暖气维修外包合同范本

暖气维修外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事房地产开发与运营的企业，拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方旗下位于XX市XX区的XX大厦部分区域冬季暖气系统存在老化、故障等问题，影响正常使用及租户舒适度，为保障冬季供暖服务的稳定性和可靠性，甲方经研究决定，通过公开招标及资质审核程序，选定具备相应维修服务能力的乙方，就XX大厦暖气系统的维修外包事宜签订本合同。甲方在此次合作中，作为委托方，负责提供暖气系统维修的具体需求、相关技术资料及必要场地支持，并对乙方的维修服务质量进行监督与管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家从事暖通设备设计、安装、维修及保养的专业服务企业，拥有国家认可的暖通工程资质，具备丰富的项目经验和技术实力。自成立以来，乙方已为多家商业综合体、住宅小区及公共设施提供过暖气系统维修服务，积累了完善的故障诊断、维修方案制定及应急响应能力。基于乙方的专业能力及良好口碑，经甲方招标及资质评估，乙方被选定作为XX大厦暖气系统的维修服务提供商。在本次合作中，乙方作为服务提供方，负责按照合同约定，对甲方指定的暖气系统进行维修、保养及故障排除，确保系统运行符合国家相关标准及甲方使用需求。

双方合作的背景为：甲方持有的XX大厦冬季暖气系统存在部分功能失效、管道老化等问题，如不及时修复将直接影响大厦的正常运营及租户满意度。为降低运营风险并保障供暖质量，甲方通过市场调研及公开招标程序，最终选定乙方作为维修服务方。乙方基于自身技术优势及服务承诺，同意承接甲方的维修任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就暖气维修外包的具体事项达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确双方在暖气维修外包过程中的权利义务、服务标准、履行期限及违约责任等关键条款，确保维修工作有序开展并达到预期效果。合同中的当事人信息及简介部分，为后续条款的约定提供了基础依据，包括服务范围、质量要求、验收标准等均需结合甲方的具体需求及乙方的服务能力进行细化。双方在签订本合同时，应充分理解各条款的法律效力及实际操作性，避免因信息不对称或责任界定不清导致后续纠纷。本部分作为合同的核心前提，直接关系到维修工作的顺利实施及双方利益的保障，因此当事人信息的准确性与合同简介的清晰性尤为重要。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方的要求，对甲方指定的XX大厦暖气系统进行专业的维修、保养及故障排除，确保暖气系统在冬季能够稳定、高效、安全地运行，满足大厦正常运营及租户的供暖需求。合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方对XX大厦指定区域的暖气管道、锅炉、散热器、控制系统等设备进行故障诊断、维修更换；

2.乙方按照国家及行业相关标准，对暖气系统进行日常维护保养，预防潜在故障；

3.乙方提供维修所需的备品备件，并确保其质量符合合同约定；

4.乙方根据甲方要求制定维修方案，并在维修过程中接受甲方的监督与验收；

5.乙方负责维修完成后的系统调试，直至暖气系统恢复正常运行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“暖气系统”指XX大厦内用于供暖的管道网络、热源设备（如锅炉）、散热设备（如散热器、地暖）及自动控制系统等整体设施；

2.“维修”包括对暖气系统的故障修复、部件更换、性能优化及预防性维护；

3.“服务期限”指乙方提供维修服务的起止时间，具体以合同约定的履行期限为准；

4.“验收标准”指甲方对乙方维修工作质量及效果的检验依据，包括外观、功能、安全性等指标；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供暖气维修服务，并对维修方案、进度及质量进行监督；

（2）甲方应向乙方提供暖气系统的历史维修记录、设计图纸等技术资料，并配合乙方进行现场勘查；

（3）甲方需为乙方维修工作提供必要的场地及作业条件，包括安全通道、临时用电等，并承担相应费用；

（4）甲方应在收到乙方提交的维修报告及结算单后30日内完成验收，并按合同约定支付服务费用；

（5）甲方有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求，并保留追究违约责任的权利；

（6）如遇紧急抢修需求，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后2小时内响应。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供准确的暖气系统信息及配合完成现场勘查，甲方应予以配合；

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的技师及必要的工具设备，确保维修质量符合国家《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2019）及合同约定；

