大厦装修出租合同范本

大厦装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据自身经营需要，拟对位于XX市XX区XX大厦的物业进行装修并出租，现委托乙方提供专业装修服务及后续出租相关事宜。

甲方经营范围涉及房地产投资、开发、租赁及物业管理，在行业内具备丰富的项目运营经验。XX大厦总建筑面积XX平方米，由甲方于XX年XX月XX日建成并取得《不动产权证书》（证书编号：XX），物业性质为商业办公综合楼。甲方为推进大厦的商业化运营，计划对部分办公区域进行改造升级，同时引入优质承租客户，提升物业价值。基于此目的，甲方与乙方达成合作，通过乙方专业服务实现装修、招商及租赁目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程集团有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号。法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工总承包壹级企业，具备国家认可的装修资质及丰富的商业物业租赁经验，根据甲方需求，承接本合同项下的装修及出租服务。

乙方成立于XX年XX月XX日，注册资本人民币XX万元，拥有包括设计、施工、监理在内的全产业链服务能力。在过往三年内，乙方已完成XX个商业综合体、办公楼宇的装修项目，合同履约率达到100%，客户满意度不低于95%。乙方熟悉XX市商业地产租赁政策及市场行情，具备精准匹配租户需求、优化租赁条款的实战经验。本合同项下，乙方将提供从前期设计、施工管理到后期招商、租赁代理的全流程服务，确保甲方项目顺利落地。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX大厦作为甲方核心资产之一，其商业价值的实现直接关系到甲方股东回报及后续融资能力。甲方基于市场调研，确定通过装修升级提升物业定位，并计划在完成装修后租赁给符合特定资质的企业客户，租金目标不低于市场平均水平的XX%。为控制项目风险、降低运营成本，甲方选择与具备装修施工总承包资质及商业租赁代理资质的乙方合作，双方经充分协商，就装修范围、服务标准、租赁目标达成一致，特订立本合同。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，已严格围绕XX大厦装修及出租的核心业务展开，确保后续章节权利义务、价格条款等内容的针对性。甲方与乙方的法律地位平等，任何一方均应严格依照本合同约定履行义务，任何违反本合同约定导致合作中断或利益受损的行为，均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于XX市XX区XX大厦的特定区域提供全面的装修服务及后续的商业租赁代理服务，以提升物业价值并实现资产收益最大化。具体范围包括：

1.装修服务：乙方根据甲方提供的装修需求及设计标准（详见附件一），负责对XX大厦X层至X层共XX平方米的办公区域进行改造，包括但不限于地面铺设、墙面翻新、天花吊顶、电路改造、给排水系统优化、消防设施升级、办公家具配套（如需）等工程内容，确保装修成果符合国家现行建筑装饰装修工程质量验收标准及XX市关于商业办公空间的环境、消防等专项规定。

2.招租代理：装修工程竣工验收合格后，乙方负责该装修区域的招商推广工作，包括制定租赁方案、发布招商信息、组织潜在租户看房、协助甲方进行租赁谈判、起草租赁合同条款、办理租赁备案等，目标是将租赁率提升至不低于XX%，且最终承租客户的单层平均租金不低于市场评估价的XX%。乙方在完成上述服务后，按约定收取佣金。

第二条定义

1.“装修工程”指本合同项下乙方为甲方提供的从设计深化至竣工验收的全部施工及配套服务，包括但不限于设计图纸编制、材料采购、施工管理、质量验收等。

2.“租赁代理”指乙方为甲方提供的以促成租赁交易为目的的系列服务，包括市场分析、租赁策略制定、租户筛选、合同谈判至签约备案的全过程服务。

3.“设计标准”系指甲方在附件一中明确的具体装修要求，包括风格、功能布局、材料品牌等级等。

4.“市场评估价”指由甲方委托第三方评估机构出具的XX大厦同类物业在XX年XX月的市场租金指导价。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权对乙方的装修方案及进度进行监督，并要求乙方根据实际情况优化设计以符合商业租赁需求；甲方有权审核乙方提交的招商报告及租赁合同草案，并保留最终决策权；若乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改、暂停支付相关款项或解除合同并索赔。

