苏州防疫公寓租赁合同范本

苏州防疫公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州华恒置业有限公司，注册地址位于江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号，法定代表人：张明，联系电话甲方作为疫情防控期间应急保障公寓项目的开发建设单位，依据苏州市政府关于疫情防控工作的相关要求，通过政府授权或委托，负责防疫公寓的建设、运营及租赁管理。甲方在本次合作中既是公寓的出租方，也是疫情防控工作的责任主体，同时承担向符合条件的租户提供集中隔离服务的委托管理义务。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及《苏州市疫情防控应急保障公寓管理办法》等相关法律法规，甲方为确保公寓租赁服务的合法合规性，与乙方签订本合同，明确双方在公寓租赁过程中的权利义务关系。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）按照苏州市疫情防控指挥部发布的标准，完成防疫公寓的设施配置，包括但不限于通风系统、消毒设备、体温监测装置、独立卫浴设施等，并保证设施完好可用；

（2）制定公寓租赁服务细则，明确租户入住条件、隔离期限、费用标准等，并向乙方提供书面说明；

（3）负责公寓的日常管理，包括保洁消毒、安全巡查、维修维护等，确保公寓符合卫生防疫标准；

（4）配合政府相关部门的疫情防控工作，如实上报租户健康状况、隔离情况等数据；

（5）在合同约定的租赁期限内，保障乙方的合法租赁权益，不得擅自变更租赁条件或解除合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州市瑞丰企业管理顾问有限公司，注册地址位于江苏省苏州市吴中区太湖东路99号，法定代表人：李强，联系电话乙方作为疫情防控期间需要集中隔离的企事业单位或个人，依据苏州市政府关于疫情防控工作的统一安排，通过政府或甲方指定的渠道申请入住防疫公寓，并遵守相关规定。乙方在本次合作中既是公寓的承租方，也是疫情防控工作的配合主体，同时承担履行租赁合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国租赁法》及《苏州市疫情防控应急保障公寓租赁管理办法》等相关法律法规，乙方为确保隔离期间的合规性，与甲方签订本合同，明确双方在公寓租赁过程中的权利义务关系。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照甲方提供的租赁服务细则，如实提交入住申请，并提供必要的身份证明、健康证明等文件；

（2）遵守公寓的各项管理规定，包括但不限于入住登记、体温检测、房间使用限制、垃圾处理等，不得扰乱公寓的正常管理秩序；

（3）在隔离期间，积极配合医护人员的健康监测，如实报告自身健康状况，不得隐瞒或虚报；

（4）爱护公寓内的设施设备，如有损坏应承担维修费用或赔偿责任；

（5）按合同约定支付租赁费用，并配合甲方进行费用结算。

**合同简介**

本合同的签订背景为苏州市为应对新冠肺炎疫情，由政府主导建立应急保障公寓体系，以解决隔离人员集中住宿需求。甲方作为政府授权的运营主体，负责公寓的建设与租赁管理，乙方作为隔离人员或其所属单位，通过合法途径申请入住。双方基于疫情防控工作的实际需要，本着“公平、公正、安全、高效”的原则，通过平等协商达成一致，签订本合同。合同明确了公寓租赁的具体条款，包括租赁期限、费用标准、权利义务分配、违约责任等，旨在为疫情防控提供稳定的住宿保障，同时维护双方的合法权益。本合同既是双方合作的法律依据，也是疫情防控工作的执行载体，对保障城市正常运转具有重要意义。合同内容严格遵循国家及地方疫情防控政策，确保租赁服务符合公共卫生要求，同时兼顾租户的基本居住需求。通过本合同的履行，甲方能够有序管理公寓资源，乙方能够获得安全合规的隔离环境，双方共同服务于疫情防控大局。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为防疫公寓的出租方与乙方作为承租方在疫情防控期间就公寓租赁事宜的权利与义务，确保公寓资源能够有效服务于隔离人员需求，同时保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于以下内容：防疫公寓的具体租赁对象、租赁期限、租金标准及支付方式、入住条件及流程、公寓设施设备的使用与管理、卫生防疫要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范公寓从申请入住到退房离场的全过程管理，涵盖公寓的物理空间使用、服务标准提供、安全责任承担以及合同解除条件等多个维度，以适应疫情防控工作的动态变化需求，实现政府、甲方与乙方三方在应急状态下的高效协同与有序管理。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"防疫公寓"：指由甲方根据苏州市疫情防控指挥部要求建设或改造，用于集中隔离观察的专用场所，包括但不限于独立的房间单元及其附属公共设施。

（2）"隔离期限"：指乙方依据政府或甲方通知应实际居住在公寓内的时长，根据疫情防控政策可能进行调整，具体以双方书面确认的协议为准。

（3）"租赁费用"：指乙方为使用防疫公寓向甲方支付的费用，包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费等，具体构成及标准以合同附件或补充协议为准。

