带章的租赁合同范本

带章的租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质。甲方作为本合同的出租方，合法拥有本合同项下租赁标的物的所有权或使用权，并依据法律规定及本合同约定将标的物出租给乙方使用。甲方保证其提供的所有身份证明、资质文件及租赁标的物权属证明真实、有效、合法，且无任何权利瑕疵或限制。甲方授权其经办人代表其签署并履行本合同，所有授权行为均符合法律法规及公司内部决策程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，法定代表人：李四，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的贸易经营资质。乙方作为本合同的承租方，依据法律规定及本合同约定向甲方承租标的物，并按照约定支付租金、履行其他义务。乙方保证其提供的所有身份证明、资质文件真实、有效、合法，且具备履行本合同所需的全部条件。乙方授权其经办人代表其签署并履行本合同，所有授权行为均符合法律法规及公司内部决策程序。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层X单元（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用事宜协商一致，订立本合同。甲方同意将其合法拥有的租赁标的物按照本合同约定的权利义务关系出租给乙方，乙方同意按照本合同约定的租金标准、支付方式、使用范围及履行期限等条件承租该标的物。双方基于对租赁标的物的共同认知及合作需求，通过友好协商达成本合同，以明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定与合法。本合同是双方租赁关系的法律基础，所有附件、补充协议及变更均以书面形式确认，与本合同具有同等法律效力。双方确认，本合同的订立基于租赁标的物的合法来源、权属清晰、用途合规等前提条件，且双方均具备履行本合同的法律资格及商业目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁标的物出租给乙方使用，乙方支付租金并按约定使用租赁标的物的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任划分、转租限制、违约责任及争议解决方式等。双方同意，在本合同框架内，租赁标的物仅限于乙方承诺的经营范围或合同约定的特定用途，任何超出约定范围的使用行为均需事先取得甲方书面同意。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层X单元的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、固定设备、水电线路等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付，具体标准及支付方式见本合同相关条款。

4.预付租金：指乙方在本合同生效后XX日内向甲方支付的第一期租金，用于保障租赁关系的稳定履行。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行的日常维护和维修责任的划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定用途使用租赁标的物。

b.甲方有权监督乙方对租赁标的物的使用情况，发现乙方违反本合同约定时，有权要求乙方限期改正，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

c.在租赁期限内，甲方有权依法转让其持有的甲方名称下的租赁标的物所有权，但须提前XX日书面通知乙方，并保证受让主体继续履行本合同或在本合同基础上与乙方重新协商并达成一致。

d.甲方有权要求乙方配合办理租赁标的物的相关权属证明文件的查阅手续，但不得泄露乙方商业秘密或侵犯乙方其他合法权益。

(2)义务：

a.甲方保证其是租赁标的物的合法权利人，并有权出租该标的物。甲方应向乙方提供租赁标的物的权属证明文件，并保证该等文件的真实性、合法性和完整性。

b.甲方应按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁标的物，并保证租赁标的物符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够满足乙方约定的用途。

c.甲方应承担租赁标的物的主体结构及房屋本体（包括外墙、屋顶、门窗等）的维修责任。因甲方原因导致租赁标的物主体结构或房屋本体出现损坏，应由甲方负责修复，并承担修复费用。

d.甲方应保证租赁标的物水、电、气等附属设施的正常使用，并在收到乙方合理通知后及时修复因甲方责任造成的设施损坏。如因不可抗力或第三方原因导致设施损坏，甲方应协助乙方联系维修并承担合理费用。

e.甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用租赁标的物进行非法活动，并应配合乙方依法行使租赁权。

f.租赁期限内，如甲方需改变租赁标的物的用途或结构，应事先征得乙方书面同意，并承担由此产生的所有费用及可能导致的乙方损失。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁标的物，并有权将该标的物用于约定的经营范围或商业活动。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的租赁标的物，并有权在甲方交付不符合约定时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施。

c.乙方有权要求甲方履行本合同约定的维修责任，并在甲方未及时履行时，有权代为维修并要求甲方承担相应费用。

d.在租赁期限内，如乙方需对租赁标的物进行装修或增设设施，应事先取得甲方书面同意，甲方应在不影响租赁标的物主体结构安全的前提下予以配合。

e.如甲方违反本合同约定，侵害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并有权根据违约程度解除合同。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付合同总价X%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，不得利用租赁标的物进行非法活动，包括但不限于存放危险品、生产易燃易爆物品、从事色情服务等。

