楼宇外墙物业维修合同范本

楼宇外墙物业维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对XX房地产开发有限公司开发建设的XX小区XX栋楼宇外墙的维修需求，乙方作为专业的物业服务及工程服务提供方，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就楼宇外墙维修事宜达成一致，特制定本合同。

甲方所持有的XX小区XX栋楼宇外墙已出现部分脱落、开裂、渗漏等问题，影响楼宇结构安全及居住环境。为保障楼宇的正常使用及业主权益，甲方委托乙方进行外墙的维修工作。乙方凭借其专业的技术团队、施工设备及丰富的工程经验，承诺在约定的时间内完成维修任务，确保维修质量符合国家及行业相关标准。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，共同维护楼宇的完好与安全。

本合同旨在明确维修范围、施工标准、费用结算、工期安排及违约责任等核心条款，为双方合作提供法律保障。甲方需按照合同约定支付维修费用，乙方需按时、按质完成维修工作，双方共同监督维修过程的合法性及合规性。本合同的有效履行将有助于提升楼宇的整体价值，降低后续维护成本，并为业主创造安全、舒适的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋楼宇外墙进行维修的具体事宜，确保外墙维修工作按时、按质完成，恢复楼宇的正常使用功能及外观形象。维修范围包括但不限于：XX栋1-XX层外墙的裂缝修补、脱落面砖更换、渗漏水点处理、外墙清洗及防水层加固等。具体维修内容和面积以双方签字确认的《外墙维修方案》及《工程量清单》为准，该等文件作为本合同的有效组成部分。

第二条定义

1.**外墙维修方案**：指由乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并经甲方书面确认的关于维修项目、施工工艺、材料规格及工期的技术文件。

2.**工程量清单**：指详细列明各维修项目所需人工、材料、机械费用的清单，经双方签字确认后作为结算依据。

3.**施工标准**：指国家及地方关于建筑外墙维修的强制性标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2015）。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修方案及标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合要求的环节提出整改意见。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工区域的临时用电、用水接入，以及必要的场地通行权。甲方需提前通知乙方相关政府部门可能进行的验收或检查，并协助乙方办理必要的施工许可或报备手续。

（3）甲方应按照合同约定按时支付维修费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金。甲方未及时支付款项超过30日，乙方有权暂停施工，直至款项付清。

（4）甲方需保证所提供的维修相关资料（如设计图纸、历史维修记录等）的真实性，若因资料错误导致维修工作返工，相关责任由甲方承担。

（5）维修期间，甲方应指定专人配合乙方处理现场协调事宜，包括与业主沟通、解决施工噪音及粉尘等问题。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误，乙方不承担相应责任。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并组建专业的技术团队负责维修工作，施工人员需持证上岗。乙方需严格按照《外墙维修方案》及《工程量清单》执行，确保维修质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应采取有效的安全防护措施，施工人员需佩戴安全设备，施工现场设置安全警示标志。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

（4）乙方需妥善保管维修过程中产生的废弃物，并按照环保要求进行分类处理。维修完成后，乙方应负责清理施工区域，恢复原状。

（5）乙方应向甲方提供维修材料的出厂合格证及检测报告，如因材料质量问题导致维修失败，乙方需无条件返工并承担相应损失。

（6）乙方需在维修完成后提交完整的竣工资料（包括维修记录、隐蔽工程验收记录、材料检测报告等），并配合甲方及相关部门进行验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。若因乙方施工问题导致验收不合格，乙方需承担全部返工费用及工期延误责任。

（7）乙方应保证维修工程的质量保修期不少于2年，保修期内若出现非外力因素导致的质量问题，乙方需免费修复。甲方需定期对维修区域进行巡查，发现隐患及时通知乙方处理。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加对第三方责任保险的要求等。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的外墙维修总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于人工费、材料费、机械费、运输费、施工工具费、安全文明施工费、垃圾清运费、税金及利润等所有与维修工作相关的费用。最终结算金额以双方确认的《工程量清单》及实际完成的合格工程量为基础进行调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修款项。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为工程预付款；

（2）工程进度完成至XX%（以双方确认的隐蔽工程验收合格为准）后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XXXX元整），于工程竣工验收合格后XX年内，经甲方确认无质量问题后一次性无息返还乙方。

4.甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方需承担由此造成的工期延误责任，并按合同总价款的XX%支付违约金。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方应在收到甲方通知后XX日内书面说明情况，甲方应在收到通知后立即解决付款障碍，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的外墙维修工作应于XXXX年XX月XX日开始施工，预计于XXXX年XX月XX日完成，总工期为XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

2.乙方应在合同签订后XX日内提交详细的施工组织计划，报甲方审核。甲方应在收到计划后XX日内书面确认或提出修改意见。

3.关键时间节点：

（1）隐蔽工程验收：施工过程中，涉及结构或重要功能部位的前道工序完成后，乙方应提前XX日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内到场验收并签署记录。未按时验收导致工期延误，由甲方承担责任。

（2）中期支付节点：甲方应按第四条约定的时间节点及时支付款项，任何延迟均构成违约。

（3）竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内组织相关单位（包括设计、监理及物业等）进行验收。如甲方无正当理由逾期不组织验收，视为验收合格。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

4.乙方应确保维修工程的质量符合国家及行业相关标准，并接受甲方的监督。如甲方发现施工质量问题，有权要求乙方立即整改，乙方应在XX日内完成整改，整改费用由乙方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方需承担由此造成的工期延误责任，并按合同总价款的XX%支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供资料延误：如因甲方未按时提供施工所需的设计图纸、历史维修记录或其他必要资料，导致乙方无法按时开工或返工，甲方应承担相应的工期延误责任，并按每日XX元的标准赔偿乙方停工损失。

（3）场地配合不力：如甲方未按约定提供施工条件（如临时水电、场地通行权等），导致乙方无法正常施工，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿因此造成的工期延误及额外费用。

**2.乙方违约责任**

（1）质量违约：如乙方施工质量不符合合同约定的标准或国家相关规范要求，甲方有权要求乙方立即返工、重做或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误：如乙方非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程量XX%的结算款及合同总价款的XX%作为违约金。

（3）安全责任：如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚等，且甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

（4）材料问题：如乙方使用的维修材料不符合合同约定或国家标准，经检测不合格导致维修效果无法达到要求，乙方应无条件返工并承担全部费用，且甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金。

（5）竣工验收不合格：如因乙方施工问题导致竣工验收不合格，乙方应承担全部返工费用，并按每日XX元的标准向甲方支付停工损失赔偿，直至验收合格为止。

**3.不可抗力免责**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。

**4.违约金与赔偿的关系**

若一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，非经双方协商一致，不得单方变更或解除。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更以及疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行、部分履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除义务或延期履行。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应协商退还已支付款项或采取其他补救措施。

5.**持续不可抗力**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.**不可归责于任何一方**：本合同所称不可抗力事件不应归责于任何一方，且双方均不应因不可抗力事件的发生而要求对方承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同仲裁委员会或双方认可的行业协会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，但调解不成或一方拒绝签署的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.**仲裁**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省合同仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。

6.**管辖优先**：双方同意，仲裁或诉讼解决方式应择一适用，且一旦选择仲裁，即不得再以诉讼方式解决本合同争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或承诺不作为合同变更的依据。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**第三方权利**：本合同仅为甲乙双方之间的协议，不影响任何第三方基于本合同项下工程产生的合法权益。如第三方提出权利主张，由乙方负责处理，由此产生的一切责任和费用由乙方承担。

6.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非核心劳务或材料供应工作分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担连带责任。乙方对分包方的