（4）"健康监测"：指对乙方入住期间体温、健康码状态、核酸检测结果等健康信息的定期或不定期核查，由甲方或其指定的医疗机构实施。

（5）"应急情况"：指因疫情防控需要导致的政府指令性调整，如隔离政策变更、公寓资源重新调配等情况，甲方应优先服从政府安排。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租赁费用，并有权对乙方提交的入住申请材料进行审核，审核结果不影响合同效力的前提下可单方面决定是否同意入住。

（2）甲方应确保防疫公寓符合卫生防疫标准，提供必要的设施设备，包括但不限于符合标准的通风系统、消毒设施、独立卫浴、饮用水保障等，并定期进行维护保养。

（3）甲方有义务制定并公示公寓管理细则，明确入住流程、健康监测要求、房间使用规范、禁止性行为等，并配备专职管理人员提供服务与监督。

（4）甲方应配合政府部门开展健康监测工作，如实记录乙方健康状况及隔离期间的异常情况，并根据政府要求提供相关数据支持。

（5）在隔离期间如发生设施设备故障，甲方应及时响应并组织维修，因维修延迟给乙方造成不便的，应给予合理补偿。

（6）甲方有权对乙方违反本合同或公寓管理规定的行为进行制止，情节严重的可要求乙方立即退房并承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定获得符合标准的防疫公寓居住服务，包括安全卫生的居住环境、必要的后勤保障及应急医疗服务。

（2）乙方有权要求甲方提供公寓管理细则的书面版本，并有权就合理诉求通过正常渠道提出建议或投诉，甲方应予以听取并适时改进。

（3）乙方必须如实向甲方提供个人身份信息、健康状况、联系方式等必要资料，配合完成入住登记、健康筛查等手续，不得提供虚假信息。

（4）乙方应严格遵守公寓管理规定，包括但不限于：每日进行体温自测并如实记录、按要求参加健康监测、不擅自离开隔离区域、不损坏公寓设施、不制造安全隐患等。

（5）乙方应自觉维护公寓环境卫生，按要求处理生活垃圾，配合甲方进行消毒工作，不得在公寓内吸烟、酗酒或从事其他影响公共利益的行为。

（6）隔离期间如需医疗救助，乙方应立即通知甲方或其指定的医护人员，并积极配合诊疗；因乙方自身原因未及时就医导致病情加重的，责任由乙方自行承担。

（7）乙方应按合同约定按时足额支付租赁费用及其他应承担的费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日甲方可单方面解除合同并追究违约责任。

（8）乙方在退房时应配合甲方进行房间检查和设施清点，如有损坏应照价赔偿；离开公寓时须确保个人物品已全部带走，不得遗留杂物。

（9）如遇政府政策调整或应急情况需要乙方提前退房，甲方应退还已支付但未使用的租赁费用，并不得要求乙方承担违约责任，双方应友好协商后续安排。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁费用及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方应按照防疫公寓的实际使用面积及政府核定的收费标准向甲方支付租金。具体租金标准以双方签订合同时苏州市疫情防控指挥部或甲方公布的最新文件为准，租金为固定价格，不因入住时长、市场波动等因素调整。如遇政府政策调整导致收费标准变更，双方应依据新的规定执行。

（2）费用构成：租赁费用包含公寓使用费、基础物业管理费、水电燃气费等，但不包括乙方个人产生的医疗费用、通讯费用、餐饮费用等。各项费用的具体分摊比例及计算方式由甲方在入住前书面告知乙方。

（3）支付方式：乙方应通过银行转账或甲方指定的其他方式支付租赁费用。首期费用应在签订本合同之日向甲方支付，后续费用按照甲方通知的时间节点提前30日支付。甲方应向乙方提供正规发票或收据作为支付凭证。

（4）支付时间：首期租金自合同生效之日起计算，按月或按季度支付，具体周期由双方协商确定。如乙方未按约定支付费用，甲方有权暂停提供服务直至费用结清，且不因此免除乙方的支付义务。

（5）滞纳金：乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日甲方可单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

（6）政府补贴：如乙方符合政府规定的防疫公寓补贴政策，相关补贴金额由政府直接支付给甲方或返还给乙方，具体方式以政府文件为准，与甲方收取的费用不冲突。

第五条履行期限

本合同的履行期限及关键时间节点如下：

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照政府或甲方通知完成隔离任务并退房之日止。具体隔离期限根据疫情防控需要确定，最长不超过政府规定的上限期限。

（2）入住期限：乙方应在收到甲方发出的入住通知后24小时内完成入住手续并搬入公寓，逾期未入住且未向甲方提供正当理由的，视为自动放弃租赁资格，已支付的费用不予退还。

