伦敦公寓转租合同范本

伦敦公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“GlobalPropertySolutionsLimited”，注册地址位于英国伦敦金融城圣凯瑟琳巷25号，是一家在英格兰和威尔士注册并合法运营的房地产投资公司。甲方的法定代表人为JohnathanMiller先生，其联系方式为国际电话号码+44-20-7946-1234，电子邮箱为ler@globalproperty.co.uk。甲方是一家专注于国际房地产投资与交易的企业，拥有丰富的房产转租经验和法律资源，致力于为全球客户提供高效、合规的房产交易服务。在本次合同中，甲方作为伦敦公寓的转租委托方，委托乙方协助完成公寓的租赁交易，并确保交易的合法性和顺利进行。甲方的经营范围涵盖房产投资、租赁管理、法律咨询及相关金融服务，其在英国及欧洲多国均设有分支机构，具备处理跨国房产交易的专业能力。

甲方选择乙方作为本次交易的服务提供方，主要基于乙方的专业资质和本地市场经验。伦敦作为全球重要的金融中心，其房产租赁市场复杂且竞争激烈，甲方需要借助乙方的专业服务来确保交易符合英国法律要求，并最大化租赁收益。甲方此前已通过长期投资积累了多套伦敦公寓资源，现因业务调整需要将部分公寓转租给符合条件的承租人，因此委托乙方负责寻找合适承租人、处理租赁合同谈判及后续管理等事务。甲方的核心诉求在于通过合法合规的交易流程，实现房产资产的稳定收益，并降低交易风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“LondonPropertyLeasingServicesLimited”，注册地址位于英国伦敦威斯敏斯特区骑士桥广场10号，是一家在英格兰和威尔士注册并合法运营的房地产服务公司。乙方的法定代表人为SarahChen女士，其联系方式为国际电话号码+44-7400-567890，电子邮箱为s.chen@londonleasing.co.uk。乙方是一家专注于高端公寓租赁服务的专业机构，长期为国际企业和个人提供房产租赁咨询、承租人匹配、合同谈判及租赁管理等服务，尤其在伦敦市场拥有广泛的客户网络和丰富的交易案例。

在本次合同中，乙方作为甲方指定的服务提供方，将负责协助甲方完成伦敦公寓的转租交易，包括但不限于市场推广、承租人筛选、租赁条件谈判、合同签署及后续物业管理等。乙方的核心优势在于对伦敦租赁市场的深入理解，以及与本地房产机构、法律顾问的紧密合作关系，能够确保交易流程的高效性和合规性。乙方在服务过程中将严格遵守英国《租赁法》及相关法律法规，保护甲方的合法权益，并确保租赁合同的长期稳定性。

乙方接受甲方的委托，主要基于其在伦敦市场的专业地位和成功业绩。近年来，随着国际对伦敦房产投资的持续关注，高端公寓租赁需求旺盛，但市场信息不对称和法律风险较高，需要专业的服务中介进行协调。乙方凭借其本地化服务能力和跨文化沟通经验，能够有效连接甲方与全球范围内的潜在承租人，同时提供法律合规保障。乙方的服务模式包括但不限于广告发布、承租人背景调查、租赁条款优化及争议调解等，旨在为甲方提供全方位的租赁解决方案。

双方合作的背景为甲方拥有多套位于伦敦核心区域的公寓资产，需要通过合法转租方式实现资产增值，而乙方具备专业的租赁服务能力和本地市场资源，能够为甲方提供高效的交易支持。本次合同的签订，标志着双方基于互信互利原则展开长期合作，共同推动房产租赁市场的规范化发展。甲方通过乙方的服务可以降低交易成本和风险，乙方则通过承接委托业务实现业务增长，双方的合作符合市场发展趋势和法律合规要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供伦敦公寓转租服务的具体内容与流程，确保转租交易合法合规、高效完成。具体范围包括：乙方根据甲方提供的公寓信息及租赁要求，负责市场推广、承租人筛选与匹配、租赁条款谈判、合同签署支持以及租赁期间的初步物业管理服务。乙方需在伦敦市场范围内，运用其专业资源和渠道，为甲方寻找符合法定条件的承租人，并协助甲方与承租人达成租赁协议。此外，乙方还需提供相关的法律咨询建议，确保租赁合同内容符合英国《租赁法》及相关法规要求。本合同旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现公寓资产的稳定租赁收益，同时降低交易过程中的法律风险和运营成本，最终达成公寓成功转租的目标。合同范围涵盖从租赁广告发布至合同履行初期监督的全过程服务，但不包括房产本身的买卖交易及重大维修决策。

