铺面出售短期租赁合同范本

铺面出售短期租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，住所地位于【甲方具体注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方官方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有并有权处分本合同项下的铺面财产。甲方作为买方，根据本合同约定向乙方购买铺面并出租，或作为出租方将铺面出租给乙方，或作为委托方授权乙方代为处理铺面相关事务。甲方在本合同项下所扮演的角色及具体权利义务以合同其他条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，住所地位于【乙方具体注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方官方联系电话】。乙方系合法注册成立的企业法人或个体工商户，具备完整的民事行为能力，依法享有并有权处分本合同项下的铺面财产。乙方作为卖方，根据本合同约定向甲方出售铺面；作为承租方，根据本合同约定从甲方承租铺面；或作为服务提供方，根据本合同约定为甲方提供铺面相关服务。乙方在本合同项下所扮演的角色及具体权利义务以合同其他条款为准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订，旨在明确双方围绕铺面财产的买卖、租赁或委托服务关系。合作背景如下：

甲方因【说明甲方购买、出租或委托服务的具体原因，例如：商业扩张需求、闲置资产处置、投资理财等】需要处置或使用铺面财产，经【说明甲方获知铺面信息的途径，例如：市场调研、中介推荐、自行开发等】，了解到乙方持有符合甲方需求的铺面财产，故双方经友好协商，达成如下协议。

若甲方为买方，则本合同作为买卖合同的补充，乙方同意将铺面财产出售给甲方，甲方同意购买该财产并支付相应对价。若甲方为出租方，则本合同作为租赁合同的补充，乙方同意承租铺面财产，甲方同意出租该财产并收取租金。若甲方为委托方，则本合同作为委托合同的补充，乙方同意接受甲方委托处理铺面相关事务，甲方同意支付相应服务费用。

无论甲方扮演何种角色，乙方均应在本合同框架内履行相应义务，确保铺面财产的合法性和可用性，并配合甲方完成交易或服务。双方均应遵守法律法规及本合同约定，确保合作顺利进行。本合同所涉及的铺面财产具体信息以附件形式列明，作为本合同不可分割的一部分。

**关联性说明**

本部分当事人信息和合同简介与整个合同范本的逻辑框架紧密相关：

1.当事人信息明确了合同主体的法律地位和资质，为后续权利义务的履行提供了基础依据；

2.合同简介阐述了合作前提和背景，有助于厘清双方交易目的和法律关系，避免后续争议；

3.铺面财产的描述以附件形式呈现，与合同正文形成呼应，确保合同内容的完整性。

本部分内容与后续章节（如权利义务、价格支付、违约责任等）形成逻辑闭环，为合同整体条款的制定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方围绕特定铺面财产所进行的买卖、租赁或委托服务关系，确保双方权利义务清晰、履行顺利。具体范围包括但不限于：

若甲方为买方，本合同旨在明确铺面财产的买卖条款，包括但不限于价格、支付方式、交付条件、产权转移等，确保甲方合法取得铺面财产所有权。

若甲方为出租方，本合同旨在明确铺面财产的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、使用规则、维修责任等，确保甲方合法收取租金并维护铺面财产权益。

若甲方为委托方，本合同旨在明确乙方为甲方处理铺面相关事务的委托范围，包括但不限于房产管理、租赁代理、维修协调等，确保乙方按照甲方指示提供服务并保护甲方利益。

铺面财产的具体信息以本合同附件一《铺面财产清单及状况说明》为准，本合同所有条款均围绕该财产展开，任何一方均应基于附件内容履行相应义务。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“铺面财产”指本合同附件一所列明的位于【具体地址】的铺面，包括其建筑物主体、附属设施及土地使用权（若适用）。

