药房聘请合同范本

药房聘请合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX医药连锁有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方为从事药品零售业务的医药连锁企业，具备合法的药品经营资质，根据自身业务发展需要，拟通过租赁经营模式设立新的药房网点，以满足周边社区居民的药品购买需求。为规范双方合作，保障药房租赁经营的顺利进行，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和经验的乙方合作，共同完成药房的租赁及运营事宜。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX药房管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方为专业从事药房租赁及运营管理的服务企业，拥有丰富的行业经验、完善的运营管理体系及专业的药学服务团队。乙方通过前期市场调研及风险评估，确认甲方的租赁需求符合双方利益，且具备相应的租赁资源及服务能力，能够为甲方提供符合国家药品管理规范的药房租赁及配套服务。

为拓展业务范围，提升市场竞争力，乙方愿意按照甲方的要求，提供药房租赁及运营服务，并承诺在合同约定的期限内，严格遵守国家法律法规及药品管理相关规定，确保药房运营的合法性与合规性。基于双方的共同利益及合作意愿，经平等协商，双方达成本合同，明确各自的权利与义务，共同推进药房租赁经营项目的顺利实施。

双方合作背景：

甲方作为医药连锁企业，为扩大经营规模，提升品牌影响力，计划在XX市XX区增设新的药房网点。经市场调研，该区域药品零售需求旺盛，但现有药房数量不足，市场空间较大。甲方认为，通过租赁现有闲置物业或新建药房，能够快速满足市场需求，实现业务拓展目标。

乙方作为专业的药房管理公司，拥有成熟的运营团队、丰富的行业资源及完善的合规管理体系。乙方通过前期市场分析，认为与甲方合作符合自身发展战略，能够充分发挥其在药房运营管理方面的优势，同时为甲方提供可靠、高效的租赁服务。双方基于对市场前景的共同判断及对合作价值的认同，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动药房租赁经营项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX医药连锁有限公司）租赁乙方（XX药房管理有限公司）指定物业用于设立并运营药房的具体事宜，确保双方在药房租赁、装修、设备配置、人员招聘、药品采购、日常运营及管理等方面形成统一认知和行动标准。合同范围涵盖但不限于：1.乙方提供符合药品经营要求的租赁物业，并协助甲方完成必要的证照办理；2.甲方负责药房的实际运营管理，包括但不限于人员配备、药品采购与销售、库存管理、药学服务提供、信息系统维护及日常清洁等；3.双方就药房租赁费用、支付方式、装修标准、设备配置、违约责任及争议解决等事项达成具体约定，共同保障药房租赁经营项目的合法、合规及顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“药品”指依照《中华人民共和国药品管理法》规定可以经营的所有药品，包括处方药和非处方药，以及相关医疗器械和健康产品；

“租赁物业”指乙方提供给甲方用于设立药房的固定场所，包括但不限于房屋主体、附属设施及相应土地使用权；

“租赁期限”指本合同约定的甲方对租赁物业享有使用权的起止时间；

“租赁费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租金及相关费用；

“运营管理”指甲方对药房进行的全面管理活动，包括但不限于人员管理、药品管理、财务管理、客户服务和日常运营维护；

“证照办理”指为使租赁物业能够合法经营药房而需取得的各类行政批准文件，如《药品经营许可证》、《营业执照》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业设立并运营药房，有权要求乙方提供符合药品经营要求的物业及必要的证照办理协助。

（2）甲方有权监督乙方提供的租赁物业是否符合国家关于药品经营场所的卫生、安全及消防等标准，有权要求乙方在合同生效前完成必要的整改。

（3）甲方负责药房的实际运营管理，包括但不限于组建符合资质的药学服务团队、采购合规的药品及设备、建立完善的药品追溯体系、确保药品质量与安全、提供专业的药学服务及处理客户投诉等。

（4）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租赁费用，并有权要求乙方按时足额支付。

（5）甲方应遵守国家及地方关于药品经营的所有法律法规，确保药房运营的合法合规，并对因甲方违法行为导致的任何责任承担全部责任。

（6）甲方应妥善保管租赁物业，除必要的药房运营设施外，不得擅自改变房屋结构或用于合同约定之外的用途。

（7）甲方应按时支付本合同约定的租赁费用及其他应付款项，并承担因药房运营产生的所有运营成本及税费。

（8）甲方应配合乙方进行必要的年度审计或检查，并提供真实、完整的运营数据及证明文件。

（9）在租赁期限届满或合同提前终止时，甲方有权要求乙方按照本合同约定返还租赁物业，并确保物业状态符合合同要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租赁费用及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业使用许可，并有权监督甲方药房运营活动是否遵守国家法律法规及本合同约定。

