租赁苗圃基地合同范本

租赁苗圃基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园林绿化有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX农业科技有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX园林绿化有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方合法拥有或有权出租的苗圃基地用于苗木种植及生产经营活动，乙方同意将其名下符合甲方需求的苗圃基地出租给甲方使用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就苗圃基地租赁事宜达成如下协议。

甲方作为专业的农业科技企业，具备完善的苗木种植及管理技术，需稳定且大面积的苗圃基地作为生产经营场所。乙方作为合法的园林绿化企业，拥有多处符合标准的苗圃基地，并愿意通过租赁方式为甲方提供场地支持。基于双方的共同需求，本合同旨在明确租赁标的、权利义务、履行方式及违约责任等条款，确保租赁活动顺利进行。

苗圃基地位于XX省XX市XX区，总面积约为XX亩，具备良好的土壤条件、灌溉系统及交通便利性，能够满足甲方规模化种植的需求。乙方保证其提供的苗圃基地权属清晰，无任何法律纠纷，并已取得合法的土地使用权或租赁权。甲方在签订本合同前已对苗圃基地进行实地考察，确认其符合生产经营要求，并愿意按照合同约定支付租金并妥善使用场地。

双方均确认，本合同是双方建立长期合作关系的基础，甲方将严格按照合同约定使用苗圃基地，乙方将依法履行出租义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同附件包括但不限于苗圃基地权属证明、土地现状说明、设施清单等，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同前已充分了解相关法律法规及行业惯例，并愿意严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的苗圃基地用于生产经营活动的相关事宜。甲方通过租赁乙方的苗圃基地，旨在建立稳定的苗木种植及研发场所，开展苗木培育、销售及相关农业技术服务。租赁范围包括苗圃基地内的土地、现有设施（如灌溉系统、围栏、简易棚架等）以及相关附属物。甲方将依据本合同约定，在租赁期内对基地进行合理利用，开展符合法律法规及行业规范的苗木生产经营活动，包括但不限于品种引进、种植、养护、管理和销售。乙方则依据本合同约定，确保甲方在租赁期内合法、稳定地使用苗圃基地，并享有相应的租金收益。本合同所涉及的标的物为位于XX省XX市XX区XX路XX号XX亩的苗圃基地，具体范围以甲方实际承租并支付租金的部分为准，详细分界线由双方在附件中明确标注。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“苗圃基地”系指乙方提供给甲方租赁使用的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的总面积为XX亩的土地及其附属设施，具体包括但不限于土地本身、灌溉系统、道路、围栏、现有苗木及简易建筑等。

“租赁期”系指本合同附件中载明的甲方承租苗圃基地的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”系指甲方依据本合同约定向乙方支付的苗圃基地使用费用。

“甲方”系指本合同的首部所述的XX农业科技有限公司。

“乙方”系指本合同的首部所述的XX园林绿化有限公司。

“附属设施”系指苗圃基地内除土地外的现有建筑物、构筑物、灌溉设备、道路、围栏等。

“有效使用”系指甲方依照本合同约定及国家相关法律法规，在苗圃基地内进行苗木种植、养护、管理等生产经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权在租赁期内依照本合同约定及附件所示范围，对苗圃基地进行合理、有效的使用，开展苗木种植、培育、养护、管理和销售等相关经营活动。甲方有权要求乙方提供与租赁基地相关的必要信息，如土地使用历史、现有苗木情况、设施运行状况等。在租赁期内，如遇国家政策调整或甲方业务发展需要，经乙方同意，甲方有权在符合法律法规的前提下，对基地进行局部改造或调整种植结构，但不得损坏基地主体结构或影响其整体功能。甲方有权要求乙方按照合同约定履行提供场地及相关设施维护的义务。

（2）**义务**：

①**支付租金义务**：甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付租金。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XX园林绿化有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担相应损失。

