酒店转让整栋楼房合同范本

酒店转让整栋楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为寻求多元化资产配置及产业升级，拟通过公开市场竞拍方式取得位于XX市XX区XX路XX号的整栋酒店楼房（以下简称“标的物”），标的物原由乙方作为出租方长期运营，现乙方因战略调整需出售该酒店资产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的转让事宜达成如下协议。标的物现租赁给第三方XX旅游集团，租赁期限为20年，自201X年X月X日起至203X年X月X日止，年租金为人民币5000万元整，租金支付方式为按年度支付。甲方确认标的物在租赁期间运营状况良好，无重大法律纠纷及抵押、查封等权利限制，且乙方承诺在合同签署后立即向甲方提供完整的租赁合同及财务报表，确保甲方顺利承接租赁关系。双方同意，本合同生效后，乙方应配合甲方完成租赁关系的变更手续，并保证在交接完成前，标的物继续按照原租赁条款履行租赁义务。甲方在支付首期款项后，乙方应向甲方移交标的物钥匙及所有相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、消防验收报告、环评报告、税务登记证等。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续的资产交接及租赁关系变更奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的整栋酒店楼房（以下简称“标的物”）的转让事宜，确保交易过程合法合规、权利义务清晰。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、租赁关系承接、相关证照移交、财务资料披露、交接手续办理以及违约责任承担等。具体涉及内容包括：标的物的现状确认、租赁合同及租金的过渡安排、转让价格的约定与支付方式、税费承担分配、交接时间与流程、以及后续可能出现的法律纠纷或第三方主张的处理机制。本合同旨在为标的物的完整转让提供全面的法律保障，确保甲方在取得标的物所有权后，能够顺利承接现有经营状态，特别是租赁关系，并完整享有标的物的全部权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号的整栋酒店楼房，包括其地上及地下附属建筑、设施设备、土地使用权（或使用权转让相关的权利义务）等全部财产。

2.租赁关系：指乙方与第三方XX旅游集团就标的物签订的为期20年的租赁合同，包括租金支付、维护责任、合同解除等所有权利义务。

3.财务资料：指自租赁合同生效起至本合同签署之日止，与标的物运营相关的所有财务报表、税务文件、银行流水、成本支出凭证等。

4.相关证照：指与标的物所有权、使用权、经营资格、消防安全、环境保护等相关的所有政府颁发的许可证、批准文件及登记证书。

5.交接：指甲方支付完毕全部转让款项后，乙方将标的物的实际占有、使用、管理权以及所有相关权利义务移交给甲方的过程。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.甲方有权依据本合同约定，要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并核实其真实性和有效性。

b.甲方有权审查乙方提供的租赁合同及财务资料，并有权要求乙方就资料的真实性、完整性、合法性做出书面保证。

c.在满足合同约定条件下，甲方有权要求乙方配合完成标的物的交接手续，包括但不限于移交钥匙、证照、设备清单等。

d.甲方有权依据本合同约定，在支付相应款项后，要求乙方变更租赁合同中的承租人名称，并将租赁关系变更至甲方名下。

e.甲方有权在合同约定的履行期限内，根据标的物的现状及租赁市场情况，对标的物进行合理的改造或经营调整，但不得损害乙方已投入的合法权益。

f.如乙方违反本合同约定，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求赔偿因租赁关系中断或变更给甲方造成的损失。

(2)义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付转让款项。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

b.甲方应确保其支付能力，并按时完成付款义务，否则乙方有权暂停交接或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

c.甲方应自行负责办理标的物所有权转移登记手续，相关税费由甲方承担（除非另有约定）。

d.甲方应妥善保管在交接过程中从乙方获取的所有证照、文件及资料，并对保管期间资料的完整性负责。

e.甲方应保证其作为买方的资质符合相关法律法规要求，并配合乙方完成必要的交易审批流程。

f.甲方应尊重乙方在标的物租赁期间已建立的与第三方XX旅游集团的良好合作关系，并承担租赁关系变更可能产生的合理沟通成本。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利完成标的物的交接及租赁关系变更手续。

c.乙方有权保证其在合同签署时提供的所有资料真实、准确、完整，并有权要求甲方对获取的资料保密。

d.乙方有权在甲方未按约定支付款项或履行义务时，留置与未付款项相当的标的物或相关权益。

e.乙方有权要求甲方在租赁关系变更过程中，承担因变更承租人名称而产生的合理费用，如第三方XX旅游集团要求支付的过户费等。

f.如甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同条款追究其违约责任，包括要求甲方赔偿损失、支付违约金等。

