酒店主管合租合同范本

酒店主管合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX酒店管理有限公司与乙方李四签订，旨在明确双方在酒店主管合租事宜中的权利与义务。甲方作为酒店运营管理方，因业务发展需要，拟租赁乙方的个人住房作为酒店主管临时办公场所，并为此支付相应租金。乙方作为房屋所有者，同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的个人住房部分区域提供给甲方使用，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

甲方需为酒店主管提供符合办公需求的场所，保障乙方的房屋使用权不受侵害；乙方需按照甲方要求提供并维护房屋设施，确保其符合合租使用标准。双方均应严格遵守本合同约定，确保合租期间合作顺畅，互不违约。本合同所涉合租区域仅限于乙方房屋中的一间办公室及配套附属空间，其余区域仍归乙方独立使用，甲方不得干涉。双方合作背景基于甲方酒店主管临时办公需求与乙方房屋闲置资源的有效利用，合租期限及租金等具体条款详见本合同后续约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方XX酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）租赁乙方李四（以下简称“乙方”）名下个人住房中部分区域作为酒店主管临时办公场所（以下简称“合租区域”）的权利与义务，确保合租期间双方权益得到有效保障。具体内容涉及合租区域的范围、租金支付标准与方式、使用期限、设施维护责任、水电费承担、房屋使用规则、违约责任及争议解决方式等。甲方租赁合租区域旨在满足酒店主管日常办公需求，乙方则通过出租闲置房屋获得经济收益，双方通过本次合租实现资源优化配置。合租区域具体包括乙方房屋内的办公室一间（面积XX平方米）、会议室一间（面积XX平方米）、以及配套办公桌椅、网络、打印机等基础办公设备，上述区域及设备状态详见本合同附件一《合租区域设施清单》。本合同所定义的合租目的仅为酒店主管临时办公，不得用于任何商业经营或与约定用途不符的活动。

第二条定义

1.合租区域：指乙方房屋内由甲方租赁使用的办公室、会议室及配套办公设备，具体范围以本合同附件一为准。

2.租赁期限：指甲方根据本合同约定支付租金并使用合租区域的时间段。

3.租金：指甲方为使用合租区域向乙方支付的费用。

4.水电费：指合租区域使用期间产生的自来水、电力费用。

5.维护责任：指乙方负责合租区域基础结构的维修保养，甲方负责办公设备的正常使用及轻微损坏后的维修。

6.合法使用：指按照本合同约定用途使用合租区域，不得转租、分租或改变结构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用合租区域，包括办公室、会议室及配套设备，确保其用途符合酒店主管办公需求。

（2）甲方应按月足额向乙方支付租金，每期租金支付日为当月5日，逾期支付应按日支付违约金，违约金比例为当期应付租金的千分之五。

（3）甲方应合理使用合租区域内的设施设备，因人为损坏造成的维修费用由甲方承担。

（4）甲方应承担合租区域使用期间产生的网络费用及办公设备耗材费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方规定，不得在合租区域内从事违法活动。

（6）甲方应爱护乙方房屋，保持室内卫生，不得在非办公区域留宿或堆放私人杂物。

（7）甲方应配合乙方进行房屋例行检查，检查时间提前三日通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督甲方对合租区域的合理使用。

（2）乙方应保证合租区域的房屋质量及设施设备符合办公标准，如遇结构性问题应及时维修，维修费用由乙方承担。

（3）乙方应负责合租区域的水电费、物业费等公共费用的缴纳，上述费用纳入每月租金中，甲方每月5日支付租金时一并扣除。

（4）乙方应确保合租区域的网络畅通及基础办公设备的正常运行，如遇故障应及时联系相关服务商解决。

（5）乙方有权在租赁期内对合租区域进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知甲方，且改造费用由乙方承担。