（2）义务：

a.在合同签订后XX日内向乙方提供完整的建筑结构图纸、消防验收报告及其他必要的场地资料，并保证资料真实性；

b.按照合同附件一约定的设计标准及预算范围（总额不超过人民币XX万元）向乙方支付装修款项，支付节点包括合同签订后支付XX%、工程进度达到XX%后支付XX%、竣工验收合格后支付XX%；

c.协调解决装修施工期间涉及的原有管线迁移、周边商户配合等第三方事务，相关费用由甲方承担；

d.在装修工程具备招商条件时，及时移交相关竣工文件及钥匙，并配合乙方开展招商工作；

e.对乙方提供的租赁代理服务结果（如实际租金水平）承担连带保证责任，即若最终成交租金低于市场评估价的XX%，甲方应在乙方未获佣金的部分范围内补足差额。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按合同约定及时提供施工场地及必要协助，若甲方延误超过XX日，乙方有权暂停施工并索赔；

b.对装修方案拥有专业修改权，但重大调整需经甲方书面确认；

c.在招商阶段，对符合甲方资质要求的租户拥有优先代理签约权，且佣金计算标准不低于行业平均水平；

d.若甲方违反支付义务，乙方有权依法行使工程款优先受偿权及留置权。

（2）义务：

a.装修设计：乙方须在收到甲方需求后XX日内提交初步方案，经甲方确认后完成施工图设计，设计方案需特别考虑商业人流动线及品牌形象展示需求；

b.施工管理：乙方需组建专职项目团队，严格按照国家规范及合同附件一标准施工，每月提交进度报告并接受甲方、监理方联合检查；材料使用需提供出厂合格证及检测报告，隐蔽工程须提前通知甲方验收；

c.成本控制：乙方承诺不超出合同约定的预算总额，若因不可归责于甲方的因素导致成本增加（如材料价格上涨），需提供有效凭证，经甲方书面认可后方可追加款项；

d.招商服务：装修完成XX日内，乙方须制定详细的招商计划，包括目标客群画像、宣传渠道、租赁底价（不得低于市场评估价的XX%）及签约时间表；每月向甲方汇报招商进展，直至签订首份租赁合同；

e.法律合规：乙方负责办理租赁合同备案及后续税务、消防等政府批文，若因乙方操作失误导致甲方无法合规出租，乙方需承担全部责任并赔偿损失；

f.保密义务：对在合作中知悉的甲方财务数据、客户信息及装修成本等商业秘密负有永久保密责任，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（注：本条款未尽事宜，如装修期间人员安全、废弃物清运等，双方可另行签订补充协议约定。）

第四条价格与支付条件

1.装修工程总价款：甲方同意向乙方支付装修工程款人民币XX万元（大写：壹拾贰拾叁万肆仟伍佰元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及乙方提供的施工管理服务费，具体明细以乙方提交的符合国家规范和合同附件一要求的预算清单为准，经甲方书面确认后作为结算依据。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑装饰工程集团有限公司；账号：XX。所有支付均需乙方开具等额增值税专用发票。

3.支付节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（2）主体验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）租赁合同签订后XX日内，甲方支付剩余XX%，即人民币XX万元。

4.付款前提：乙方提交的每笔付款申请须附相应的发票、进度确认单或验收报告，甲方有权对首笔款项及后续XX%以上的支付进行资金监管，具体监管银行由双方另行约定。若乙方以甲方未按时支付为由暂停施工，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同项下首笔租金到账且装修保证金无争议退还之日终止，但装修工程保修期及招商代理义务另有约定。

2.装修工期：自XX年XX月XX日施工场地移交乙方并完成入场手续之日起计算，预计XX日完成，实际工期以甲方书面确认或监理报告为准，若遇法定节假日顺延。乙方需提前XX日提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。

3.保修期：装修工程竣工验收合格后，乙方须向甲方出具书面保修书，非因乙方原因导致的装修部分质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复，隐蔽工程保修期为XX年，其他部分为XX年。

