租赁政策等，并保证所提供资料的真实性；甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供必要的工作条件和支持，如提供会议场所、资料打印、客户信息反馈等；甲方应在收到乙方推荐的客户信息后，及时进行评估和回复，避免延误交易时机；甲方应积极配合乙方进行市场推广和客户接洽，共同推动交易进程；甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付佣金，并承担交易过程中产生的相关费用；甲方应保证交易过程的顺利进行，不得设置不合理障碍或损害乙方利益；甲方应对项目进行妥善管理，确保项目安全、稳定运行，避免因甲方原因导致交易失败或产生纠纷。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的项目资料和工作条件；乙方有权按照本合同约定，向甲方收取居间服务佣金；乙方有权对甲方提供的项目资料进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露；乙方有权根据市场情况，提出项目销售或租赁策略建议，并要求甲方配合执行；乙方在为甲方提供居间服务过程中，有权维护自身合法权益，如甲方未按时支付佣金，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施；乙方有权要求甲方提供必要的协助，如客户接待、合同谈判等，以便顺利推进交易进程。

(2)乙方的义务：乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效的居间服务，包括市场分析、客户推荐、交易撮合、合同谈判等；乙方应充分利用自身资源，积极拓展客户渠道，为甲方推荐符合条件的潜在客户；乙方应认真核实客户信息的真实性，并对客户需求进行深入分析，向甲方提供有价值的客户评估报告；乙方应积极协助甲方与客户进行沟通和谈判，推动交易进程，并在甲方授权范围内，代表甲方签署相关协议；乙方应严格保守甲方商业秘密，包括项目信息、客户信息、佣金标准等，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在为甲方提供居间服务过程中，保持客观、公正的态度，不得偏袒任何一方，确保交易的公平性；乙方应按时向甲方提供居间服务工作报告，包括客户拜访情况、谈判进展、市场动态等，以便甲方了解交易进程；乙方应在交易完成后，继续提供必要的跟踪服务，协助甲方完成交易交割，并处理后续事宜；乙方应承担为甲方提供居间服务过程中产生的合理费用，如交通费、通讯费、差旅费等，具体费用承担方式由双方另行约定；乙方应对自身提供的服务质量负责，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任；乙方应保证其具备提供居间服务所需的资质和能力，并遵守相关法律法规，确保居间服务的合法性、合规性。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成甲方“XX广场”项目（以下简称“项目”）实现交易的，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算方式如下：若项目以销售方式实现交易，佣金为项目总成交金额的XX%；若项目以租赁方式实现交易，佣金为项目首年租金的XX%，或为项目租赁总额的XX%，具体比例由双方在合同附件中另行约定。本合同所指“项目总成交金额”或“项目租赁总额”均指客户最终支付给甲方的全部款项，不包括税费、维修基金等代收代付款项。

2.支付条件：乙方完成居间服务，并使甲方与客户签订了有效的交易合同（以下简称“有效合同”），且甲方已根据有效合同约定收取了项目款项（或首期款项达到XX万元及以上，具体条件由双方约定）后，甲方应按照本合同第四条第一项约定的比例和金额，向乙方支付佣金。

3.支付方式：甲方应在满足支付条件后的XX个工作日内，将应付佣金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业地产顾问有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方应将银行转账凭证复印件发送给乙方作为收款证明。

4.税费承担：本合同约定的佣金由甲方承担。若因支付佣金产生的一切税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），按国家相关税收法律、法规的规定，由甲方承担（若双方另有约定除外）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合同有效期届满前，双方均未提出书面解除合同申请，则本合同自动续期XX个月。

2.居间服务期限：乙方应在合同有效期内，持续为甲方提供本合同第二条定义的居间服务。自甲方发出终止居间服务的书面通知之日起，乙方仍有义务完成其已启动但尚未完结的服务工作，并有权根据已完成的工作量，按照本合同第四条约定，要求甲方支付相应部分的佣金。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方推荐的客户提供的有效购买或租赁报价后XX日内，给予乙方明确答复（接受、拒绝或要求谈判）；若需谈判，甲方应在与客户初步达成意向后XX日内，通知乙方参与谈判；若甲方决定终止本合同，应至少提前XX日向乙方发出书面通知。

4.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同“当事人信息”中载明的地址或双方另行书面确认的地址。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真、电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本合同第四条约定支付佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及相当于应付佣金XX%的违约金。若甲方因自身原因导致交易未能最终完成（如客户反悔、甲方资金问题、产权瑕疵等），甲方仍应按照本合同第四条约定，支付乙方已促成交易部分（或按已完成工作量折算）的佣金。

(2)甲方提供虚假项目资料或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息提供服务或损害乙方利益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、机会损失以及为调查该违约行为所支付的合理费用。若该违约行为导致乙方违反相关法律法规或第三方合同，甲方应负责承担乙方因此产生的全部法律责任。

(3)甲方未按时提供必要的工作条件或协助乙方进行居间活动，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。经乙方催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生服务部分的相应费用。

(4)甲方违反本合同约定，与乙方推荐的客户绕过乙方直接达成交易的（“暗盘”），视为甲方根本违约。甲方除应按照本合同第四条约定向乙方支付全额佣金外，还应支付相当于佣金XX%的违约金。乙方有权要求甲方提供交易相关证明文件。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同第二条及甲方合理要求，提供专业、勤勉的居间服务，导致甲方合理预期无法实现的（如有效客户推荐数量严重不足、未按时完成市场推广计划、泄露甲方商业秘密等），乙方应承担相应的责任。若因乙方过失导致甲方直接经济损失，乙方应在其过错范围内进行赔偿。

(2)乙方在明知项目存在重大瑕疵或不符合法律规定的情况下，仍向甲方提供虚假信息或承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。

(4)乙方未按本合同约定完成居间服务，或未促成甲方与客户达成有效交易，则无权要求支付佣金。若乙方在合同有效期内，无正当理由中断服务或擅自解除合同，应向甲方支付相当于预计可得佣金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)乙方接受与甲方有利益冲突的第三方委托，或同时代理甲方与第三方进行相同项目的交易撮合，属于严重违约行为。乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付相当于预计可得佣金XX%的违约金，且无论交易是否最终完成，均无权要求支付任何佣金。若该违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.争议解决期间的违约：在本合同争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他非争议部分的义务。任何一方不得以争议存在为由，拒绝履行非争议部分的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同义务的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、相关部门证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同可终止履行。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向“XX广场”项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。案件的审理适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同“当事人信息”中载明的地址或双方另行书面确认的地址。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务或服务内容分包或转包给任何第三方。若乙方确需分包，应确保分包方具备相应资质和能力，并承担分包方的行为责任。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.完整协