②**合法使用义务**：甲方应确保其在本合同项下的所有活动均符合国家及XX省、XX市的相关法律法规，包括但不限于土地管理、环境保护、安全生产、消防管理等规定。甲方不得利用租赁基地从事任何非法活动，不得擅自改变基地的土地用途或进行破坏性建设。甲方应建立健全内部管理机制，确保基地内的人员、设施及生产经营活动安全有序。

③**设施维护与保管义务**：甲方应负责租赁基地内其新增或改造设施的维护与管理，并承担相应费用。对于乙方提供的现有附属设施，甲方应负责日常的保养和正常使用，非因甲方过错造成的设施损坏，甲方无需承担责任，但应配合乙方进行维修。甲方应爱护基地内的现有苗木，如因甲方管理不善导致苗木损失或死亡的，甲方应承担赔偿责任。

④**税务与规费承担义务**：甲方应自行承担因租赁基地经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。甲方还应自行承担在租赁基地运营过程中产生的其他规费，如环保评估费、安全生产检查费等。

⑤**信息报告义务**：甲方应定期向乙方报告基地的使用情况及经营活动状况，包括但不限于种植品种、产量、销售额、人员变动等。甲方应在发生重大安全生产事故、自然灾害或其他可能影响基地安全的事件时，第一时间通知乙方并采取应急措施。

⑥**腾退与返还义务**：租赁期满或合同解除时，甲方应在约定的腾退日期前完成所有生产经营活动，将基地清理干净，恢复至乙方提供的初始状态或双方约定的状态，并交还乙方。甲方逾期腾退的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付场地占用费，逾期超过XX日的，乙方有权强制清场，由此产生的费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的租金，并享有对租赁基地的占有、使用和收益权。乙方有权监督甲方对基地的使用情况，确保其符合本合同约定及国家法律法规。如甲方违反本合同约定，特别是从事非法活动或严重损害基地设施、环境等行为时，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任及赔偿责任。乙方有权要求甲方在租赁期内维护基地的整体环境，包括但不限于保持道路畅通、控制噪声污染、妥善处理废弃物等。乙方有权在租赁期内对基地进行必要的检查，但应提前XX日通知甲方，检查内容应限于确认甲方是否按照合同约定使用基地。

（2）**义务**：

①**提供场地义务**：乙方应按照本合同约定及附件所示，在租赁期初向甲方交付完整的苗圃基地，包括土地、现有附属设施及苗木（如有）。乙方应保证其提供给甲方使用的基地权属清晰，并已取得合法的土地使用权或租赁权，且无任何抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用基地，乙方应承担违约责任，并应根据实际损失或合同约定退还部分租金或解除合同。乙方应保证甲方在租赁期内对基地的占有不受任何第三方合法主张的干扰。

②**设施维护与保障义务**：乙方应保证租赁基地内的现有附属设施（如灌溉系统、围栏等）在交付时处于正常使用状态，并承担这些设施的日常维护责任，但甲方正常使用过程中造成的磨损除外。如遇设施自然损坏或故障，乙方应在收到甲方通知后XX日内进行维修，逾期未修或维修不合格的，甲方有权要求乙方限期修复，或由甲方自行修复并从应付租金中扣除相应费用。乙方应保证基地具备基本的灌溉条件，并应在旱季或甲方需求时提供必要的灌溉支持。

③**提供必要协助义务**：乙方应向甲方提供与基地相关的必要文件，如土地使用证复印件、水电费开户信息等。在甲方需要办理与基地使用相关的审批或登记手续时，如属于乙方职责范围且乙方有能力配合的，应给予必要的协助，但乙方不承担任何费用及法律责任。

④**环境与安全保障义务**：乙方应确保租赁基地的环境状况符合国家环保标准，并应承担基地范围内的绿化维护、病虫害防治等基础性环境管理责任。乙方应负责处理基地范围内的基础安全隐患，如围栏破损、道路严重塌陷等，并应配合甲方落实安全生产措施，提供必要的安全提示标识。乙方应保证甲方在基地内的活动不会对其其他财产或第三方权益造成损害。