4.招商期限：自装修工程通过消防验收之日起，乙方须在XX个月内完成首单租赁合同签订，否则每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但最低不低于人民币XX万元，逾期超过XX月，甲方有权单方解除招商服务条款并要求乙方退还已支付的全部招商代理费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：若甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且乙方可暂停相应工作直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担已完成工程款XX%的违约金，并赔偿乙方为催款产生的合理费用。

（2）提供虚假资料：若甲方提供的场地资料存在虚假或遗漏，导致乙方施工延误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方直接损失上限不超过人民币XX万元。

（3）单方变更：甲方在施工过程中提出非原设计范围的重大变更，且该变更导致乙方成本增加或工期延长，增加部分由甲方承担，工期相应顺延，且乙方有权要求甲方支付变更部分利润XX%的补偿。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

a.若装修工程未达到合同约定标准或国家规范要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做直至验收合格，费用由乙方承担，且工期不顺延。若因乙方质量原因导致甲方无法按原计划招商或出租，乙方应按实际损失的XX%赔偿甲方。

b.若乙方擅自使用劣质材料或降低工艺标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并拆除已完工部分，乙方需退还全部已付款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：

a.因乙方原因导致工期延误（不含不可抗力、甲方原因及设计变更），每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿装修款XX%的违约金。

b.若工期延误超过XX日，甲方有权另寻施工单位并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的租赁收入损失（以同期市场评估租金计算）。

（3）招商失败：

a.若乙方未按本合同第五条第3款约定完成招商目标，除支付违约金外，乙方须在违约金支付完毕后XX日内向甲方书面说明未达标原因及改进方案，若连续两次未达标，甲方有权单方解除招商服务合同，乙方须退还全部招商代理费并支付合同总价款XX%的违约金。

b.若因乙方泄露甲方商业秘密导致客户流失，乙方需赔偿甲方直接经济损失，且甲方保留追究其刑事责任的权利。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行义务的，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但需采取措施减少损失，因延迟通知或未采取减损措施造成的扩大损失仍需承担责任。

4.合同解除后果：若因一方严重违约导致合同解除，违约方除支付上述违约金外，还应赔偿守约方所有直接及间接损失，包括但不限于已投入成本、预期收益损失、第三方索赔费用等，并承担合同总价款XX%的违约金作为惩罚。双方应于合同解除后XX日内完成场地、文件返还，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整导致项目停工）、以及类似事件造成的严重影响。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.责任免除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解除合同部分或全部条款。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为导致的不可抗力风险扩大所造成的损失，由违约方承担。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，遇延期履行应提前通知对方并采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。双方应相互配合提供必要协助，以尽快消除不可抗力影响，但协助义务不超出自身合理能力范围。

3.不可归责于任何方的不可抗力事件，导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并应在解除后XX日内完成结算，已付款项按实际完成工程比例或招商进展比例退还，双方互不承担赔偿责任。但甲方应在收到乙方解除通知后XX日内支付乙方已完成工作的对价，乙方需提供真实有效的成本凭证。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.提交XX市建设工程合同纠纷调解中心进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力；

b.向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用普通程序审理；

c.提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议范围：本条款适用于因本合同解释、履行、变更、终止等产生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于索赔、损失赔偿及合同解除等。

3.仲裁/诉讼时效：若选择仲裁或诉讼，适用中华人民共和国法律及仲裁规则/诉讼规则关于时效的规定，但任何一方在本合同有效期内或履行完毕后XX年内主张权利的，均视为未过时效。期间计算自权利人知道或应当知道权利被侵害之日起算。

4.专属管辖与保密：除本条款明确约定外，任何一方在本合同履行过程中发送的与争议相关的通知、文件均应送达对方在本合同首部列明的地址或最后已知地址，以挂号信或快递方式为送达证明。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露争议内容、解决方案及相关商业秘密，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行，相关费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或经书面变更的地址。以快递或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式承诺不产生合同变更效力。

3.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争