房产过户贷款合同范本

房产过户贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人常用联系电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人常用联系电话]

合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房产的过户及相关贷款事宜达成一致，基于双方对房产交易的真实意愿及合法合规前提。甲方作为房产的购买方/出租方/委托方，通过乙方提供的服务，完成房产的过户登记及贷款申请流程。乙方作为服务提供方，依法依约协助甲方办理相关手续，确保交易符合法律法规及政策要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就以下事项作出约定：甲方通过贷款方式购买/租赁/委托乙方名下房产，乙方负责提供房产过户及贷款申请的全程服务。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易顺利完成。双方确认，所有交易行为均基于真实合法的意愿，并承诺遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方名下房产并办理相关贷款及过户手续的过程中双方的权利与义务，确保房产交易及贷款流程的合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：乙方提供房产过户所需的全流程服务，包括协助甲方准备交易文件、办理贷款申请及审批、协助完成房产登记过户等；甲方按照约定支付购房款/租金及服务费用，并配合完成相关手续。双方同意以本合同为依据，共同推进房产交易及贷款事宜，保障各自合法权益。

第二条定义

1.房产：指本合同项下由乙方名下登记的、位于[具体地址]的房产，包括房屋主体及附属设施。

2.过户：指依照法律规定，将房产权利从乙方转移至甲方的登记行为。

3.贷款：指甲方为购买房产向金融机构申请的融资款项，包括本金及利息。

4.服务费用：指乙方为提供本合同约定服务而收取的费用，包括过户代办费、贷款申请费等。

5.合同文件：指本合同及其附件、补充协议等构成的整体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供房产过户及贷款申请的全流程服务，并监督服务进度和质量。

(2)甲方有权获得与交易相关的所有必要文件和信息，包括房产证、评估报告、贷款审批结果等。

(3)甲方应保证其具备购买/租赁/委托房产的合法资质，并按时提供真实有效的身份证明及交易所需文件。

(4)甲方应按照合同约定足额支付购房款/租金及服务费用，逾期支付应承担违约责任。

(5)甲方应积极配合乙方完成贷款申请所需材料准备，包括但不限于收入证明、征信报告等。

(6)如房产存在抵押、查封或其他权利限制，甲方应提前告知乙方并承担相应责任。

(7)甲方应确保交易行为符合国家法律法规，如因甲方原因导致交易无效，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易文件，确保交易合法合规。

(2)乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝超出合同范围的服务要求。

(3)乙方应依法依规提供房产过户及贷款申请的全流程服务，包括但不限于：

-协助甲方准备交易所需文件，如身份证明、购房合同、付款凭证等；

-办理房产评估、贷款预审等前期手续；

-协助甲方完成房产登记过户，确保权利转移顺利；

-跟进贷款审批进度，并及时向甲方反馈结果。

(4)乙方应保证提供的服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方原因导致服务失误，乙方应承担相应责任。

(5)乙方应保护甲方隐私信息，未经甲方同意不得泄露相关资料。

(6)乙方应按时完成合同约定服务，如遇不可抗力或政策调整导致服务延误，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

(7)乙方应提供贷款申请所需的专业建议，协助甲方选择合适的贷款方案，但最终决策由甲方负责。

(8)乙方应配合金融机构完成贷款审批所需工作，如因乙方配合不当导致审批失败，乙方应承担相应责任。

(9)乙方应确保提供的房产信息真实准确，如因乙方提供虚假信息导致交易损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(10)乙方应在本合同履行完毕后，向甲方提供完整的服务凭证及文件归档。

第四条价格与支付条件

1.房产交易总金额：甲方同意购买/租赁/委托乙方名下房产，总金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该金额包含但不限于房产价款、税费、服务费等（具体构成以双方另行确认的结算单为准）。

2.贷款金额：甲方计划申请贷款金额为人民币[具体金额]元，贷款利率及还款方式以最终金融机构审批结果为准。

3.服务费用：乙方提供本合同约定服务，收取服务费用合计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包括但不限于过户代办费、贷款申请费等。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

5.支付时间：

-首付款：甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[具体金额]元；

-服务费：甲方应于乙方完成房产过户登记手续之日起[具体天数]日内支付服务费人民币[具体金额]元；

-贷款尾款：甲方应于金融机构贷款发放之日起[具体天数]日内支付剩余房款人民币[具体金额]元。

6.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应提供正式发票或收据作为凭证。如因甲方延迟支付导致乙方损失（如逾期费用、服务中断等），甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户登记完成且贷款发放完毕之日终止。

2.关键时间节点：

-房产评估：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内完成房产评估并提交评估报告；

-贷款申请：乙方应于评估报告提交后[具体天数]日内完成贷款申请提交，金融机构审批期限预计为[具体天数]日；

-过户登记：所有款项支付完毕后，乙方应在[具体天数]日内协助甲方完成房产过户登记手续；

-贷款发放：金融机构审批通过后，应在[具体天数]日内将贷款发放至甲方指定账户。

3.延期处理：如遇不可抗力或政策调整导致任何时间节点延误，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：甲方未按本合同第四条约定的时间支付任何款项（包括首付款、服务费、贷款尾款等），每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于中介费、律师费等）。

(2)资质虚假：如甲方提供虚假身份证明、收入证明或其他交易文件，导致合同无效或交易失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、其他客户佣金损失等。

(3)放弃交易：如甲方在合同履行过程中单方面放弃交易，且已支付款项无法退还给其他善意第三方，甲方应按总款项的[具体比例]%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务失误：乙方因重大过失导致服务失误（如提供虚假房产信息、遗漏关键文件导致交易延误或失败等），应退还甲方已支付的服务费，并按失误造成的直接损失金额的[具体比例]%向甲方支付赔偿金。

(2)服务延迟：乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成关键服务（如延迟提交贷款申请、延迟完成过户登记等），每延迟一日，应按总服务费金额的[具体比例]%向甲方支付违约金。延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)信息泄露：乙方违反保密义务导致甲方隐私信息泄露，应立即停止泄露行为，并按泄露信息条数的[具体金额]元/条向甲方支付赔偿金，同时承担相应的法律责任。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），但赔偿总额不超过合同总金额的[具体比例]%。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力与其不能履行合同义务之间存在因果关系。

5.合同解除：如不可抗力持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产返还事宜。

6.不可抗力不适用：本合同中约定的因一方故意或重大过失造成的损失，不适用不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下第[选择项：①诉讼②仲裁]种方式解决。

2.诉讼方式：如选择诉讼，双方均应向[约定法院，如房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.仲裁方式：如选择仲裁，双方应将争议提交至[约定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[约定地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.证据提交：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、第三方证明等。

5.专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他管辖协议对抗本约定。

6.保密：争议解决过程中，双方及参与处理的人员应对争议内容及结果承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以快递方式送达的，快递签收日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更送达地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，否则视为无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于房产证复印件、评估报告、贷款申请书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

2.生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

3.附件清单：本合同附件