村集体房屋购买合同范本

村集体房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济组织，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：XXX，性别：X，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

甲方系XX村集体经济组织合法代表，依法享有本村集体房屋的处置权和收益权，并依据国家法律法规及村民大会决议，决定将本合同项下标的物进行出售，具体信息详见本合同附件一《村集体房屋权属证明文件》。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX，统一社会信用代码/营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（若为自然人，则无需填写），住所地：XX省XX市XX县XX街道XX小区XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（若为个人，则填写个人姓名），性别：X，出生日期：XXXX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。

乙方系合法民事主体，具备完全民事行为能力，根据自身需求，经充分了解本合同项下标的物的权属状况、使用现状及法律风险，自愿向甲方购买/租赁/委托管理本合同项下房屋，并已按照本合同约定支付相关款项或履行相关义务。

合同简介：

本合同项下标的物为甲方合法拥有所有权或处置权的村集体房屋，具体位置：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，建筑面积XX平方米，结构类型：XX（如砖混结构、框架结构等），用途：XX（如住宅、商业、办公等），房屋权属证明文件详见本合同附件一。甲方作为村集体组织的合法代表，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关地方性法规政策，有权处置本村集体房屋，并确保其处置行为符合法律法规及村民大会决议。乙方作为合法民事主体，通过合法途径获取本合同项下房屋信息，并基于真实、合法、自愿的原则与甲方达成交易，旨在满足自身生产生活或经营管理的需求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就本合同项下房屋的购买/租赁/委托管理等事宜达成一致，并共同遵守本合同约定的各项权利义务。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进资源合理配置，符合国家关于农村集体资产管理及房屋交易的相关政策导向，并为后续合同履行提供法律依据。双方均确认已充分阅读并理解本合同全部条款，并自愿受其约束，共同维护合同效力及交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就村集体房屋的购买/租赁/委托管理等事宜所达成的权利义务关系，确保交易合法、合规、安全进行。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、交付标准、权利转移/使用权转移、维修责任、税费承担、违约责任、争议解决方式等。具体内容以本合同正文及附件所列条款为准。双方确认，本合同是双方就标的物达成一致意思表示的完整体现，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"村集体房屋"：指甲方合法拥有所有权或处置权的，位于本合同附件一所列地址的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、室内设施、土地使用权（若有）等。

（2）"购买/租赁/委托管理"：根据本合同约定，甲方将村集体房屋出售/出租/委托乙方管理，乙方相应支付价款/租金/管理费的行为。

（3）"交付"：指甲方按照本合同约定将村集体房屋及其相关文件移交给乙方占有、使用的行为。

（4）"验收"：指乙方按照本合同约定对交付的村集体房屋进行检验确认的过程。

（5）"附属设施"：指与本村集体房屋相配套的，属于甲方所有或一并转让/出租/移交的设备、构筑物等，具体范围见附件。

（6）"履约保证金"：（若适用）指乙方为保障本合同顺利履行而向甲方支付的一定金额的货币。

（7）"生效"：指本合同经双方签字或盖章并满足其他约定条件（如备案、过户等）后，产生法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权依据本合同约定，要求乙方按时足额支付购房款/租金/管理费。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用村集体房屋，并对乙方的违约行为进行监督和纠正。

c.在合同履行过程中，甲方有权依据法律规定及本合同约定，要求乙方承担违约责任。

d.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记/租赁备案/委托管理相关手续（若适用），乙方应提供必要协助。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本合同项下村集体房屋拥有合法、完整的权利，并已取得必要的内部决策批准（如村民大会决议等），有权对外进行出售/出租/委托管理。

b.甲方应向乙方提供真实的村集体房屋权属证明文件、土地使用权证明文件（若有）及其他相关资料，并保证文件的真实性、合法性、有效性。

c.甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式将村集体房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的交付标准（如结构安全、能够正常使用等）。

d.甲方应承担交付前村集体房屋的维修责任，并保证房屋在交付时的状态符合本合同约定。若房屋存在瑕疵，甲方应在交付前或乙方提出时予以修复。

e.甲方应配合乙方进行房屋验收，并根据乙方合理要求提供必要的协助。

f.甲方应按照本合同约定，及时将房屋所有权证/租赁合同/委托管理协议等文件移交给乙方。

g.甲方应保证乙方的使用行为符合国家法律法规及地方性政策规定，如涉及许可或批准的，甲方应负责办理或提供必要协助。

h.若因甲方原因导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定，交付符合交付标准的村集体房屋。

b.乙方有权在合同约定的时间内对交付的村集体房屋进行验收，并有权要求甲方修复房屋瑕疵或补充相关资料。

c.乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付购房款/租金/管理费。

d.乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记/租赁备案/委托管理相关手续（若适用）。

e.在合同履行过程中，乙方有权依据法律规定及本合同约定，要求甲方承担违约责任。

f.乙方有权在合法、合规的前提下，按照本合同约定的用途使用村集体房屋，并要求甲方保证其使用权不受侵害。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，按时足额支付购房款/租金/管理费，并按照甲方要求的支付方式将款项支付至指定账户。

b.乙方应按照本合同约定的用途使用村集体房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

c.乙方应妥善保管村集体房屋，并承担交付后房屋的维修责任（日常使用造成的自然损耗除外）。

d.乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署验收确认书。

e.乙方应遵守国家法律法规及地方性政策规定，如涉及许可或批准的，乙方应自行办理或提供必要协助。

f.乙方应保证其提供的身份信息、资质证明（若适用）等文件真实、合法、有效，并对因提供虚假信息造成的后果承担全部责任。

g.在租赁/委托管理情形下，乙方应按照约定履行监督、检查等义务，并配合甲方进行房屋的维护和管理。

h.若因乙方原因导致本合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

i.乙方应确保其使用行为不会对村集体房屋造成损害，并在合同终止时恢复房屋原状或按照甲方要求进行修复。

j.乙方应配合甲方进行房屋所有权转移登记/租赁备案/委托管理相关手续（若适用），并按照约定提供必要文件和资料。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下村集体房屋的交易价格/租金/管理费总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/使用权的价值以及本合同约定的附属设施、土地使用权（若有）等全部内容。

