代理和店面转让合同范本

代理和店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛世恒业商业管理有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座18层1801室。甲方由多位自然人股东共同出资设立，法定代表人为张明，负责公司的整体运营管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和管理经验，目前计划通过租赁或购买商业店面用于拓展零售业务或商业服务项目。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任，并已根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规完成公司注册及资质审批。甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、租赁管理、品牌推广及市场运营，在行业内拥有良好的商业信誉和稳定的资金来源。

甲方在日常经营中，需要扩大业务规模，计划在北京市海淀区中关村核心商圈租赁或购买一处临街商业店面，用于开设品牌体验店或综合服务场所。为高效完成店面选址、租赁谈判及后续交易流程，甲方委托乙方提供专业的代理服务，并就店面转让事宜进行合作。甲方通过市场调研发现，乙方在商业地产代理领域具备专业的行业资源和丰富的交易经验，能够为甲方提供包括房源筛选、价格谈判、合同审核及交易协调等全方位服务。基于此，双方经友好协商，决定签订本合同，明确各自的权利与义务，确保店面转让交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓越商业地产经纪有限公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场北楼25层2501室。乙方由专业地产经纪人团队发起设立，法定代表人为李华，负责公司的业务拓展、客户服务和项目运营。乙方在商业地产代理领域深耕多年，与多家知名开发商、业主及投资机构建立了长期稳定的合作关系，拥有覆盖全国多个重点城市的房源数据库和交易网络。乙方已根据《中华人民共和国公司法》及相关行业法规完成公司注册，并取得《房地产经纪机构备案证明》等专业资质，具备从事商业地产代理业务的法律资格和能力。

乙方的主要经营范围涉及商业地产咨询、租赁代理、买卖居间及资产评估等，在高端商业地产交易领域积累了大量成功案例，尤其在北京市、上海市等一线城市的核心商圈拥有丰富的项目资源和客户资源。在代理服务方面，乙方承诺为委托方提供诚信、高效、专业的服务，包括但不限于市场分析、房源匹配、商务谈判、合同起草、交易撮合及后续服务保障等。乙方通过长期积累的行业经验，能够准确把握市场动态，为甲方提供符合其需求的优质店面资源，并协助其完成交易过程中的各项法律事务。基于此，双方经友好协商，决定签订本合同，明确各自的权利与义务，确保店面转让交易的顺利进行。

合同简介部分说明双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于甲方的商业发展需求及乙方的专业代理能力。甲方为拓展零售业务或商业服务项目，急需在北京市海淀区中关村核心商圈获取一处临街商业店面，用于开设品牌体验店或综合服务场所。甲方通过市场调研发现，该区域存在多个符合其需求的潜在房源，但交易流程复杂、谈判周期长，需要专业的第三方服务支持。乙方作为商业地产领域的专业代理机构，拥有丰富的行业资源和交易经验，能够为甲方提供全方位的代理服务，包括房源筛选、价格谈判、合同审核及交易协调等。双方基于互信互利的原则，经充分协商后达成一致，签订本合同以规范合作流程，明确双方的权利与义务。甲方委托乙方作为其独家代理，负责寻找、谈判及促成店面转让交易，并按照合同约定支付代理费用。乙方承诺以专业的服务协助甲方实现交易目标，双方共同推动店面转让交易的顺利完成。本合同的成功履行，将有助于甲方快速获取优质商业资源，提升品牌影响力，同时也将促进乙方在商业地产代理领域的业务拓展和声誉提升。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在店面转让交易中的权利与义务，确保甲方通过乙方代理服务顺利获取目标店面，并促成店面转让交易的顺利完成。具体内容涉及：

1.甲方委托乙方作为其独家代理，负责在北京市海淀区中关村核心商圈寻找、筛选符合甲方需求的临街商业店面；

2.乙方为甲方提供专业的市场分析、房源匹配、商务谈判、合同起草及交易协调等服务，协助甲方与店面业主进行价格谈判和交易撮合；

3.乙方承诺在代理过程中遵守诚实信用原则，维护甲方的合法权益，并按照合同约定收取代理费用；

4.甲乙双方共同推动店面转让交易的各个环节，包括但不限于尽职调查、合同审核、过户手续及后续交接等，直至交易最终完成。

本合同的范围涵盖店面转让交易的全程代理服务，包括前期调研、中期谈判及后期执行等所有相关事务，双方均应严格依照本合同约定履行各自职责，确保交易目标的实现。

第二条定义

1.**店面**：指位于北京市海淀区中关村核心商圈的临街商业店铺，包括但不限于店铺的物理空间、附属设施及现有装修等；

2.**代理服务**：指乙方为甲方提供的店面寻找、筛选、谈判、合同起草及交易协调等全方位专业服务；

3.**独家代理**：指在合同有效期内，乙方为甲方提供店面转让代理服务的排他性权利，甲方不得自行或委托第三方进行相同事务；

4.**代理费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的代理服务报酬，包括固定费用及可能的额外佣金；

5.**交易完成**：指店面转让交易的所有法律手续办理完毕，甲方正式取得店面的所有权或使用权，并完成款项支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在合同约定范围内提供专业、高效的代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有权根据自身需求提出店面筛选标准，并有权对乙方提供的房源进行选择和评估；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及交易需求，包括但不限于资金能力、品牌定位及运营计划等；

