整栋老房出租合同范本

整栋老房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有营业执照及不动产权证书，具备完全民事行为能力及签署本合同的合法授权。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的整栋老房所有权或使用权，并依据本合同将其出租给乙方使用。甲方联系方式电子邮箱为xx@，主要经营范围为房地产投资及租赁业务，具备履行本合同所必需的资金、资质及专业能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1202室。乙方为完全民事行为能力的自然人，持有有效身份证件，具备独立承担民事责任的能力。乙方根据本合同承租甲方提供的租赁标的物，并按照约定支付租金及履行其他义务。乙方联系方式电子邮箱为li.si@邮箱.com，具备履行本合同所必需的支付能力及合法使用租赁标的物的资格。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，双方围绕租赁标的物的使用、收益及相关权利义务展开合作。甲方作为租赁标的物的合法拥有方或有权出租方，基于其合法持有的不动产权属证明或授权文件，同意将整栋老房出租给乙方使用；乙方作为合法的承租方，根据自身经营或居住需求，愿意承租该标的物并遵守本合同约定。租赁标的物具有历史价值或特定用途，甲方已就该标的物的权属、现状及潜在风险进行充分披露，乙方亦经实地考察并确认符合租赁目的。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等事项达成一致，以本合同形式予以明确。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，对双方具有同等法律约束力，任何一方均应严格履行。双方确认，本合同所涉标的物已排除任何第三方权利或争议，且符合国家法律法规及当地政策要求，双方均有权依法主张权利并履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的整栋老房的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等事宜，以保障双方的合法权益。本合同具体内容包括：租赁标的物的交付与验收、租赁期限的约定、租金标准及支付条件、租赁标的物的使用限制、日常维修与重大维修责任的划分、双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决途径等。双方同意，在本合同有效期内，乙方应按照约定使用租赁标的物，甲方应保证租赁标的物的合法、安全及符合约定用途，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意或符合法律规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的整栋老房，包括其地上建筑、附属设施及土地使用权。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁标的物的对价。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“日常维修”指租赁标的物在正常使用过程中产生的轻微损坏的修复。

“重大维修”指租赁标的物需要进行的结构性或重大功能的维修、改造或更新。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况是否符合约定。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的法律文件及授权，如不动产权证书、出租许可证等。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及方式向乙方交付租赁标的物，并保证交付时的标的物状态符合本合同附件的描述或双方的约定。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期满后或提前终止本合同时，将租赁标的物恢复至约定状态或双方协商一致的状态，但正常使用造成的损耗除外。

（5）甲方应负责租赁标的物的主要结构安全及附属设施（如供水、供电、供暖等）的正常运行，并应在得知租赁标的物出现需要重大维修的情况时及时通知乙方或采取补救措施。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁标的物的使用权，并应配合乙方办理相关使用手续，如需要甲方提供权属证明等。

（7）甲方应遵守国家法律法规及当地政策要求，不得将租赁标的物用于非法目的，并应避免因自身行为给乙方造成损失。

（8）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方的合理使用提供必要的便利，如允许乙方根据经营或居住需求进行必要的装修或改造，但需事先征得甲方同意并符合相关规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁标的物，包括其全部或部分空间，用于约定的目的（如商业经营、居住等），并有权要求甲方提供必要的协助以保障其使用权益。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及押金，并应保证支付的资金来源合法，不得以任何理由拖欠或拒付。

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构、功能或用途，不得进行损害租赁标的物价值或影响他人正常使用的活动，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，保持其良好状态，对于因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应负责租赁标的物的日常维修，包括但不限于门窗、水电线路、照明设备等的维护，确保日常使用的正常进行；对于超出日常维修范围或需要甲方承担的重大维修，乙方应按照本合同约定及时通知甲方并配合维修工作。

（6）乙方应遵守国家法律法规及当地政策要求，不得利用租赁标的物从事非法活动，如违法犯罪、黄赌毒等，并应承担因乙方违法行为导致的全部责任及损失。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止本合同时，按照约定的时间将租赁标的物完好交付给甲方，包括恢复其原有状态或双方协商一致的状态，并清理完所有遗留物品。

（8）乙方应在本合同有效期内，未经甲方同意不得将租赁标的物的部分或全部权利转租、出借、转让给第三方，如需转租，必须同时符合本合同约定及法律法规的相关要求，并事先征得甲方书面同意。