“交付”指甲方（买方/出租方）按照合同约定将铺面财产实际移交给乙方（买方/承租方）使用或占有。

“租金”指乙方（承租方）根据合同约定应向甲方（出租方）支付的铺面使用费用。

“服务费用”指乙方（服务提供方）根据合同约定应向甲方（委托方）支付的处理铺面相关事务的费用。

“有效证件”指当事人按照法律法规需提交的身份证件、营业执照、授权委托书等法律文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相应义务，包括但不限于支付对价、支付租金、提供必要配合等。

b.若甲方为买方，有权在铺面财产交付前进行必要的查验，并有权基于查验结果主张权利或提出合理修改意见。

c.若甲方为出租方，有权监督乙方对铺面财产的使用情况，确保其符合合同约定。

d.若甲方为委托方，有权对乙方的服务过程进行必要的指导和监督，并有权对不符合要求的服务行为提出纠正要求。

e.甲方有权依据本合同及附件约定，要求乙方返还铺面财产（若适用）、解除合同或赔偿损失。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付铺面财产的对价或租金，并配合完成交易或租赁手续。

b.若甲方为买方，应保证其具备购买铺面财产的法律资格和资金能力，并按时完成过户登记。

c.若甲方为出租方，应保证其对铺面财产享有合法、完整的出租权，并按照合同约定履行维修义务（除非合同另有约定）。

d.若甲方为委托方，应向乙方提供清晰、合法的委托指示，并按照合同约定支付服务费用。

e.甲方应保证铺面财产在本合同生效前的状况及权利状态，除非本合同另有约定或法律另有规定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相应义务，包括但不限于支付对价、支付租金、提供必要协助等。

b.若乙方为买方，有权在甲方违约时要求解除合同、赔偿损失或采取其他补救措施。

c.若乙方为承租方，有权在租赁期内依法使用铺面财产，并要求甲方履行合同约定的维修和维护责任。

d.若乙方为服务提供方，有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合与证明材料。

e.乙方有权依据本合同及附件约定，要求甲方支付拖欠款项、恢复原状或承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付对价或租金，并配合完成交易或租赁手续。

b.若乙方为买方，应保证其具备完全民事行为能力，并按照合同约定支付款项、办理过户。

c.若乙方为承租方，应严格按照本合同约定使用铺面财产，不得擅自改变结构、用途或损坏设施，并应按时支付租金和押金。

d.若乙方为承租方，应承担租赁期间的日常维修责任（除非合同另有约定或属于甲方责任范围），并确保铺面财产符合安全使用标准。

e.若乙方为服务提供方，应按照甲方指示和本合同约定提供服务，确保服务质量，并妥善保管甲方提供的资料和财产。

f.若乙方为承租方或服务提供方，应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用铺面财产从事非法活动，并应配合甲方进行必要的检查或审计。

g.乙方应保证在本合同项下签署的所有文件真实有效，并有权要求甲方提供相应的合法证明文件。

h.若合同涉及第三方利益（如抵押权人、优先购买权人等），乙方应提前告知甲方并协助甲方履行相关义务。

（注：本部分内容可根据实际交易类型进行选择性适用和调整，例如买卖合同可侧重甲方的查验权和乙方的交付义务，租赁合同可侧重乙方的使用权限和甲方的维修责任。）

第四条价格与支付条件

1.价格：本合同项下铺面财产的交易价格（或租金）为人民币【具体金额】元（大写：【金额大写】）。该价格【已/未】包含相关税费（请根据实际情况选择并删除括号内文字），具体承担方式以本合同附件二《价格及税费承担清单》为准。

2.支付方式：双方同意采用以下第【具体数字】种方式支付：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户名称：【乙方账户名】，开户行：【乙方开户行】，账号：【乙方账号】。

（2）现金支付：甲方应于【具体时间节点】前将款项以现金方式支付至乙方【具体收款人】。

3.支付时间：

（1）若为买卖合同，甲方应于本合同签订后【具体天数】日内支付总款项的【百分比】%作为定金，剩余款项于铺面财产权利转移手续办理完成前【具体天数】日内支付完毕。

（2）若为租赁合同，乙方应于本合同签订后【具体天数】日内支付第一个租赁周期的租金，后续租金应于每个租赁周期开始前【具体天数】日内支付。

（3）若为委托服务合同，甲方应于本合同签订后【具体天数】日内支付首期服务费，剩余服务费于【具体时间节点或条件】时支付。

4.付款凭证：双方均应保留相关支付凭证，并应在收到款项后及时向对方出具收款确认书。

5.汇率：若涉及外币支付，双方同意按照付款当日中国银行公布的【具体币种】中间价进行结算（或约定其他汇率方式）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至【具体终止条件或日期】止。

