园林铺面转让合同范本

园林铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX园林景观设计有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园林铺面经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX商业街XX号的园林铺面转让事宜签订。该铺面位于城市核心商业区，占地面积XX平方米，建筑结构为砖混结构，配备完整的水电系统及绿化景观设施，具有良好的商业展示及经营条件。甲方因业务发展需要，拟通过本次转让获得该铺面的所有权或租赁权，乙方作为该铺面的合法拥有者或使用权人，同意根据本合同约定履行转让义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本涉及的权利义务、价格条款、履行期限及违约责任等均以双方实际需求及法律规定为基础，确保合同条款的合法性与可操作性。双方确认，在签订本合同前已充分了解铺面的现状及权利负担情况，并愿意承担相应的法律后果。本合同范本的签订，旨在明确双方在铺面转让过程中的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方拥有的XX市XX区XX商业街XX号园林铺面的权利义务，确保铺面转让过程的合法性与规范性。合同范围包括但不限于铺面的所有权或使用权转移、铺面现状的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。具体涉及铺面建筑面积、附属设施、现有装修、权属证明、经营许可、债权债务处理等细节内容，双方应在本合同附件中详细列明。本合同旨在通过法律条款保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.**园林铺面**：指位于XX市XX区XX商业街XX号的商业铺面，包含建筑主体及附属绿化、水电等设施。

2.**转让**：指甲方通过购买或租赁方式获得园林铺面的所有权或使用权，并支付相应对价的行为。

3.**现状移交**：指铺面按转让前状态交付，包括物理结构、装修、设备等，非经双方书面同意不得擅自变更。

4.**权属证明**：指铺面的房产证、土地使用证或租赁合同等法律文件。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供铺面的完整权属证明，并核实其合法性；有权在合同约定的期限内对铺面进行查验，确认其符合约定状态；如选择购买，有权获得铺面的完整所有权；如选择租赁，有权在租赁期内独立使用铺面从事约定经营范围的活动。

(2)**义务**：

a.按照合同约定支付转让款或租金，逾期支付的需承担违约责任；

b.在签订本合同前，应自行委托专业机构对铺面进行评估，并承担评估费用；

c.不得擅自改变铺面的原有结构及绿化设计，如确需变更，须取得乙方书面同意；

d.如选择租赁，应遵守铺面所在地的经营管理规定，不得从事违法活动；

e.按时缴纳铺面使用期间的水电、物业等费用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时足额支付转让款或租金；有权监督甲方对铺面的使用是否符合合同约定；如甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.保证其对该铺面拥有合法、完整的权利，并配合甲方办理权属转移手续；如因乙方原因导致权属争议，乙方应承担全部责任；

b.按照合同约定的时间将铺面交付甲方，交付时需提供完整的权属证明及附属设施清单；

c.不得隐瞒铺面的瑕疵或负担（如抵押、租赁等），如存在隐瞒，需退还部分或全部对价并承担赔偿责任；

d.在铺面交付前，应将铺面现有的债权债务进行清理，或在本合同中明确责任承担方；

e.如选择出售，应保证铺面在转让前无第三方权利限制；如选择出租，应保证租赁合同已到期或已征得原承租人同意转租。

**重点条款说明**：乙方需详细列明铺面的租赁情况、抵押状态等潜在权利负担，并在合同附件中注明。甲方应通过实地查验及专业机构评估，确保铺面符合使用需求，避免因乙方隐瞒信息造成损失。双方均应遵守本合同约定，任何一方违反需承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：经双方协商一致，甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）购买/租赁乙方拥有的XX市XX区XX商业街XX号园林铺面。该价格包含但不限于铺面现状的所有权/使用权、附属设施及现有装修。如存在未清偿的贷款或第三方租赁，相关费用由乙方承担，并应在总价中扣除。