(2)义务：

a.乙方应保证其是标的物合法的、有权处分的人，标的物上不存在未披露的抵押、查封、租赁权冲突或其他权利负担，否则应承担全部责任。

b.乙方应向甲方全面、真实、准确地披露标的物的权属状况、租赁情况、财务状况、经营状况、瑕疵情况等所有重要信息，并应甲方要求提供相关证明文件。

c.乙方应配合甲方完成标的物的交接手续，包括但不限于在甲方支付完毕首期款项后，立即移交所有钥匙、门禁卡、设备清单、运营手册、租赁合同正本、财务账簿及所有证照原件。

d.乙方应负责办理租赁合同承租人名称变更的相关手续，并应甲方要求提供必要的协助，确保租赁关系平稳过渡至甲方名下。因乙方原因导致租赁关系中断或甲方无法顺利承接的，乙方应承担相应责任。

e.乙方应保证在交接完成前，标的物继续按照原租赁合同条款履行，并承担租赁期间的一切维护责任，直至租赁关系正式变更至甲方为止。

f.乙方应保证在交接过程中，标的物的设施设备处于能够正常运营的状态，并应向甲方提供完整的设备维护记录和保养建议。

g.乙方应保证其提供的财务资料真实反映标的物的经营成果和财务状况，如因资料虚假导致甲方损失的，乙方应全额赔偿。

h.乙方应配合甲方办理相关证照的变更手续，并承担因证照变更产生的合理费用（除非另有约定）。

i.乙方应保证在合同履行过程中，遵守国家及地方关于酒店经营的法律法规，并确保标的物符合消防、环保等要求。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00元）。该价格已包含标的物的全部权利、义务以及租赁关系承接相关的一切费用（除本合同另有约定外）。

支付方式如下：

(1)首期款项：甲方应在本合同正式签署之日起十（10）日内，向乙方支付转让总价款的百分之五十（50%），即人民币柒亿伍仟万元整（¥75,000,000.00元）。甲方应将首期款项通过银行转账方式汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际酒店管理股份有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

(2)尾期款项：甲方应在标的物所有权转移登记手续办结之日起十（10）日内，向乙方支付剩余的转让价款，即人民币柒亿伍仟万元整（¥75,000,000.00元）。支付方式同首期款项。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。

任何一方变更银行账户信息，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担因信息变更导致的延误责任。

第五条履行期限

(1)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移给甲方并完成所有交接手续之日终止。

(2)甲方应在合同生效后三十（30）日内完成对标的物的初步尽职调查，并书面确认其对标的物现状的接受。

(3)乙方应在甲方支付首期款项后五（5）日内，向甲方提供完整的标的物权属证明文件及租赁合同正本。

(4)甲乙双方应在首期款项支付完毕后三十（30）日内，共同确定标的物的最终交接时间，并按照约定完成交接。交接内容包括但不限于：所有建筑物的钥匙、门禁卡、设备清单、运营管理资料、租赁合同、财务账簿、证照原件及复印件等。

(5)租赁合同承租人名称变更手续应在标的物实际交接之日起六十（60）日内完成，乙方应全力配合甲方办理相关变更手续。

(6)标的物所有权转移登记手续的办理期限为自甲方支付尾期款项之日起九十（90）日内完成。如因政府审批等不可抗力因素导致延期，办理期限相应顺延。

(7)本合同各条款约定的具体时间节点，经双方书面同意可适当调整，但调整后的时间不得违反法律强制性规定。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方：

i.支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金；

ii.承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的买家产生的费用、标的物空置期间的合理运营损失等；

iii.承担因甲方违约给乙方造成的不良影响及声誉损失。

b.甲方未按本合同第五条第（4）项约定按时完成交接的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方面宣布合同解除，并要求甲方：

i.支付已支付款项的百分之三十（30%）作为违约金；

ii.承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于标的物继续运营产生的费用、寻找新的买家产生的费用等。

c.甲方未按本合同第五条第（6）项约定按时完成所有权转移登记的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过九十（90）日，乙方有权单方面宣布合同解除，并要求甲方：

i.支付已支付款项的百分之三十（30%）作为违约金；

ii.承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于政府罚款、登记代理费用等。

d.甲方在租赁关系变更过程中，因甲方原因导致租赁合同无法按期变更至甲方名下，或造成第三方XX旅游集团损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的律师费、诉讼费等。

