住房租给中介合同范本

住房租给中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

甲方XX房地产开发有限公司，作为XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产的合法拥有者，为拓展房产租赁业务，提升租赁效率，降低运营成本，经市场调研及内部决策，决定委托乙方XX房地产经纪有限公司提供专业的房产租赁中介服务。乙方作为业内具有丰富经验和良好信誉的房地产经纪机构，具备专业的市场分析能力、客户资源及租赁服务团队，能够为甲方提供高效、规范的租赁中介服务。基于双方的共同利益和合作需求，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同项下甲方委托乙方提供房产租赁中介服务，旨在通过乙方的专业服务，快速匹配优质承租客户，确保租赁合同的顺利签订及履行，同时保障甲方的合法权益。乙方承诺在合同约定的范围内，以诚信、专业的态度为甲方提供全方位的租赁服务，包括但不限于房产信息发布、客户筛选、租赁谈判、合同签订及后续跟踪服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，共同构建长期稳定的合作关系，实现互利共赢。

甲方委托乙方提供的服务内容涉及XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层房产的租赁中介业务，该房产位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，市场需求旺盛，具备良好的租赁价值。甲方希望通过乙方的专业服务，尽快完成该房产的租赁工作，并确保租赁过程合规、高效。乙方则基于自身的市场资源和专业能力，承诺为甲方提供优质的服务保障，确保租赁业务的顺利完成。双方的合作背景基于对市场需求的共同认知和对服务质量的共同追求，合同条款的制定旨在明确双方的责任边界，保障合作的顺利进行。

在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的房产资料及授权，并按照合同约定支付中介服务费用。乙方则应严格按照合同约定的服务内容履行义务，不得泄露甲方商业信息，确保租赁服务的专业性和合规性。双方的合作基于互信互利的基础，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同旨在为双方的合作提供法律保障，确保租赁中介业务的顺利进行，同时为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方房产租赁事务的专业中介服务提供方，通过乙方的市场资源、专业知识和高效服务，帮助甲方寻找合适的承租客户，促成甲方房产的租赁交易，并保障交易的顺利进行。合同涉及的的具体内容包括：乙方根据甲方授权，在指定区域内发布甲方房产的租赁信息，接待潜在承租客户，进行初步筛选和资格审核，组织甲方与承租客户进行租赁谈判，协助双方达成租赁协议，代办租赁合同的签订手续，并根据约定提供租赁期间的初步跟踪服务。具体服务范围涵盖但不限于房产展示、客户匹配、价格协商、合同谈判、手续办理等租赁中介全流程服务，旨在为甲方高效、安全地完成房产租赁目标提供全方位支持。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房产”指甲方委托乙方租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的特定不动产及其附属设施。

“租赁中介服务”指乙方为促成甲方房产租赁交易而提供的包括信息发布、客户推荐、尽职调查、谈判撮合、合同协助等在内的专业服务。

“租赁合同”指甲方与最终承租客户就房产租赁事宜签订的具有法律约束力的书面协议。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准提供专业、高效的租赁中介服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方及时报告租赁进展情况；有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；对于最终确定的承租客户，甲方有权在乙方无过错的情况下，单方面决定是否签订租赁合同。

(2)义务：甲方应向乙方提供委托租赁房产的完整资料，包括但不限于房产证明文件、权属信息、房产现状说明、装修及附属设施清单等，并保证所提供资料的真实性和合法性；甲方应授权乙方在合同约定的范围内代表其进行租赁事务的处理，包括但不限于与承租客户沟通、谈判、签约等；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付中介服务费用；甲方应配合乙方完成租赁合同的最终签订手续，并按照租赁合同约定履行其作为出租人的各项义务；甲方有义务确保租赁房产在租赁期间符合法定安全标准，并具备正常使用条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产资料和授权，并有权拒绝在资料不齐或授权不足的情况下提供服务；乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用；乙方有权在甲方违反合同约定（如未及时支付费用、拒绝配合服务等）时，根据合同约定暂停服务或解除合同；乙方有权在租赁市场行情发生重大变化时，提出调整租赁价格的建议，但最终决定权在甲方；对于甲方提供的商业信息，乙方有权要求甲方承担保密义务。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，指派专人负责甲方的租赁中介事务，并确保服务质量达到行业规范；乙方应积极利用自身资源和渠道，在约定范围内发布甲方房产的租赁信息，并广泛接触潜在承租客户；乙方应负责对前来咨询的承租客户进行初步资格审核，包括身份核实、信用评估、租赁意向确认等，并向甲方推荐符合条件的客户；乙方应负责组织甲方与承租客户进行租赁谈判，包括租金、租期、付款方式、押金、维修责任等关键条款的协商，并努力促成双方达成一致；乙方应协助甲方准备租赁合同文本，并根据双方协商结果进行修改完善，确保合同条款的合法性和完整性；乙方应在租赁合同签订前，向甲方详细说明合同内容，并提示双方注意权利义务；乙方应积极协助甲方完成租赁合同的签订手续，包括但不限于见证签约、协助办理租赁登记等；在租赁合同签订后，乙方应根据约定提供后续跟踪服务，如协助收取租金、处理简单的租赁纠纷等（具体服务内容以合同附件或双方约定为准）；乙方应妥善保管甲方提供的商业资料和客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，合法合规开展业务，并承担因自身过错导致的相关法律责任；乙方应在服务过程中保持客观、中立的态度，不得为了争取业务而做出虚假承诺或损害甲方利益的行为；乙方应定期向甲方汇报租赁事务进展情况，并接受甲方的合理监督。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付中介服务费用。服务费用具体标准如下：甲方委托乙方提供的房产租赁中介服务，按成功租赁达成并签订租赁合同的标准计费，费用为该租赁合同月租金的XX%（具体比例由双方协商确定，例如10%），最低收费为人民币XX元，最高收费不超过人民币XX元。