（6）乙方应保证甲方的合租使用权不受第三方干扰，如因乙方原因引发纠纷，乙方承担全部责任。

（7）乙方应提供合租区域的使用权，不得擅自收回或变更用途，如确需解除合同，应提前三个月通知甲方，并按剩余租期两倍支付违约金。

（8）乙方应提供必要的消防安全保障，确保合租区域内消防设施完好，甲方使用过程中不得损坏。

（9）乙方应配合甲方办理相关使用登记手续，如涉及特种设备使用许可，乙方负责办理并承担费用。

（10）乙方应保证合租区域的独立使用权，不得因个人原因频繁出入干扰甲方工作，确需进入应提前预约。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付合租区域的租金，每月人民币贰仟元整（¥2,000.00）。该价格包含合租区域的使用权，但不包括本合同约定由乙方承担的水电费、物业费等公共费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每月5日为支付日。乙方应向甲方提供收款银行账户信息：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XX。甲方支付时需将租金与当期应扣水电费一并转账，乙方应在收到转账后确认。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，支付期限为自合同生效之日起壹年。后续每期租金应在上一期租金到期前五日内支付，最后一期租金随合同终止同时结清。

4.调整机制：租赁期限届满前三个月，如乙方需调整租金，应书面提出理由及调整幅度，经甲方书面同意后方可执行。

5.税费承担：租金为含税价格时，乙方负责提供相应发票，甲方按合同约定支付；租金为不含税价格时，如甲方需增值税专用发票，乙方应另行开票，相关税负由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，租赁期限为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续租条款：合同期满前一个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商确定续租期限及租金。若乙方同意，应在收到甲方通知后十五日内书面确认，否则视为不续租。

3.提前终止：甲方在租赁期内可提前三个月书面通知乙方终止合同，需支付剩余租期两倍租金的违约金；乙方在租赁期内需提前三个月书面通知甲方终止合同，需支付剩余租期三倍租金的违约金。

4.关键时间节点：每月5日为租金支付日，每季度第一个月10日为乙方提供水电费结算单据日，每年12月31日为合同年度终审日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）不当使用：甲方在合租区域内从事违法活动或擅自改变用途（如转租、经营性使用），乙方有权立即解除合同，甲方需支付已支付租金的两倍作为违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（3）设施损坏：因甲方故意或重大过失造成合租区域设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于设备重置价。

**2.乙方违约责任**

（1）房屋交付不符：乙方未按约定交付合格合租区域或突然收回房屋，导致甲方无法正常使用的，乙方应退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金两倍的违约金。

（2）费用拖欠：乙方未按时支付水电费、物业费等导致甲方无法使用合租区域的，每逾期一日，应按欠费金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权暂停合租区域的使用直至费用结清。

（3）维修延迟：乙方未按本合同第五条约定及时维修因自身原因造成的房屋损坏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于维修费用、临时租赁费用等。

**3.共同违约责任**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应支付相当于合同总金额10%的违约金，并承担对方的直接损失。

**4.违约金上限**：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总金额的30%，超出部分由违约方另行赔偿。

**5.争议优先解决**：在违约责任执行过程中，如双方就赔偿金额存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其防控措施、暴乱、火灾等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延通知或未采取措施扩大损失的，仍需承担责任。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整条款，协商不成的，可依据本合同第八条处理。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如房屋毁损导致无法办公），双方可协商解除合同，乙方应退还已支付但未使用的租金，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明材料应经公证或由合同履行地法院或仲裁机构确认有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商不成，应提交至合同履行地（XX市XX区）的调解委员会进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方有仲裁约定的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同履行地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。若双方就管辖权有特别约定，以约定为准。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供证据，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、第三方证明等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，除特别约定外，不适用国际惯例或外国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何一项的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，此义务不因合同终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成双方关于合租事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.合同附件：本合同附件（包括但不限于《合租区域设施清单》、《水电费结算表》）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

7.法律适用及争议解决：本条款及争议解决条款适用中华人民共和国法律，并作为本合同不可分割的一部分，即使其他条款发生变更或无效，本条款依然有效。

8.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以最先生效的条款为准。

9.履行地：本合同履行地为乙方房屋所在地，即XX省XX市XX区XX路XX号。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：

（1）附件一：《合租区域设施清单》，详细列明办公室、会议室的面积、家具设备清单及初始状态；

（2）附件二：《水电费结算表》，明确费用分摊标准及结算周期。

2.附件效力：附件经双方签字确认后生效，与本合同正文具有同等法律约束力。如附件内容与正文冲突，以书面签署时间在后的为准。

3.管理规定：甲方在使用合租区域期间，应遵守乙方房屋内部管理规定，如无特殊规定，应参照《XX市住宅小区物业管理条例