c.乙方应负责租赁标的物内的日常维护和保养，包括但不限于室内设施、装修部分的保管及维修。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方自行承担赔偿责任。

d.乙方应承担租赁标的物内部设施（包括但不限于照明、空调、卫生间洁具等）的维修责任，并应保持租赁标的物及其内部环境的清洁卫生。如因乙方原因导致设施损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

e.乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的相关管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、装修审批等，并应按时缴纳与租赁标的物相关的物业管理费、水电费、网络费等费用。

f.租赁期限内，如乙方需转租租赁标的物，应事先取得甲方书面同意，并应保证转租行为符合本合同约定及法律法规要求。转租后的转租人应向甲方承担与乙方同等违约责任。

g.租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定时间将租赁标的物完好交还甲方，包括但不限于恢复室内原状（自然损耗除外）、清除遗留物品、结清所有费用。乙方应在交还前与甲方共同对租赁标的物进行验收，并签署验收报告。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。租金包含物业费、水电费、网络费等约定由甲方承担的费用，具体明细以双方书面确认为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项转入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金以外的其他与租赁标的物使用相关的费用，包括但不限于物业管理费（每月人民币XX元）、水电费、网络费等，这些费用应按时缴纳至相关单位，甲方有权要求乙方代扣代缴并从租金中扣除。

5.付款凭证：乙方支付租金及其他费用的，应向甲方提供相应付款凭证，甲方应及时予以确认。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁标的物的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租XX年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.入租时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁标的物的准备工作，并正式将租赁标的物交付给乙方使用。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁标的物的验收工作，验收合格后即可开始使用。

3.关键时间节点：本合同项下的各项付款时间、维修通知期限、合同解除通知期限等均以书面形式约定，任何一方均应在约定时间内履行相应义务。如遇节假日，应提前或顺延至下一个工作日。

4.合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完全履行完毕本合同项下所有义务后自动终止。任何一方提前终止合同的，应按照本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)标的物权属瑕疵：甲方保证其提供的租赁标的物权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物或被第三方主张权利的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、协助乙方维权等。甲方应负责消除影响，并赔偿乙方因此造成的经济损失。

(3)维修义务违约：甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物或造成乙方财产损失的，甲方应承担全部维修费用及赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，如甲方拖延维修，乙方有权代为维修并从乙方应支付的租金中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。

(4)租赁期限缩短：租赁期限内，如甲方单方面要求提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。乙方有权拒绝甲方提前收回租赁标的物的请求，直至租赁期满。

(5)未经同意转租或改变用途：如甲方未经乙方同意擅自转租租赁标的物或改变其使用用途，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付义务违约：乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)擅自改变用途或结构：乙方未按照本合同约定改变租赁标的物的结构或用途，或利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失，违约金金额不低于X个月租金。

(3)损坏租赁标的物：乙方使用不当或故意损坏租赁标的物，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应包括维修费用以及租赁标的物价值减损部分。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复或支付赔偿款。

(4)转租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁标的物，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

(5)提前退租：如乙方单方面要求提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权拒绝乙方的提前退租请求，直至租赁期满。

(6)未按时交还租赁标的物：租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间交还租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，相关费用由乙方承担。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按当期应付租金总额的X%计算，具体计算公式为：违约金=当期应付租金总额×X%。当期应付租金总额按租赁标的物面积×租赁单价×当期月份计算。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。损失赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限。

5.合同解除权：本合同约定了双方的单方解除权及双方解除权，任何一方行使解除权时，应提前XX日向对方发出书面解除通知，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商处理合同剩余部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。未能及时通知并提供证明文件的，可能需承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持续影响本合同履行超过XX日，且双方经友好协商未能达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应尽力采取措施减少损失，并有权向第三方追偿。但本合同另有约定的除外。

6.不可预见性：双方对于不可抗力的认定，应本着诚实信用原则，考虑到事件的发生时间、性质、影响范围以及当时的认知水平。对于可预见的风险未采取合理预防措施的，不能完全免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方自愿遵守的，具有合同效力。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构）按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁标的物所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，不影响双方继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应按照法律要求提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的通知、文件等，均应以书面形式进行，并送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址或联系方式，或非营业时间送达，则视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民