支付条件如下：乙方成功为甲方找到承租客户，并协助甲方与该承租客户签订租赁合同，且该租赁合同在XX日内（例如30日）未发生承租方单方面解除合同的情形，甲方即应向乙方支付本合同约定的中介服务费用。费用支付以租赁合同正式签订为前提条件。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额的正规发票。指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产经纪有限公司；账号：XX。

甲方应在收到乙方提供的、经甲方确认的符合支付条件的正式发票后XX日内（例如10日）完成支付。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%（例如千分之五）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%（例如20%）。

本合同签订后，甲方应向乙方支付人民币XX元（例如五千元）作为乙方开展本合同项下服务的诚意金或前期费用，该款项在乙方完成首次客户推荐或达成租赁交易时抵扣部分服务费用。该诚意金在合同有效期内非因乙方违约行为，不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起十二个月。合同期满前XX日（例如30日），如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

在合同有效期内，自乙方开始实质性开展本合同项下服务之日起，甲方应确保在XX个月内（例如3个月）或乙方找到至少X名符合条件的潜在承租客户（以先达成者为准），否则甲方有权单方面终止合同，并按已完成服务的比例支付相应服务费用。若乙方在合同有效期内成功促成甲方与承租客户签订租赁合同，则本合同自动延续至该租赁合同到期前的XX日（例如30日），以保障租赁期间的必要服务。

关键时间节点包括：乙方首次向甲方提供潜在承租客户名单的时间不得晚于合同生效后XX日（例如15日）；甲方收到租赁合同文本并审核的时间应在乙方发出合同建议后XX日内（例如5日）；租赁合同双方签字盖章完成的时间应在甲方审核通过后XX日内（例如10日）；甲方支付首期中介服务费用的时间应在租赁合同正式签订后XX日内（例如10日）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定及时足额支付中介服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如30日），乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部应付费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并保留向甲方追究全部损失的权利。

(2)若甲方提供的房产资料虚假或隐瞒重要事实（如产权纠纷、房产抵押未解除等），导致乙方在服务过程中产生损失或承担法律责任，甲方应全额赔偿乙方的直接损失，并承担相应的法律责任。

(3)若甲方在乙方已成功推荐并达成租赁交易后，无正当理由单方面拒绝签订租赁合同或无正当理由拖延签订租赁合同，导致乙方已投入的服务成果无法实现，甲方仍应按本合同第四条约定的标准向乙方支付中介服务费用。若甲方拒绝支付，乙方有权依法向甲方追偿。

(4)甲方未能按照租赁合同约定履行出租人义务，给乙方或承租客户造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

(5)若甲方违反保密义务，泄露乙方在本合同履行过程中知悉的商业秘密或客户信息，给乙方造成经济损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第三条约定的服务范围和标准履行义务，例如未能积极寻找客户、未能如实向甲方或承租客户披露重要信息、因乙方过错导致租赁合同未能签订或履行受阻，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致甲方无法按时租赁出房产，经甲方催告后XX日内（例如10日）仍未纠正，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用（具体退还比例根据违约情况协商确定），并赔偿甲方的直接损失。

(2)若乙方泄露甲方委托租赁房产的具体信息或商业秘密给第三方，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方应对其经纪人员的行为承担管理责任。

(3)乙方在租赁合同中设置不合理的条款或强行撮合不利于甲方的交易条件，经甲方合理指出后仍固执己见，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方的直接损失。

(4)若乙方在收取甲方服务费用后，未能按照约定提供正规发票或服务不到位，甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方退还。若因此给甲方造成不便或损失，乙方应承担相应责任。

(5)乙方未能妥善处理租赁期间的初步跟踪服务事宜，导致承租客户投诉或对甲方声誉造成负面影响，乙方应负责解释并采取补救措施，若因此给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(6)若乙方违反国家法律法规或行业规范，进行虚假宣传或不正当竞争，导致甲方受到处罚或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为支付的违约金总额不应超过本合同总标的额（服务费用总额）的XX%（例如20%）。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权进一步要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内（例如7日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日（例如30日）的，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在事件消除后XX日内（例如10日）向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、法院判决书、保险理赔单等。若无法提供，对方有权要求其进一步说明或补充。

5.合同解除：若不可抗力事件持续存在，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的通知应在不可抗力事件影响消除后XX日内（例如15日）发出。解除合同的，双方应就未履行部分的费用结算进行协商，已产生的费用按实际服务情况结算。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方面的任何行为均不得违反相关法律规定。选择仲裁的，仲裁规则适用届时有效的仲裁规则；选择诉讼的，按诉讼程序进行。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均以本合同签订地为管辖法院（或约定为XX仲裁委员会），任何一方在本合同签订地之外提起的诉讼或仲裁，均视为无效。此约定不影响任何一方依据法律规定享有的向对方住所地、合同履行地等有管辖权的法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利，但最终以最先受理的机构管辖为原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日（例如3日）为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日（例如5日）书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方或分包给其他机构。若乙方确需分包，必须事先征得甲方书面许可，并确保分包方具备相应的资质和能力。

4.合同解除：除本合同另有约定（如不可抗力、违约责任）外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日（例如30日）书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。合同解除后，双方应就未履行部分的费用结算、已产