支付方式约定如下：

（1）购买情形：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付全部购房款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为首付款；剩余XX%的购房款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付给甲方。

（2）租赁情形：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付XX个月的租金，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），作为押金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，具体支付周期为XX个月/年。

（3）委托管理情形：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付履约保证金/首期管理费，金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；后续管理费应于每期考核周期结束后XX日内支付，具体支付周期为XX个月/年。

支付时间：所有款项支付均应到达甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX村集体经济组织，开户银行：XX银行XX支行，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的费用和风险。甲方应向乙方提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记/租赁期满/委托管理期满并完成相关手续（若有）之日终止。

（2）甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供本合同项下村集体房屋的权属证明文件及相关资料，并确保文件真实有效。

（3）甲方应于XX年XX月XX日前，将本合同项下村集体房屋交付给乙方。交付地点为房屋内，交付时房屋应具备正常使用条件，水、电、气（若有）等应能正常使用。

（4）乙方应于交付之日起XX日内，对村集体房屋进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋验收确认书》。若在XX日内未提出书面异议，视为验收合格。

（5）在购买情形下，甲方应于乙方支付首付款之日起XX日内，或于本合同约定的最终付款节点前，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应提供办理登记所需的一切资料，并承担相关税费（除本合同另有约定外）。登记手续办理完毕后，房屋所有权正式转移至乙方。

（6）在租赁/委托管理情形下，租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期届满，乙方如需续租/继续委托管理，应在本合同约定的续租/续签日前XX日书面通知甲方，双方另行协商签订续租/续签合同。

（7）任何一方违反本合同约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付购房款/租金/管理费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第（3）款约定交付房屋，每逾期一日，应按本合同项下村集体房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（含首付款/押金），并按本合同项下村集体房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法获得本合同项下预期利益，甲方应在XX日内负责修复或更换，逾期未修复或更换的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同项下村集体房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方未按本合同第五条第（5）款约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或因甲方原因导致登记手续无法办理，甲方应承担由此产生的一切费用，并按本合同项下村集体房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行，甲方逾期仍未办理的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本合同项下村集体房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）若甲方违反本合同关于保证房屋用途、维护房屋安全的义务，导致房屋被有关部门处罚或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付购房款/租金/管理费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第（4）款约定进行房屋验收，或验收合格后拒绝签署《房屋验收确认书》，视为默认验收合格。若乙方在XX日内提出书面异议且经甲方核实确有严重问题的，乙方有权要求甲方修复或减少支付相应款项，但不得无理拒绝接收或拖延接收交付的房屋。

（3）若乙方未按本合同约定支付后续租金/管理费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部租金/管理费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方擅自改变村集体房屋的结构或用途，或利用房屋进行违法活动，导致房屋损坏或甲方利益受损，乙方应负责修复并赔偿甲方全部损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同项下村集体房屋总价款的XX%作为违约金。

（5）若乙方未按本合同约定履行维护房屋的义务，导致房屋出现非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

（6）在租赁/委托管理情形下，若乙方违反本合同关于使用限制、安全责任等约定，甲方有权单方解除合同，乙方应支付至合同解除之日的全部租金/管理费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于违约金的特别约定：

（1）本合同约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失（包括直接损失和间接损失），但赔偿总额不应超过合同履行后本方可获得的利益。

（2）若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除后的责任：

无论是甲方还是乙方单方解除合同，除本合同另有约定外，违约方除应承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方为履行合同所支付的各项费用（如代办手续费、中介费等），并返还已收取但未提供相应服务的款项。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，其效力应持续至影响消除之日止。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的维修费、代管费等）应按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应将乙方已支付但未提供相应服务的款项（如部分租金、管理费等）退还给乙方。

4.不可抗力与违约区分：若不可抗力事件发生后，一方仍存在能够履行但未履行或未完全履行的情形，则不能完全免除其违约责任。双方应就不可抗力事件与非不可抗力事件造成的履行障碍进行区分，仅就不可抗力部分免除责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响范围的认定存在争议时，应提交有关主管机关的证明文件。若无法提供证明文件，由主张不可抗力的一方承担举证责任，但对方有权提出合理异议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX（具体调解机构名称，如XX市XX区人民调解委员会）申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解不成的，任何一方均可依法采取其他方式解决争议。

3.仲裁解决：若协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权在本合同签订之日起XX日内，将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。选择仲裁解决的，双方均应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方仍可就其他未提交仲裁的事项继续协商或通过其他方式解决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向本合同履行地（即XX省XX市XX县XX区人民法院）或甲方所在地（即XX省XX市XX县XX镇XX村）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，守约方有权申请财产保全或证据保全，费用由申请人承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对合同履行和双方合作关系的负面影响。对于已达成和解协议或仲裁裁决/法院判决生效后，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。任何一方违约，守约方除要求其承担违约责任外，还有权请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，成功发送日为送达日。送达地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若合同生效条件（如备案、登记等）未满足，不影响本合同其他条款的效力，但合同整体生效以条件满足为准。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。解除合同不影响守约方根据本合同约定及法律规定已产生的权利。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国有关农村