（9）乙方应负责办理租赁期间因使用租赁标的物所需的相关手续及税费，如营业执照、消防验收等，并应保证其合法使用不侵犯任何第三方权益。

（10）乙方应在本合同约定的范围内，为租赁标的物的安全使用提供必要的保障，如购买相关保险、配备消防设施等，并应在发生紧急情况时及时采取补救措施并通知甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金采用固定单价或根据市场行情调整的方式，具体以本合同附件二《租金调整机制》为准。首期租金应于本合同生效之日或租赁标的物实际交付之日XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。甲方应在收到每期租金后XX日内，向乙方开具等额合法发票。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担相应责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。租赁期限自甲方完成对租赁标的物的交付及乙方确认验收合格之日起正式开始计算。本合同项下的各项通知、送达等时间节点均以书面形式发出并记载于可靠的媒介上视为有效，关键日期的届满以实际日历为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除本合同并要求甲方退还已支付但未使用的租金并支付相应违约金。

（2）若甲方未能按照本合同第二条约定交付符合约定状态的租赁标的物，或交付后标的物存在严重影响乙方使用的缺陷，乙方有权要求甲方限期修复，修复期间租金相应减免；若甲方拒不修复或修复后仍不符合约定，乙方有权单方解除本合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方的预期利益损失及为更换租赁标的物所支付的合理费用。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回租赁标的物或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用，视为根本违约，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金并按未使用期限的XX倍支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未履行本合同第三条第（5）款关于重大维修的义务，导致租赁标的物出现安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方承担维修费用并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担其为催收欠款所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物的结构、功能、用途，或进行可能损害标的物价值或影响他人使用的活动，甲方有权要求乙方恢复原状；若恢复原状不可能或成本过高，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、减少的租金收益等。

（3）若乙方未能履行本合同第三条第（3）款关于爱护标的物的义务，导致租赁标的物及其附属设施出现非正常损耗或损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应按照实际维修费用或物品重置价值确定；若乙方故意或重大过失造成损坏，甲方有权要求乙方支付惩罚性赔偿。

（4）若乙方在租赁期间利用租赁标的物从事非法活动，或侵害第三方合法权益，导致甲方被有关部门处罚或承担赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（5）若乙方未能按照本合同第五条约定或本合同第三条第（7）款约定，在租赁期满或合同解除后按时返还租赁标的物，每逾期一日，应按租赁标的物月租金的XX%向甲方支付占用费，同时应承担返还标的物的必要费用，如搬家费、押金（如有）不予退还等；若乙方无正当理由拒绝返还，甲方有权通过合法途径追讨，并要求支付相当于租赁标的物半年租金的违约金。

（6）若乙方擅自转租、出借或分租租赁标的物，无论是否得到甲方同意，均构成违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

**3.违约金的调整与适用**

本合同约定的违约金标准并非最终限制，任何一方违约行为给对方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后预期可得利益的XX%。双方在签订本合同时已充分评估风险，约定违约金旨在弥补守约方因违约行为遭受的部分损失并具有惩罚性质，任何一方不得以损失低于违约金为由拒绝履行支付义务，也不得要求调整违约金数额，除非双方另有书面约定。

**4.合同解除与违约后果**

除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，若在规定期限内未能纠正，守约方有权单方面宣布解除合同生效，并立即要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。合同解除不影响守约方追究违约方此前违约行为的责任，双方互负的义务在合同解除时终止，但关于费用结算、损失赔偿等条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等，以便对方核实。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，且该事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按照实际情况结算。因不可抗力造成的损失，除双方事先已另有约定外，各自承担。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续存在，双方应继续履行通知义务，并定期评估情况，直至不可抗力影响消除为止。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第XX种方式解决：

2.协商：双方指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应在租赁标的物所在地或双方约定的其他地点进行。

3.调解：若协商无法达成一致，双方可共同委托租赁标的物所在地有管辖权的调解委员会（如XX区商会调解中心）进行调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书并遵守执行；调解不成的，调解协议书不具有强制执行力，但可作为后续仲裁或诉讼的证据。

4.仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁标的物所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应向租赁标的物所在地XX人民法院提起。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃实体权利或提出反诉，均不影响另一方的诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，守约方有权申请人民法院强制执行。

6.证据：双方均应本着诚实信用原则，提供与争议相关的全部证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，导致对方无法查证或造成损失的，应承担相应责任。仲裁机构或人民法院可根据需要自行收集证据。

7.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出时视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达；通过邮寄的，挂号信发出后XX日或快递发出后XX日视为送达。若通知地址为租赁标的物，且租赁标的物为乙方实际占有或使用，则在该地址进行的指示或放置亦视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但相辅相成的整体。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力确保合同整体目的得以实现。

4.保密义务：双方对于因签署及履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因本合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同是双方关于租赁标的物租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何试图通过补充协议等方式变更本合同内容的，均须符合本合同约定的变更程序。