门面投资合同范本

门面投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座1501室。法定代表人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国律师执业资格证书，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理，具备履行本合同所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心大厦3002室。法定代表人：李强，性别男，1970年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为风险投资、资产管理与商业咨询，具备履行本合同所必需的资质和能力。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就门面投资合作事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方作为门面资产的拥有方或投资主体，乙方作为门面资产的投资方或承租方，双方经友好协商，同意就门面资产的投资、租赁或委托管理达成本协议。该门面资产位于中国深圳市福田区深南大道1099号中核集团大厦一楼，建筑面积约为200平方米，目前由甲方持有或有权处置。甲方同意将上述门面资产以投资或租赁形式交由乙方使用或经营，乙方同意按照本合同约定支付投资款项或租金，并享有相应的投资收益或使用权。双方基于对门面资产的市场价值、商业前景及合作模式的共同认可，特此订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本的制定，旨在规范双方在门面投资合作中的法律关系，确保双方权益得到有效保障。合同内容涵盖当事人基本信息、合作背景、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，并辅以其他必要补充条款，以形成完整的法律框架。甲方与乙方均应严格依照本合同约定履行各自责任，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的成功履行，将有助于双方实现互利共赢，推动门面资产的合理配置与高效利用，同时为后续合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定门面资产的投资合作事宜，确立双方在投资、租赁或委托管理过程中的权利、义务及责任划分，确保门面资产的合理利用与价值实现。具体内容涵盖门面资产的交付与验收、投资款项或租金的支付与结算、经营活动的监督与管理、维修保养责任的承担、税收负担的分配、信息与报告的提供、以及合同解除与终止条件等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的合作框架，共同促进门面资产的商业价值最大化，并为未来的长期合作奠定法律基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“门面资产”指位于中国深圳市福田区深南大道1099号中核集团大厦一楼，建筑面积约200平方米的商铺，包括其地面以上的全部建筑结构、附属设施及现有装修。

“投资款项”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面资产投资成本或购买价款。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面资产租赁使用费。

“履行期限”指本合同约定的各阶段义务的开始与结束时间，包括但不限于门面资产交付时间、投资款项支付时间、租金支付周期等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付投资款项或租金，并有权监督乙方对门面资产的使用是否符合本合同目的及相关法律法规要求。甲方义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定交付门面资产，并保证其交付时具备可正常使用的状态，除非双方另有约定或法律另有规定。甲方应提供门面资产的权属证明文件，并确保其合法拥有或有权处置该资产。

（2）配合乙方进行门面资产的验收工作，并就验收过程中发现的问题提供必要的说明或解决方案。

（3）根据本合同约定收取投资款项或租金，并开具合法有效的收款凭证。甲方有权要求乙方按照约定时间足额支付款项，并有权在乙方违约时采取法律措施维护自身权益。

（4）负责门面资产的主要结构安全及房屋主体维护，确保其符合国家相关安全标准。对于非因乙方原因造成的日常损耗或维修需求，甲方应承担相应费用，但具体标准由双方另行约定。

（5）保证门面资产的交付状态不影响乙方的正常使用或投资收益，如因甲方原因导致乙方无法及时使用，甲方应承担违约责任。

（6）按照本合同约定向乙方提供必要的经营支持或信息共享，包括但不限于市场分析报告、政策变动通知等，以帮助乙方更好地开展经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的门面资产，并有权在门面资产存在瑕疵或不符合使用要求时要求甲方进行整改或承担赔偿责任。乙方义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定足额支付投资款项或租金，并确保支付时间不超过约定期限。乙方应将款项直接支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如因乙方原因导致支付延迟或错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（2）合理使用门面资产，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。乙方的经营活动应符合国家法律法规及当地商业管理规定，如因乙方违法经营导致的罚款或处罚，由乙方自行承担。

（3）负责门面资产的日常维护及内部装修的保管，对于因乙方经营活动产生的损耗或维修需求，乙方应承担相应费用，并确保维修工作不影响门面资产的正常使用。如需甲方配合进行重大维修，乙方应提前书面通知甲方，并承担相关费用。

