城市平房买卖合同范本

城市平房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市平房产权人李四，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX平房院落，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：138-1234-5678。

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX城市平房产权人李四于2023年10月26日签订，基于平等、自愿、公平的原则，就乙方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号XX平房院落（以下简称“标的物”）出售给甲方事宜达成一致。标的物总占地面积约300平方米，建筑面积约150平方米，包含院落内附属房屋及院落使用权，产权证号为京房权证XX字第XX号。甲方购买标的物的主要目的是用于商业开发，乙方则基于合法产权及市场行情，同意将标的物出售给甲方。双方在充分了解标的物现状及权利义务的基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同涉及的土地使用权性质为划拨用地，甲方需在取得房屋所有权后依法办理相关用地手续，并承担相应税费。双方确认，标的物在签订本合同前已设定租赁关系，租赁期限至2025年12月31日，租赁期间产生的租金归乙方所有，甲方购买标的物后，需与承租方协商租赁关系解除事宜。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并为后续履行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号XX平房院落的权利义务关系，确保交易的合法性与完整性。合同范围包括但不限于标的物的所有权转移、租赁关系处理、税费承担、过户手续办理、违约责任以及争议解决等全部相关事宜。具体内容涵盖标的物的现状描述、价格条款、支付方式、履行期限、违约情形及相应责任、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障各方合法权益，促进标的物顺利交割。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX平房院落，包括院落内附属房屋及院落使用权，产权证号为京房权证XX字第XX号。

2.所有权转移：指标的物的所有权依法从乙方转移至甲方。

3.租赁关系：指标的物在签订本合同前已存在的租赁关系，租赁期限至2025年12月31日。

4.税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等与本次交易相关的税费。

5.过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物权属清晰、无权利负担或纠纷。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的必要费用。

（3）甲方有权在支付全部购房款前，对标的物进行实地查验，确认标的物现状与合同描述一致。

（4）甲方有权要求乙方协助解决标的物涉及的租赁关系，但租赁期间的租金归乙方所有。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并承担购买标的物后产生的相关税费。

（6）甲方应积极配合乙方及相关部门办理过户手续，提供必要的身份证明和资料。

（7）甲方应遵守国家法律法规，合法使用标的物，不得擅自改变标的物结构或用途。

（8）甲方应承担标的物在交割前发生的所有风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并取得标的物的所有权。

（2）乙方应确保标的物为其合法拥有，权属清晰，并配合甲方办理所有权转移登记手续。

（3）乙方有权要求甲方在购买标的物后，依法办理相关税费缴纳手续，并承担相应税费。

（4）乙方应向甲方提供标的物的完整产权证明文件，并保证文件真实有效。

（5）乙方应配合甲方解决标的物涉及的租赁关系，但租赁期间的租金归乙方所有。乙方应协助甲方与承租方签订解除租赁合同的协议，并确保租赁关系顺利终止。

（6）乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的瑕疵或权利负担，如因乙方原因导致甲方无法获得标的物所有权，乙方应承担违约责任。

（7）乙方应承担标的物在交付前发生的所有风险，包括但不限于自然灾害、意外事故等造成的损失。

（8）乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于建筑结构、装修情况、使用限制等，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的协助和证明文件，确保过户手续顺利进行。

（10）乙方应保证标的物在交付时具备正常使用条件，如因乙方原因导致标的物无法正常使用，乙方应承担维修责任或相应赔偿。

（11）乙方应遵守国家法律法规，合法拥有和使用标的物，并确保标的物不侵犯任何第三方权益。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的查验，如因乙方隐瞒标的物实际情况导致查验无法进行，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格已包含标的物现状下的全部权益，包括但不限于房屋所有权及院落使用权。

支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），乙方可凭甲方支付凭证办理房屋交付手续。

第二期付款：甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元）。

第三期付款：甲方应在本合同签订之日起九十日内，向乙方支付总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。

每期付款后，乙方应向甲方出具收款收据。甲方支付全部款项后，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。

支付地点：乙方指定账户

账户名称：XX城市平房产权人李四

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，乙方应承担相应责任。

本合同履行期间，如遇政府调整税费政策，相关税费变动部分由双方另行协商解决。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

标的物交付时间：甲方支付第一期付款后，乙方应在十个工作日内将标的物交付给甲方。交付时，标的物应保持现状，乙方应向甲方提供完整的房屋权属证明文件及附属设施清单。

过户手续办理时间：甲方支付全部款项后，双方应在三十日内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因政府部门原因导致过户手续延迟，双方互不承担违约责任。

租赁关系处理时间：甲方应在本合同签订之日起六十日内，与承租方协商解决租赁关系，并取得承租方签署的解除租赁合同协议。乙方应积极配合甲方进行租赁关系处理，但租赁期间的租金归乙方所有。

如任何一方未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付乙方总价款百分之二十（20%）的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

c.承担所有因甲方违约导致的诉讼费、律师费等费用。

（2）如甲方未按本合同第五条约定的时间办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

a.支付乙方总价款百分之二十（20%）的违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

c.承担所有因甲方违约导致的诉讼费、律师费等费用。

（3）如甲方擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付总价款百分之十（10%）的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第四条约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付甲方总价款百分之二十（20%）的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.承担所有因乙方违约导致的诉讼费、律师费等费用。

（2）如乙方提供的标的物权属证明文件虚假或存在权利负担，导致甲方无法获得标的物所有权，乙方应退还甲方全部购房款，并支付总价款百分之五十（50%）的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（3）如乙方未按本合同第五条约定的时间配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付甲方总价款百分之二十（20%）的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.承担所有因乙方违约导致的诉讼费、律师费等费用。

（4）如乙方未按本合同第五条约定的时间配合甲方处理租赁关系，导致甲方无法按时接收标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付甲方总价款百分之二十（20%）的违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.承担所有因乙方违约导致的诉讼费、律师费等费用。

**3.赔偿损失**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费等。

**4.合同解除**

如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已获得的财产，并退还已支付的费用。

**5.不可抗力**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可依据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律法规变更、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整合同相关条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并退还已支付的费用。

6.不可抗力不影响合同效力：本合同其他条款的效力不受不可抗力事件的影响，仍按合同约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，配合法院的工作，并承担因诉讼产生的费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着公平、合理的原则解决争议，避免采取过激行为或损害对方利益。双方均有义务保护本合同及争议解决过程中的相关秘密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，次优先调解，再次优先仲裁，最后为诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同终止：本合同在标的物所有权转移登记手续办理完毕后自动终止。双方履行完毕各自义务后，本合同的权利义务终止。合同终止不影响合同中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本合同产生的约束。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.附件效力：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物产权证明文件复印件、附属设施清单、租赁合同