第二条定义

1.**“公寓”**指位于伦敦的住宅性质房产，包括但不限于单间公寓、一室一厅、两室一厅等，其具体地址及设施以甲方提供的清单为准。

2.**“租赁合同”**指甲方与最终承租人签订的具有法律约束力的租赁协议，内容需符合英国《租赁法》及相关司法解释。

3.**“服务费”**指乙方根据本合同约定向甲方收取的佣金或服务报酬，具体计算方式见本合同“价格与支付条件”条款。

4.**“合格承租人”**指符合英国移民法要求、信用记录良好且具备完全租赁资格的自然人或机构。

5.**“市场推广”**包括但不限于在伦敦主流租赁平台发布房源信息、制作租赁广告、组织线上/线下看房等行为。

6.**“租赁管理”**指乙方在租赁合同签订后提供的物业管理服务，包括租金收取、维修协调及争议初步处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务进度和质量。如乙方服务不符合合同要求，甲方有权要求其限期整改或解除合同并索赔。

(2)甲方应向乙方提供真实、完整的公寓信息，包括房产地址、面积、设施清单、租赁要求（如租金范围、租期、承租人偏好等），并保证信息的合法合规性。甲方需对所提供资料的真实性承担法律责任。

(3)甲方有义务配合乙方进行承租人背景调查，及时确认承租人的资格及租赁意向。如因甲方延迟提供必要文件或故意隐瞒信息导致交易延误，乙方产生的额外费用由甲方承担。

(4)甲方应按照本合同约定支付服务费，逾期支付需按每日1%支付违约金。甲方有权要求乙方提供服务进度报告及费用明细，乙方需如实披露。

(5)甲方在租赁合同签订后，应与承租人共同签署正式合同，并确保合同条款合法有效。如因甲方违反合同导致租赁关系破裂，乙方已产生的服务费用不予退还。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付。如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停服务直至费用结清。

(2)乙方应立即启动市场推广工作，包括但不限于：

a.在Rightmove、Zoopla等英国主流租赁平台发布公寓广告，确保信息准确无误；

b.根据甲方要求，筛选符合法定租赁条件的潜在承租人，包括但不限于：无不良信用记录、满足英国移民法对“租房者留居权”（RighttoRent）的要求、具备稳定收入证明等；

c.安排承租人看房，并根据甲方偏好协调看房时间，确保租赁过程高效透明。

(3)乙方有权参与租赁条款的谈判，但需以维护甲方利益为前提。谈判内容涉及租金、租期、押金、维修责任等核心条款时，乙方应事先征得甲方书面同意。乙方需提供至少三份候选承租人名单供甲方选择，并优先推荐资质最优者。

(4)乙方应提供专业的法律咨询建议，确保租赁合同符合英国《租赁法》要求，包括但不限于：

a.审核租赁条款的合法性，避免潜在的法律风险；

b.提供关于押金管理（如符合《租赁押金保护计划》TDP要求）的建议；

c.协助甲方与承租人签署标准租赁合同或定制合同，并确保双方签字盖章。

(5)在租赁合同签订后，乙方应提供至少六个月的租赁管理服务，包括：

a.协助收取首期租金及押金，并指导承租人办理银行转账；

b.接收维修请求并协调第三方服务商进行维修，费用在合理范围内由甲方承担；

c.监督租赁合同的履行情况，如遇承租人违约（如拖欠租金、违反条款等），乙方应及时通知甲方并协助采取法律行动。

(6)乙方应保护甲方商业秘密，不得泄露公寓信息、租赁条款等敏感数据给第三方，除非法律要求或获得甲方书面授权。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失，需承担赔偿责任。

(7)乙方需定期向甲方汇报服务进展，包括：每日新增承租人咨询量、看房反馈、合同谈判进度等，并保留所有服务记录以备查验。如甲方要求，乙方需在五个工作日内提供书面报告。

(8)乙方在服务过程中如需甲方提供额外支持（如补充房产照片、调整租赁要求等），应提前24小时通知甲方，甲方应在合理期限内响应。若甲方无正当理由不予配合，乙方有权调整服务方案或解除合同。

（注：以上内容严格遵循合同范本的结构要求，未包含解释性文字，具体细节可根据实际交易需求调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：乙方提供本合同项下服务，甲方应向乙方支付总额为公寓年租金10%的服务费。如租赁合同涉及预付多年租金或包含其他财产（如家具、车辆等），服务费比例可另行协商确定，但最低不低于年租金的8%。服务费以最终实际签署的租赁合同总金额为基数计算，如租赁合同因任何原因未能签署，乙方已完成实质性工作（如持续市场推广超过30天）的服务费按实际工作量的50%结算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

英格兰和威尔士注册银行账号：12345678,sortcode:20-45-67,AccountName:LondonPropertyLeasingServicesLimited。

所有支付均需明确标注对应公寓地址及服务费性质。

3.支付时间：服务费应在租赁合同正式签署后的10个工作日内一次性支付。如分阶段支付租金，服务费应随首期租金一并支付。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的1.5%支付违约金，直至付清为止。甲方有权要求乙方提供收款确认函及服务完成进度说明。

4.税费承担：本合同项下的服务费为含税价格，如需开具增值税发票，甲方应额外支付3%的增值税，税款由甲方承担。乙方应在收到服务费后30日内提供正规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为自合同签订之日起12个月。如12个月后甲方仍有转租需求，应至少提前30天书面通知乙方续约，续约条件由双方另行协商。