（3）退房期限：乙方应在隔离期满或合同解除时，在24小时内配合甲方进行房间检查、设施清点并办理退房手续。逾期未退房的，每逾期一日应向甲方支付相当于当日租金两倍的滞纳金，逾期超过7日甲方可强行清空房间并视为乙方无正当理由解除合同。

（4）关键节点：甲方应在合同生效后3日内向乙方提供公寓使用说明书及安全提示，乙方应在收到通知后2日内签署确认。双方应于每月5日前核对上期费用明细，如有异议应在7日内提出书面意见。

（5）续约：如隔离任务尚未完成但政府政策允许续约，双方应在隔离期满前30日就续约条件进行协商，达成一致后签订补充协议。续约期限不超过政府规定的最长隔离期限。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）设施不符：如甲方提供的防疫公寓不符合卫生防疫标准或设施设备存在严重安全隐患，导致乙方无法正常居住或健康受损的，甲方应立即整改并承担由此造成的直接损失，包括但不限于医疗费用、误工损失等，且乙方有权解除合同并要求全额退款及赔偿。

（2）延迟服务：甲方未按约定提供必要的服务（如维修、保洁、健康监测等），每延迟一日应向乙方支付相当于当日租金10%的违约金，累计超过5日乙方有权要求降低租金或解除合同。

（3）擅自调价：如甲方在合同履行期间单方面提高租金或变更费用构成，且该调整不符合政府规定或未与乙方协商一致，乙方有权拒绝支付新增费用并要求甲方承担违约责任。

（4）数据泄露：甲方因管理不善导致乙方个人隐私或健康信息泄露，应承担法律责任并赔偿乙方精神损害抚慰金，赔偿金额不低于人民币5万元。

**2.乙方的违约责任**

（1）虚假信息：乙方提供虚假身份或健康证明材料，经查实后甲方有权立即解除合同，已收取的费用不予退还，且乙phương需承担由此产生的调查费用及甲方损失。

（2）违规行为：乙方违反公寓管理规定，造成设施损坏的应照价赔偿，情节严重的（如聚众滋事、传播疫情等）甲方可拒绝提供后续服务并解除合同，已收取的费用不予退还。

（3）逾期支付：乙方未按约定支付费用，除支付滞纳金外，甲方有权限制其使用公寓服务，直至费用结清。逾期超过30日，甲方可单方面解除合同并要求乙方承担相当于合同总费用30%的违约金。

（4）擅自转租：乙方未经甲方书面同意擅自将公寓转租给第三方使用，属于严重违约行为，甲方可立即解除合同并追究违约责任，违约金不低于合同总费用的50%。

（5）隐瞒病情：乙方在入住期间隐瞒患有传染性疾病或其他可能危及公共安全的健康问题，导致疫情扩散或他人受感染的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、隔离费用、罚款等，且甲方可追究其刑事责任。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过合同总租金的300%，超过部分不予支持。实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.合同解除后果**：任何一方解除合同均应提前30日书面通知对方，并结清所有应付费用。因违约解除合同的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

（1）不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：①自然灾害，如地震、台风、洪水、火灾等；②政府行为，如战争、军事行动、政府颁布的紧急命令、疫情防控政策调整、法律修订等；③社会事件，如大规模骚乱、传染病疫情（非因公寓管理不善导致）等。不可抗力事件应经权威机构认定或政府公告确认。

（2）不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同内容或解除合同。

（3）责任免除：因不可抗力导致乙方无法继续隔离或甲方无法提供服务的，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际履行情况按比例退还。如不可抗力导致合同解除，甲方应将乙方剩余租金扣除已提供服务的费用后一次性退还，且不承担违约金。

（4）不可抗力持续：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，如需延期应协商确定新的履行期限。因不可抗力导致合同长期无法履行的，双方可协商解除合同并按实际损失赔偿。

（5）不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方未能及时采取补救措施造成损失的，违约方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

（1）争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交苏州市人民政府指定的疫情防控事务调解委员会进行调解。

（2）调解程序：调解委员会应组织双方在15日内进行调解，达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章生效。调解不成的，调解委员会应在调解期满后3日内出具调解终结书，明确后续解决方式。

（3）仲裁选择：如调解未果，双方应将争议提交苏州市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）诉讼管辖：仲裁不成的，任何一方均可向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，法院将依法受理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（5）证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，仲裁或法院应依法支持。争议解决期间产生的文件、资料均应作为证据提交。

（6）法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及苏州市地方性法规，不得违反法律法规强制性规定。双方因适用本条款产生的费用（如仲裁费、诉讼费）由败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，电子通知应以发送成功回执为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方作出的变更