凉亭商铺转让合同范本

凉亭商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，性别，出生年月X年X月，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发与运营，拥有丰富的商铺租赁及转让经验。鉴于甲方拟通过本次合同转让XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的租赁权益及部分相关权利，乙方有意受让该商铺的租赁权益及相关权利，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，性别，出生年月X年X月，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，长期从事商铺租赁、运营及转让业务，具备完善的商业资源整合能力及市场运作经验。鉴于乙方拟通过本次合同受让甲方持有的该商铺的租赁权益及相关权利，并继续履行该商铺的租赁合同义务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

**合同背景及前提条件：**

该商铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前由甲方以租赁形式使用，租赁合同期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为每月XX元/平方米，支付方式为按季支付。甲方因公司战略调整，拟退出该商铺的运营，故决定将商铺的租赁权益及相关权利转让给乙方。乙方经实地考察及尽职调查，确认该商铺符合其商业运营需求，并愿意按照本合同约定受让相关权利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就商铺转让事宜达成一致，以本合同为准。

双方确认，本合同所涉及的转让标的仅限于该商铺的租赁权益及相关权利，包括但不限于租赁合同项下的权利义务、商铺经营权、部分装修附属设施等，但不涉及该商铺的房屋所有权及其他第三方合法权益。甲方保证其在本合同项下享有的权利合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。乙方保证其具备履行本合同所需的资质及能力，并承诺按照合同约定全面履行义务。双方同意，本合同的签订及履行将严格遵循相关法律法规及商业惯例，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，除非经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）的租赁权益及相关权利转让给乙方，并由乙方继续履行该商铺租赁合同项下的相关义务。转让范围包括但不限于甲方在租赁合同项下享有的全部权利，如收取租金、监督乙方使用商铺、租赁合同变更或终止的处置权等，以及与该权利相关的部分装修附属设施。乙方受让后，将作为该商铺的承租方，享有租赁合同赋予的相关权利，并承担相应的租赁合同义务。双方通过本合同旨在清晰界定转让标的、权利义务转移、后续履行及风险承担等事项，确保交易合法合规，保障双方的合法权益，促进该商铺商业价值的持续实现。

第二条定义

1.“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商铺，其具体位置、结构、装修情况以双方共同确认的现场勘验资料为准。

2.“租赁权益”包括但不限于甲方在租赁合同（合同编号：XXXX，以下简称“原租赁合同”）项下享有的收取租金、监督乙方使用、提出合理化建议、原租赁合同变更或终止的处置等权利。

3.“相关权利”指与“租赁权益”相关的部分，包括商铺内乙方已投入且符合约定可转移的装修附属设施，具体范围以双方附件清单为准。

4.“原租赁合同”系指甲方与原承租方（乙方前身或关联方）签订的，关于该商铺租赁使用的协议，其条款对乙方继续具有约束力。

5.“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于权利转移完成时间、保证金交接时间等。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照原租赁合同约定，全面、及时地支付租金及其他应付款项。

b.甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督，确保其符合原租赁合同的各项规定及商业运营规范。

c.在符合法律规定及原租赁合同约定的前提下，甲方有权对原租赁合同进行必要的变更或提出续租建议，但须以书面形式通知乙方并协商一致。

d.若因甲方原因导致原租赁合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任。

e.甲方有权要求乙方移交该商铺内的部分装修附属设施，具体清单以双方附件为准，乙方应配合办理相关手续。

(2)义务：

a.甲方应保证其对转让的租赁权益及相关权利拥有合法、完整的权利，并确保该权利不存在任何权利瑕疵或争议，否则应承担全部法律责任。

b.甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方提供原租赁合同正本及相关权属证明文件，并协助乙方办理权利转移登记手续，费用由乙方承担。

c.甲方应保证乙方能够顺利接收该商铺及租赁权益，并在权利正式转移给乙方后，解除与原承租方（乙方）之间的租赁关系，或根据本合同约定完成相关手续的交接。

d.甲方应向乙方提供该商铺的原始装修及附属设施状况说明，并保证其在转让时的状态符合原租赁合同约定，如因甲方原因导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

e.甲方应在约定时间内将该商铺的钥匙、门禁卡及其他相关凭证移交乙方，并确保乙方能够正常使用该商铺。

f.若原租赁合同约定甲方负有维修义务，则该义务在乙方受让租赁权益后继续有效，直至原租赁合同期限届满。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.乙方有权依据原租赁合同约定，在该商铺内进行合法的商业经营活动，并享有租赁期间产生的全部收益。

b.乙方有权要求甲方按照约定移交该商铺及相关权利，并在权利转移完成后，享有对该商铺的独立使用权及收益权。

c.乙方有权按照原租赁合同约定，对租赁期间产生的费用（如水电费、物业费等）向甲方或相关第三方主张支付。

d.在原租赁合同期限内，乙方有权主张续租，但需提前X日书面通知甲方，并满足原租赁合同约定的续租条件，双方协商一致后方可续租。

e.若因甲方原因导致原租赁合同无法继续履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：

a.乙方应按照原租赁合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按每日万分之X的标准支付违约金。

b.乙方应保证其具备合法的经营活动资质，并确保其经营行为符合国家法律法规及该商铺所在地的商业管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

c.乙方应妥善使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构或用途，如确需改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

d.乙方应自行承担该商铺经营期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、人员工资等，并按时缴纳。

e.乙方应保证在租赁期间该商铺的良好状态，如因乙方使用不当导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

f.乙方应配合甲方完成权利转移登记手续，并按照本合同约定接收该商铺的钥匙及凭证，并妥善保管。

g.乙方应在租赁期内遵守原租赁合同的各项条款，包括但不限于人员限制、装修规定、消防安全等，如有违反，应承担相应责任。

h.若乙方拟提前终止原租赁合同，应提前X日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，同时应保证商铺在交还时的状态符合原租赁合同约定。

i.乙方应保证其受让的租赁权益不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将本合同项下的该商铺租赁权益及相关权利转让给乙方，转让总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

