兄弟房屋平分合同范本

兄弟房屋平分合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方系房屋所有权人，现因个人原因需将位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“标的房屋”）进行出售/出租/委托处理，经与乙方协商一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同。甲方在签订本合同前已充分了解标的房屋的现状及权属情况，并保证其具备合法出售/出租/委托的资格，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。甲方承诺在本合同履行过程中，将积极配合乙方完成相关手续，并保证交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：北京市西城区复兴门外大街15号，联系电话乙方系标的房屋的意向购买人/承租人/委托服务方，现因个人需求需购买/租赁/委托处理位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“标的房屋”），经与甲方协商一致，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同。乙方在签订本合同前已实地考察标的房屋，并充分了解房屋的物理状况及权属情况，确认标的房屋符合其购买/租赁/委托要求。乙方承诺在本合同履行过程中，将按照约定支付款项/履行租赁义务/支付服务费用，并保证其行为符合法律法规及本合同约定。双方确认，标的房屋的最终交易价格/租赁期限/服务内容等具体条款将在本合同附件中详细列明，并作为本合同不可分割的一部分。

**背景或前提条件说明：**

标的房屋位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积约为150平方米，为一套普通住宅，具备合法的房屋所有权证（或租赁权证/委托服务资质），产权清晰，无任何法律纠纷。甲方因个人资金周转需求/房屋闲置等原因，希望将标的房屋出售/出租/委托给乙方。乙方经了解后，对标的房屋表示认可，并愿意根据市场行情及双方协商结果，达成交易/租赁/委托意向。双方基于对标的房屋的共同认知及信任，同意通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方提供一套标准化、规范化的法律框架，以保障交易的合法性和可操作性。双方确认，在签订本合同前，已充分阅读并理解合同全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“标的房屋”）进行的房屋平分相关事宜。标的房屋现由甲乙双方共同出资购买/共同租赁/共同委托管理，为明确双方在标的房屋上的权利归属及责任分担，经友好协商，达成一致意见，通过本合同对标的房屋进行平分处理。合同范围包括但不限于：确定标的房屋的平分方式（如按出资比例分割产权/平分租赁收益/平分管理费用等）、办理相关手续的程序、费用承担、权利义务的转移以及违约责任的承担等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，确保标的房屋的平分过程公平、合法、高效，并最终实现双方各自的经济利益和权益诉求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积约为150平方米的住宅房屋。

“平分”指甲乙双方根据约定方式，对标的房屋的权利、收益或责任进行均等或按比例分割。

“产权/租赁权/管理权”指甲乙双方在标的房屋上享有的相应权利，平分后各自享有对应份额。

“出资额/租赁款/管理费”指甲乙双方为标的房屋投入的资金或应得的收益，平分后各自获得对应份额。

“相关手续”包括但不限于产权转移登记/租赁合同变更/费用结算等手续。

“共同所有/共同使用/共同管理”指甲乙双方在签订本合同前对标的房屋的共有状态。

“平分比例”指甲乙双方在标的房屋平分中各自占有的比例，通常为50%：50%。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权按照本合同约定，参与标的房屋的平分过程，并有权要求乙方按照约定履行相关义务。甲方有权监督乙方在平分过程中的行为是否符合本合同约定。在平分完成后，甲方有权依据约定分得标的房屋对应份额的权利或收益。

（2）**义务：**

a.**提供资料义务：**甲方应向乙方提供标的房屋的全部相关资料，包括但不限于房屋所有权证/租赁权证/委托服务合同等权属证明文件，以及与标的房屋相关的其他重要文件（如物业费缴纳凭证、维修记录等），并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

b.**配合手续义务：**甲方应积极配合乙方办理标的房屋平分所需的相关手续，包括但不限于产权分割登记/租赁合同变更/费用结算等，并承担其应承担的税费和手续费用。

c.**瑕疵担保义务：**甲方保证标的房屋在平分前不存在未披露的权利瑕疵或负担，如因甲方原因导致乙方在平分后遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

d.**信息告知义务：**甲方有义务及时向乙方告知标的房屋的任何可能影响平分的新情况，如标的房屋被查封、征收、第三方主张权利等。

e.**保密义务：**对于在签订和履行本合同过程中知悉的乙方商业秘密或confidentialinformation，甲方应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权按照本合同约定，参与标的房屋的平分过程，并有权要求甲方按照约定履行相关义务。乙方有权监督甲方在平分过程中的行为是否符合本合同约定。在平分完成后，乙方有权依据约定分得标的房屋对应份额的权利或收益。

（2）**义务：**

a.**支付款项义务：**乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付其应得的标的房屋平分款项/租赁收益/管理费用。支付方式和时间应遵循双方协商一致的原则，并确保资金安全交付。

b.**配合手续义务：**乙方应积极配合甲方办理标的房屋平分所需的相关手续，包括但不限于产权分割登记/租赁合同变更/费用结算等，并承担其应承担的税费和手续费用。

c.**合理使用义务（如适用）：**如果标的房屋在平分前处于共同使用状态，乙方应保证对标的房屋的使用是合理且必要的，不得损害甲方利益或房屋本身价值。双方应协商制定合理的使用规则，并共同遵守。

d.**维护义务：**乙方在使用标的房屋期间（尤其是在租赁/共同管理期间），应负责维护房屋的现有状况，如有自然损耗外的人为损坏，应负责修复或赔偿。对于需要维修的部分，应及时通知甲方或共同商定维修方案并承担相应费用。

e.**权利转移确认义务：**乙方在收到甲方支付的平分款项/完成租赁期/结束管理服务后，应确认相关权利义务已按本合同约定转移，并配合办理相应的权利转移手续。

f.**保密义务：**对于在签订和履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密或confidentialinformation，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**风险承担义务：**乙方应自行承担在平分过程中可能产生的风险和责任，包括但不限于因自身行为导致的法律纠纷、费用支出等。对于标的房屋在平分前存在的已知风险，乙方应在知晓时明确确认，并承担相应的后果。