（4）按照本合同约定向甲方提供经营报告或财务报表，包括但不限于月度销售额、成本支出、税收缴纳情况等，以供甲方监督。乙方应保证所提供信息的真实性和完整性，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）享有门面资产在租赁或投资期间产生的合法收益，并自行负责相关税收的申报与缴纳。如甲方代为扣缴税款，乙方应支付相应的代扣代缴费用。

（6）在合同履行过程中，乙方应遵守商业道德和行业规范，不得从事任何损害甲方利益或影响门面资产声誉的行为。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（7）在合同终止或解除后，乙方应按照约定时间将门面资产恢复至交付状态或双方约定的其他状态，并办理完毕相关交接手续。乙方不得私自留置门面资产内的物品或设备，否则甲方有权采取强制措施收回，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意以人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的价格将本合同项下的门面资产出售给乙方，或乙方同意向甲方支付该等金额作为对门面资产的投资款项，具体性质以双方在本合同中另行明确或根据合同其他条款确定为准。如为租赁合同，则租金价格为每月人民币伍万元整（¥50,000.00），自门面资产正式交付乙方使用之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：622202010013456789

3.支付时间：

（1）如为购买合同，乙方应在本合同生效之日起十日内支付全部投资款项，剩余款项（如有）应于门面资产产权转移登记完成之日起十日内支付；

（2）如为租赁合同，乙方应于每年度前一个月内支付下一年的租金，首次支付应于本合同生效之日起十日内支付首期租金；

（3）如为投资合作，具体支付时间表应依据投资协议附件执行，但首期投资款应在本合同生效之日起三十日内支付。

4.付款保证：乙方支付款项前，有权要求甲方提供与门面资产权属或状态相关的证明文件。甲方应保证其收款行为不侵犯任何第三方权益，否则由此产生的纠纷由甲方承担全部责任。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如需延长，双方应另行签订书面协议。

2.关键时间节点：

（1）门面资产交付时间：甲方应于本合同生效之日起三十日内完成门面资产的交付，并确保其符合本合同约定的状态；

（2）验收期限：乙方应在收到交付通知后十日内完成验收，如有异议应在期限内书面提出，否则视为验收合格；

（3）投资款项或租金支付节点：按第四条约定的时间节点执行；

（4）年度报告提交时间：乙方应在每个财年结束后四个月内提交经审计的财务报告及经营总结给甲方；

（5）合同终止或解除后的交接时间：应在合同终止或解除之日起十五日内完成门面资产的清理与交接。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力、根本违约等情形，本合同可提前终止，双方应按实际履行情况结算权利义务。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按本合同约定交付门面资产或交付状态不符合约定，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款（或首期租金）千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款（或年租金）的百分之三十；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付双倍违约金；

（2）乙方未按本合同约定支付投资款项或租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之五的违约金，甲方有权暂停交付门面资产或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代投资者的损失；

（3）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.赔偿责任：

（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用门面资产，或因甲方未履行维修义务造成乙方财产损失或经营中断，甲方应承担全部赔偿责任；

（2）因乙方违法经营、不当使用或管理不善导致门面资产损坏或第三方索赔，乙方应自行承担修复费用或赔偿责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿；

（3）任何一方因故意或重大过失违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费等。

3.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；

4.解除权：本合同一方发生根本违约（如欺诈、恶意违约等），守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部责任；

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、政策调整）、流行病疫情等，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本合同时的合理预期。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应送达本合同项下指定的联系方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除合同，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍应履行本合同中关于通知、保密、善后处理等不依赖合同主体履行的义务。如不可抗力导致合同标的物灭失，相关风险由双方根据损失情况合理分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提交足以证明不可抗力事件及其影响的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请中国国际贸易促进委员会或双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方在调解期限内拒不签署，任何一方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地或甲方所在地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向门面资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议优先适用：本合同项下任何争议，应优先适用协商解决方式；协商不成的，优先适用仲裁解决方式；如选择诉讼，则限于门面资产所在地法院管辖。任何一方采取争议解决行动不影响另一方根据本合同约定行使权利或寻求救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送或挂号信发出的，发出之日起第三日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出之时视为送达，但对方有权要求发送方提供发送成功证明。所有通知应送达本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.分项履行：本合同各条款的履行应相互独立，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，以下情况发生时，本合同可终止：（1）合同有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致