2.该转让价款包含但不限于甲方在原租赁合同项下的全部权利，以及双方确认的该商铺内的部分装修附属设施。转让价款不包含该商铺的房屋所有权，亦不包含因乙方后续经营产生的债权债务。

3.支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让总价款通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应确保支付款项的合法来源，甲方在收到全部款项后，应向乙方出具等额合法有效的收款凭证。

6.如乙方未能按照本条约定的时间和金额支付转让价款，视为根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。已支付款项不予退还，且甲方有权要求乙方支付相当于未付金额X%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至原租赁合同期限届满之日终止。

2.权利转移完成时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，完成原租赁合同项下权利的转移手续，包括但不限于提供相关文件、协助乙方办理变更手续等，确保乙方能够顺利成为原租赁合同的主体。具体手续办理期间不计入本合同履行期限。

3.保证金交接时间：在权利转移完成后的X日内，原租赁合同项下的保证金（如有）由甲方原收取账户转移至乙方指定账户，或根据双方协商的其他方式完成交接，具体以书面确认为准。

4.乙方接收商铺时间：权利转移完成后，乙方应在X日内凭相关凭证接收该商铺，并开始履行原租赁合同项下的义务。乙方逾期接收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

5.原租赁合同期限：原租赁合同期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年X个月。在本合同有效期内，乙方作为承租方继续享有并履行原租赁合同项下的全部权利和义务，直至原租赁合同期限届满。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)**未按时移交权利：**若甲方未按照本合同约定的时间完成权利转移手续，导致乙方无法按期受让租赁权益，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**权利瑕疵：**甲方保证其转让的权利不存在瑕疵，若因甲方提供的权利存在瑕疵（如抵押、查封、被他人主张权利等），导致乙方无法正常行使权利或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还全部转让价款、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

(3)**未移交相关文件或设施：**若甲方未按照本合同约定移交原租赁合同正本、相关权属证明文件或约定的装修附属设施，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X‰的违约金。乙方有权要求甲方立即履行，若甲方拒不履行或因甲方原因导致无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**违反保密义务：**甲方对在履行本合同过程中获悉的乙方商业秘密负有保密义务，若甲方违反此义务，应向乙方支付违约金人民币XX万元，且乙方有权解除合同。

2.**乙方违约责任：**

(1)**未按时支付价款：**若乙方未按照本合同约定的时间足额支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付金额X‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于未付金额X%的违约金。甲方解除合同的，已支付款项不予退还，且乙方还应承担相应的违约责任。

(2)**违反经营资质或规定：**若乙方因经营资质不全或违反相关法律法规、商业管理规定，导致原租赁合同被政府机关解除或乙方被驱逐，责任由乙方自负。但因甲方原因导致的除外。若该违约行为给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应赔偿甲方损失。

(3)**擅自改变商铺结构或用途：**若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币XX万元以下的罚款。给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部损失。

(4)**未按时支付租金及其他费用：**乙方应按照原租赁合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任，包括支付欠租及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**提前终止合同的违约：**若乙方在原租赁合同期限内单方面要求提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权不同意解除，并要求乙方继续履行合同。

(6)**违反保密义务：**乙方对在履行本合同过程中获悉的甲方商业秘密负有保密义务，若乙方违反此义务，应向甲方支付违约金人民币XX万元，且甲方有权解除合同。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况协商解决。

4.**赔偿范围：**违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、直接经济损失、合理的预期利益损失以及为追究违约责任而支付的诉讼费、仲裁费、律师费等。

5.**违约金与实际损失的关系：**若一方违约造成的实际损失大于约定的违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、骚乱、瘟疫、流行病疫情等及其它类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取合理措施减轻损失，因采取合理措施所支出的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致本合同目的无法实现（例如，该商铺因自然灾害被毁坏且无法修复，或政府强制征收导致合同无法继续履行），经双方协商一致或根据法律规定，本合同可以解除。合同解除后，双方应互相返还已收付的款项，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，非因不可抗力一方不得向对方主张违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同仍可继续履行，受影响方应继续履行其合同义务。若不可抗力事件影响导致合同履行对一方显失公平，双方可协商修改合同相关条款。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。任何一方在提出争议时，应首先书面通知对方，提出协商解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与合同具有同等法律效力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁的律师费等费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成调解协议，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。双方应配合法院审理，遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自聘请律师的费用。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本合同有关的任何争议，应首先通过本条规定的协商、调解、仲裁或诉讼方式解决。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款，并自愿接受相应管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面