(2)**乙方违约责任：**

a.乙方未按本合同第四条约定按时收取款项的，每逾期一日，应按逾期未收金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方：

i.支付已收取款项的百分之二十（20%）作为违约金；

ii.承担因乙方违约给甲方造成的损失，包括但不限于资金占用利息等。

b.乙方未按本合同第五条第（3）项约定提供标的物权属证明文件或租赁合同正本的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方：

i.支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金；

ii.承担因乙方违约给甲方造成的损失，包括但不限于尽职调查费用、寻找替代标的物的费用等。

c.乙方未按本合同第五条第（4）项约定配合完成标的物交接或提供必要资料的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权单方面宣布合同解除，并要求乙方：

i.支付已支付款项的百分之三十（30%）作为违约金；

ii.承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于继续保管标的物的费用等。

d.乙方未按本合同第五条第（5）项约定按时完成租赁合同承租人名称变更手续的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过九十（90）日，甲方有权单方面宣布合同解除，并要求乙方：

i.支付已支付款项的百分之三十（30%）作为违约金；

ii.承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方XX旅游集团可能产生的索赔、甲方无法按时享受租赁收益等。

e.乙方保证的标的物权属状况、租赁情况、财务状况等存在虚假陈述或隐瞒，导致甲方在交易后遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

(3)**违约金的计算与支付：**本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后三十（30）日内，就违约金或赔偿金额与守约方达成一致，未能达成一致的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼。

(4)**合同解除的后果：**任何一方依据本合同约定解除合同的，除按约定承担违约责任外，已发生的费用由各自承担，未发生的费用互不退还。合同解除不影响双方在合同有效期内已形成的权利义务关系，但涉及保密、后续处理等条款应按约定执行。

(5)**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；政府行为，如战争、军事行动、政府法令、政策调整、征收、征用、禁令等；社会事件，如大规模骚乱、暴动、流行病疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行合同能力产生实质性影响。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关机构出具的证明文件或第三方专业机构出具的评估报告。通知应在不可抗力事件发生后七（7）日内发出；如情况紧急，可先采用即时通讯方式通知，但应在合理期限内补交书面通知及证明。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力对合同履行影响的程度，相应免除或部分免除违约责任。但任何一方因不可抗力所获免责，不免除其采取合理措施减少损失的义务。

(4)合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前三十（30）日书面通知对方，并说明理由及不可抗力的影响程度。解除合同的，双方应就善后事宜，如款项结算、标的物处置等达成协议，或依法处理。

(5)不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，受影响方仍需履行其在本合同项下的义务，直至影响消除或双方协商一致为止。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，则可依据本合同第六条关于解除合同的规定处理。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则，在XX市或双方约定的其他地点进行。

(2)调解：若协商不成，双方同意在协商失败后十（10）日内，将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，可进入下一步争议解决程序。

(3)仲裁：如调解不成，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，根据责任比例分担。

(4)诉讼：若双方均未选择仲裁，且在调解、仲裁途径之外仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议方有权暂停履行对争议方不利的部分义务，并应提供相应担保。

(5)争议解决协议的效力：双方为解决争议而达成的任何书面协议（包括但不限于调解协议、和解协议、仲裁条款、诉讼应诉确认书等），均构成本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或撤销已生效的争议解决协议。

(6)专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本合同项下的争议为中心，并应尊重标的物的实际归属和管辖连接点。任何一方在本合同履行过程中就同一事项向多个有管辖权的机构提出主张或申请的，应以最先受理或对双方具有约束力的机构处理为准，但仲裁或已生效判决具有优先执行力。

第九条其他条款

(1)通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

i.专人递送：交付时；

ii.挂号信或快递服务：寄出后第五（5）日；

iii.传真：发送成功后；

iv.电子邮件或电子数据交换系统：发送成功后，若对方系统提示发送失败则视为未送达。

通知应发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。一方变更联系方式，应提前三十（30）日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同约定的请求。

(4)可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以