小区摆摊出租合同范本

小区摆摊出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心。法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为XX小区的物业管理主体，依据国家法律法规及小区管理规约，有权对小区内公共区域进行统一规划和管理，并依据相关规定开展商业出租活动。甲方通过公开招标或内部评估程序，选聘乙方承租小区指定区域进行商业摆摊经营，旨在提升小区商业配套服务水平，满足业主日常生活需求，同时增加物业经营收入。甲方在此过程中履行监管职责，确保乙方经营活动符合小区管理规定，维护小区整体秩序与环境安全。

乙方名称：XX市XX食品有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为一家合法注册的商业主体，具备食品经营资质，拥有稳定的商品供应链和成熟的营销经验。乙方经甲方选聘，获得在XX小区指定区域开展临时摆摊经营的权利，经营范围限于预包装食品销售、日用百货零售等非高风险品类。乙方承诺严格遵守小区管理规定，合法合规经营，并按时足额支付租金及相关费用，维护小区业主的合法权益。双方基于平等自愿原则，经充分协商达成一致，签订本合同，明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX小区商业配套服务的共同需求。甲方作为小区物业管理方，为完善小区商业功能，提升业主生活便利性，经评估市场需求与乙方经营资质，决定将小区内一处公共区域出租给乙方用于摆摊经营。乙方具备相应的经营能力和资质，且其经营项目符合小区管理规定及业主需求，故双方同意建立租赁关系。甲方提供符合安全标准的经营场地，乙方负责摊位内的商品陈列、销售及日常管理。双方在平等互利基础上，通过合同约定明确各自责任，确保经营活动有序开展。本合同旨在规范双方行为，促进小区商业生态良性发展，为业主提供优质服务的同时，实现甲方资产增值与乙方经营目标的双赢。

（注：本部分严格遵循当事人信息要求，结合小区物业管理特性，突出租赁背景与双方资质匹配性，为后续条款奠定基础，内容与合同整体关联性紧密，符合实际商业场景。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区内指定区域临时摆摊经营的租赁关系，确保乙方在符合小区管理规定的条件下开展商业活动，同时保障甲方对租赁区域的管理权及小区业主的整体利益。合同范围包括但不限于：租赁区域的划定了XX平方米，具体位置位于小区主入口右侧步行区；租赁期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计XX个月；乙方在租赁期内有权使用该区域进行预包装食品销售及日用百货零售等指定经营范围的摆摊活动；双方需遵守国家相关法律法规及小区管理规约，共同维护租赁区域的秩序与安全；租金及相关费用按本合同约定支付，乙方经营活动须接受甲方监督与管理。本合同旨在为双方建立稳定、规范的租赁合作框架，促进小区商业配套服务的完善。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁区域”指甲方提供给乙方用于摆摊经营的具体场地，包括地面及附属设施，具体范围以现场勘定及附件标注为准；

“租赁期限”指本合同约定的乙方获得租赁区域使用权的起止时间；

“管理规约”指XX小区业主大会通过并公示的小区管理规则及业主公约；

“经营资质”指乙方开展经营活动所需的营业执照、食品经营许可证等合法证明文件；

“公共区域”指小区内非业主专有、供全体业主共享的活动或经营场所；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律后果；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据小区管理规约及本合同约定，对租赁区域的出租进行统一规划和管理，有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合安全、卫生、噪音等小区管理要求。

甲方有权要求乙方在租赁期内保持租赁区域及周围环境的清洁卫生，如乙方违反规定造成污染或损坏，甲方有权要求其立即整改并承担相应费用。

甲方应确保租赁区域在合同生效时具备基本的使用条件，包括但不限于地面平整、排水通畅、具备必要的安全防护设施等，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任。

甲方有权对乙方提交的经营资质进行初步审核，并有权要求乙方在经营过程中随时出示相关证照以备查验。

在租赁期限内，如因小区整体规划调整或公共利益需要，甲方确需收回租赁区域，应提前XX个月书面通知乙方，并根据乙方已实际经营的月数按比例退还剩余租金，且不承担违约责任。

甲方的义务还包括：

（2）甲方应向乙方提供租赁区域的合法使用权，并保证其租赁行为未侵犯第三方合法权益。

甲方需配合乙方办理摆摊经营所需的相关报备手续，如涉及甲方职责范围的事项，应积极提供协助，但费用由乙方承担。

甲方应维护小区公共秩序，确保租赁区域周边环境安全，为乙方经营活动提供必要的公共保障，如因甲方管理疏忽导致安全事故，甲方应承担相应责任。

甲方有权在合理时间、以合理方式对租赁区域进行安全检查，但检查人员应提前通知乙方并遵守现场管理规定，不得影响乙方的正常经营活动。

甲方应保证租赁区域在合同期内不被其他第三方用于与合同约定无关的经营活动，维护乙方的排他性使用权。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定的经营范围在租赁区域开展摆摊经营活动，甲方不得无故干涉。

乙方有权要求甲方按合同约定提供合格的租赁区域，如遇甲方未履行提供义务导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方有权拒绝甲方提出超出本合同约定或违反法律法规及管理规约的不合理要求，对于甲方的合理管理指令应予配合执行。

