买房借钱合同范本

买房借钱合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及相关服务的全部资质。甲方在中华人民共和国境内拥有广泛的房地产项目开发经验，并持有有效的企业法人营业执照及房地产开发资质证书。甲方拟通过本合同购买乙方提供的房产，用于商业投资或自用目的，并已就相关事项与金融机构达成融资协议，具备履行本合同的经济基础和履约能力。甲方的经营范围涵盖房地产销售、租赁及物业管理，在行业内享有良好声誉，其提供的房产符合国家相关法律法规及地方政策要求，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系合法拥有本合同项下房产的合法权利人，持有有效的身份证明及不动产权证书。该房产位于上海市核心商业区，周边配套设施完善，交通便捷，具有稳定的租赁市场或较高的投资价值。乙方已根据自身需求或市场情况决定出售该房产，并已取得相关预售许可证或二手房交易批准文件。乙方承诺其提供的房产产权清晰、无权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制。乙方具备完全民事行为能力，能够独立作出并履行本合同项下的所有义务，且不存在影响合同履行的法律或事实障碍。

**合同简介**

本合同系甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室的房产所签订的协议。甲方基于对该房产的认可及投资/自用需求，通过合法途径向乙方购买该房产；乙方基于财产处置需求，同意将上述房产出售给甲方。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

本合同项下房产的购买背景如下：该房产由乙方合法持有并有权处置，甲方通过尽职调查确认房产符合交易条件；甲方已获得必要的融资支持，具备支付购房款的能力；双方在充分了解市场行情及政策环境的基础上，就房产价格、支付方式、交房标准等核心条款达成一致。合同履行将涉及房产的评估、过户、资金支付、权证转移等环节，双方均承诺按照法律法规及本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本合同作为双方权利义务的最终依据，其附件（如房产证复印件、评估报告等）构成本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方确认，本合同的签订及后续履行不违反任何法律法规的强制性规定，也不侵害任何第三方合法权益。

本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，防范交易风险，保障合同顺利履行。甲方与乙方均应严格依照合同约定操作，任何一方违约行为均可能导致合同解除或承担相应法律责任。双方在签订前已充分授权律师或专业机构对合同条款进行审核，确保其合法性和可操作性。本合同范本后续章节将详细约定当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以进一步规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室的房产（以下简称“标的物”）进行买卖交易所涉及的全部权利义务关系。具体范围包括但不限于：标的物的权属状况确认、交易价格及支付方式的约定、过户手续的办理、税费承担的分配、交房标准及时间的确定、违约责任的处理以及不可抗力事件的发生及其影响等。双方同意，在本合同框架内，所有与标的物买卖相关的活动均应按照约定履行，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非得到对方书面同意或符合法律规定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易依据，确保房产交易的安全、合法、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；“购房款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买标的物的全部款项；“过户手续”指使标的物所有权发生转移所需的登记、备案等法定程序；“交付”指乙方按照约定将标的物实际移交给甲方占有、使用；“税费”包括与标的物买卖相关的各项税费，如契税、个人所得税、增值税等；“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指本合同各项义务应完成的特定时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的合法权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何权利负担或争议。甲方有权对标的物进行必要的查验和评估，以确认其符合交易预期。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和质量标准交付标的物，并有权在交付过程中对乙方的行为进行监督和检查。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助和证明文件。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定承担与标的物买卖相关的税费，并有权在支付购房款时进行核对和确认。

（5）甲方有权在本合同约定的履行期限内支付购房款，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（6）甲方应当按照本合同约定履行支付购房款等义务，并保证资金的合法性和真实性。甲方应当及时办理标的物的接收手续，并按照约定支付相关费用。

（7）甲方应当遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，除非得到乙方书面同意或符合法律规定。

（8）甲方应当妥善保管标的物及其相关文件，并不得损害标的物的价值和完整性。

（9）甲方应当及时通知乙方任何可能影响合同履行的重大事项，并积极配合乙方解决问题。

（10）甲方应当遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物进行任何非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权要求甲方在支付过程中提供相应的付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和质量标准接收标的物，并有权在接收过程中对甲方的行为进行监督和检查。

（3）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户手续，并有权要求甲方提供必要的协助和证明文件。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定承担与标的物买卖相关的税费，并有权在交房时进行核对和确认。