2.**支付方式**：甲方应在本合同签订后XX日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）以银行转账方式支付至乙方指定账户；余款人民币XX元（大写：XX元整）应在铺面正式交付并完成权属转移手续后XX日内付清。乙方应在收到款项后提供收款凭证。

3.**支付时间节点**：首付款支付期限为合同签订后XX日内；尾款支付期限为铺面交付且权属转移登记完成后的XX日内。任何延迟支付均按日加收未付款项XX%的违约金。

双方确认，所有款项均以人民币支付，支付至以下账户：

乙方账户名称：XX园林铺面经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至铺面所有权/使用权正式转移给甲方之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.合同签订：XX年XX月XX日；

b.首付款支付：合同签订后XX日内；

c.铺面查验：首付款支付后XX日内；

d.尾款支付：铺面交付且权属转移登记完成后的XX日内；

e.权属转移办理：自甲方付清全部款项后XX日内，由乙方负责办理相关手续，甲方需全力配合。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行，但每延期一日，违约方应向对方支付合同总价XX‰的违约金，但累计延期不得超过XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付**：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分人民币XX‰的违约金，违约金上限为合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并需赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、市场差价损失等）。

(2)**拒绝接收**：如甲方在铺面符合约定且无瑕疵的情况下拒绝接收，应承担乙方为交付所支出的合理费用，并按本条第（1）款承担违约责任。

(3)**擅自使用**：如在支付尾款前擅自使用铺面，视为违约，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**权属瑕疵**：如乙方未能提供合法、完整的权属证明，或存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法获得权利或遭受损失，乙方应全额退还甲方已支付的所有款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)**逾期交付**：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付铺面，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，违约金上限为合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)**隐瞒负担**：如乙方隐瞒铺面存在的租赁、抵押或其他权利负担，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及承担甲方维权产生的全部费用。

**3.共同责任**

(1)**不可抗力不可免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。

(2)**损失计算**：任何一方违约造成的损失，包括直接损失和合理预期利益，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过合同总价的两倍。

(3)**争议优先解决**：违约方在承担违约责任后，双方仍需按本合同第X条约定的争议解决方式处理遗留问题。双方确认，任何一方违约均不影响本合同其他条款的效力。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本合同部分或全部条款无法履行，双方均不承担因不可抗力造成的直接损失或履行障碍。

3.**通知义务**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府公告等）。双方应在收到通知后XX日内协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**责任免除**：

a.因不可抗力导致的延期履行，每延期一日，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失；

b.如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际支出分摊，保证金不予退还。

c.因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

5.**不可免除条款**：即使发生不可抗力，双方仍需履行保密、通知等附随义务，且争议解决条款（第八条）继续有效。

双方确认，已充分评估不可抗力风险，并采取合理措施保障合同顺利履行。本条款旨在平衡双方责任，确保合同稳定性。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解介入**：如协商未果，双方可共同申请XX市XX区商务调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：调解无效或双方未达成调解协议的，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.**诉讼备选**：如选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方承诺在仲裁或诉讼期间，不得采取任何损害对方权益的行为（如扣押财产、恶意诉讼等），且仲裁/诉讼费用由败诉方承担。

5.**证据保全**：任何一方在争议发生前或过程中，可依法申请证据保全，相关费用由申请方承担。

双方确认，已充分了解争议解决方式的法律效力，并自愿选择本条款约定程序。争议解决期间，除争议事项外，双方仍需履行本合同其他非争议条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律效力。

3.**终止条件**：

a.**自然终止**：本合同在履行完毕所有义务后自动终止；

b.**提前终止**：发生本合同约定的违约情形且违约方未在规定期限内纠正，守约方有权书面通知对方解除合同；

c.**不可抗力终止**：如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

双方确认已仔细阅读本条款，并自愿遵守。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《铺面现状清单》、《权属证明复印件》、《评估报告》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。所有附件应与本合同正本一并保存。

2.**文本份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX仲裁委员会/法院执XX份（如适用），具有同等法律效力。

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