（4）甲方应按照本合同约定按时支付代理费用及交易相关款项，不得无故拖延或拒绝支付；

（5）甲方在授权乙方进行谈判及签约时，应明确授权范围，并确保授权行为的合法性；

（6）甲方应配合乙方完成店面转让交易的各项法律手续，包括但不限于资料提交、现场勘察及产权转移等；

（7）若甲方自行与店面业主达成交易意向，应立即通知乙方并终止本合同，同时按合同约定支付已产生的代理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易需求及授权证明，并在合同框架内开展代理服务；

（2）乙方有权按照合同约定收取代理费用，并有权要求甲方按时支付相关款项；

（3）乙方应作为甲方的独家代理，在合同有效期内不得接受其他第三方相同业务的委托，确保甲方的优先权益；

（4）乙方应利用自身行业资源和专业能力，为甲方寻找符合要求的店面资源，并定期提供市场动态及房源信息；

（5）乙方应协助甲方进行商务谈判，包括价格协商、条款拟定及合同起草等，维护甲方的利益最大化；

（6）乙方应全程参与店面转让交易的谈判及签约过程，确保合同条款的合法性和可执行性；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，并承担保密义务；

（8）乙方应在交易过程中保持客观、中立立场，不得利用信息优势损害甲方利益，并应提供专业的法律及市场建议；

（9）乙方应协助甲方完成交易相关的尽职调查，包括但不限于产权核实、财务审计及风险评估等；

（10）乙方应配合甲方及店面业主完成交易手续的办理，包括但不限于合同签署、过户申请及款项支付等，确保交易流程的合规性；

（11）若乙方在代理过程中发现甲方存在欺诈或违约行为，有权暂停服务并要求甲方承担责任；

（12）乙方应在本合同终止后，协助甲方完成店面交接及后续运营所需的过渡支持，包括但不限于装修协调、证照办理及市场推广等。

第四条价格与支付条件

1.代理费用：甲方同意向乙方支付代理费用人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用为独家代理服务的固定报酬，包含乙方在本合同项下提供的所有代理服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海卓越商业地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同生效之日起7个工作日内，预先支付代理费用总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

（2）剩余50%的代理费用，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），甲方应在乙方正式促成甲方与店面业主签订转让合同之日起7个工作日内支付。

4.附加费用：若因甲方原因导致交易终止或乙方额外支出（如差旅费、公证费等），经甲方确认后，甲方应承担相应的实际支出费用。

5.付款条件：所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后提供等额正规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。自合同生效之日起12个月后，若甲方尚未完成店面转让交易，本合同自动终止，双方权利义务终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付首笔代理费用后的30日内，乙方应完成初步市场调研并提交至少5套符合甲方需求的候选房源；

（2）甲方选定目标房源后，乙方应在10个工作日内完成与业主的初步接触及价格谈判；

（3）双方达成一致意向后，乙方应在15个工作日内协助甲方完成店面尽职调查及合同起草；

（4）店面转让合同签署后，乙方应在30日内协助甲方完成所有交易手续的办理；

（5）本合同终止后，乙方应在30日内向甲方提供完整的交易文件及后续运营所需的过渡支持服务清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付代理费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部代理费用及已产生的实际支出；

（2）若甲方在乙方代理期间自行与店面业主达成交易，应向乙方支付已产生代理费用的50%作为违约金（即人民币贰拾伍万元整），且乙方保留向甲方追偿其他损失的权利；

（3）若甲方提供虚假信息或恶意违约导致乙方损失（如差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失和精神损害赔偿；

（4）若甲方违反保密义务泄露乙方商业信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定提供服务（如未按时提供房源、未完成谈判等），甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同并要求退还已支付代理费用的50%；

（2）若乙方在代理过程中泄露甲方商业信息或与第三方恶意串通损害甲方利益，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，并承担全部交易损失及法律责任；

（3）若乙方未能完成合同约定的尽职调查或交易协调服务，导致甲方损失（如交易失败、合同无效等），乙方应赔偿甲方全部实际损失，包括但不限于直接经济损失及第三方索赔费用；

（4）若乙方在谈判中提供虚假承诺或隐瞒重要信息（如产权纠纷、债务负担等），应向甲方支付代理费用总额的200%作为违约金（即人民币壹佰万元整），并承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的30%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施。

5.违约解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行合同。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力范围：不可抗力影响仅限于事件发生时当地的法律规定或行业惯例，若事件通过合理措施可避免或减轻，受影响方仍需承担责任。双方应合理分担因不可抗力产生的间接损失（如机会成本、第三方索赔等）。

5.证据保留：双方应对不可抗力事件的发生及影响保留完整证据，并在争议解决时提交仲裁机构或法院认定。若一方隐瞒或伪造不可抗力事件，应承担相应法律责任。

6.合同变更：不可抗力事件消除后，双方应协商调整受影响部分的履行期限或条款，确保合同目标的最终实现。若事件导致合同核心目的无法达成，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向乙方所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

2.仲裁规则：若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则的规定，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，管辖法院为乙方所在地法院，双方应向该法院提交诉讼文件。若一方在非约定法院提起诉讼，该法院应驳回起诉，并指定原约定法院管辖。

4.证据提交：双方应按照争议解决方式的要求提交完整证据，包括但不限于书面文件、往来记录、公证材料、第三方证明等。任何一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担法律责任。

5.争议前置：任何争议解决前，双方应暂停执行争议相关的合同条款，并采取措施防止争议扩大，包括但不限于冻结款项、停止服务等。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律规定，不得以违反法律为由拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定或非正式变更均无效。若变更内容与原合同冲突，以书面变更为准。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保合同整体目的实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容及交易信息（包括价格、客户信息、商业计划等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后持续有效5年。

5.不可