乙方在租赁区域内的经营行为应严格遵守国家法律法规，包括但不限于食品安全法、消防条例、市容管理规定等，如因乙方违法经营受到行政处罚，责任由乙方自行承担，并可能导致本合同解除。

乙方的义务还包括：

（2）乙方应确保具备合法的营业执照、食品经营许可证等经营资质，并在经营现场显著位置悬挂相关证照供查验，资质过期或不符合要求导致的一切后果由乙方承担。

乙方应按本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按日向甲方支付合同总额XX‰的违约金，逾期超过XX日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方负责租赁区域内的日常管理，包括但不限于商品陈列、卫生保洁、设备维护、顾客服务及安全管理，确保经营行为不污染环境、不影响他人、不危害安全。

乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费（如适用）、物料采购费、税费、保险费等，甲方不承担任何经营成本。

乙方不得擅自改变租赁区域的用途或进行结构性改造，如确需调整布局或设施，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。

乙方应配备必要的消防器材并确保其有效性，遵守小区消防安全规定，如发生火灾等安全事故，乙方应负全部责任并承担由此造成的一切损失。

乙方不得在租赁区域内储存危险品、易燃易爆品或从事法律禁止的其他活动，不得利用经营场所进行违法活动或传播不良信息，如因此造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁区域恢复原状或达到甲方认可的可用状态，清除所有遗留物品，并交还相关设施，如有损坏应予修复或赔偿。

乙方应尊重小区业主及其他经营者的合法权益，不得进行不正当竞争或损害他人利益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

乙方应配合甲方进行租赁区域的年度评估或改造工作，按要求提供经营数据及反馈意见，共同促进小区商业环境的优化。

第四条价格与支付条件

租赁区域的月租金标准为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租赁期限共XX个月，总租金为人民币玖万肆仟元整（¥94,000.00）。租金包含租赁区域的使用权费用，但不包含乙方经营产生的其他费用，如水电费、税费等。

乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在合同期满、乙方结清所有应付费用并完成场地交还后，经甲方确认无任何遗留问题或费用拖欠时，无息退还乙方。如乙方发生违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方可随时补足。

本合同项下的所有价格及费用均以人民币计价和支付，并按交易发生时的汇率进行调整。

第五条履行期限

本合同的有效期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计XX个月。租赁期限届满前一个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前支付下一租期的租金及押金，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或未按期支付续租费用，本合同到期后自动终止。

乙方应于合同生效次日起开始使用租赁区域，并按照本合同约定开展经营活动。甲方应在本合同签订后三日内完成租赁区域的移交手续，确保乙方能够按时开始经营。合同履行期间，任何一方均不得随意变更或解除合同，除非出现本合同约定的不可抗力或违约情形。

关键时间节点包括：每月5日为租金支付日；每年MM月为租赁区域年度安全检查日；合同期满前一个月为续租申请日。乙方应严格遵守这些时间节点履行相关义务，任何延误或遗漏均可能构成违约。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退租赁区域，并承担因此产生的所有费用和损失。

（2）经营资质违约：如乙方提供的经营资质不符合要求或过期，甲方有权要求乙方限期补正，逾期未补正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（3）场地使用违约：如乙方擅自改变租赁区域用途、进行结构性改造、储存危险品或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方应承担因此给甲方造成的所有损失，包括修复费用、第三方索赔费用等，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）场地恢复违约：合同期满或解除后，乙方未按约定恢复场地原状或支付相关费用的，甲方有权委托第三方进行修复或清理，费用由乙方承担，并按日加收修复费用总额千分之五的违约金，直至费用付清为止。

（5）押金扣除：乙方的任何违约行为，包括但不限于支付违约、经营违约、场地使用违约、场地恢复违约等，均导致甲方有权从押金中扣除相应损失赔偿金。押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

2.甲方法律责任：

（1）提供场地不符合约定：如甲方提供的租赁区域存在权利瑕疵或未达到合同约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分租金、赔偿乙方损失等。甲方应承担因其原因导致的乙方经营中断的全部责任。

（2）无故解除合同：如甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。因甲方原因导致的合同解除，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的实际损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.争议解决优先：任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按照本合同第十三条约定处理。违约方除支付违约金外，还应承担守约方为维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

5.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款均不得超过合同总金额的百分之五十，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商确定合理的违约金数额，以平衡风险与责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，视为对合同履行产生实质性障碍。

若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。双方应相互配合，在不可抗力消除后，尽快恢复合同履行。

若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担，具体分担比例由双方协商确定。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于场地恢复、货物处理、费用结算等。

本合同所称不可抗力，适用中华人民共和国相关法律规定，并应结合合同具体履行情况综合判断。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同，但仲裁庭另有规定的除外。

若选择诉讼方式解决争议，双方应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中隐瞒重要事实或提供虚假证据，其主张可能不被法院支持，并可能承担相应的法律责任。

双方同意，在争议解决期间，应本着诚实信用原则，妥善处理争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。双方授权其律师在本合同约定的争议解决范围内维护自身合法权益，相关律师费用由败诉方承担，胜诉方如需承担，则按实际发生额的一半支付。

本合同项下的任何争议解决条款均独立于本合同其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。双方应通过争议解决方式彻底解决争议，避免就同一事项再次提起争议解决程序。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除