⑤**税费承担义务**：乙方应自行承担与租赁基地所有权相关的税费，如土地增值税、房产税（如有）等。如因乙方原因导致甲方产生额外税费负担，乙方应予以承担或补偿。

⑥**保障甲方优先续租权义务**：在租赁期满前XX个月，如乙方有意愿继续出租该基地，且甲方无重大违约行为的，乙方应优先通知甲方，并按照本合同条款及市场公允原则与甲方协商续租事宜。如乙方未能就续租与甲方达成一致，或乙方另行出租给第三方，则乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金。

（3）**权利限制**：

在租赁期内，除本合同另有约定外，乙方不得擅自收回基地或设置抵押、查封等权利负担，不得在基地上进行可能影响甲方正常使用的建设或改造。如遇政府征收、征用等情况导致合同无法继续履行的，乙方可根据征收政策获得补偿，补偿款中属于基地价值的部分，在扣除甲方应付未付的租金及违约金后，应优先用于补偿甲方；补偿不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定甲方租赁乙方拥有的苗圃基地的价格及支付条件如下：

1.租赁价格：甲方租赁乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX亩的苗圃基地，租赁总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含土地使用费及基地内现有附属设施（以附件清单为准）在租赁期内的使用权。租赁价格为固定价格，在租赁期内不调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。租金支付以年度为单位分期支付，每期支付下一年度的租金应于该年度起算的次年XX月XX日前支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月至XXXX年XX月的租金。

3.支付账户：乙方指定的租金收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXX

收款人：XX园林绿化有限公司

4.税费承担：上述租金为含税价格，已包含甲方应承担的所有与租赁相关的税费。乙方应提供相应的税务发票，甲方应在收到发票后XX日内凭发票进行税额抵扣或报销。

5.逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的苗圃基地租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续租，续租条件由双方另行签订协议确定。

2.到期腾退：甲方应在租赁期满或合同依法解除后的XX日内，将基地清理干净，恢复至适宜种植的状态，并交还乙方。逾期腾退的，每逾期一日，按本合同第四条约定支付场地占用费。

3.关键时间节点：

a.本合同自双方签字盖章之日起生效。

b.租金首期支付日：XXXX年XX月XX日。

c.每年租金支付截止日：次年度XX月XX日前。

d.甲方需提供生产经营所需水电接入申请的期限：本合同生效后XX日内。

e.乙方完成基地基础设施（如灌溉系统）检修的期限：每年XX月XX日前。

4.不可抗力事件发生后的处理：如遇不可抗力事件（定义见第十二条），导致合同无法继续履行的，双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方违约责任如下：

**1.甲方违约责任：**

(1)**逾期支付租金**：违反本合同第四条约定的支付时间，甲方应按本合同第四条第4款约定支付逾期违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担以下责任：

a.赔偿乙方因解除合同而遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代场地的费用、提前解除合同通知第三方产生的费用等。

b.若乙方因此未能获得其他租赁收益，甲方应补偿乙方相当于XX个月租金的损失。

(2)**非法使用或改变用途**：甲方利用基地从事非法活动，或擅自改变基地土地用途（如建设永久性建筑、改变土壤结构等），乙方有权立即单方解除合同，甲方应：

a.支付相当于已付租金总额XX%的违约金。

b.赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于场地修复费用、环境治理费用、行政处罚费用等。

c.若乙方因甲方违约行为受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责承担全部赔偿责任。

(3)**损坏基地设施**：甲方因保管不善或违规操作导致基地现有附属设施（如灌溉系统、围栏、简易棚架等）损坏或灭失的，应：

a.负责修复或赔偿。修复费用原则上由甲方承担，但若损坏超出合理使用范围或因甲方故意、重大过失造成，乙方有权要求甲方支付全额赔偿金。

b.赔偿标准为设施修复或重置的实际费用，如乙方自行委托第三方修复，费用直接从甲方应付租金中扣除。

(4)**逾期腾退**：违反本合同第五条第2款约定，甲方应按第四条约定的场地占用费标准支付费用。乙方除收取占用费外，还有权选择以下一项或多项措施：

a.限制甲方在未来的租赁或合作机会。

b.要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

c.采取必要措施强制清场，由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、运输费用、律师费、诉讼费等）均由甲方承担。