（5）乙方应当按照本合同约定履行提供标的物及配合过户等义务，并保证标的物的合法性和完整性。

（6）乙方应当及时将标的物的相关文件转移给甲方，并保证文件的合法性和真实性。

（7）乙方应当遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，除非得到甲方书面同意或符合法律规定。

（8）乙方应当妥善保管标的物及其相关文件，并不得损害标的物的价值和完整性。

（9）乙方应当及时通知甲方任何可能影响合同履行的重大事项，并积极配合甲方解决问题。

（10）乙方应当遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物进行任何非法活动。

（11）乙方保证其提供的标的物产权清晰，无任何权利负担或争议，并愿意承担因标的物权属问题引起的所有责任。

（12）乙方应当配合甲方进行标的物的查验和评估，并提供必要的资料和说明。

（13）乙方应当保证标的物的质量符合国家相关标准和规范，并愿意承担因标的物质量问题引起的所有责任。

（14）乙方应当及时修复标的物存在的任何缺陷或问题，并保证标的物的正常使用和安全。

（15）乙方应当遵守本合同约定的各项保密条款，不得泄露任何与合同相关的商业秘密或个人信息。

（16）乙方应当遵守本合同约定的各项争议解决条款，并愿意通过协商、调解等方式解决任何争议。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00），大写：叁佰零伍万元整。该价格已包含标的物本身的全部权利、利益及相关附属设施，并已考虑市场行情及双方协商结果。

支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），大写：壹佰壹拾万元整；剩余尾款人民币壹佰玖拾伍万元整（¥1,895,000.00），大写：壹佰玖拾伍万元整，应在标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行上海市XX支行

银行账号：622202************1234

甲方支付任何款项均应提供银行转账凭证，乙方收到款项后应向甲方出具收款收据。双方确认，上述支付条件是本合同不可或缺的组成部分，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

标的物的查验期自本合同签订之日起计算，为期三日。甲方应在查验期结束后向乙方出具查验意见书。

标的物的过户手续应在甲方支付首付款之日起三十日内开始办理，最迟应在首付款支付完毕之日起六十日内完成，并将不动产权证书交付甲方。

甲方应在本合同约定的尾款支付期限内将剩余购房款支付至乙方指定账户。

如因政府政策调整、权证办理延迟等不可归责于双方的原因导致履行期限延误，双方应协商解决，经书面确认后，履行期限可相应顺延。

任何一方违反本条约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代买受人的费用、损失补偿等。

（2）若甲方在支付尾款后未按约定及时办理标的物的接收手续，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权自行收回标的物，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未能按照本合同约定配合完成标的物的过户登记手续，应承担由此产生的所有责任和费用，并按本条第（1）款约定支付违约金。乙方有权委托第三方代为办理并费用由甲方承担，甲方仍需承担因此产生的所有责任。

（4）若甲方利用标的物进行任何非法活动，乙方有权要求甲方立即停止，并赔偿由此造成的全部损失，情节严重的，甲方还应承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定的时间和质量标准交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的购房款，并按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（2）若乙方未能按照本合同约定提供标的物的合法权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造等情况，导致甲方无法及时办理过户手续，乙方应承担由此产生的所有责任和费用，并按本条第（1）款约定支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方在收到甲方支付的购房款后，未能按照本合同约定配合办理标的物的过户登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的购房款，并按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）若乙方擅自将标的物在合同履行期间进行出租、抵押或其他处置，导致甲方利益受损，乙方应承担由此产生的所有损失，并按本条第（1）款约定支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

**三、赔偿损失**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、保全费等。

**四、不可抗力条款的适用**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

**五、违约金的调整**

若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本合同履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方或双方无法履行或部分无法履行本合同约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方无需承担赔偿责任，但应尽到通知义务，并采取措施减少损失。若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法履行合同，则本合同可视为终止履行。双方应就合同终止后的善后事宜，如款项处理、标的物处置等，友好协商解决。不可抗力事件的处理不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交【选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【选择具体的城市】，仲裁语言为中文。

（二）诉讼：向【选择具体的法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院】提起诉讼，依照该法院适用的法律和诉讼程序处理。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不影响争议的最终处理。双方应遵守并执行最终生效的仲裁裁决或法院判决，并承担相应的费用（除非裁决或判决另有规定）。选择仲裁的，双方应共同遵守仲裁规则并承担仲裁费用；选择诉讼的，诉讼费用（包括保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解协议确定。本争议解决条款构成双方之间关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达或发送时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书面沟通、陈述及协议。除非本合同另有约定，任何未在本合同中载明的事项，均不构成双方的权利义务。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，剩余条款应继续有效，并应被重新解释为最接近原意的有效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关的法律法规和政策规定。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：本合同各方均为完全民事行为能力人，具备签署本合同的合法资格。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签署本合同，该签署无效，由此产生的一切后果由该方承担责任。

（8）可归责于一方的延迟履行：若一方延迟履行本合同义务，在延迟履行期间发生不可抗力事件，导致其无法继续履行，则其延迟履行的责任可相应免除，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达或发送时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书面沟通、陈述及协议。除非