（3）乙方需使用正规渠道采购的备品备件，并保证其性能满足原设备要求，相关费用由双方根据合同约定承担；

（4）乙方应制定详细的维修计划，包括维修范围、时间节点、人员安排等，并提前3日提交甲方确认；

（5）乙方在维修过程中应遵守甲方现场管理规定，采取安全措施，避免对其他设施造成损害，如发生损害应承担赔偿责任；

（6）乙方应建立维修档案，记录故障现象、维修措施及更换部件等信息，并提交甲方备案；

（7）乙方对维修后的系统承担质量保证期责任，一般设备维修保证期为维修完成之日起12个月，系统整体保证期为6个月，期间非因乙方原因导致的再次故障，乙方应无条件免费返修；

（8）乙方应指派专人作为项目联系人，负责与甲方的沟通协调，及时汇报维修进展及突发情况；

（9）乙方需遵守相关法律法规，持证上岗，并购买足额的意外保险，以应对维修过程中可能发生的意外事故。

第四条价格与支付条件

本合同项下的暖气维修服务费用采用以下方式确定及支付：

1.费用标准：乙方根据甲方提供的维修需求清单及现场勘查情况，编制详细的维修报价方案，经甲方审核确认后作为本次维修服务的最终依据。报价方案应包含具体维修项目、单位、数量、单价及总价。如维修过程中发现新增问题或需调整方案，双方应协商签订补充协议，调整费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后3日内，甲方支付合同总价的30%作为预付款；

（2）全部维修工作完成并通过甲方验收后10日内，甲方支付至合同总价的60%；

（3）剩余10%作为质保金，自验收合格之日起6个月期满后无息支付。

4.费用调整：如遇材料价格波动超过国家规定指导价的15%，经双方确认后可调整相应费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限自乙方收到甲方书面维修通知之日起至暖气系统恢复正常运行并通过验收止，预计服务期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）乙方接到甲方维修通知后，应在4小时内响应，24小时内抵达现场开展勘查工作；

（2）乙方应在收到甲方确认的维修方案后7日内完成全部维修工作；

（3）甲方应在乙方完成维修后3日内组织初步验收，如需整改，乙方应在3日内完成，并接受复验；

（4）质保金支付期限：自最终验收合格之日起满6个月且无任何投诉或故障报修后，甲方应按第四条约定支付。

3.例外情形：如遇不可抗力事件或需更换特殊进口部件导致延期，经双方书面确认后可顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的维修费用及合理利润损失；

（2）如甲方未按时提供必要的技术资料或场地配合，导致乙方延误工期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：若乙方维修质量不符合合同约定或国家规范，甲方有权要求乙方在7日内免费返修。若返修后仍不合格，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担合同总价20%的违约金。造成甲方重大损失的，乙方还应承担直接经济损失的赔偿责任；

（2）工期延误违约：如因乙方原因导致维修工作逾期完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但最长不超过合同总价的15%。逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的120%作为违约补偿；

（3）安全事故违约：如乙方在维修过程中发生安全事故，导致第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价的30%作为违约金。甲方有权立即解除合同，并保留向乙方追偿的权利；

（4）保密违约：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的暖气系统技术资料或商业信息，如违反此约定，应向甲方支付50万元人民币的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提交证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.紧急情况处理：如因违约行为造成暖气系统严重损坏或无法供暖，违约方应立即停止违约行为，采取补救措施，并赔偿由此产生的停运损失，具体标准按甲方租户协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失；

（2）如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担赔偿责任；

（3）因不可抗力造成的维修设备损坏或第三方责任，由相关保险承担，如保险不足，受损方可自行承担。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，受影响一方应在7日内恢复履行合同，如恢复履行已无实际意义，双方可协商签署解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：协商不成的，双方可共同向XX市市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁约定：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方在仲裁或诉讼期间均不得单方面向人民法院提起诉讼，但仲裁程序终结后，如双方未达成和解，可就未解决事项另行起诉。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，如合同文件、往来函件、验收记录等。一方提供虚假证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反合同义务，经守约方书面催告后仍未在15日内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知送达：所有按本合同规定发出的通知，如寄往地址有变动，应以最新地址为准；如未提供最新地址，则按本合同首部列明的地址送达。

8.争议优先适用：本合同项下的争议解决条款优先适用，即使合同其他条款存在争议，亦不影响争议解决条款的独立适用。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《XX大厦暖气系统现状说明》、《乙方资质证明文件》、《维修报价明细表》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.技术标准：乙方提供的维修服务及使用的材料应符合国家现行标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）及《锅