(5)**未履行腾退义务导致第三方索赔**：甲方逾期未腾退，期间若第三方（包括但不限于原所有权人、抵押权人等）因甲方继续占用而提出索赔或诉讼，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、诉讼费、律师费等，并应保证乙方免受损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)**交付不符合约定**：乙方交付的基地存在权属争议、权属不清或无法证明其有权出租，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于场地租赁费损失、为寻找替代场地产生的费用、生产经营中断损失等。

b.若损失难以量化，乙方应退还甲方已支付的全部租金，并支付相当于租金总额XX%的违约金。

c.乙方还应承担因权属问题导致的全部法律责任及经济负担。

(2)**擅自中断使用**：租赁期内，非因不可抗力或本合同约定解除情形，乙方擅自收回基地或限制甲方正常使用的，应：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已付租金的损失、生产经营中断损失等。

b.违约金计算方式：自乙方擅自中断使用之日起，按每日当期租金的XX%向甲方支付违约金，直至恢复甲方使用权利之日止，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。

(3)**未履行维护义务**：乙方承诺维护的基地附属设施未能及时修复或提供必要的灌溉支持，导致甲方生产经营受到实质性影响的，应：

a.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，如因设施故障导致的苗木损失、灌溉延误造成的产量下降等。

b.甲方有权要求乙方在XX日内完成维修，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用从应付租金中直接扣除。

(4)**违反优先续租承诺**：违反本合同第三条第2款第6项关于优先续租的约定，乙方在租赁期满前XX个月有意愿续租且甲方无重大违约，但未优先通知甲方或另行出租给第三方，应：

a.赔偿甲方相当于XX个月租金的损失。

b.乙方仍需向甲方支付已付但尚未使用的租金。

(5)**未提供必要协助**：乙方未按本合同第三条第2款第3项约定提供必要协助，导致甲方因等待协助而延误生产经营或遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系**：双方约定，违约金与赔偿损失并非选择关系。守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若一方违约行为导致合同目的完全不能实现（如基地因乙方原因无法继续用于苗木种植），守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总金额XX%的惩罚性违约金。

**4.保密违约**：任何一方违反本合同项下的保密义务（如第二条第2款定义），泄露对方商业秘密或利用保密信息损害对方利益的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，该损失包括但不限于直接经济损失、为制止侵权行为支付的合理费用（如律师费、调查费）、以及因商誉受损导致的预期收益损失。违约方还应承担相应的法律责任。

**5.合同解除后的责任**：合同因一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责完成场地清理、设施返还等合同解除前的义务，并承担因此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、流行病疫情、以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，双方应就受影响的部分另行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未使用的租金按比例退还）应予以结算。任何一方因不可抗力事件获得政府补偿或保险赔偿的，应将补偿或赔偿款优先用于恢复履行合同或弥补自身损失，若补偿或赔偿足以弥补其损失并有剩余，且该事件属于双方共同风险范围的，剩余部分原则上应在扣除合理成本后，由获得补偿或赔偿方与未受补偿方按损失比例分享；若双方对此有争议，应通过争议解决条款处理。双方应相互配合提供不可抗力事件的证明文件，任何一方不配合提供或提供虚假证明的，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX（例如：合同签订地或争议发生地）的有关部门或第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：仲裁机构所在地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未决事项进行协商或通过其他方式解决。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方同意：由XX（例如：合同签订地、履行地或被告住所地）有管辖权的人民法院专属管辖。选择诉讼解决的，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，并应配合法院的审理工作。

4.法律适用：解决争议所依据的法律为本合同签订地有效的法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区的法律）。

5.争议的独立性：本合同任何一方就合同项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他一方就同一或相关争议采取其他法律行动的权利，也不影响双方根据本合同继续履行其他未受