2.交易履行期限（以买卖合同为例）：

（1）甲方应在【具体日期】前完成对铺面财产的最终查验，并签署相关确认文件。

（2）双方应在【具体日期】前办理完毕铺面财产的产权转移登记手续，具体费用由【双方约定承担方】承担。

（3）甲方应于产权转移登记完成后【具体天数】日内，将铺面财产正式交付给乙方使用。

3.租赁履行期限（以租赁合同为例）：

（1）租赁期限自【具体起始日期】至【具体终止日期】，共计【具体月数】个月。

（2）租金支付周期为【月/季/年】，首次租金支付日为【具体日期】。

（3）租赁期满前【具体天数】日，双方应就续租或解除租赁进行协商，并签署补充协议（若适用）。

4.服务履行期限（以委托服务合同为例）：

（1）乙方应自本合同生效之日起【具体天数或期间】内，完成甲方委托的全部服务事项。

（2）服务过程中关键节点的时间安排：例如，【具体服务事项】应在【具体日期】前完成。

5.时间节点的重要性：任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的【千分之几】%作为违约金，逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部款项及违约金。

（2）若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的【千分之几】%作为违约金，逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部款项及违约金。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于：本应收取的款项、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）若因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方赔偿其全部损失，包括但不限于预期利益损失、为准备履行合同而支出的费用等。

3.惩罚性条款（可选）：

（1）若甲方恶意拖欠款项，或乙方恶意占用铺面财产，经催告后仍不履行，守约方除要求支付款项、违约金和赔偿损失外，还有权要求支付相当于合同总价款【百分比】%的惩罚性违约金。

4.解除合同权：

（1）发生本合同约定的根本违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、迟延履行主要义务达到【具体天数】日、有其他严重违约行为等），守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

（2）合同解除后，双方应相互返还已获得的财产或利益，并返还已支付但未履约部分的款项。

5.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）遭遇不可抗力的一方应在【具体天数】内通知对方，并提供有效证明，以便双方根据情况协商处理（如延期履行、部分履行或解除合同）。

6.关于定金的处理：

（1）若合同涉及定金，若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

（2）定金与违约金不能同时适用，除非双方另有约定。

7.争议优先解决条款的适用：本合同项下的任何违约争议，若通过协商或调解未能解决，应直接提交至本合同第八条约定的争议解决机构或法院，相关诉讼或仲裁费用由违约方承担。

8.其他违约情形：本条未尽事宜，双方可参照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行，或根据具体违约行为协商确定责任承担方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后【具体天数】日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知应包含相关事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方应协商决定是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前【具体天数】日书面通知对方，并承担相应的合同解除责任（如返还财产、支付已产生费用等），双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响均负有提供证明文件的义务。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的不可抗力事件所造成的后果应予以接受。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【具体地点或方式】进行，并应本着公平合理的原则寻求解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可共同委托【具体调解机构名称或调解人】进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解不成的，应向本条第3款约定的争议解决机构提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体仲裁地点】。仲裁语言为【中文/英文】。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择的确定原则如下：【具体选择方式，例如：由被告住所地或合同履行地人民法院管辖】。

5.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，均以中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）作为解决争议适用的法律。

6.争议解决的不影响：双方选择争议解决方式不影响其在本合同项下其他权利的行使，也不影响任何一方根据本合同约定提起保全或采取其他补救措施的权力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或特快专递（以邮戳或快递记录为凭）；

（3）传真；

（4）电子邮件（需确认收件人地址准确有效）；

（5）本合同载明的其他地址或联系方式。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信/特快专递寄出后第三日、传真发送成功后立即、电子邮件发送成功后立即。以较晚时间为准的，以该较晚时间为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方变更本合同内容。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的主张。

5.合同的生效、变更和解除均不影响本合同中关于违约责任、争议解决和法律适用等条款的效力。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.未成年人或限制民事行为能力人：若一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署本合同需经其法定代理人追认，未经追认的，由法定代理人承担责任。若一方主张自己是未成年人或限制民事行为能力人，则视为其放弃相关权利。

8.附件的效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容若与正文存在不一致，以附件为准