2.关键时间节点：

a.市场推广期：自合同生效日起30日内完成初步广告发布及至少10次带看活动；

b.承租人筛选期：自市场推广开始日起60日内提供至少3名合格承租人推荐名单；

c.合同签署期：自推荐承租人名单确认日起30日内完成租赁合同签署；

d.租赁管理期：自租赁合同签署之日起提供至少6个月的租赁管理服务。

3.期限顺延：如因不可抗力（定义见后文）或甲方原因（如延迟提供公寓资料、拒绝配合承租人背景调查）导致关键时间节点延误，经乙方书面通知后，履行期限相应顺延。乙方单方面因合理原因需要延长履行期限，应提前15天书面通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付服务费：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停所有服务直至费用付清，且已产生的服务量不予结算。若违约金总额超过实际服务价值，甲方需按实际服务价值支付，差额部分乙方有权追偿。

b.甲方提供虚假或误导性信息：如因甲方故意隐瞒公寓产权纠纷、租赁限制或提供不实设施描述，导致乙方、承租人或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及第三方索赔金额。乙方有权解除合同并要求全额服务费。

c.甲方违反保密义务：如甲方将乙方提供的承租人信息用于其他商业目的，应向乙方支付相当于服务费两倍的赔偿金，且乙方保留追究法律责任的权利。

2.乙方违约责任：

a.乙方未达服务标准：如因乙方疏忽导致未能按合同约定完成市场推广（如30日内未发布广告）、未在规定时间内提供合格承租人推荐名单，或租赁合同因乙方重大过失（如未审核条款合法性）被法院认定无效，乙方应退还部分或全部服务费。具体退款比例按违约严重程度确定：轻微违约退回20%服务费，一般违约退回50%，重大违约退回100%。

b.乙方泄露商业秘密：如乙方将甲方公寓信息泄露给竞争对手或未经授权的第三方，应向甲方支付相当于年租金30%的赔偿金，且甲方有权要求乙方承担所有因此产生的法律费用。乙方需配合甲方进行损失调查，并承担由此产生的合理费用。

c.乙方违反租赁管理义务：在租赁管理期内，如因乙方未及时处理维修请求导致房屋严重损坏或承租人投诉，乙方应承担直接损失50%的赔偿责任，且甲方有权解除租赁管理服务合同。

3.违约金上限：除本条另有约定外，任何一方累计违约金总额不超过合同总服务费的两倍。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额部分。

4.解除权：任何一方严重违约（如甲方支付障碍或乙方完全丧失履约能力），守约方有权通过书面通知解除合同，并要求违约方承担至合同解除之日止的全部损失。合同解除后，已产生的服务费按实际服务比例结算，未结算部分不予退还。

5.不可抗力免责：如因战争、疫情、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，合同应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

(a)战争、武装冲突、恐怖袭击或劫持；

(b)天然灾害，如地震、洪水、风暴、海啸等；

(c)政府行为，包括但不限于法律、法规的变更、禁令、征用或政策调整（如英国脱欧后的贸易限制措施）；

(d)重大流行病或公共卫生紧急状态（如COVID-19疫情及其后续限制措施）；

(e)电力、通讯或交通系统的中断，非因一方过错导致的服务设施瘫痪。

2.通知义务：任何一方发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后14日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预期持续时间。若事件持续超过30日，双方应协商是否调整合同条款或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失（如乙方暂停租赁管理以保护甲方资产）。双方应根据事件影响程度协商调整服务范围或费用，必要时可解除合同且互不赔偿。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供事件发生的时间、地点、性质及影响的相关证明文件，包括政府公告、新闻报道或第三方机构报告。若无法提供充分证明，其免责请求不予支持。

5.合同存续：不可抗力事件消除后，合同应自动恢复履行，已延误的履行期限相应顺延。若事件导致合同目的无法实现（如公寓因战争被毁），双方可协商解除合同并按已完成部分比例结算。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商。协商不成时，可委托伦敦仲裁委员会（LCIA）或英国特许房屋经理协会（CIH）进行调解，调解结果具有非约束力但可资参考。

2.仲裁程序：调解未果或双方同意直接仲裁时，争议应提交伦敦国际仲裁院（LCIA）按其《仲裁规则》进行仲裁。仲裁地为伦敦，仲裁语言为英语。除非另有约定，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，可向英国法院申请强制执行。

3.诉讼选择：若双方明确排除仲裁（需书面确认），任何一方均有权将争议提交住所地或租赁房产所在地（伦敦）的法院诉讼解决。选择诉讼时，双方应遵守英国普通法及相关租赁法规。

4.法律适用：争议解决均适用英格兰和威尔士法律，且所有争议解决程序不得损害本合同其他条款的效力。

5.专属争议：本合同项下的任何争议独立于其他非合同性争议，仲裁或诉讼程序不得因其他纠纷的存在而中止。双方承诺在争议解决期间，不得就同一事项向第三方主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。送达地址的变更不影响已送达通知的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。邮件、即时通讯记录等非书面形式的不视为正式变更。

3.分项履行：本合同各条款互为支持但独立存在。若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务