（3）乙方应确保提供给甲方的租赁物业符合国家关于药品经营场所的卫生、安全、消防及GSP等相关标准，并在合同生效前完成所有必要的装修、改造或设备配置，确保物业能够直接用于药房运营。

（4）乙方应积极配合甲方完成药房运营所需的各类证照办理工作，包括但不限于提供必要的场地证明、协助完成《药品经营许可证》等证照的申请或变更手续，并承担因证照办理产生的相关费用。

（5）乙方应保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施完好可用，并承担物业主体结构及公共设施的维护责任，但甲方使用不当造成的损坏除外。

（6）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维修等，确保租赁物业处于良好的使用状态，并为甲方药房运营提供必要的便利条件。

（7）乙方应配合甲方进行必要的年度审计或检查，并提供真实、完整的租赁物业相关证明文件。

（8）在租赁期限届满或合同提前终止时，乙方有权要求甲方按照本合同约定返还租赁物业，并要求甲方对因药房运营产生的所有痕迹进行清理，确保物业能够恢复至合同约定交付时的状态或双方协商一致的状态。

（9）乙方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并确保甲方在租赁期间对物业的使用不会受到任何第三方合法权益的侵害。

（10）乙方应遵守国家及地方关于租赁经营的所有法律法规，确保租赁行为的合法合规，并对因乙方违法行为导致的任何责任承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含租赁物业使用权及乙方提供的相应配套服务费用。租金标准根据租赁物业的面积、位置、设施条件等因素综合确定，具体金额由双方在合同附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的收款凭证。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付自合同生效次月起至当月止的租赁费用。

4.逾期支付：甲方未按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

5.其他费用：除租金外，甲方还应承担药房运营过程中产生的所有费用，包括但不限于员工工资、药品采购成本、水电费、通讯费、税费、证照办理费等，这些费用由甲方自行承担，与乙方无关。

6.付款时间：每月租金应于当月X日前支付，具体支付时间由双方在合同附件中约定。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.续租：在合同期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，并经乙方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的提前终止违约金，并承担乙方因提前终止而产生的相关损失。

4.中途解约：如发生本合同约定的违约情形或其他严重违反合同约定的行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的，乙方应在收到甲方解除通知后XX日内向甲方返还租赁物业，并按实际使用期限结算租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途或用于合同约定之外的经营活动，乙方有权立即单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应恢复租赁物业至合同约定交付时的状态，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏物业：如甲方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于损坏部件重置或修复的费用。甲方逾期未修复或未赔偿的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方收取物业占用费。

（4）证照办理延误：如甲方因自身原因导致药房证照未能按本合同约定时间办理完毕，影响药房正常运营的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（5）违反法律法规：如甲方在药房运营过程中违反国家法律法规，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）提供不合格物业：如乙方提供的租赁物业不符合本合同约定的条件或国家关于药品经营场所的标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿因此遭受的所有损失。

（2）证照办理延误：如乙方因自身原因导致药房证照未能按本合同约定时间办理完毕，影响药房正常运营的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）擅自收回物业：如乙方在合同有效期内擅自收回租赁物业，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于甲方已支付的租金、装修费用、设备购置费用等，并按每日XX元的标准向甲方支付物业占用费，直至物业返还之日止。

（4）未尽管理责任：如乙方未尽物业管理责任，导致租赁物业出现安全事故或第三方索赔的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）违反法律法规：如乙方在租赁经营过程中违反国家法律法规，导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.争议解决：如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若对方对通知有异议，通知方应予以配合解释。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，或根据实际情况协商调整合同条款。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并保持合作态度。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或损害对方利益。若一方在不可抗力事件发生后XX日内未能采取有效措施，或未能及时通知对方，导致损失扩大的，应承担扩大部分的赔偿责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可以协商解除合同。解除合同的，双方应根据实际履行情况，合理分担因不可抗力事件造成的损失，并结清所有应付款项。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合同有效期内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）调解：将争议提交给合同履行地或双方约定的XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

（2）仲裁：将争议提交给合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并履行仲裁裁决。

（3）诉讼：将争议提交给合同履行地有管辖权的人民法院，通过诉讼程序解决。法院判决后，双方应自觉履行判决书确定的义务。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应充分尊重事实，遵守法律法规，并本着公平合理、高效快捷的原则处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并承担因争议解决而产生的合理费用。

4.专属管辖：除非双方另有书面约定，所有争议均应提交至合同履行地的人民法院或仲裁委员会解决。仲裁或诉讼的管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

5.法律适用：本合同项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同过程中产生的所有文件、证据材料，均应以中文书写，并应符合中华人民共和国的法律要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日次日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

6.合同终止后的处理：本合同终止或解除后，双方应在XX日内结清所有未了债务和款项。甲方应将租赁物业恢复至合同约