（注：本条款中关于“权力”和“义务”的描述，是基于“房屋平分”这一核心情境设定的通用条款。在实际应用中，具体权利义务的细节，如平分方式、费用承担比例、违约责任等，应根据甲乙双方的具体协商结果，在本合同范本的相应章节（如价格与支付条件、违约责任等）进行详细约定。）

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房屋的平分价格/总租赁金额/总服务费用（以下简称“总金额”）经协商确定为人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。该总金额系基于标的房屋的现状、市场行情及双方共同出资/使用情况等因素确定。

支付方式采用银行转账方式。乙方应在本合同生效后[具体天数，例如：十（10）]日内，将首期款项人民币[具体金额，例如：贰拾伍万元整（¥250,000.00）]转入甲方指定的以下银行账户：开户行：[甲方开户行名称]，账号：[甲方银行账号]，户名：[甲方姓名]。剩余尾款人民币[具体金额，例如：伍拾万元整（¥500,000.00）]应在办理完毕标的房屋相关手续/租赁合同正式生效后[具体天数，例如：五（5）]日内支付。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

双方应确保支付行为的合法性，任何一方因支付行为产生的纠纷由其自行负责。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋平分事宜完全处理完毕之日终止。

履行期限的关键节点包括：

a.本合同签订日。

b.各期款项支付完成日。

c.标的房屋相关权利转移/租赁合同变更/费用结算手续办理完成日。

d.双方确认各自权利义务正式转移且无异议之日。

除非双方另有书面约定或法律另有规定，任何一方不得单方面随意延长或缩短本合同的履行期限。如遇需要延期的情形，应至少提前[具体天数，例如：十（10）]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

a.**未按时提供资料或存在欺诈：**若甲方未能按照本合同第二条第（1）款a项约定提供真实、完整、合法的标的房屋资料，或故意隐瞒标的房屋存在重大权利瑕疵或负担，导致乙方在平分后遭受损失，甲方应在损失范围内对乙方进行全额赔偿，且乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部款项。

b.**未按时配合手续：**若甲方未能按照本合同第三条第（1）款b项约定，在约定期限内配合乙方办理标的房屋平分所需的相关手续，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未获得对应权利的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**交付权利存在瑕疵：**若甲方交付给乙方的标的房屋权利存在本合同签订时未披露的瑕疵，导致乙方无法正常行使权利或遭受第三方追索，甲方应负责解决该瑕疵，并承担由此产生的全部费用；若无法解决或解决不完全，甲方应在乙方损失范围内进行全额赔偿。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本合同第三条第（1）款e项约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：伍万元整（¥50,000.00）]，并承担乙方因此遭受的全部损失。

e.**其他违约：**甲方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

**2.乙方违约责任：**

a.**未按时支付款项：**若乙方未能按照本合同第四条第（2）款约定，在约定期限内支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权单方面解除本合同，要求乙方支付全部应付款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**未配合手续：**若乙方未能按照本合同第三条第（2）款b项约定，在约定期限内配合甲方办理标的房屋平分所需的相关手续，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之零点五（0.5‰）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权单方面解除本合同，乙方除支付违约金外，还应返还甲方已支付但未完成手续的款项。

c.**违反合理使用义务：**若乙方违反本合同第三条第（2）款c项约定，对标的房屋造成超出合理使用范围的人为损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的经济损失。

d.**违反维护义务：**若乙方违反本合同第三条第（2）款d项约定，未能妥善维护标的房屋，导致房屋价值减少或产生额外维修费用，应承担相应的赔偿责任。

e.**违反保密义务：**若乙方违反本合同第三条第（2）款f项约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：伍万元整（¥50,000.00）]，并承担甲方因此遭受的全部损失。

f.**其他违约：**乙方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

g.**赔偿范围：**违约方的赔偿范围应包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）、预期可得利益损失（在可预见范围内）。双方均应承担因其违约行为给第三方造成的损失。

h.**违约金与损失赔偿的关系：**若一方支付了违约金，并不影响其要求另一方赔偿其他实际损失的权利。若实际损失超过违约金，守约方有权请求增加违约金或直接要求赔偿实际损失；若实际损失低于违约金，违约方有权请求适当减少违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第十二条）导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、已产生费用的结算等事宜进行协商处理。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担。

任何一方因对方原因导致的不可抗力风险，不在此免责范围内。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第[选择项数字，例如：一（1）]种方式解决：

（选择项一：诉讼）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（选择项二：仲裁）提交[具体仲裁委员会名称，例如：北京市仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决之前，任何一方均不得单方面中止履行本合同，但有权采取必要的保全措施。

双方确认，选择的争议解决方式是唯一且排他的。任何一方不得在选择了仲裁后又向人民法院起诉，亦不得在选择了诉讼后又申请仲裁，除非双方另有书面协议。选择诉讼的，管辖法院为[明确写出的法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]。选择仲裁的，仲裁地点为[具体城市和地点]。相关诉讼/仲裁费用由败诉方承担，或按照裁决/判决结果确定。

第九条其他条款

**1.通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。若使用邮寄方式，则以挂号信发出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

**3.合同生效：**本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

**4.合同解除：**除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前[具体天数，例如：三十（30）]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力解除合同的，按第七条处